{"id":45842,"date":"2023-11-22T19:27:11","date_gmt":"2023-11-22T18:27:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=45842"},"modified":"2023-11-22T19:28:33","modified_gmt":"2023-11-22T18:28:33","slug":"el-dificil-encaje-de-las-viviendas-turisticas-entre-los-vecinos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/justicia\/leyes\/el-dificil-encaje-de-las-viviendas-turisticas-entre-los-vecinos\/","title":{"rendered":"El dif\u00edcil encaje de las viviendas tur\u00edsticas entre los vecinos"},"content":{"rendered":"

Una de las cuestiones m\u00e1s debatidas y m\u00e1s pol\u00e9micas en las comunidades de propietarios de vivienda<\/strong>, sobre todo en las zonas tur\u00edsticas, es la utilizaci\u00f3n de determinados inmuebles como pisos de alquiler tur\u00edstico<\/strong>. Y si bien, hasta ahora, la doctrina jurisprudencial en materia de Propiedad Horizontal establec\u00eda la posibilidad de prohibir o limitar<\/strong> el ejercicio de una actividad en un inmueble privativo, cuando se atiende al inter\u00e9s general de la comunidad de propietarios, siempre que se haga por v\u00eda de estatuto o por acuerdo de nimiedad de la Junta de Propietarios, se han producido cambios<\/strong> que es preciso contemplar.<\/p>\n

Cambios en la autorizaci\u00f3n de los pisos tur\u00edsticos<\/strong><\/h2>\n

En la \u00faltima modificaci\u00f3n de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), de 6 de octubre de 2021, el art\u00edculo 17, apartado 12, no contempla la doctrina jurisprudencial que se ven\u00eda aplicando hasta ahora en los tribunales, sino que el mencionado art\u00edculo ha modificado la posibilidad de establecer l\u00edmites y prohibiciones a esta actividad<\/strong>,\u00a0 redactando que existe la posibilidad de \u201climitar o condicionar\u201d. Sin embargo, no incluye la prohibici\u00f3n en la redacci\u00f3n de la norma.<\/p>\n

Esta cuesti\u00f3n se ha tratado en el 18\u00ba Congreso Jur\u00eddico de la Abogac\u00eda de M\u00e1laga, que en materia de Propiedad Horizontal ha estudiado el tema de las prohibiciones y limitaciones en las comunidades de propietarios de las viviendas residenciales de uso tur\u00edstico<\/strong>. El problema es que el Alto Tribunal por el momento no se ha pronunciado al respecto. No obstante, s\u00ed que lo han hecho las Audiencias Provinciales, por lo que estos fallos son los \u00fanicos que existe hasta que el Supremo se pronuncie y fije doctrina sobre qu\u00e9 mayor\u00edas se necesitan para la prohibici\u00f3n<\/strong> del ejercicio de estas actividades.<\/p>\n

Algunas de las sentencias de estas audiencias provinciales fallan que el acuerdo es nulo cuando se realiza aplicando la norma de los tres quintos, sin embargo, la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica dice que \u201cse permite la inscripci\u00f3n del acuerdo por mayor\u00eda de tres quintos porque dice que s\u00ed est\u00e1 en el art. 17.12\u201d.<\/p>\n

Por lo que la regla general que establece la Direcci\u00f3n General es que se exigir\u00e1 una nimiedad \u201cs\u00f3lo para aquellos acuerdos que no est\u00e9n dentro del art\u00edculo 17.12, por tanto, las actividades de alquiler vacacional se siguen por esta regla general<\/strong>\u201d.<\/p>\n

Los acuerdos de la junta de propietarios no tienen efectos retroactivos<\/strong><\/h2>\n

El mencionado art\u00edculo tambi\u00e9n recoge que esta misma mayor\u00eda de tres quintos se requerir\u00e1 para el acuerdo por el que se establezcan cuotas especiales de gastos o un incremento en la participaci\u00f3n de los gastos comunes<\/strong> de la vivienda donde se realice dicha actividad, siempre que estas modificaciones no supongan un incremento superior al 20%, sin que estos acuerdos tengan efectos retroactivos.<\/p>\n

Las Audiencias Provinciales dan respuesta a esta pregunta fallando que no afectar\u00e1n a los propietarios<\/strong> que hubiesen presentado la declaraci\u00f3n responsable; que se hubieran inscrito en el Registro de Empresa y Actividad Tur\u00edstica; que hayan requisado actos preparatorios para licio de la actividad, o que hayan adquirido el inmueble antes de la aprobaci\u00f3n del acuerdo. La retroactividad tampoco afectar\u00eda a los propietarios<\/strong> que hubieran adquirido licencia antes de la aprobaci\u00f3n del acuerdo; ni a los que en el momento de la resoluci\u00f3n ya eran inmuebles cedidos para uso tur\u00edstico.<\/p>\n<\/div><\/div>