{"id":46100,"date":"2023-12-03T00:51:07","date_gmt":"2023-12-02T23:51:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=46100"},"modified":"2023-12-03T01:01:56","modified_gmt":"2023-12-03T00:01:56","slug":"una-radiografia-del-mercado-residencial-en-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/una-radiografia-del-mercado-residencial-en-2023\/","title":{"rendered":"Una radiograf\u00eda del mercado residencial en 2023"},"content":{"rendered":"

La consultora inmobiliaria Colliers<\/strong>, experta en asesoramiento financiero e inmobiliario especializado y alineado con las \u00faltimas tendencias de cada uno de los mercados que conforman el sector: residencial, oficinas, hoteles, log\u00edstica , nos ofrece un completo informe de lo que ha sido el a\u00f1o 2023 en el sector residencial.<\/p>\n

Seg\u00fan sus datos, el a\u00f1o 2022 cerr\u00f3 con 711.800 uds de viviendas transaccionadas<\/strong>. Asegura que ha sido la mejor cifra de toda la serie hist\u00f3rica desde el a\u00f1o 2007 superando la cifra del 2021. Esto representa un incremento del 5,6% respecto al a\u00f1o 2021 y un 46,1% respecto al 2020. El comportamiento del mercado de obra nueva de 2022 tambi\u00e9n fue bueno, aunque no tanto como el a\u00f1o anterior, se alcanzaron las 67.446 uds de viviendas (-6,1% vs 2021 y +11,7& vs 2020). Ha sido el segundo mejor dato de los \u00faltimos 10 a\u00f1os despu\u00e9s del a\u00f1o 2021, asegura la consultora.<\/p>\n

El 2023 podr\u00eda sufrir un descenso en las compraventas del -12,4% respecto al a\u00f1o anterior<\/strong><\/h2>\n

La demanda de vivienda en el a\u00f1o 2023 no ha continuado con la buena inercia del a\u00f1o 2022. El encarecimiento del coste financiero<\/strong> de las hipotecas y el endurecimiento de las condiciones de acceso al cr\u00e9dito<\/strong>, han provocado una disminuci\u00f3n de la demanda de vivienda que se ha ido acentuando mes a mes. Si bien durante el primer trimestre la demanda apenas hab\u00eda ca\u00eddo un 6,8%, durante el segundo trimestre los descensos alcanzaban el 14%. Aunque durante este primer semestre las transacciones de viviendas realizadas (328.894) fueron la segunda mejor cifra desde el a\u00f1o 2007, se percibe cierto agotamiento que se prolongar\u00e1 durante el segundo semestre del a\u00f1o. Para el conjunto del a\u00f1o 2023, Colliers estima que se llevar\u00e1n a cabo alrededor de 625.000 operaciones de compraventa de viviendas, lo que supone un descenso del -12,4% respecto al a\u00f1o anterior.<\/p>\n

A pesar de que en el primer semestre el mercado de obra nueva<\/strong> tambi\u00e9n se ha visto impactado, con un descenso de las operaciones del 13,7% respecto al a\u00f1o anterior (registrando 29.829 viviendas). Para el conjunto del a\u00f1o 2023 el informe presentado estima que se realizar\u00e1n en torno a 63.700 transacciones de vivienda, reflejando una variaci\u00f3n del -5,5% respecto a 2022. En t\u00e9rminos de cuota de mercado, las transacciones de vivienda nueva<\/strong>, de acuerdo a los datos de Colliers, alcanzaron un 9,1% en el primer semestre, en l\u00ednea con la cifra del a\u00f1o pasado del 9,2%.<\/p>\n

El precio medio de las operaciones en segunda mano alcanza los 176.000 euros<\/strong><\/h2>\n

Entrando en los precios, el ticket medio de las operaciones de cierre de viviendas de segunda mano se situ\u00f3 en 176.000 \u20ac (-2,7%)<\/strong> y el precio medio unitario apenas se increment\u00f3 un 0,2% hasta alcanzar los 1.684 \u20ac\/m\u00b2. En el mercado de obra nueva el ticket medio subi\u00f3 un 1,7%<\/strong> respecto al mismo periodo del a\u00f1o anterior hasta los 252.000 \u20ac con un precio unitario de 2.398 \u20ac\/m\u00b2 (+1,3%).<\/p>\n

El informa asegura que Madrid contin\u00faa liderando la demanda en el mercado de obra nueva<\/strong> con una cuota del 16,6%, le sigue en segunda posici\u00f3n Alicante (8,6%) dejando a Barcelona por debajo (8,4%) que ahora ocupa la tercera posici\u00f3n. En cuarta y quinta posici\u00f3n se sit\u00faa Valencia (6,7%) y M\u00e1laga (5,4%). En el mercado de segunda mano, la provincia de Madrid tambi\u00e9n capta el mayor n\u00famero de operaciones (11,6%), seguido de Barcelona (9,6%), Alicante (8,5%), Valencia (6,3%) y M\u00e1laga (5,7%).<\/p>\n

La demanda por extranjeros baja menos que la nacional<\/strong><\/h2>\n

Por otro lado, Colliers tambi\u00e9n entra a valorar la demanda extranjera en el primer semestre del a\u00f1o 2023<\/strong>, que tambi\u00e9n registro descensos (6,9% vs 2022) seg\u00fan sus datos,\u00a0 pero fueron inferiores a los registrado por la demanda nacional. Alicante sigue siendo la provincia m\u00e1s elegida por los extranjeros. El 23,3% de las compras de viviendas realizada por extranjeros se registr\u00f3 en Alicante<\/strong>. M\u00e1laga, con una cuota del 11,3%, fue la segunda provincia preferida por los compradores for\u00e1neos, le siguen Barcelona (7,2%), Valencia (7,0%) y Madrid (6,1%), las Islas Canarias con sus dos provincias (8,8%) y Baleares (4,5%).<\/p>\n<\/div><\/div>