{"id":46201,"date":"2023-12-27T22:15:20","date_gmt":"2023-12-27T21:15:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=46201"},"modified":"2023-12-31T12:27:00","modified_gmt":"2023-12-31T11:27:00","slug":"el-tribunal-supremo-avala-el-veto-a-los-apartamentos-turisticos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/alquileres\/el-tribunal-supremo-avala-el-veto-a-los-apartamentos-turisticos\/","title":{"rendered":"El Tribunal Supremo avala el veto a los apartamentos tur\u00edsticos"},"content":{"rendered":"

El Tribunal Supremo<\/strong> intenta aportar un poco de luz en esa constante discusi\u00f3n en las comunidades de vecinos en las que existe alg\u00fan inmueble dedicado al alquiler tur\u00edstico. Y lo hace con dos sentencias, una en Oviedo y otra en San Sebasti\u00e1n, avalando el veto a los \u2018apartamentos tur\u00edsticos\u2019<\/strong> en las comunidades de propietarios que proh\u00edben expresamente en sus estatutos la utilizaci\u00f3n de las viviendas para ejercer una actividad econ\u00f3mica<\/strong>. La informaci\u00f3n nos la ampl\u00eda Economist&Jurist<\/strong> asegurando que la Sala de lo Civil del TS considera al respecto que el alquiler de viviendas para uso tur\u00edstico es una actividad econ\u00f3mica<\/strong>.<\/p>\n

Los estatutos de las comunidades de vecinos pueden prohibir los alquileres tur\u00edsticos<\/strong><\/h2>\n

El tribunal aclara que en ninguno de los casos examinados se trata de aplicar la nueva regulaci\u00f3n de la Ley de Propiedad Horizontal que dispone que el acuerdo por el que se limite o condicione el ejercicio de esta actividad requerir\u00e1 el voto favorable de\u00a0las tres quintas partes del total de los propietarios, sino de determinar si en los estatutos comunitarios existe una prohibici\u00f3n de destinar los pisos al uso tur\u00edstico<\/strong>.<\/p>\n

En la sentencia de Oviedo, la Sala da la raz\u00f3n a la comunidad de propietarios del edificio \u201cla Jirafa \u00c9lite\u201dy ordena el cese de la actividad de alquiler tur\u00edstico<\/strong> que se desarrolla en dos pisos de este edificio de veinte plantas.<\/p>\n

El Supremo concluye que si se aplican los estatutos sociales -edificio de Oviedo- resulta que concurre una prohibici\u00f3n estatutaria, cuya validez no se discute, conforme a la cual en los departamentos independientes del edificio -viviendas- no podr\u00e1n ejercerse actividades profesionales, empresariales, mercantiles o comerciales de ning\u00fan tipo; reserv\u00e1ndose su uso al de car\u00e1cter exclusivamente residencial.<\/p>\n

Para la Sala, la actividad desplegada por la parte demandada en los dos pisos del edificio tiene \u201cnaturaleza empresarial y comercial<\/strong>, prestada por una sociedad mercantil, y, por ello, debemos otorgar la raz\u00f3n a la parte demandante, en el sentido de que existe una prohibici\u00f3n estatutaria inscrita, que vedaba el destino de los referidos inmuebles como viviendas de uso tur\u00edstico, sometidas al r\u00e9gimen jur\u00eddico del\u00a0Decreto 48\/2016, de 10 agosto, de viviendas vacacionales y viviendas de uso tur\u00edstico de Asturias\u201d.<\/p>\n

El alquiler de viviendas con fin tur\u00edstico es una actividad econ\u00f3mica<\/h3>\n

A la misma conclusi\u00f3n llega el tribunal en el otro asunto resuelto en una segunda sentencia que afecta a algunos propietarios de viviendas de un edificio de San Sebasti\u00e1n, que demandaron a su comunidad con el fin de que se anulara la prohibici\u00f3n recogida en las normas del edifici<\/strong>o por la promotora, e incluidas en los contratos de compraventa de viviendas, que establec\u00eda que quedaba terminantemente prohibida la realizaci\u00f3n de actividad econ\u00f3mica alguna (oficina, despacho, consulta, cl\u00ednica, etc., \u2026) salvo que la propia subcomunidad del portal lo autorizara por unanimidad.<\/p>\n

La Sala subraya, a la vista de la legislaci\u00f3n sectorial tur\u00edstica de la Comunidad Aut\u00f3noma y las ordenanzas municipales aplicables, \u201cla condici\u00f3n de actividad econ\u00f3mica<\/strong> de la actividad de alquiler de las viviendas que se ofrezcan o comercialicen como alojamiento por motivos tur\u00edsticos o vacacionales, y que son cedidas temporalmente por la persona propietaria, explotadora o gestora y comercializadas directamente por ella misma o indirectamente, a terceros, de forma reiterada o habitual y a cambio de contraprestaci\u00f3n econ\u00f3mica\u201d.<\/p>\n

La sentencia afirma que \u00abel alquiler de viviendas para uso tur\u00edstico es una actividad incluida en la prohibici\u00f3n estatutaria<\/strong>, pues es una actividad econ\u00f3mica, equiparable a las actividades econ\u00f3micas que a t\u00edtulo ejemplificativo se enumeran en la norma quinta de los estatutos, caracterizadas todas ellas por ser usos distintos del de vivienda y en los que concurre un componente comercial, profesional o empresarial\u201d.<\/p>\n

El tribunal concluye que esta interpretaci\u00f3n es conforme con la jurisprudencia de la Sala acerca de que \u201clas limitaciones tienen que ser claras, precisas y expresas porque la inclusi\u00f3n de la actividad tur\u00edstica en la prohibici\u00f3n estatutaria es perfectamente coherente<\/strong> con su letra y esp\u00edritu, que no es otra que prohibir que en las viviendas se ejercite una actividad econ\u00f3mica con un car\u00e1cter comercial, profesional o empresarial como sucede con los apartamentos tur\u00edsticos\u201d.<\/p>\n<\/div><\/div>