{"id":46293,"date":"2023-12-23T00:26:33","date_gmt":"2023-12-22T23:26:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=46293"},"modified":"2023-12-23T00:26:33","modified_gmt":"2023-12-22T23:26:33","slug":"prosigue-el-proceso-de-estabilizacion-de-precios-de-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/prosigue-el-proceso-de-estabilizacion-de-precios-de-la-vivienda\/","title":{"rendered":"Prosigue el proceso de estabilizaci\u00f3n de precios de la vivienda"},"content":{"rendered":"

La estad\u00edstica las tasaciones de vivienda nueva y usada<\/strong> realizadas por Tinsa a lo largo de todo el pa\u00eds, durante el mes pasado, indica que contin\u00faa el proceso de estabilizaci\u00f3n de los precios residenciales<\/strong> que se inici\u00f3 hace ahora un a\u00f1o con una variaci\u00f3n interanual del 4,2%.<\/p>\n

El crecimiento interanual de los precios se modera lentamente<\/strong><\/h2>\n

Este dato es una d\u00e9cima menos que el crecimiento interanual registrado el mes anterior, en\u00a0octubre<\/strong>, que fue del 4,3%. Si ampliamos las miras unos meses, hasta el mes de mayo, por ejemplo, el dato de evoluci\u00f3n en el \u00faltimo a\u00f1o era del 4,8%. Es decir, un ritmo m\u00e1s intenso que el actual. Y si nos vamos a cu\u00e1l era la situaci\u00f3n hace un a\u00f1o, en noviembre de 2023, la estad\u00edstica de Tinsa reflejaba por entonces un aumento del precio de la vivienda en tasa interanual del 7,7%.<\/p>\n

La estabilizaci\u00f3n en el ritmo de crecimiento<\/strong> es evidente. La moderaci\u00f3n de la demanda<\/strong> como consecuencia del encarecimiento del cr\u00e9dito, del endurecimiento de los criterios de concesi\u00f3n por parte de las entidades financieras y a causa de la mella que la elevada inflaci\u00f3n ha causado en el poder adquisitivo de los hogares, explica esta din\u00e1mica en los precios, que, pese a todo, no est\u00e1 mostrando ajustes bruscos<\/strong>, sino una moderaci\u00f3n gradual.<\/p>\n

Ello es debido a que, pese a todo, la demanda que no necesita financiaci\u00f3n se est\u00e1 manteniendo activa<\/strong>. Hay inversi\u00f3n que se canaliza a la vivienda y tambi\u00e9n compradores solventes que siguen accediendo a la financiaci\u00f3n. De ah\u00ed que las compraventas, y aunque en menor medida tambi\u00e9n las hipotecas, se mantienen en niveles por encima de 2019<\/strong>. Esta actividad explica que la vivienda siga aumentando de precio mes tras mes, en el caso de noviembre un 0,6% mensual.<\/p>\n

La demanda solvente se mantiene activa<\/strong><\/h2>\n

Todos los grupos analizados por Tinsa, a excepci\u00f3n de las islas, vieron aumentado su precio medio entre octubre y noviembre<\/strong>. Los territorios insulares, que han sido los m\u00e1s din\u00e1micos en evoluci\u00f3n de precios en los \u00faltimos meses, registraron en noviembre una ligera ca\u00edda de dos d\u00e9cimas en tasa mensual. Pese a ello, se mantienen como el grupo donde m\u00e1s se ha encarecido la vivienda en el \u00faltimo a\u00f1o: un siete y medio por ciento. El resto de grupo analizados incrementaron entre un 0,5% y un 0,8% sus valores medios respecto al mes anterior.<\/p>\n

En estos momentos, el precio de la vivienda se encuentra en niveles de marzo de 2011<\/strong>. Desde que el precio medio en Espa\u00f1a tocara su suelo en agosto de 2015 tras la crisis financiera, se ha revalorizado un 39%<\/strong>. Proporci\u00f3n que en el caso del grupo \u2018Capitales y grandes ciudades\u2019 se eleva hasta el 47,1%. Por el contrario, el grupo que avanza m\u00e1s lento en la recuperaci\u00f3n del valor perdido durante la crisis son los municipios m\u00e1s peque\u00f1os del interior (\u2018Resto de municipios\u2019), donde el valor ha aumentado un 23,1% desde sus m\u00ednimos, es decir, la mitad que en las capitales y grandes ciudades.<\/p>\n

En comparaci\u00f3n con el ciclo anterior, el valor medio de la vivienda est\u00e1 un 18,3% por debajo de la referencia m\u00e1xima<\/strong> que se alcanz\u00f3 en diciembre de 2007, tambi\u00e9n con diferencias relevantes seg\u00fan el tipo de mercado: tan solo un 3,6 % de diferencia respecto a sus m\u00e1ximos en el caso de las islas y frente a una brecha del 28,4% en los municipios de interior.<\/p>\n<\/div><\/div>