{"id":46537,"date":"2024-01-15T21:18:12","date_gmt":"2024-01-15T20:18:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=46537"},"modified":"2024-01-15T21:20:56","modified_gmt":"2024-01-15T20:20:56","slug":"doce-meses-de-bajadas-en-la-venta-de-viviendas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/doce-meses-de-bajadas-en-la-venta-de-viviendas\/","title":{"rendered":"Doce meses de bajadas en la venta de viviendas"},"content":{"rendered":"

En noviembre, las compraventas totales de vivienda<\/strong> caen de nuevo respecto al mismo mes del a\u00f1o anterior, con lo que se acumulan doce meses consecutivos de descensos anuales, con excepci\u00f3n de enero de 2023, despu\u00e9s de crecimientos habituales desde marzo de 2020.\u00a0 So los datos del Colegio de Registradores correspondientes al mes de noviembre relativos a compraventas e hipotecas<\/strong>.<\/p>\n

De las 101.010 operaciones realizadas en noviembre de 2022 se ha pasado a las 90.775 en noviembre del a\u00f1o pasado, en torno a 10.200 operaciones menos. Las compraventas de viviendas descienden de forma algo m\u00e1s intensa, de las 52.948 inscripciones en noviembre de 2022 se ha pasado a las 45.077 en noviembre pasado, reduci\u00e9ndose en unas 7.900 operaciones<\/strong>.<\/p>\n

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Las hipotecas vuelven a caer con fuerza en noviembre<\/strong><\/h2>\n

La evoluci\u00f3n del n\u00famero de hipotecas<\/strong> constituidas durante los \u00faltimos meses, tal y como ocurre en las compraventas, mantiene una tendencia negativa m\u00e1s pronunciada situ\u00e1ndose, con ligeras oscilaciones, entre el 18-28% de descenso en los \u00faltimos ocho meses. En cuanto a las hipotecas totales, en noviembre pasado se constituyeron 41.955 operaciones frente a las 51.188 del mismo mes del a\u00f1o anterior, con una diferencia en torno a 9.200 operaciones menos. En cuanto a las hipotecas de vivienda<\/strong>, se constituyeron 31.205 operaciones frente a las 38.662 del mismo mes del a\u00f1o anterior, con una reducci\u00f3n en torno a 7.500 operaciones<\/strong>.<\/p>\n

Si se mide la evoluci\u00f3n mediante la tasa de variaci\u00f3n de las compraventas inscritas en noviembre de 2023 frente al mismo mes de un a\u00f1o antes, se puede precisar mejor este descenso. Las compraventas totales han descendido en noviembre el 10,1%<\/strong>, siendo mayor el descenso en las de vivienda, con una ca\u00edda del 14,9%. En cuanto a las hipotecas totales constituidas, disminuyeron el 18,0%<\/strong> en noviembre, mientras las de vivienda descendieron algo m\u00e1s, el 19,3%.<\/p>\n

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La compraventas e hipotecas por Comunidades Aut\u00f3nomas<\/strong><\/h2>\n

Por territorios, durante el mes de noviembre de 2023, en la evoluci\u00f3n anual de las compraventas totales, en comparaci\u00f3n al mismo mes del a\u00f1o anterior, prevalecen las ca\u00eddas sobre los incrementos, descendiendo, sobre todo en Galicia (-21,1%), Madrid (-17,5%), Navarra (-17,3%) y Extremadura (-14,9%)<\/strong>. En el lado positivo, aumentan m\u00e1s en la Ciudad Aut\u00f3noma de Ceuta (83,7%) y Cantabria (15,0%).<\/p>\n

Con relaci\u00f3n a las hipotecas totales constituidas frente a noviembre del a\u00f1o anterior, descienden en la mayor\u00eda de los territorios, destacando en La Rioja (-56,3%), Melilla (-46,6%), Baleares (-38,7%), y Canarias (-37,6%).<\/strong> Por otro lado, aumentan en Ceuta (50,0%), Castilla-La Mancha (37,1%) y Cantabria (9,7%).<\/p>\n

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Los datos anuales de ca\u00edda en n\u00famero de compraventas e hipotecas<\/strong><\/h2>\n

Por \u00faltimo, el an\u00e1lisis mensual de la evoluci\u00f3n anual de compraventas e hipotecas totales<\/strong> en los registros de la propiedad durante los \u00faltimos doce meses, de diciembre de 2022 a noviembre de 2023, mediante la comparaci\u00f3n con el mismo mes del a\u00f1o anterior, muestra los siguientes resultados:<\/p>\n

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\nDesde mediados de 2022 se viene produciendo una ralentizaci\u00f3n en el n\u00famero de compraventas, que ven\u00eda precedido de importantes crecimientos anuales sostenidos. En cuanto a compraventas totales, en diciembre de 2022 descendieron un significativo 13,3%, y tras una ligera recuperaci\u00f3n en enero, se produjeron ca\u00eddas m\u00e1s moderadas hasta junio. Es a partir de entonces cuando se intensificaron los descensos, alcanzando en septiembre la mayor ca\u00edda del periodo analizado (-20,6%). En noviembre contin\u00faa la ca\u00edda, en l\u00ednea con otros meses anteriores: las compraventas totales descendieron el 10,1%, mientras que las de vivienda lo hicieron de forma m\u00e1s intensa, el 14,9%.<\/strong><\/p>\n

Observando globalmente las hipotecas constituidas, se aprecia una tendencia descendente similar a las compraventas hasta diciembre de 2022, habiendo mostrado durante 2023 una intensificaci\u00f3n en sus ca\u00eddas por los efectos restrictivos de las subidas sostenidas de los tipos de inter\u00e9s. Tras una ligera recuperaci\u00f3n en enero, siguiendo la tendencia de las compraventas, se acumulan ya diez meses consecutivos de ca\u00eddas progresivas<\/strong>, con gran similitud en ambas modalidades, hipotecas totales y de vivienda, en valores negativos por encima de los dos d\u00edgitos desde marzo, y ralentiz\u00e1ndose ligeramente el descenso en noviembre, con una ca\u00edda del 18,0% en las hipotecas totales y del 19,3% en las de vivienda.<\/p>\n

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