{"id":46838,"date":"2024-02-14T17:02:17","date_gmt":"2024-02-14T16:02:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=46838"},"modified":"2024-02-14T17:02:17","modified_gmt":"2024-02-14T16:02:17","slug":"andalucia-refuerza-la-regulacion-de-las-viviendas-turisticas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/andalucia-refuerza-la-regulacion-de-las-viviendas-turisticas\/","title":{"rendered":"Andaluc\u00eda refuerza la regulaci\u00f3n de las viviendas tur\u00edsticas"},"content":{"rendered":"

Ante la masificaci\u00f3n que est\u00e1n teniendo las viviendas de uso tur\u00edstico y los abusos que, tanto para los usuarios como para el vecindario, esta situaci\u00f3n est\u00e1 causando en algunas zonas, Andaluc\u00eda<\/strong> ha reforzado la regulaci\u00f3n de las viviendas de uso tur\u00edstico<\/strong>. Esta nueva regulaci\u00f3n de las viviendas tur\u00edsticas en Andaluc\u00eda, por el Decreto 31\/2024, de 29 de enero, ofrece un nuevo escenario a los usuarios de este tipo de alojamientos (que pasan a llamarse \u201cviviendas de uso tur\u00edstico\u201d) ampliando y reforzando buena parte de las garant\u00edas durante la prestaci\u00f3n del servicio.<\/p>\n

Los nuevos conceptos en la regulaci\u00f3n de viviendas tur\u00edsticas<\/strong><\/h2>\n

1.- La persona o empresa explotadora del servicio no solo deber\u00e1 identificarse ante la Administraci\u00f3n, en la declaraci\u00f3n responsable, tambi\u00e9n ante el usuario<\/strong>. Y es que la contrataci\u00f3n online dificultaba las reclamaciones de los usuarios, porque no siempre se conoc\u00eda la empresa explotadora.<\/p>\n

2.- Se establece una capacidad m\u00e1xima de la vivienda: de 15 plazas cuando su uso sea completo y de 6 plazas si es por habitaciones.<\/p>\n

3.- Se actualizan los requisitos y exigencias de habitabilidad, tales como:<\/p>\n

    \n
  • Una superficie m\u00ednima por plaza de 14 m2<\/sup>\u00a0construidos.<\/li>\n
  • Un n\u00famero m\u00ednimo de 2 ba\u00f1os si el alojamiento contempla entre cinco y ocho plazas; y de 3 ba\u00f1os si ofrece m\u00e1s de ocho plazas.<\/li>\n
  • El sal\u00f3n y los dormitorios deber\u00e1n tener ventilaci\u00f3n directa al exterior (o a un patio). Las cocinas y ba\u00f1os, al menos ventilaci\u00f3n forzada.<\/li>\n
  • Disponer de refrigeraci\u00f3n y calefacci\u00f3n<\/strong>.<\/li>\n
  • Nuevo tiempo de ocupaci\u00f3n de la vivienda desde las 15h del primer d\u00eda hasta las 11h del d\u00eda de salida, pudiendo acordarse un r\u00e9gimen diferente.<\/li>\n<\/ul>\n

    4.-\u00a0Adem\u00e1s, el prestador del servicio debe facilitar un n\u00famero de atenci\u00f3n telef\u00f3nica las 24h del d\u00eda<\/strong>. Y deber\u00e1 asumir otras obligaciones, como:<\/p>\n

      \n
    • Limpiar la vivienda<\/strong> a la entrada y salida de nuevos hu\u00e9spedes.<\/li>\n
    • Disponer de Hoja de Quejas y Reclamaciones<\/strong> de la Junta de Andaluc\u00eda.<\/li>\n
    • Informar de las normas de convivencia de la comunidad de propietarios<\/strong>, as\u00ed como la normativa sobre ruido y protecci\u00f3n del medio ambiente.<\/li>\n
    • Entregar justificante de los pagos y anticipos efectuados<\/strong>. Haciendo constar el c\u00f3digo de inscripci\u00f3n en el Registro de la Junta de Andaluc\u00eda, la fecha de entrada y salida, el n\u00famero de personas alojadas, el precio del servicio contratado, la fecha de pago y si la empresa est\u00e1 adherida al Sistema Arbitral de Consumo.<\/li>\n<\/ul>\n

      S\u00f3lo hay siete inspectores para la provincia de M\u00e1laga<\/strong><\/h2>\n

      La organizaci\u00f3n de consumidores OCU considera que, siendo importantes los avances alcanzados, no se han adoptado medidas respecto a la publicidad e informaci\u00f3n precontractual en este tipo de alojamientos que se comercializan principalmente online y que permitan contribuir a prevenir y detectar posibles fraudes y estafas<\/strong>, adem\u00e1s de luchar contra una importante bolsa de viviendas ilegales<\/strong>.<\/p>\n

      La organizaci\u00f3n pide adem\u00e1s un aumento de los medios auton\u00f3micos y municipales que permita realizar las inspecciones oportunas a estos establecimientos para garantizar el cumplimiento efectivo de la normativa, en beneficio de todas las partes interesadas. Las localidades con mayor concentraci\u00f3n de estos alojamientos deber\u00edan contar con un mayor n\u00famero de inspectores,<\/strong> control que debe extenderse igualmente a los alojamientos hoteleros. En concreto M\u00e1laga, solo cuenta con siete inspectores de turismo para toda la provincia<\/strong> y para todo tipo de establecimientos de hosteler\u00eda.<\/p>\n

      En cualquier caso, el desarrollo de toda una actividad empresarial en torno a este tipo de alojamientos, que por su alcance en algunas localidades va m\u00e1s all\u00e1 del mero alquiler entre particulares, requiere de una regulaci\u00f3n que haga compatible ese uso con aspectos como la ordenaci\u00f3n del territorio a nivel municipal, la necesidad de contar con vivienda disponible<\/strong> (lo que interpela a las administraciones p\u00fablicas mucho m\u00e1s all\u00e1 de la regulaci\u00f3n de las viviendas tur\u00edsticas), la convivencia con quienes residen en sus viviendas habituales<\/strong> en el seno de comunidades de propietarios, las garant\u00edas para el usuario de estos alojamientos y tambi\u00e9n las reglas de libre competencia<\/strong> con otras modalidades de alojamiento hotelero.<\/p>\n<\/div><\/div>