{"id":46857,"date":"2024-02-14T19:10:35","date_gmt":"2024-02-14T18:10:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=46857"},"modified":"2024-02-14T19:10:35","modified_gmt":"2024-02-14T18:10:35","slug":"nuevas-ayudas-para-que-los-jovenes-puedan-comprar-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/nuevas-ayudas-para-que-los-jovenes-puedan-comprar-vivienda\/","title":{"rendered":"Nuevas ayudas para que los j\u00f3venes puedan comprar vivienda"},"content":{"rendered":"

El Consejo de Ministro<\/strong>s ha aprobado\u00a0 el acuerdo por el que se fijan las condiciones para que el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), que dirige Isabel Rodr\u00edguez, proceda a la firma con el Instituto de Cr\u00e9dito Oficial (ICO)<\/strong> de una l\u00ednea de 2.500 millones de euros en avales para la compra<\/strong> de la primera vivienda a j\u00f3venes menores de 35 a\u00f1os y a familias con menores a su cargo.<\/p>\n

Una medida que puede ser una soluci\u00f3n pero no la \u00fanica<\/strong><\/h2>\n

Una medida que pone en marcha el Gobierno de Espa\u00f1a y que \u201csirve para ofrecer una soluci\u00f3n a un problema complejo que necesita de instrumentos concretos para abordarlo, ya que no tiene una \u00fanica soluci\u00f3n\u201d, ha expuesto Isabel Rodr\u00edguez<\/strong> en la rueda de prensa posterior al Consejo de Ministros.<\/p>\n

Seguro que como toda, la medida tiene sus puntos negros y el primero que nos parece es que por si no fueran pocos los beneficios de la banca este pasado a\u00f1o, medidas como la de regalarles dinero p\u00fablico<\/strong> incrementar\u00e1 su cuenta de resultados para exhibir el pr\u00f3ximo a\u00f1o.<\/p>\n

Y aunque es cierto que los datos indican que \u201cj\u00f3venes o familias con menores a su cargo, teniendo un buen empleo y un buen salario, no disponen de los ahorros necesarios para la firma de un cr\u00e9dito hipotecario que permita la adquisici\u00f3n de una vivienda\u201d, parece que un mayor control del mercado hipotecario<\/strong> y mayor oferta de vivienda p\u00fablica,<\/strong> pueden ser medidas m\u00e1s eficaces que regalar un dinero que los bancos y promotores absorber\u00e1n subiendo los precios. No hay m\u00e1s que ver lo sucedido con la bajada del IVA en la alimentaci\u00f3n.<\/p>\n

Principales caracter\u00edsticas de los avales<\/h2>\n

Los avales ser\u00e1n gestionados por el ICO<\/strong> de acuerdo con el convenio que firmar\u00e1n este banco p\u00fablico y el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. De esta manera, se posibilitar\u00e1 la adhesi\u00f3n a esta l\u00ednea de las entidades financieras.<\/p>\n

El pr\u00e9stamo para avalar con esta l\u00ednea se formalizar\u00e1 mediante un contrato entre la entidad de cr\u00e9dito y el o los adquirientes<\/strong>. Asimismo, el aval se entender\u00e1 concedido en el mismo acto de concesi\u00f3n del pr\u00e9stamo y no tendr\u00e1 ning\u00fan coste<\/strong> ni para la persona beneficiaria ni la entidad financiera.<\/p>\n

Con car\u00e1cter general, el ICO avalar\u00e1 hasta el 20% del importe del cr\u00e9dito<\/strong>, salvo que la vivienda adquirida disponga de una calificaci\u00f3n energ\u00e9tica D o superior, en cuyo caso se podr\u00e1 avalar hasta el 25% de este importe.<\/p>\n

El plazo del aval otorgado por MIVAU a la entidad financiera y gestionado por el ICO ser\u00e1 de un m\u00e1ximo de 10 a\u00f1os<\/strong> desde que se formalice la operaci\u00f3n, con independencia de la amortizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo. Durante este plazo, la vivienda deber\u00e1 ser la residencia habitual de la persona avalada y su arrendamiento estar\u00e1 limitado a que concurran circunstancias que exijan el cambio de vivienda, tales como celebraci\u00f3n de matrimonio, separaci\u00f3n matrimonial, traslado laboral u obtenci\u00f3n de un empleo m\u00e1s ventajoso, entre otras an\u00e1logas.<\/p>\n

El plazo para formalizar los pr\u00e9stamos que se acojan a esta l\u00ednea de avales finalizar\u00e1 el 31 de diciembre de 2025<\/strong>. En todo caso, el propio convenio recoger\u00e1 que este plazo podr\u00e1 ampliarse dos a\u00f1os m\u00e1s.<\/p>\n

En el convenio entre el ICO y MIVAU se establecer\u00e1 \u00a0un l\u00edmite m\u00e1ximo de precio de venta o tasaci\u00f3n de la vivienda<\/strong>, que podr\u00e1 fijarse en funci\u00f3n del \u00e1mbito territorial, pudiendo ser modificado por acuerdo de la comisi\u00f3n de seguimiento.<\/p>\n

L\u00edmites y condiciones en el acceso a los avales<\/strong><\/h2>\n
    \n
  • Los adquirientes de viviendas deben ser personas f\u00edsicas y mayores de edad, con residencia legal en Espa\u00f1a<\/strong>, debiendo acreditarla de manera continua e ininterrumpida durante los dos a\u00f1os anteriores a la solicitud del pr\u00e9stamo.<\/li>\n
  • Los ingresos individuales no pueden superar los 37.800 euros brutos al a\u00f1o<\/strong> (4,5 veces el IPREM). En el caso de que la vivienda sea adquirida por dos personas, el l\u00edmite de ingresos se elevar\u00e1 al doble. Es decir, los ingresos de los dos adquirientes no podr\u00e1n superar en conjunto, la suma del l\u00edmite establecido para cada uno.<\/li>\n
  • En este punto, la medida cuenta con factores de mejora en funci\u00f3n del n\u00famero de hijos y de si familia es monoparental<\/strong>. As\u00ed, dicho l\u00edmite se incrementar\u00e1 en 0,3 veces el IPREM (2.520 euros brutos anuales) por cada menor a cargo y, adem\u00e1s, en el caso de familia monoparental el l\u00edmite se podr\u00e1 incrementar en un 70% adicional.<\/li>\n
  • El l\u00edmite de patrimonio del avalado ser\u00e1 m\u00e1ximo de 100.000 euros.<\/li>\n
  • No podr\u00e1n acogerse a esta l\u00ednea de avales quienes ya sean propietarios de otra vivienda<\/strong> con anterioridad, independientemente de la forma de adquisici\u00f3n de esta. No obstante, con excepci\u00f3n a lo anterior, s\u00ed podr\u00e1n acogerse quienes cumpliendo los requisitos concurran en algunas de estas circunstancias:\n
      \n
    • Cuando el derecho de propiedad recaiga sobre una parte al\u00edcuota de la vivienda y esta se haya obtenido por herencia o transmisi\u00f3n mortis causa sin testamento.<\/li>\n
    • Para aquellas personas que, siendo titulares de una vivienda, acrediten su no disponibilidad por causa de separaci\u00f3n o divorcio, por cualquier otra causa ajena a su voluntad, o cuando la vivienda resulte inaccesible por raz\u00f3n de discapacidad de su titular o de las personas que formen parte de su unidad de convivencia.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n
    • El aval se podr\u00e1 mantener dentro de los l\u00edmites establecidos en el convenio siempre que sea la vivienda habitual del beneficiario\/a, con la excepci\u00f3n de las circunstancias mencionadas anteriormente que puedan exigir el cambio de vivienda.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>