{"id":46905,"date":"2024-02-20T22:17:52","date_gmt":"2024-02-20T21:17:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=46905"},"modified":"2024-02-20T22:20:08","modified_gmt":"2024-02-20T21:20:08","slug":"los-hogares-vulnerables-podran-solicitar-al-juez-parar-el-desahucio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/desahucio\/los-hogares-vulnerables-podran-solicitar-al-juez-parar-el-desahucio\/","title":{"rendered":"Los hogares vulnerables podran solicitar al juez parar el desahucio"},"content":{"rendered":"

Los hogares con informe de vulnerabilidad actualizado por los Servicios Sociales<\/strong>, que se encuentran en situaci\u00f3n de desahucio por finalizaci\u00f3n del contrato de alquiler o por ocupaci\u00f3n de la vivienda que es su residencia habitual, podr\u00e1n pedir al juez detener el desalojo<\/strong>. La posibilidad se abri\u00f3 con el Real Decreto-ley 8\/2023<\/strong>, de 27 de diciembre que actualiz\u00f3 algunas de las medidas extraordinarias que el Gobierno fue aprobando desde marzo de 2020 a consecuencia de la pandemia y desde marzo de 2022 para tratar de paliar los efectos de la escalada de la inflaci\u00f3n.<\/p>\n

Suspensi\u00f3n de los procedimientos de desahucio y lanzamientos para hogares vulnerables<\/strong><\/h2>\n

De esta forma se ampl\u00eda hasta el 31 de diciembre de 2024 la suspensi\u00f3n de los procedimientos de desahucio y lanzamientos<\/strong> para hogares vulnerables. Con esta nueva ampliaci\u00f3n, la medida \u201cextraordinaria y temporal\u201d cumplir\u00e1 -al menos- m\u00e1s de cuatro a\u00f1os y medio de vigencia.<\/p>\n

Aqu\u00ed lo importante es el concepto de vulnerabilidad econ\u00f3mica<\/strong>. Est\u00e1 claro que en la actual sociedad cualquier trabajador es vulnerable en muchos de los momentos de su vida, tanto por p\u00e9rdida del trabajo<\/strong> como por cobrar demasiado poco.<\/p>\n

Por tanto, un hogar vulnerable que ocupa una vivienda o es inquilina, puede enfrentarse a un proceso de recuperaci\u00f3n de su vivienda<\/strong> por parte de la propiedad, debiendo ir a los servicios sociales de su localidad para recibir un informe de vulnerabilidad. Este informe deber\u00e1 tramitarse por urgencia en el juzgado a trav\u00e9s del procurador del afectado, consiguiendo que hasta que los Servicios Sociales de la localidad no encuentren una alternativa de alojamiento, no se podr\u00e1 proceder al desalojo por parte de los servicios judiciales.<\/strong><\/p>\n

Todo gira en torno al concepto de vulnerabilidad econ\u00f3mica del inquilino<\/strong>. Ante un proceso de recuperaci\u00f3n de la vivienda alquilada por impago u otro incumplimiento grave, si el inquilino acredita su vulnerabilidad, habr\u00e1 que esperar a que los servicios sociales hallan la forma de ofrecerle una alternativa de alojamiento y mientras tanto no podr\u00e1 procederse al desahucio.\u00a0Por su parte, el propietario de la vivienda afectada puede pedir una compensaci\u00f3n econ\u00f3mica al estado<\/strong>,\u00a0 que se extender\u00e1 hasta el 31 de enero de 2025.<\/p>\n

Acuerdo entre el Ministerio de Asuntos Sociales\u00a0 y el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana\u00a0<\/strong><\/h2>\n

La ampliaci\u00f3n de las medidas de protecci\u00f3n se aprobaron para aquellos hogares vulnerables que se enfrenten a procedimientos de desahucio<\/strong> de su vivienda habitual, con la acci\u00f3n coordinada de los \u00f3rganos judiciales y de los servicios sociales competentes, incluidos aquellos hogares afectados por procedimientos de lanzamiento de su vivienda habitual, que no se deriven de contratos de arrendamiento<\/strong>, cuando existan personas dependientes, v\u00edctimas de violencia sobre la mujer o menores de edad a cargo.<\/p>\n

En este \u00faltimo supuesto, se establece la posibilidad de que el juez, previa valoraci\u00f3n ponderada y proporcional del caso concreto, tenga la facultad de suspender el lanzamiento, cuando los propietarios de estos inmuebles sean personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas titulares de m\u00e1s de 10 viviendas<\/strong>, solicitando informe a los servicios sociales competentes con objeto de que puedan valorar la situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica<\/strong> e identificar las medidas a aplicar para dar respuesta a dicha situaci\u00f3n.<\/p>\n

La suspensi\u00f3n del desahucio queda excluida cuando:\u00a0<\/strong><\/h2>\n

Cuando la vivienda sea la residencia habitual o segunda residencia del propietario.
\nCuando se haya producido en un inmueble de propiedad de una persona f\u00edsica o jur\u00eddica que lo tenga cedido por cualquier t\u00edtulo v\u00e1lido en derecho a una persona f\u00edsica que tuviere en \u00e9l su domicilio habitual o segunda residencia debidamente acreditada.
\nCuando la entrada o permanencia en el inmueble se haya producido mediando intimidaci\u00f3n o violencia sobre las personas.
\nCuando existan indicios racionales de que la vivienda se est\u00e9 utilizando para la realizaci\u00f3n de actividades il\u00edcitas.
\nCuando se trate de inmuebles destinados a vivienda social y ya se hubiera asignado la vivienda a un solicitante
\nQue la entrada en el inmueble se haya producido con posterioridad a la entrada en vigor del Real Decreto-ley 11\/2020.<\/p>\n

La Ley de Vivienda tambi\u00e9n aplica medidas de protecci\u00f3n a los vulnerables<\/strong><\/h2>\n

La Ley de Vivienda recoge mejoras en el procedimiento de desahucio<\/strong> que pueda afectar a la vivienda habitual de hogares vulnerables para garantizar una comunicaci\u00f3n efectiva y r\u00e1pida entre el \u00f3rgano judicial y los servicios sociales a trav\u00e9s de un requerimiento para que estos eval\u00faen la situaci\u00f3n y, en su caso, atiendan r\u00e1pidamente a las personas en situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica y\/o social.<\/p>\n

En este sentido, se asegura que los Servicios Sociales puedan ofrecer soluciones habitacionales a los afectados, evitando situaciones de desamparo como consecuencia del desalojo<\/strong>. Mientras estas soluciones se producen, se incrementan los plazos de suspensi\u00f3n de los lanzamientos en estas situaciones de vulnerabilidad, de 1 a 2 meses cuando el propietario es persona f\u00edsica, y de 3 a 4 cuando es persona jur\u00eddica. Adem\u00e1s, se introducen en el procedimiento criterios objetivos para definir las situaciones de vulnerabilidad econ\u00f3mica.<\/p>\n<\/div><\/div>