{"id":47281,"date":"2024-03-25T23:37:53","date_gmt":"2024-03-25T22:37:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=47281"},"modified":"2024-03-25T23:37:53","modified_gmt":"2024-03-25T22:37:53","slug":"la-subida-del-73-en-compraventa-muestra-la-fuerza-del-mercado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/la-subida-del-73-en-compraventa-muestra-la-fuerza-del-mercado\/","title":{"rendered":"La subida del 7,3% en compraventa muestra la fuerza del mercado"},"content":{"rendered":"

Tras meses de ca\u00eddas en t\u00e9rminos interanuales en la compraventa de viviendas en Espa\u00f1a<\/strong> y en la concesi\u00f3n de hipotecas, los \u00faltimos datos del mes de enero del Colegio General del Notariado<\/strong> se\u00f1alan una cifra que sin poder afirmar un cambio de tendencia, refuerza la idea de que el mercado de transacciones est\u00e1 aguantando y que el ajuste de la demanda se est\u00e1 frenando<\/strong>.<\/p>\n

Las compraventas en enero aumentan en tasa interanual<\/strong><\/h2>\n

Tinsa<\/strong> destaca de los datos de los notarios, por un lado, el incremento interanual del 7,3% en el n\u00famero de compraventas en enero<\/strong> y, por otro, un crecimiento del 7,6% en el de hipotecas respecto a enero de 2023. Se trata en ambos casos del primer aumento en tasa interanual desde septiembre de 2022, poco despu\u00e9s de que el Banco Central Europeo<\/strong> anunciara la primera subida de tipos de inter\u00e9s en una d\u00e9cada. Un movimiento que acab\u00f3 provocando un encarecimiento de la financiaci\u00f3n<\/strong> y, de forma consecuente a ello, el debilitamiento de la demanda de vivienda.<\/p>\n

Concretado en n\u00fameros absolutos, el n\u00famero de compraventas de viviendas alcanz\u00f3 las 48.500 operaciones en enero, seg\u00fan la estad\u00edstica de los notarios. El volumen de nuevas hipotecas registradas en enero fue 22.400. Comparando ambas cifras se comprueba que menos de la mitad de las transacciones llevan aparejadas un cr\u00e9dito hipotecario: la ratio de hipotecas<\/strong> sobre compraventas est\u00e1 en torno al 46%.<\/p>\n

Estos datos de aumento interanual lanzan un mensaje potente de sostenimiento de la actividad en sector residencial. Porque las ca\u00eddas de hipotecas y compraventas del 2023 lo fueron en comparaci\u00f3n con un a\u00f1o de extraordinaria actividad como fue 2022. Pero, considerado aisladamente en volumen, segu\u00edan mostrando niveles saludables, por encima de la referencia de 2019, \u00faltimo a\u00f1o prepandemia.<\/strong><\/p>\n

Los datos de enero muestran las expectativas del mercado<\/strong><\/h2>\n

Los datos de enero de los Notarios, con esas subidas en tasa interanual, nos muestran un volumen de compraventas que est\u00e1 un 15,9% por encima del dato de enero de 2019. En el caso de las hipotecas, el n\u00famero de enero supera en 13,4% el de enero de 2019.<\/p>\n

El Servicio de Estudios de Tinsa<\/strong> atribuye este crecimiento en compraventas e hipotecas, en primer lugar, al hecho de que los datos de enero de 2024 se est\u00e1n comparando con un periodo en el que el impacto de la pol\u00edtica monetaria ya se hab\u00eda trasladado a las hipotecas. Es decir, el mercado ya estaba \u201csufriendo\u201d. Durante el a\u00f1o 2023 la comparaci\u00f3n era respecto a 2022, un ejercicio que no reflejaba a\u00fan el encarecimiento de las hipotecas, porque aunque el BCE realiz\u00f3 la primera subida de tipos en junio de 2022<\/strong>, llev\u00f3 varios meses que se trasladara al coste de las hipotecas.<\/p>\n

Y, en segundo lugar, es un reflejo de las expectativas del mercado. Aunque la inflaci\u00f3n contin\u00faa sujeta a una incertidumbre que conviene mantener presente, su evoluci\u00f3n positiva unida a la debilidad de algunas econom\u00edas europeas ha llevado al mercado a anticipar el fin de las subidas de tipos de inter\u00e9s en 2024<\/strong> e, incluso, una potencial y leve moderaci\u00f3n durante el a\u00f1o. Y eso se traduce en una relajaci\u00f3n del coste de las hipotecas que anticipa una reactivaci\u00f3n en el medio \/ largo plazo de la demanda de compra para vivir, sobre todo teniendo en cuenta que el empleo est\u00e1 resistiendo y la inflaci\u00f3n est\u00e1 m\u00e1s contenida.<\/p>\n

Impulso a la demanda en el corto plazo<\/strong><\/h2>\n

En este contexto,\u00a0 no es descartable un periodo de transici\u00f3n en que pueda registrarse un cierto impulso a la demanda en el corto plazo por parte de perfiles de inversi\u00f3n<\/strong>, que estar\u00e1n movidos m\u00e1s por fines especulativos (aprovechar la futura recuperaci\u00f3n en venta y alquiler entrando ahora en el mercado) y no tanto de uso particular inmediato.<\/p>\n<\/div><\/div>