{"id":47360,"date":"2024-04-04T08:57:42","date_gmt":"2024-04-04T06:57:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=47360"},"modified":"2024-04-14T11:01:59","modified_gmt":"2024-04-14T09:01:59","slug":"la-regulacion-del-alquiler-temporal-no-se-debio-dejar-para-luego","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/opinion\/la-regulacion-del-alquiler-temporal-no-se-debio-dejar-para-luego\/","title":{"rendered":"La regulaci\u00f3n del alquiler temporal no se debi\u00f3 dejar para luego"},"content":{"rendered":"

En mayo de 2023 entr\u00f3 en vigor la nueva\u00a0Ley de Vivienda que modific\u00f3 aspectos de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), intentando dar mayores derechos a los inquilinos<\/strong>. Uno de los puntos m\u00e1s pol\u00e9micos fue la posible declaraci\u00f3n de zonas de mercado tensionadas<\/strong> en las que se produce una desproporci\u00f3n entre el precio de los alquileres y el poder adquisitivo y que quedar\u00edan sujetas a unos precios de alquiler marcados por un \u00edndice y un incremento controlado de las rentas.<\/p>\n

La regulaci\u00f3n de los alquileres ha producido una desbandada hacia el alquiler temporal<\/strong><\/h2>\n

La competencia de la declaraci\u00f3n de estas zonas es de las administraciones locales y auton\u00f3micas<\/strong>, siendo el color pol\u00edtico el motivo m\u00e1s importante para su declaraci\u00f3n. La Comunidad de Madrid, por citar el paradigma, ya ha manifestado que no har\u00e1 caso a esta nueva legislaci\u00f3n que favorece a los inquilinos frente a los propietarios.<\/p>\n

Aunque la ley entr\u00f3 en vigor en mayo, se aprob\u00f3 en el Consejo de ministros en febrero de 2022 y esta aprobaci\u00f3n sembr\u00f3 el p\u00e1nico entre los propietarios que ve\u00edan como la nueva ley iba a limitarles las rentas al 2%<\/strong> y podr\u00edan perder parte de la rentabilidad de su inversi\u00f3n. La consecuencia fue el comienzo de una desbandada de propietarios hacia otras posibilidades como el alquiler vacacional, el temporal o la venta de la propiedad.<\/p>\n

Los alquileres temporales crecen con fuerza<\/strong><\/h2>\n

Una de las modalidades que m\u00e1s est\u00e1 creciendo, ya que el alquiler tur\u00edstico est\u00e1 m\u00e1s controlado por las Comunidades Aut\u00f3nomas y Hacienda, es la figura del alquiler temporal<\/strong>, que se contempla en la LAU pero no est\u00e1 bien desarrollada. Aunque s\u00ed es cierto que deja tres puntos muy claros: es de uso diferente al de vivienda, debe hacerse por un periodo de tiempo de entre uno y once meses y debe especificarse un motivo para este tipo de alquiler<\/strong>, siendo este punto el m\u00e1s definitorio del alquiler temporal.<\/p>\n

Pero los propietarios han visto en esta modalidad una v\u00eda alternativa para colocar pisos en el mercado del alquiler<\/strong> que, sin las limitaciones de la regulaci\u00f3n<\/strong> aprobada con la Ley de Vivienda, genera rentas superiores en casi un 40% a los alquileres tradicionales, sin limitaci\u00f3n en las subidas y pudiendo recuperar la vivienda en menos de un a\u00f1o. No es algo nuevo y el fen\u00f3meno comenz\u00f3 hace unos cuatro o cinco a\u00f1os conforme avanzaban las ventajas legislativas para los inquilinos con contratos de 3 a 5 a\u00f1os y con limitaciones en las rentas, pero el movimiento ahora ya es general.<\/p>\n

De esta manera los alquileres de temporada superan ya el 15%, originando un descenso muy importante en los alquileres tradicionales, lo que sumado a una abultada demanda, ha convertido en un drama la b\u00fasqueda de una vivienda digna en alquiler<\/strong> en la que poder vivir. Y no olvidemos que \u00e9ste es uno de nuestros derechos constitucionales. En algunas zonas como Barcelona, el alquiler temporal es ya casi el 40% de la oferta de alquiler anunciada. Y es que los beneficios para los caseros son innegables, desde requerir el pago de la mensualidad a la agencia a exigir el pago de los gastos de comunidad, el seguro de impago, el IBI, seguro del contenido de la vivienda, los dos meses de fianza\u2026no hay l\u00edmites para las exigencias del propietario<\/strong>.<\/p>\n

Muchos contratos de alquiler temporal son un fraude de ley<\/strong><\/h2>\n

El auge de estos arrendamientos temporales est\u00e1 teniendo mayor incidencia en ciudades como Las Palmas de Gran Canaria, Bilbao o Madrid, pero en otras como M\u00e1laga, Sevilla o San Sebasti\u00e1n no les van a la zaga, lo que demuestra que est\u00e1n teniendo especial incidencia en los grandes mercados<\/strong>.<\/p>\n

Eludir las limitaciones impuestas por la ley de vivienda parece muy interesante, pero alquilar un piso como vivienda habitual con un contrato temporal es un fraude de ley y tiene sus riesgos<\/strong>.<\/p>\n

Influidos por su propio inter\u00e9s, muchos caseros est\u00e1n realizando contratos temporales y justific\u00e1ndolos s\u00f3lo por su duraci\u00f3n, lo que es una actuaci\u00f3n ilegal ya que esta modalidad tiene que obedecer a una causa concreta que debe reflejarse en los contratos, ya sea por cuestiones laborales, acad\u00e9micas o vacacionales.<\/p>\n

Si la propiedad va a utilizarse como vivienda habitual y el inquilino carece de una vivienda en propiedad<\/strong> todo podr\u00eda volverse contra el arrendador, que correr\u00eda el riesgo de enfrentarse no s\u00f3lo a las sanciones que establezca la ley, sino que demostrando el inquilino que es su residencia habitual al carecer de otra, el contrato podr\u00eda pasar de temporal a tradicional<\/strong>, pudiendo prorrogarse hasta cinco a\u00f1os\u2013siete si son personas jur\u00eddicas- y sin posibilidad de subidas. Por no hablar de limitaciones a la renta por zona tensionada si lo fuera. Es decir, podr\u00edan verse atados a un alquiler tradicional en condiciones muy desfavorables<\/strong>.<\/p>\n

La regulaci\u00f3n del alquiler temporal tambi\u00e9n llegar\u00e1<\/strong><\/h2>\n

En la tramitaci\u00f3n de la Ley de Vivienda, en la que hubo demasiadas prisas, el alquiler por temporadas se qued\u00f3 como tarea pendiente<\/strong>, aunque los sindicatos de inquilinos e inquilinas ya avisaron en el mismo mes de abril, de que la nueva legislaci\u00f3n dejaba un vac\u00edo en los alquileres por meses y que con este agujero los caseros podr\u00edan hacer subidas sin ning\u00fan tipo de l\u00edmite<\/strong> recurriendo a la figura del alquiler temporal.<\/p>\n

Se asumi\u00f3 que hab\u00eda que hacer algo, pero no se concret\u00f3 nada m\u00e1s all\u00e1 de que en la disposici\u00f3n adicional quinta de la ley se establec\u00eda la constituci\u00f3n \u201cen el plazo de seis meses desde la entrada en vigor de la ley\u201d de un grupo de trabajo para el estudio y mejora de los contratos de arrendamiento distintos a los de vivienda<\/strong> y en especial los de temporada.<\/p>\n

El Ministerio de Vivienda cre\u00f3 la comisi\u00f3n en diciembre y por ahora se ha reunido una sola vez. Mientras tanto, en paralelo, la Generalitat asegura que estaba redactando una nueva normativa, pero que no se podr\u00e1 aprobar de la manera pensada por las elecciones anticipadas del 12 de mayo. En este sentido, la consejera\u00a0de Territorio,\u00a0Ester Capella, que afirma estar buscando las herramientas jur\u00eddicas necesarias para frenar la fuga de contratos de alquiler permanentes hacia el mercado temporal<\/strong>, quiere prohibir antes de las elecciones que los propietarios esquiven el l\u00edmite del alquiler ofreciendo contratos temporales fuera de la legalidad. \u201cHay que buscar la manera de cerrar puertas<\/strong>\u201d apostilla.<\/p>\n

A d\u00eda de hoy las asociaciones de inquilinos aseguran que ha sucedido lo que tem\u00edan, que la existencia del alquiler temporal se ha convertido en una v\u00eda de agua que est\u00e1 hundiendo el mercado del alquiler y que la administraci\u00f3n debe taponar cuanto antes.\u201d Los arrendadores han encontrado un agujero legal para continuar especulando y sacando un mayor rendimiento econ\u00f3mico a costa de los derechos y de la necesidad de quien vive de alquiler.\u00a0 Con la mala praxis que significa el alquiler temporal el mercado se convierte en una jungla\u201d y exigen medidas r\u00e1pidas y contundentes, \u201cporque el mercado de alquiler temporal seguir\u00e1 creciendo<\/strong>\u201d.<\/p>\n

La soluci\u00f3n al problema de la vivienda comienza a ser perentorio<\/strong><\/h2>\n

El problema del alquiler es muy complicado de resolver, estando causado por varios motivos que dilatados en el tiempo forman ya parte de nuestra sociedad. Por un lado, las continuas y exageradas ayudas a la compra de vivienda – unos dos billones de euros en los \u00faltimos 20 a\u00f1os-, pedidas, casi exigidas por amplios sectores industriales y financieros; ayudas que han detra\u00eddo recursos que eran imprescindibles para la construcci\u00f3n de un parque p\u00fablico de vivienda social. Por otro la consideraci\u00f3n, impulsada por los mismos sectores y todo el inmobiliario en su conjunto, de que la vivienda es un bien de inversi\u00f3n seguro y de elevada rentabilidad<\/strong>.<\/p>\n

Y ante esta creencia chocar\u00e1n en vano todos los esfuerzos para volver a convertir a la vivienda en un bien de primera necesidad que debe ser accesible para todos. Tres millones de propietarios con viviendas en posible rentabilidad son demasiados. Y si les sumamos los \u00faltimos llegados, con inversiones muy apalancadas<\/strong>, que ven como la subida del eur\u00edbor y las medidas del gobierno para bajar los alquileres les pueden dejar contra las cuerdas, se entienden los mensajes de crispaci\u00f3n y casi de desobediencia civil que llegan desde diversos medios y administraciones, muy sesgadas por el color pol\u00edtico y que abandonan el derecho de muchos espa\u00f1oles a disponer de una vivienda digna y ajustada a sus posibilidades por el derecho de unos propietarios a tener beneficios. Es el dilema de qu\u00e9 debe estar primero, si los beneficios de unos o la vida de los otros<\/strong>. Por desgracia ese dilema moral ya no existe y vivimos en un pa\u00eds en el que el derecho a la propiedad privada parece que debe estar por delante de todos los dem\u00e1s. Y claro que pod\u00e9is tirarme piedras por decirlo.<\/p>\n

La regulaci\u00f3n del alquiler temporal y su control deber\u00e1 llegar m\u00e1s pronto que tarde y los Ministerios de Vivienda y Hacienda deben encontrar una soluci\u00f3n antes de que el problema se agrave a\u00fan m\u00e1s. Tres millones de familias viven de alquiler en nuestro pa\u00eds y no se pueden ir a vivir debajo de un puente. Es un problema social de consecuencias graves y que nos concierne a todos.<\/p>\n

Catalu\u00f1a iniciar\u00e1 el movimiento de control de los alquileres temporales<\/strong><\/h2>\n

Catalu\u00f1a es la comunidad con m\u00e1s desahucios<\/strong>, con mayores subidas en el precio de los alquileres, con menos oferta y mayor cantidad de caseros huidos hacia el alquiler temporal<\/strong>. Tambi\u00e9n es la que ha declarado 140 municipios como zonas tensionadas y est\u00e1 aplicando el \u00edndice de alquileres. Por l\u00f3gica son los primeros que tomar\u00e1n decisiones<\/strong> y desde la barrera podremos ver sus resultados. Pero como son catalanes igual no nos vale lo que hagan y confundiendo peras con manzanas despreciaremosy criticaremos su esfuerzo. \u00a1Menudo pa\u00eds que estamos dejando!<\/p>\n

\"Periodista

Eduardo Lizarraga<\/span><\/p><\/div>\n

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