{"id":47434,"date":"2024-04-11T08:50:48","date_gmt":"2024-04-11T06:50:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=47434"},"modified":"2024-04-21T19:21:46","modified_gmt":"2024-04-21T17:21:46","slug":"eliminar-las-golden-visa-una-medida-mas-ideologica-que-efectiva","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/opinion\/eliminar-las-golden-visa-una-medida-mas-ideologica-que-efectiva\/","title":{"rendered":"Eliminar las Golden Visa, una medida m\u00e1s ideol\u00f3gica que efectiva"},"content":{"rendered":"

Con el problema de la vivienda<\/strong> en boca de todos y una situaci\u00f3n que contin\u00faa empeorando, rara va a ser la semana que desde el Gobierno central o los auton\u00f3micos, no van a aparecer declaraciones o acciones para solventarlo o parecer que al menos lo intentan.<\/p>\n

Esta semana le ha tocado al presidente del Gobierno, Pedro S\u00e1nchez, anunciar que el Ejecutivo pretende eliminar la concesi\u00f3n de las Golden Visa<\/strong>, un mecanismo que concede la residencia espa\u00f1ola al extranjero no comunitario que invierte m\u00e1s de medio mill\u00f3n en bienes inmuebles. La iniciativa llega tras medidas parecidas en Grecia, Portugal o Canad\u00e1, donde se ha vetado incluso la compra de casas por extranjeros<\/strong> para ver de controlar la subida de precios del inmobiliario.<\/p>\n

Una Ley aprobada en \u00e9poca de crisis y necesidad inmobiliaria<\/strong><\/h2>\n

La ley actual fue aprobada por el Partido Popular en 2013, con Mariano Rajoy de presidente y se pens\u00f3 como una forma tanto de atraer inversores internacionales de fuera de la UE y el Espacio Schengen a Espa\u00f1a, como de revitalizar e insuflar recursos en el mercado inmobiliario<\/strong> muy afectado tanto por la burbuja del 2008 como por la crisis financiera que le sigui\u00f3 en el 2011.<\/p>\n

La medida, que ha sido impulsada por la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodr\u00edguez, hab\u00eda sido solicitada en diversas ocasiones desde el 2018 por representantes de la izquierda como Errrej\u00f3n y ahora por Yolanda D\u00edez.<\/p>\n

Ha sido un repunte extraordinario en su concesi\u00f3n durante los dos \u00faltimos a\u00f1os, con 2.017 visados en el 2022 y 3.270 en el 2023, con muchas peticiones de ciudadanos rusos y chinos, duplicando las cifras habituales, lo que ha precipitado la medida. Junto a ellos aparecen estadounidenses, ucranianos, iran\u00edes, venezolanos y mejicanos. Desde 2018, ciudadanos extranjeros han realizado inversiones inmobiliarias por un valor de al menos 4.800 millones de euros<\/strong> como v\u00eda para conseguir un certificado de residencia en Espa\u00f1a.<\/p>\n

De entre ellos ciudadanos rusos han destinado m\u00e1s de 400 millones de euros para adquirir inmuebles en Espa\u00f1a a cambio de la residencia<\/strong>. Y por su lado, dos de esas personas, de origen estadounidense, habr\u00edan destinado m\u00e1s de 700 millones de euros a la compra de propiedades inmobiliarias.<\/p>\n

Desde su inicio, en 2013, se han concedido 14.576 visados por la compra<\/strong>\u00a0de viviendas de m\u00e1s de 500.000 euros teniendo como principales mercados Madrid, Barcelona, M\u00e1laga, Baleares, Valencia y Alicante<\/strong>, \u201cmercados todos ellos muy tensionados\u201d ha asegurado como argumento para su decisi\u00f3n la ministra.<\/p>\n

La especulaci\u00f3n inmobiliaria<\/strong> que este sistema produce, unido a una mala imagen vista desde Bruselas y a posibles casos de blanqueo de capitales<\/strong> son las posibles causas de la medida tomada. Aunque por el insignificante n\u00famero de operaciones, comparado con el total del mercado de compraventa, no parecen tener mucha influencia en la actual situaci\u00f3n de tensionamiento del mercado. Parece m\u00e1s bien una cuesti\u00f3n de imagen para dar la apariencia de que se est\u00e1 haciendo algo. Y que conste que no digo que no se debiera hacer, pero creo que existen otros aspectos m\u00e1s prioritarios y veo m\u00e1s un aspecto ideol\u00f3gico de concesi\u00f3n a sus apoyos parlamentarios<\/strong>, que una medida trascendente para la situaci\u00f3n del mercado inmobiliario y que no debiera tener tanta resonancia.<\/p>\n

La inversi\u00f3n en vivienda no es la \u00fanica posibilidad para obtener la residencia<\/strong><\/h2>\n

Volviendo a la concesi\u00f3n de residencia<\/strong>, comprar una vivienda de 500.000 euros no es la \u00fanica acci\u00f3n que contempl\u00f3 la legislaci\u00f3n del Gobierno de Mariano Rajoy en 2013 para obtener la residencia espa\u00f1ola. En concreto, y con el objetivo de fomentar la inversi\u00f3n extranjera y mitigar la presi\u00f3n sobre la deuda soberana espa\u00f1ola en un contexto de crisis financiera muy importante, tambi\u00e9n se contempl\u00f3 la posibilidad de obtener la residencia mediante la compra de deuda p\u00fablica espa\u00f1ola<\/strong> con un m\u00ednimo de dos millones de euros, o a trav\u00e9s de la inversi\u00f3n en acciones o dep\u00f3sitos bancarios<\/strong> en entidades financieras espa\u00f1olas por un valor m\u00ednimo de un mill\u00f3n de euros. De momento, el Gobierno no ha aclarado si estas \u00faltimas opciones se van a mantener para los inversores for\u00e1neos.<\/p>\n

En el supuesto de inversi\u00f3n en deuda p\u00fablica, se debe presentar un certificado de la entidad financiera o del Banco de Espa\u00f1a en el que se indique que el solicitante es el titular \u00fanico de la inversi\u00f3n para un periodo igual o superior a 5 a\u00f1os.\u00a0 En el supuesto de fondos de inversi\u00f3n o fondos de capital riesgo constituidos en Espa\u00f1a, se presentar\u00e1 un certificado de la sociedad gestora del fondo constituida en Espa\u00f1a y registrada en la Comisi\u00f3n Nacional del Mercado de Valores (CNMV). Finalmente, en el supuesto de inversi\u00f3n en dep\u00f3sito bancario, se deber\u00e1 adjuntar un certificado de la entidad financiera en el que se constate que el solicitante es el titular \u00fanico del dep\u00f3sito bancario.<\/p>\n

Pero, adem\u00e1s, se contempl\u00f3 otra tercera posibilidad para obtener la residencia, poner marcha en Espa\u00f1a un proyecto empresarial<\/strong> que sea considerado y acreditado como de inter\u00e9s general. Para que lo sea, se valora que cree puestos de trabajo; que suponga una inversi\u00f3n con impacto socioecon\u00f3mico de relevancia en el \u00e1mbito geogr\u00e1fico donde se desarrolle; o que conlleve una aportaci\u00f3n relevante cient\u00edfica o tecnol\u00f3gica.<\/p>\n

La Golden Visa tiene poca o nula influencia en el mercado inmobiliario<\/strong><\/h2>\n

En todo caso, y en palabras de la ministra Isabel Rodr\u00edguez, la adquisici\u00f3n de viviendas ligadas a inversiones contempladas en la ley de 2013<\/strong> representa el 7,1% del total de las compraventas en un a\u00f1o en Marbella; el 5,3% en Barcelona y el 10% en algunos municipios de las Islas Baleares. Adem\u00e1s, de cada 100 visados otorgados por la Golden Visa, 94 de ellos est\u00e1n vinculados a la acci\u00f3n inversi\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n

En 2023, se concedieron 3.200 visados de oro, lo que representa una fracci\u00f3n m\u00ednima de las transacciones de vivienda realizadas por extranjeros en Espa\u00f1a, que supusieron el 15,0% del total de las compras de vivienda (13,8% de 2022), alcanzado cerca de 88.000 operaciones.<\/p>\n

El sector del inmobiliario de lujo<\/strong> apenas ha dicho nada de la iniciativa del Gobierno y es que en el mercado inmobiliario de este pasado a\u00f1o 2023 y en el que se espera para el actual, las cifras de la Golden Visa, a pesar de lo que diga la ministra de Vivienda en sus justificaciones, son irrisorias<\/strong>.<\/p>\n

En los pr\u00f3ximos meses veremos medidas, desde diferentes administraciones, tendentes a regular el alquiler temporal<\/strong>, que qued\u00f3 pendiente en la Ley de Vivienda y tambi\u00e9n el alquiler de habitaciones<\/strong>, que est\u00e1 tomando un gran auge detrayendo viviendas no s\u00f3lo al mercado del alquiler tradicional sino tambi\u00e9n al de la compraventa por la elevada rentabilidad que proporciona. Unido a ello vamos a tener un cambio en el mercado financiero<\/strong>, con descenso de las cuotas hipotecarias y un ligero incremento en el capital prestado<\/strong> por disminuci\u00f3n de la tasa de esfuerzo.<\/p>\n

Nuevas medidas llegar\u00e1n para intentar paliar el problema de la vivienda<\/strong><\/h2>\n

No es que vaya a cambiar mucho el mercado, teniendo en cuenta del d\u00e9ficit de casi 600.000 viviendas de obra nueva<\/strong> que padecemos y que est\u00e1 ya interfiriendo en la acostumbrada evoluci\u00f3n de muchas familias desde la segunda mano a la obra nueva, pero va a llegar un incremento de la demanda a partir de mayo<\/strong> y consecuentemente un aumento de precio por ausencia de la suficiente oferta. Y en eso vamos a contracorriente de Europa, lo que parece l\u00f3gico si tenemos en cuenta que estamos canalizando mucha de la demanda que escapa de esos pa\u00edses hacia un clima benigno, calidad de vida y a\u00fan mejores precios, sin que tenga nada que ver la Golden Visa. De una manera u otra hay que intentar poner m\u00e1s vivienda en el mercado<\/strong> y eso, a un lado o a otro va a pisar callos, porque en el sector inmobiliario hay muchos intereses cruzados y siempre algunos se podr\u00e1n ver agraviados por las decisiones.<\/p>\n

El problema de la vivienda<\/strong> y su soluci\u00f3n, debiera enfocarse como un pacto de Estado entre las distintas fuerzas pol\u00edticas en el que todos cedan y la sociedad en su conjunto gane, pero en el patio de Monipodio en que se ha convertido la pol\u00edtica nacional, con pu\u00f1aladas propias adem\u00e1s de las ajenas, nadie quiere aparecer pactando con el contrario ante sus votantes y correligionarios. Su falta de talla y visi\u00f3n pol\u00edtica a largo plazo y el exceso de ruido medi\u00e1tico mercenario se lo impiden. Sin lugar a dudas lo pagaremos.<\/p>\n

\"Periodista<\/p>\n

Eduardo Lizarraga<\/p>\n

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