{"id":47458,"date":"2024-04-14T12:43:14","date_gmt":"2024-04-14T10:43:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=47458"},"modified":"2024-04-14T12:43:14","modified_gmt":"2024-04-14T10:43:14","slug":"las-viviendas-de-uso-turistico-en-malaga-crecen-un-25","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/las-viviendas-de-uso-turistico-en-malaga-crecen-un-25\/","title":{"rendered":"Las viviendas de uso tur\u00edstico en M\u00e1laga crecen un 25%"},"content":{"rendered":"
El n\u00famero de viviendas de uso tur\u00edstico contin\u00faa creciendo y en algunos lugares se est\u00e1 convirtiendo en un problema para los residentes y el mercado inmobiliasrio tradicional, con muchos particulares y profesionales de la intermediaci\u00f3n inmobiliaria<\/strong> afectados.<\/div>\n
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La oferta de VUT en M\u00e1laga multiplica por cuatro las plazas hoteleras<\/strong><\/h2>\n
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En M\u00e1laga, la ratio de viviendas tur\u00edsticas supera ya el 10% en 10 municipios de la provincia; mientras que en M\u00e1laga capital la oferta es casi cuatro veces mayor que la de plazas hoteleras<\/strong>. Lo asegura la Organizaci\u00f3n de Consumidores y Usuarios de M\u00e1laga que pide a los ayuntamientos que se fijen l\u00edmites en aquellas zonas donde se aprecie un mayor desequilibrio, ya que es un factor que reduce la oferta de vivienda en alquiler y encarece los precios.<\/div>\n
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El n\u00famero de viviendas de uso tur\u00edstico (VUT)<\/strong> en la capital y la provincia ha crecido un 25% en los \u00faltimos 12 meses, advierte la OCU. Un fen\u00f3meno que alcanza ya al 94% de los municipios malague\u00f1os.<\/p>\n

En Benahav\u00eds hay m\u00e1s plazas de uso tur\u00edstico que habitantes<\/strong><\/h2>\n

Seg\u00fan datos del Registro de Turismo de la Junta de Andaluc\u00eda a los que OCU ha tenido acceso, hay un crecimiento exponencial en toda la provincia en el \u00faltimo a\u00f1o. La ratio de viviendas de uso tur\u00edstico por hogar (teniendo en cuenta 2.5 persona por hogar como apunta el INE) supera el 10% en 10 municipios de la provincia: Benalm\u00e1dena, Estepona, Frigiliana, Fuengirola, Manilva, Marbella, Mijas, Oj\u00e9n, Torremolinos y Torrox. Y el 30% en los municipios de Benahav\u00eds, Nerja y Casares, d\u00e1ndose el caso de que en Benahav\u00eds la oferta de plazas en viviendas de uso tur\u00edstico, supera al n\u00famero de habitantes.<\/strong><\/p>\n

En la capital malague\u00f1a, por su parte, el n\u00famero de plazas ofertadas casi cuadruplica las plazas hoteleras. En los \u00faltimos 12 meses se ha pasado de 8.883 viviendas de uso tur\u00edstico a 11.550<\/strong>, siendo el total de plazas ofertadas de VUT 59.912 frente a las 15.509 de hoteles.<\/p>\n

El crecimiento de la vivienda de uso tur\u00edstico como causa del encarecimiento de la vivienda<\/strong><\/h2>\n

Desde OCU consideran que este aumento en el n\u00famero de VUT es uno de los factores que puede influir en el encarecimiento del precio de vivienda en M\u00e1laga<\/strong>, aunque no es el \u00fanico, ni el principal. En marzo de 2024 el precio del alquiler en la capital subi\u00f3 un 16,5% anual, por encima de la media nacional que se sit\u00faa en 12,6%.<\/p>\n

Adem\u00e1s, existe un claro desequilibrio entre una demanda creciente de vivienda y una oferta menguante<\/strong>. As\u00ed, mientras que la poblaci\u00f3n en la provincia creci\u00f3 un 6% entre 01\/01\/2018 y 01\/01\/2023, en 2023 apenas se visaron 7.684 nuevas viviendas, lo que supone un 12% menos que en 2022 y un 22% menos que en 2019.<\/p>\n

Limitar las viviendas de uso tur\u00edstico y aumentar la seguridad de los propietarios<\/strong><\/h2>\n

El reciente Decreto 31\/2024, de 29 de enero por el que se modifican diversas disposiciones en materia de viviendas de uso tur\u00edstico en Andaluc\u00eda<\/strong>, establece que \u201cpor raz\u00f3n imperiosa de inter\u00e9s general, podr\u00e1n establecer limitaciones proporcionadas a dicha raz\u00f3n, en lo que respecta al n\u00famero m\u00e1ximo de viviendas de uso tur\u00edstico por edificio, sector, \u00e1mbito, periodos, \u00e1reas o zona. Dichas limitaciones deber\u00e1n obedecer a criterios claros, inequ\u00edvocos y objetivos\u201d.<\/p>\n

La zonificaci\u00f3n puede ser la clave, en la medida que los ayuntamientos limiten la implantaci\u00f3n de VUT<\/strong> en aquellas zonas donde se aprecia un gran desequilibrio entre el n\u00famero de \u00e9stas y el de residentes habituales, haciendo una planificaci\u00f3n urban\u00edstica integral que contemple todas las necesidades y que incluya facilitar la oferta de vivienda necesaria<\/strong> y, eventualmente, restringir la implantaci\u00f3n de nuevas VUT en zonas saturadas.<\/p>\n

OCU\u00a0insiste tambi\u00e9n a los ayuntamientos en la promoci\u00f3n de un\u00a0<\/strong><\/span>parque p\u00fablico de vivienda<\/strong> en alquiler<\/strong> en sus municipios.\u00a0<\/span>Del mismo modo, y con el fin de incentivar el mercado de vivienda privada en alquiler, es necesario dar seguridad a los propietarios<\/strong> para que arrienden sus viviendas, garantizando la posibilidad de recuperarlas en un plazo razonable en caso de impago, da\u00f1os o cualquier otro incumplimiento grave.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div><\/div>