{"id":47508,"date":"2024-04-20T21:54:00","date_gmt":"2024-04-20T19:54:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=47508"},"modified":"2024-04-20T21:54:00","modified_gmt":"2024-04-20T19:54:00","slug":"compraventas-por-extranjeros-en-la-segunda-mitad-del-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/compraventas-por-extranjeros-en-la-segunda-mitad-del-2023\/","title":{"rendered":"Compraventas por extranjeros en la segunda mitad del 2023"},"content":{"rendered":"

Las adquisiciones de vivienda por parte de extranjeros en nuestro pa\u00eds contin\u00faan descendiendo. La situaci\u00f3n econ\u00f3mica en los pa\u00edses europeos mejores clientes de nuestras viviendas no es \u00f3ptima y por eso las operaciones se resienten. Es de esperar que el descenso de los tipos hipotecarios esparado par junio reactive la econom\u00eda europea y eso incida en nuestro mercado inmobiliario.<\/p>\n

La compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros disminuy\u00f3 un 10,0% interanual, hasta las 63.183 operaciones, en la segunda mitad de 2023 seg\u00fan los datos aportados por el Consejo General del Notariado en su estad\u00edstica. Esta ca\u00edda es superior a la registrada en el primer semestre de 2023, cuando se observ\u00f3 un descenso interanual del 7,2%.Las operaciones efectuadas por extranjeros representaron un 20,9% del total de compraventas nacionales, superando el promedio que se registr\u00f3 en 2022 (20,6%).<\/p>\n

La mayor ca\u00edda se produce en las compraventas de los extranjeros no residentes<\/strong><\/h2>\n

Se encadenan as\u00ed dos semestres de ca\u00eddas interanuales continuadas tras las subidas registradas en 2021 y 2022, aunque en esta segunda parte de 2023 se presenta un descenso m\u00e1s moderado que lo observado en 2020 (-24,1%). Los extranjeros residentes realizaron el 57,3% de las compraventas, lo que supuso un descenso del 7,0% interanual. El restante 42,7% de las operaciones fueron efectuadas por no residentes, que cayeron un 13,6%.<\/p>\n

Operaciones en descenso en la mayor parte de las regiones<\/strong><\/h2>\n

Contin\u00faa la evoluci\u00f3n negativa, aunque no en la totalidad de CC.AA. La compraventa de vivienda libre por compradores extranjeros cay\u00f3 en doce comunidades aut\u00f3nomas y aument\u00f3 en las cinco restantes. El incremento fue liderado por Asturias (11,5%), Cantabria (4,0%), La Rioja (3,4%), Murcia (1,8%) y Castilla-La Mancha (1,1%). Con ca\u00eddas de doble d\u00edgito se encuentran: Canarias (-21,0%), Baleares (-20,7%), Andaluc\u00eda (-12,4%), Catalu\u00f1a (-11,0%) y Navarra (-10,0%). Finalmente, las ca\u00eddas m\u00e1s moderadas se registraron en Comunidad Valenciana (-8,7%), Arag\u00f3n (-8,5%), Pa\u00eds Vasco (-8,5%), Comunidad de Madrid (-5,9%), Extremadura (-5,0%), Castilla y Le\u00f3n (-4,7%) y Galicia (-2,9%).<\/p>\n

Diferencias en los precios por tipo de comprador y por la regi\u00f3n de adquisici\u00f3n<\/strong><\/h2>\n

El precio promedio por metro cuadrado de las operaciones realizadas por compradores extranjeros en la segunda mitad de 2023 se situ\u00f3 en 2.175 \u20ac\/m2, un 4,1% m\u00e1s que en el segundo semestre de 2022. Los extranjeros no residentes siguen pagando mayores importes por sus viviendas (2.715 \u20ac\/m2) que los residentes (1.720 \u20ac\/m2) y los nacionales (1.580 \u20ac\/m2).\u00a0El precio medio pagado por extranjeros no residentes aument\u00f3 un 6,1% interanual y el de los residentes un 3,1%. El comprador nacional se sit\u00faa por debajo de ambos al cifrar un incremento del 1,7% en la segunda mitad del a\u00f1o.<\/p>\n

Mientras, los mayores precios promedio por metro cuadrado fueron abonados por los compradores de Suecia (3.077 \u20ac\/m2), EE.UU. (3.006 \u20ac\/m2), Alemania (2.848 \u20ac\/m2) y Suiza (2.828 \u20ac\/m2). Tambi\u00e9n superaron el precio medio pagado por el conjunto de extranjeros (2.174 \u20ac\/m2) los compradores de Noruega, Polonia, Rusia, Pa\u00edses Bajos, Francia e Italia. Los menores precios fueron pagados por marroqu\u00edes (723 \u20ac\/m2), rumanos (1.096 \u20ac\/m2) y b\u00falgaros (1.219 \u20ac\/m2). Los precios que m\u00e1s crecieron fueron los de las compraventas realizadas por polacos (17,9%) seguidos de rusos (16,8%) y chinos (10,7%). Por otro lado, los pa\u00edses que tuvieron un descenso m\u00e1s pronunciado en los precios pagados fueron Colombia (-12,8%) e Irlanda (-7,6%).<\/p>\n

Por su parte, la evoluci\u00f3n de los precios registr\u00f3 un avance positivo en la mayor parte de las autonom\u00edas mostrando s\u00f3lo retrocesos en Pa\u00eds Vasco (-10,8%), Castilla-La Mancha (- 6,2%), Arag\u00f3n (-4,0%) y Cantabria (-1,6%). En las restantes 13 comunidades el aumento fue dispar. La C.A. de Navarra (24,9%) registr\u00f3 el mayor avance y, junto con Galicia (12,7%), fueron las \u00fanicas comunidades que tuvieron crecimientos de doble d\u00edgito. Por su parte, en Catalu\u00f1a (9,1%), Asturias (9,0%), Comunidad Valenciana (8,1%), Andaluc\u00eda (7,4%), La Rioja (5,9%), Madrid (5,5%), Extremadura (5,5%), Islas Baleares (5,1%) y Murcia (4,2%) los incrementos fueron de un solo d\u00edgito y mayores que la media en Espa\u00f1a (4,1%). Finalmente, y por debajo de la media nacional pero a\u00fan positivos, tenemos los avances de Islas Canarias (2,8%) y Castilla y Le\u00f3n (1,5%).<\/p>\n

Los ciudadanos del Reino Unido contin\u00faan liderando las compras<\/strong><\/h2>\n

Teniendo en cuenta las compraventas por nacionalidades, el grupo de extranjeros que m\u00e1s viviendas adquiri\u00f3 fue el de nacionalidad brit\u00e1nica, con el 9,7% de las operaciones totales (6.155), seguido por marroqu\u00eds (7,14%) y alemanes (7,11%). El grupo de nacionalidades que engloba al resto de compradores extranjeros de fuera de la UE supuso el 11,6%, continuando as\u00ed la tendencia alcista que mostr\u00f3 en los semestres anteriores. Por segundo semestre consecutivo las compraventas efectuadas por los extranjeros de todas las nacionalidades disminuyeron a nivel interanual, pero lo hicieron con mayor intensidad las realizadas por noruegos (-30,0%), alemanes (-25,8%) y suecos (-25,1%). Por otro lado, Irlanda (12,0%), Ucrania (9,0%) y Rusia (4,7%) fueron los pa\u00edses que tuvieron un mayor incremento en las compraventas realizadas.<\/p>\n

Analizando por un criterio de residencia y autonom\u00eda, se observ\u00f3 que los franceses superaron en este semestre a los alemanes y brit\u00e1nicos y lideraron la cuota de compraventas entre extranjeros no residentes en las dos Castillas, Extremadura, Arag\u00f3n, Catalu\u00f1a, Navarra y Cantabria. Los brit\u00e1nicos fueron los principales compradores en la Comunidad Valenciana, Murcia y Andaluc\u00eda, los alemanes en los archipi\u00e9lagos, Galicia y Asturias, los estadounidenses en La Rioja y Pa\u00eds Vasco, y los chinos en Madrid. Entre los extranjeros residentes, los nacionales de Marruecos y Ruman\u00eda fueron los principales compradores en casi todo el pa\u00eds, salvo en Galicia, Valencia y los archipi\u00e9lagos, donde la cuota de compradores portugueses, brit\u00e1nicos, alemanes e italianos, respectivamente, fue mayor.<\/p>\n<\/div><\/div>