{"id":47586,"date":"2024-04-25T23:32:44","date_gmt":"2024-04-25T21:32:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=47586"},"modified":"2024-04-25T23:34:06","modified_gmt":"2024-04-25T21:34:06","slug":"el-banco-te-engana-con-la-prescripcion-de-los-gastos-hipotecarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/el-banco-te-engana-con-la-prescripcion-de-los-gastos-hipotecarios\/","title":{"rendered":"El banco te enga\u00f1a con la prescripci\u00f3n de los gastos hipotecarios"},"content":{"rendered":"

Ante la interesada confusi\u00f3n propiciada por el sector bancario para entorpecer o impedir la devoluci\u00f3n de los gastos hipotecarios<\/strong>, es preciso hacer una serie de puntualizaciones al respecto y qui\u00e9n mejor que el Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea (TJUE)<\/strong>.\u00a0 Este tribunal respalda el derecho de los consumidores a seguir reclamando los gastos<\/strong> asociados a la formalizaci\u00f3n de las hipotecas, en concepto de registro de la propiedad, Notar\u00eda, gestor\u00eda y tasaci\u00f3n.<\/p>\n

El plazo de prescripci\u00f3n no comienza en la fecha de firma del contrato<\/strong><\/h2>\n

En su argumentaci\u00f3n, el TJUE reconoce la posici\u00f3n de inferioridad de un consumidor medio<\/strong> respecto de las entidades bancarias, posici\u00f3n que le lleva a adherirse a las condiciones redactadas de antemano sin poder negociar el contenido, as\u00ed a como a desconocer si el contrato contiene alguna cl\u00e1usula abusiva. Por tanto, la fecha en que se firm\u00f3 el pr\u00e9stamo hipotecario, que contiene una cl\u00e1usula abusiva sobre los gastos y por la que se pagaron los mismos, no puede bajo ning\u00fan concepto, constituir el inicio del plazo de prescripci\u00f3n.<\/p>\n

Asimismo, ese plazo tampoco comenzar\u00eda a contar cuando se dict\u00f3 la primera sentencia del Tribunal Supremo al respecto.<\/strong> Seg\u00fan el TJUE, las entidades bancarias cuentan con un departamento jur\u00eddico especializado y tienen la capacidad de seguir la evoluci\u00f3n de la jurisprudencia en esta materia, al contrario de un consumidor que no tiene por qu\u00e9 conocer las sentencias emitidas al efecto y mucho menos la capacidad para interpretar su contenido.<\/p>\n

Los afectados deben seguir reclamando los gastos hipotecarios<\/strong><\/h2>\n

Por ello, para el TJUE, el plazo comienza a contar cuando el afectado haya obtenido una resoluci\u00f3n judicial firme que declare la nulidad de la cl\u00e1usula hipotecaria de su pr\u00e9stamo, aunque el Tribunal Supremo haya declarado abusiva una cl\u00e1usula tipo. Es necesario determinar, caso por caso, si la clausula particular incorporada a cada pr\u00e9stamo, es equivalente a la cl\u00e1usula tipo, y, por tanto, es asimismo nula, momento que se considera adem\u00e1s el \u201cdies a quo<\/em>\u201d, es decir, el momento en que se inicia el c\u00f3mputo del per\u00edodo para presentar la demanda de restituci\u00f3n de los gastos indebidamente pagados.<\/p>\n

Por ello los afectados deben reclamar los importes que pagaron<\/strong> por la constituci\u00f3n de su pr\u00e9stamo hipotecario. Y lo pueden hacer a trav\u00e9s de bufetes de abogados espacializado o asociaciones de consumidores como Facua, Asufin o la OCU. Esta \u00faltima asegura haber conseguido ya recuperar m\u00e1s de medio mill\u00f3n de euros para sus asociados que, han recuperado de media,\u00a0 1.000 euros, entre devoluci\u00f3n de gastos e intereses.<\/p>\n<\/div><\/div>