{"id":47641,"date":"2024-05-02T08:33:12","date_gmt":"2024-05-02T06:33:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=47641"},"modified":"2024-05-18T01:32:00","modified_gmt":"2024-05-17T23:32:00","slug":"turismo-y-rentabilidad-amenazan-a-los-inquilinos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/opinion\/turismo-y-rentabilidad-amenazan-a-los-inquilinos\/","title":{"rendered":"Turismo y rentabilidad amenazan a los inquilinos"},"content":{"rendered":"

Con el mundo pol\u00edtico nacional muy revuelto por los recientes acontecimientos y los que ya se vislumbran que van a llegar antes del verano, parece que el problema de la vivienda<\/strong> se ha quedado un poco relegado a un segundo plano, pero que haya desaparecido de forma moment\u00e1nea del informativo diario no quiere decir, ni mucho menos, que se haya solucionado. M\u00e1s bien todo lo contrario.<\/p>\n

Y por hablar de lo urgente es preciso centrarse en el mercado del alquiler<\/strong>, que est\u00e1 viviendo un aut\u00e9ntico drama para todas aquellas personas y familias que, sin disponer de casa propia, necesitan vivir bajo alg\u00fan techo. Y hablamos de unas tres millones de familias.<\/p>\n

La oferta de alquiler tradicional disminuye por el auge del alquiler temporal<\/strong><\/h2>\n

Mes a mes la oferta va menguando y algunas administraciones, con el Ministerio de Vivienda a la cabeza, ya est\u00e1n preparando las normativas que intentar\u00e1n taponar la inmensa brecha que la Ley de Vivienda no supo ver, dejando fuera de ordenaci\u00f3n los alquileres temporales y, aunque son competencia de las comunidades aut\u00f3nomas y tambi\u00e9n los municipios, los tur\u00edsticos.<\/p>\n

El Ministerio de Vivienda, liderado por Isabel Rodr\u00edguez, est\u00e1 elaborando unos mecanismos para que no se pueda eludir el cumplimiento de la LAU<\/strong>\u00a0e intentar salvaguardar los alquileres de temporada, como son los de\u00a0estudiantes o trabajadores temporales<\/strong>. El objetivo es intentar que\u00a0la oferta de vivienda no se vea retra\u00edda<\/strong> como consecuencia del destino de una buena parte del parque de vivienda existente a otras categor\u00edas de alquiler. Unas modalidades que se acogen a la regulaci\u00f3n de los contratos de arrendamiento de uso distinto del de vivienda \u2212art\u00edculo 3 de la LAU\u2212, y en particular, de los\u00a0contratos de arrendamiento celebrados por temporada<\/strong>\u00a0sobre fincas urbanas.<\/p>\n

Acuciado por la mala situaci\u00f3n y las elecciones el Govern legisla<\/strong><\/h2>\n

Algo tarde ya va, porque acuciado por la mala situaci\u00f3n de la vivienda y la inminente celebraci\u00f3n de elecciones al Parlamento el pr\u00f3ximo d\u00eda 12, el Gobierno catal\u00e1n ha aprobado un decreto ley de urgencia para regular los arrendamientos de temporada y el alquiler de habitaciones<\/strong>. El objetivo es el mismo que el Ministerio, intentar evitar que los propietarios burlen la regulaci\u00f3n de precios en las zonas de mercado tensionado que contempla la Ley de Vivienda<\/strong>.<\/p>\n

El Govern, que ya declar\u00f3 el pasado agosto\u00a0140 municipios<\/strong>\u00a0con zonas de mercado tensionado, ha a\u00f1adido 131 m\u00e1s, ampliaci\u00f3n que podr\u00eda ser efectiva el pr\u00f3ximo mes de julio, con lo que afectar\u00e1n a m\u00e1s de siete millones de personas incluyendo la ciudad de Barcelona, es decir, un 90% de la poblaci\u00f3n catalana.<\/p>\n

El decreto pretende taponar las diversas grietas de la Ley de Vivienda, modificando varios art\u00edculos de la Ley catalana del derecho a la vivienda (18\/2007), concretando que el alquiler de temporada<\/strong> es aqu\u00e9l con fines de ocio, vacaciones, recreativas o culturales (cert\u00e1menes, congresos, ferias, festivales, eventos, etc.). Se consideran usos distintos de los de vivienda y, por tanto, no les es de aplicaci\u00f3n la contenci\u00f3n de rentas.<\/p>\n

Y aqu\u00ed viene lo importante, tapona una de las principales brechas, que eran los contratos para fines profesionales, laborales, de estudios u otros similares equipar\u00e1ndolos a un alquiler tradicional,<\/strong> pues est\u00e1n destinados a cubrir la necesidad de una vivienda permanente<\/strong>, aunque temporal en su uso. De esta forma, estos alquileres estar\u00e1n sometidos al r\u00e9gimen de contenci\u00f3n de rentas<\/strong> y no podr\u00e1 repercutirse al inquilino los gastos de gesti\u00f3n inmobiliaria<\/strong> y de formalizaci\u00f3n del contrato.<\/p>\n

El decreto ley tambi\u00e9n regula el arrendamiento de la vivienda por habitaciones<\/strong>, indicando que la suma de las rentas pactadas en los diversos contratos de vigencia simult\u00e1nea de una vivienda ubicada en una zona de mercado residencial tensionado, no puede superar la renta m\u00e1xima que le ser\u00eda aplicable si se alquilara como vivienda unitaria. Es decir, se acaba el chollo del alquiler por habitaciones fuera de toda ley<\/strong>\u00a0que estaba hasta triplicando el precio del piso completo y evitando adem\u00e1s la normativa de la Ley de Vivienda.<\/p>\n

El decreto tambi\u00e9n incorpora una serie de obligaciones en materia de publicidad e informaci\u00f3n y un r\u00e9gimen sancionador<\/strong> para quien las incumpla. En todos los anuncios de alquiler ser\u00e1 obligatorio incluir informaci\u00f3n sobre el precio de referencia del alquiler, la renta del \u00faltimo contrato vigente en los \u00faltimos cinco a\u00f1os y la condici\u00f3n de gran tenedor del propietario, si lo fuera. Si la normativa catalana funciona podr\u00eda servir de orientaci\u00f3n a los trabajos del Ministerio de Vivienda.<\/p>\n

Madrid y M\u00e1laga tambi\u00e9n tienen problemas en su alquiler tradicional<\/strong><\/h2>\n

La situaci\u00f3n en Catalu\u00f1a es mala, pero en otras ciudades como M\u00e1laga o Madrid no le van a la zaga. En la capital de la Costa del Sol el pasado mes de marzo el precio del alquiler subi\u00f3 un 16,5% anual<\/strong>, muy por encima de la media nacional que se sit\u00faa en 12,6%, con una oferta de alquiler tur\u00edstico que es casi cuatro veces mayor que la de plazas hoteleras. <\/strong>El n\u00famero de\u00a0viviendas de uso tur\u00edstico (VUT)<\/strong>\u00a0en la capital y la provincia ha crecido un 25% en los \u00faltimos 12 meses. Un fen\u00f3meno que alcanza ya al 94% de los municipios malague\u00f1os. En los \u00faltimos 12 meses en la capital, se ha pasado\u00a0de 8.883 viviendas de uso tur\u00edstico a 11.550<\/strong>, siendo el total de plazas ofertadas de VUT 59.912 frente a las 15.509 de hoteles.<\/p>\n

Para intentar atajar el problema, la Junta de Andaluc\u00eda public\u00f3 el Decreto 31\/2024, de 29 de enero,<\/strong> por el que se modifican diversas disposiciones en materia de\u00a0viviendas de uso tur\u00edstico en Andaluc\u00eda<\/strong>, estableciendo que se podr\u00e1n establecer limitaciones<\/strong> en lo que respecta al n\u00famero m\u00e1ximo de viviendas de uso tur\u00edstico por edificio, sector, \u00e1mbito, periodos, \u00e1reas o zonas. Parece clara la intenci\u00f3n de eliminar desequilibrios<\/strong> entre el exceso de VUT que se observa en algunos municipios y la oferta de vivienda necesaria para la poblaci\u00f3n estable.<\/p>\n

En Madrid, aunque tampoco se est\u00e1 aplicando el \u00edndice de referencia de la Ley de Vivienda, la situaci\u00f3n tambi\u00e9n es alarmante. Alquilar una vivienda actualmente es un 12% m\u00e1s caro que hace un a\u00f1o<\/strong> y las rentas se encuentran en m\u00e1ximos hist\u00f3ricos con ocho distritos de Madrid superando los 2.000 euros al mes de alquiler para domicilios de tres dormitorios y picos de hasta 4.000 euros en el barrio de Salamanca<\/strong>. Es la escasez de viviendas, propiciada por una ca\u00edda de la oferta del 26%, unida a un fuerte incremento de la demanda por creaci\u00f3n de nuevos hogares, la que est\u00e1 provocando la desaparici\u00f3n del mercado del alquiler tradicional<\/strong>, con una fuerte huida hacia los alquileres temporales<\/strong>, que se han disparado un 28% en la capital desde los \u00faltimos tres meses. A todo ello hay que sumar una pujante demanda extranjera<\/strong> con un alto nivel adquisitivo. Y cuando tienes el dinero aparece el casting que hacen los propietarios<\/strong> entre los demandantes: empleo, ingresos, fianzas, hijos, vulnerabilidad, tabaco, mascotas, clase social, origen, apariencia…una lista interminable que siempre tiene una vuelta de tuerca y una exigencia nueva.<\/p>\n

Como forma de intentar mejorar la situaci\u00f3n, y sin mucha publicidad, el Ayuntamiento de Madrid\u00a0<\/strong>ha decidido suspender el otorgamiento de licencias para viviendas de uso tur\u00edstico<\/strong> en la ciudad de Madrid e incrementar en un 15% la plantilla de inspectores que hay en el \u00e1rea de Urbanismo para poder perseguir a las viviendas de uso tur\u00edstico que no cumplan con los requisitos de legalidad<\/strong> en la ciudad. A la vez incrementa el r\u00e9gimen sancionador<\/strong> pasando de 1.000 a los 30.000 euros en sanci\u00f3n firme en caso de incumplimiento del primer aviso de orden de cese y restablecimiento de la legalidad.<\/p>\n

Los problemas de la vivienda y el alquiler se agudizan con el turismo<\/strong><\/h2>\n

El problema no es \u00fanicamente de Espa\u00f1a y es que el turismo est\u00e1 provocando problemas de vivienda y masificaci\u00f3n<\/strong> en algunas ciudades europeas. Amsterdam<\/strong> ha prohibido la construcci\u00f3n de nuevos hoteles; adem\u00e1s, piensa limitar los cruceros y la entrada de autobuses<\/strong> en la ciudad. Venecia<\/strong>, por su parte, acaba de implantar una tasa tur\u00edstica<\/strong> a todos los visitantes que no pernocten en la ciudad.<\/p>\n

Somos el segundo pa\u00eds en n\u00famero de turistas por detr\u00e1s de Francia, cada vez m\u00e1s cerca y muy distanciados de Estados Unidos e Italia. Es nuestro negocio nacional<\/strong> y supuso el 12,8% del PIB en 2023, con 187.000 millones, que fue el m\u00e1ximo hist\u00f3rico, a la espera de este 2024 que casi con seguridad podr\u00eda llegar a los 200.000 millones de euros. No es cuesti\u00f3n, por lo tanto, de jugar con el recurso.<\/p>\n

Pero parece que la masificaci\u00f3n tur\u00edstica y la buscada rentabilidad del bien inmueble<\/strong>, junto con el mayor poder adquisitivo de nuestros visitantes, est\u00e1n causando algunos problemas que debieran intentar resolverse. Por desgracia las 600.000 viviendas que seg\u00fan el Banco de Espa\u00f1a necesitamos con urgencia, no aparecen de la noche a la ma\u00f1ana y es preciso considerar que un mercado inmobiliario como el espa\u00f1ol,<\/strong> abierto al exterior y con el 15% anual de viviendas vendidas a extranjeros y 85,1 millones de viajeros internacionales entre enero y diciembre, nunca va a regularse a s\u00ed mismo<\/strong>, al menos hasta que la oferta no exceda en mucho a la demanda, lo que puede tardar bastantes a\u00f1os. Y hasta que eso suceda hay que buscar una soluci\u00f3n r\u00e1pida al alquiler porque tres millones de familias<\/strong> tienen su techo en esta soluci\u00f3n habitacional y no pueden esperar a\u00f1os<\/strong> a que la situaci\u00f3n cambie.<\/p>\n

\"Periodista<\/p>\n

Eduardo Lizarraga<\/p>\n

WWW.AQUIMICASA.NET<\/p>\n<\/div><\/div>