{"id":47703,"date":"2024-05-09T08:24:32","date_gmt":"2024-05-09T06:24:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=47703"},"modified":"2024-05-21T23:12:29","modified_gmt":"2024-05-21T21:12:29","slug":"sin-un-pacto-de-estado-la-vivienda-no-tiene-solucion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/opinion\/sin-un-pacto-de-estado-la-vivienda-no-tiene-solucion\/","title":{"rendered":"Sin un pacto de Estado la vivienda no tiene soluci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

Los trabajadores del sector inmobiliario<\/strong> con veinte a\u00f1os a sus espaldas, ya saben que desarrollan su actividad en un mundo cambiante y que es muy dif\u00edcil que un a\u00f1o sea igual a otro. Un a\u00f1o sube el precio del dinero o el paro y las ventas se resienten, otro hay exceso de oferta porque se ha construido demasiado y se vende bien, con precios altos pero vamos derechos a la burbuja, en otro caen los precios y en las compraventas hay exceso de oferta\u2026 este a\u00f1o parece que toca exceso de demanda y escasez de oferta<\/strong> con precios al alza. Si a ello le sumas la bajada de los cr\u00e9ditos hipotecarios<\/strong> que ya est\u00e1 en marcha y la competencia que se dar\u00e1 entre los bancos para dar la mejor hipoteca, se avecina un mayor incremento de la demanda, que ya est\u00e1 subiendo, y una importante alza de precios, que se est\u00e1 dando sobre todo en el mediterr\u00e1neo y las islas, donde se deja sentir el alquiler vacacional y la compra por extranjeros.<\/p>\n

La demanda en crecimiento va a tirar de los precios en el inmobiliario<\/strong><\/h2>\n

Lo asegura el \u00faltimo informa publicado por Tinsa y Cristina Arias, la directora del Servicio de Estudios de la tasadora nos da las claves de lo que est\u00e1 pasando y lo que viene. \u201cLas zonas tur\u00edsticas acusan el tensionamiento de los precios que a\u00f1aden la demanda de inversi\u00f3n y los compradores de segunda residencia<\/strong>\u201d.<\/p>\n

Y la situaci\u00f3n va a seguir empeorando, contin\u00faa llegando mucho dinero centroeuropeo que tiene prisas por comprar y que no rechista con el precio, aunque est\u00e9 desmedido y el inmueble en mala situaci\u00f3n. No los vamos a llamar todav\u00eda refugiados de guerra, pero los T90 de Putin y sus misiles asustan y tienen mucho que ver con la masiva llegada de ucranianos, polacos y b\u00e1lticos<\/strong> que, por lo que pueda suceder, quieren tener una casa en Espa\u00f1a. Y con una oferta casi inexistente, en la que a cualquier inmueble que salga al mercado le salen pretendientes, los precios no pueden hacer otra cosa m\u00e1s que subir<\/strong> y lo van a hacer en mayor medida que el descenso de las hipotecas.<\/p>\n

Las causas de lo que est\u00e1 sucediendo son varias, pero hay tres que sobresalen entre ellas, la falta de construcci\u00f3n<\/strong> de vivienda nueva, la elevada rentabilidad<\/strong> en estos momentos del sector inmobiliario y la entrada de compradores extranjeros<\/strong>.<\/p>\n

Un d\u00e9ficit de 600.000 viviendas nuevas y vamos a m\u00e1s<\/strong><\/h2>\n

Lo asegur\u00f3 el Banco de Espa\u00f1a hace unos meses, nuestro pa\u00eds tiene un d\u00e9ficit al menos de 600.000 viviendas<\/strong> porque llevamos bastantes a\u00f1os construyendo por debajo de lo que se necesita, lo que sucede es que es bastante por debajo Y la situaci\u00f3n puede tardar mucho tiempo en solucionarse<\/strong>, aunque se pongan medidas serias que, la verdad es que no las veo.<\/p>\n

Cada a\u00f1o necesitamos, por creaci\u00f3n de nuevos hogares, alrededor de 210.000 viviendas nuevas<\/strong> y se construyen entre 80.000 y 90.000. Desde el a\u00f1o 2006, la construcci\u00f3n de viviendas en Espa\u00f1a no ha hecho m\u00e1s que caer. De las\u00a0665.000\u00a0viviendas construidas aquel a\u00f1o, pasamos a tan s\u00f3lo 34.000 viviendas en 2012, un desplome del 94%. A pesar de eso, Espa\u00f1a tiene todav\u00eda m\u00e1s de 3 millones de viviendas vac\u00edas<\/strong>, pero muchas de ellas se sit\u00faan en patatales irredentos, alejadas de las costas o en lugares sin puestos de trabajo cercanos o sin demanda de vivienda. De aquella locura colectiva de los a\u00f1os del ladrillo, en que todos constru\u00edan, hemos heredado esas viviendas vac\u00edas y un miedo at\u00e1vico<\/strong> en los bancos y otros actores de la promoci\u00f3n inmobiliaria a que se repita la situaci\u00f3n.<\/p>\n

El alquiler vacacional ya ocupa el 10% del mercado<\/strong><\/h2>\n

Por otra parte, y de esto los agentes inmobiliarios saben mucho, ya no quedan apartamentos baratos en las zonas tur\u00edsticas<\/strong>, hace mucho que los compraron los inversores. Ya fueran peque\u00f1os rentistas o grandes empresas, todos saben que un inmueble barato en determinadas ubicaciones puede tener una rentabilidad del 10%<\/strong>. Y en un mercado al alza la inversi\u00f3n es doblemente segura, por eso el mercado de alquiler vacacional ya copa el 10% de la vivienda.<\/strong><\/p>\n

La entrada de compradores extranjeros impide la autorregulaci\u00f3n del mercado<\/strong><\/h2>\n

Un factor que altera la posibilidad de que el mercado se regule a si mismo es la constante entrada de compradores extranjeros<\/strong> que, en algunas zonas como la Comunidad Valenciana, superan el 30% de las compraventas, o el 50% en Alicante y que est\u00e1n impulsando al alza los precios<\/strong> por el mayor poder adquisitivo de los que vienen. \u00a0La realidad es que el mercado de la vivienda en Espa\u00f1a no es \u00fanico y que por eso tiene distintos comportamientos seg\u00fan zonas. La costa mediterr\u00e1nea y las islas, con una demanda alta y una oferta escasa, contin\u00faan subiendo sus precios hasta el 6,8% interanual en el primer caso y el 9% en Baleares y Canarias. El pasado mes de abril ambas zonas subieron por encima del 1%. Mientras tanto las regiones de interior y el resto, con una demanda a\u00fan contenida y una oferta tambi\u00e9n escasa, alcanzan una variaci\u00f3n de precios del 3,2 interanual, que es en la pr\u00e1ctica una estabilizaci\u00f3n.<\/p>\n

Un pacto de Estado antes de que la situaci\u00f3n se vuelva m\u00e1s complicada<\/strong><\/h2>\n

No hay que ser Salom\u00f3n para entender que la soluci\u00f3n pasa por construir m\u00e1s viviendas<\/strong>, sobre todo de alquiler social, en las zonas en que se necesite. Pero algo tan obvio choca con un escenario pol\u00edtico en el que lograr un pacto de Estado entre los partidos parece en estos momentos imposible. Y lo que sucede es que un problema tan complejo como la vivienda necesita de soluciones a largo plazo, con una estrategia nacional<\/strong>, amplios presupuestos pactados prolongados en el tiempo y seguridad de que no se cambie el marco jur\u00eddico. En una legislatura poco se puede hacer salvo ruido y humo, se necesita un pacto de Estado<\/strong>. Pero hay demasiados intereses antag\u00f3nicos, 17 comunidades aut\u00f3nomas con competencias y modelos econ\u00f3micos diferentes, \u00bfc\u00f3mo lo hacemos?.<\/p>\n

Como en todo plan de construcci\u00f3n hay que empezar por abajo, por el suelo, en donde tambi\u00e9n est\u00e1 una parte del problema por el elevado precio que alcanza en lugares de alta demanda y suelos urbanizables agotados<\/strong>. Y como en el caso de los bancos, escaldados con la burbuja inmobiliaria, tambi\u00e9n los maletines que circularon en aquella \u00e9poca, han maleado y entorpecido la situaci\u00f3n actual. Pero tenemos mucho suelo disponible<\/strong> y habr\u00eda que agilizar su puesta en el mercado.<\/p>\n

Disponer de m\u00e1s suelo para vivienda social<\/strong><\/h2>\n

Al igual que ha sucedido en la econom\u00eda nacional, donde la entrada de dinero desde abajo ha conseguido un amplio movimiento generador de consumo, empleo y riqueza, tambi\u00e9n en la vivienda el principal esfuerzo inversor debe dedicarse a la vivienda social en alquiler<\/strong>. Ya s\u00e9 que no es tan agradecida en t\u00e9rminos de beneficios como la vivienda de lujo, que los costes de los materiales, el suelo y la mano de obra hacen inviable la construcci\u00f3n de viviendas baratas<\/strong>, pero es la que necesitamos para esos millones de espa\u00f1oles que est\u00e1 teniendo problemas en encontrar algo tan b\u00e1sico como un techo y que, a la larga, pueden originar problemas sociales mucho m\u00e1s importantes. La necesidad de ese pacto de Estado es perentoria<\/strong> y hay que exigirla.<\/p>\n

\"Periodista<\/p>\n

Eduardo Lizarraga<\/p>\n

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