{"id":48206,"date":"2024-06-27T08:52:46","date_gmt":"2024-06-27T06:52:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=48206"},"modified":"2024-08-24T11:40:52","modified_gmt":"2024-08-24T09:40:52","slug":"la-administracion-se-mueve-para-solucionar-el-lio-del-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/opinion\/la-administracion-se-mueve-para-solucionar-el-lio-del-alquiler\/","title":{"rendered":"La administraci\u00f3n se mueve para solucionar el l\u00edo del alquiler"},"content":{"rendered":"

Desde principios de a\u00f1o la preocupaci\u00f3n por el acceso a la vivienda<\/strong> se ha recrudecido entre la poblaci\u00f3n espa\u00f1ola. Lo asegura el Centro de Investigaciones Sociol\u00f3gicas (CIS)<\/strong>, avanzando en su \u00faltimo bar\u00f3metro que la inquietud por la vivienda ha ascendido hasta la segunda posici\u00f3n, por detr\u00e1s de los problemas pol\u00edticos, muy exaltados tras un intenso periodo electoral, y superando ya al paro.<\/p>\n

Se incrementa la preocupaci\u00f3n por el acceso a la vivienda<\/strong><\/h2>\n

Esta preocupaci\u00f3n de la ciudadan\u00eda ha ido calando en los pol\u00edticos de las diferentes administraciones que, encontrando en la Ley de Vivienda y los pisos tur\u00edsticos<\/strong> los principales culpables, se han puesto a intentar arreglar la situaci\u00f3n o a hacer declaraciones al respecto en sus zonas de competencia. M\u00e1laga, Canarias, Baleares, Madrid\u2026zonas de gran influencia tur\u00edstica en la que los precios de la vivienda y los alquileres est\u00e1n subiendo sin parar. En todos estos lugares y algunos m\u00e1s, los alcaldes -que son los que tienen m\u00e1s cercanos a la ciudadan\u00eda y sus problemas- han comenzado a cargar contra la masificaci\u00f3n tur\u00edstica, aunque sea muy levemente -que nos da de comer- y contra su manifestaci\u00f3n m\u00e1s palpable, los pisos tur\u00edsticos, a los que se est\u00e1 viendo como principales culpables.<\/p>\n

Jaume Collboni, alcalde de Barcelona, revuelve el mercado<\/strong><\/h2>\n

Pero \u00e9l mayor revulsivo se produjo hace unos d\u00edas, cuando sali\u00f3 a la palestra el alcalde de Barcelona, Jaume Collboni<\/strong>, presentando un plan para eliminar los pisos tur\u00edsticos<\/strong> de la ciudad en noviembre de 2028 y destinarlos a uso residencial aplicando el decreto ley aprobado por la Generalitat, que regula las viviendas tur\u00edsticas.<\/p>\n

Este Decreto, que Collboni va a aprovechar, establece un m\u00e1ximo de\u00a0cinco a\u00f1os para la validez de las licencias<\/strong>\u00a0de los pisos tur\u00edsticos y deja en manos de los ayuntamientos su renovaci\u00f3n. De esta forma, el Pla Viure<\/strong>, que as\u00ed se llama el plan de Collboni, pretende recuperar los m\u00e1s de 10.000 pisos legales<\/strong> que hay en la ciudad y que perder\u00e1n su licencia en noviembre de 2028.<\/p>\n

El Decreto de la Generalitat ya ha sido llevado al Constitucional por el Partido Popular; y las asociaciones de propietarios de pisos tur\u00edsticos ya han amenazado que har\u00e1n lo mismo con el plan de Collboni, que pretende hacer desaparecer de la ciudad la figura del piso tur\u00edstico, al menos en su apariencia actual.<\/p>\n

A partir de ese momento y como si hubiera sido el pistoletazo de salida, todos los movimientos, a favor o en contra de la medida, se han incrementado y raro es el d\u00eda en que no aparecen iniciativas o declaraciones de pol\u00edticos y prescriptores del sector. \u00a0Como las del alcalde de Madrid, Jos\u00e9 Luis Mart\u00ednez-Almeida<\/strong>, que asegura no tomar\u00e1 ninguna medida contra las Viviendas de Uso Tur\u00edstico (VUT), ya que lo que hay que hacer es regular. Lo dice el representante de un ayuntamiento que asegura tener m\u00e1s de 16.000 pisos tur\u00edsticos en la capital<\/strong> de los que menos de 1.000 son legales.<\/p>\n

El Ministerio de Vivienda pondr\u00e1 en marcha la Plataforma de Registro \u00danico Estatal<\/strong><\/h2>\n

Unas semanas antes, Isabel Rodr\u00edguez, ministra de Vivienda<\/strong>, anunciaba en la \u00faltima Conferencia Sectorial de Vivienda que, junto al Ministerio de Industria y Turismo, adelantar\u00e1n el cumplimiento del reglamento europeo que recoge los datos de pisos tur\u00edsticos, lo que permitir\u00e1 crear una plataforma estatal con las CCAA<\/strong> para compartir los datos y las normativas sobre estos alojamientos con el fin de combatir el fraude. Esta Plataforma de Registro \u00danico Estatal <\/strong>aunar\u00e1 los alojamientos tur\u00edsticos, alquileres de temporada y habitaciones de corta duraci\u00f3n.<\/p>\n

La titular de Vivienda, en un intento de coordinar los diferentes esfuerzos municipales y dise\u00f1ar un movimiento com\u00fan, se ha reunido este pasado mi\u00e9rcoles 26 de junio con la Junta de Gobierno de la\u00a0Federaci\u00f3n Espa\u00f1ola de Municipios y Provincias (FEMP<\/strong>) y las comisiones de Vivienda y de Turismo de esta organizaci\u00f3n, con cuyos representantes ha acordado comenzar a trabajar de forma conjunta para abordar la situaci\u00f3n de los pisos tur\u00edsticos. Se ha planteado la posibilidad de estudiar algunas modificaciones legislativas, como la Ley de Propiedad Horizontal<\/strong>, para que los vecinos tengan poder de decisi\u00f3n sobre el establecimiento de pisos tur\u00edsticos en sus fincas y puedan vetarlos<\/strong> dado el caso.<\/p>\n

En el lado contrario se reclama modificar la Ley de Vivienda<\/strong><\/h2>\n

En el lado contrario a incrementar la regulaci\u00f3n y el control y contemplando una mayor liberalizaci\u00f3n para solventar el problema, que s\u00ed reconocen, la Fundaci\u00f3n de Estudios de Econom\u00eda Aplicada (Fedea) y el Consejo General de Economistas (CGE) han reclamado la modificaci\u00f3n de la Ley de Vivienda<\/strong> eliminando todas las medidas para el control de los precios del alquiler<\/strong> y una mayor tributaci\u00f3n de los tenedores de vivienda frente a los que hacen las operaciones de compraventa y mueven el mercado.<\/p>\n

Para las dos organizaciones, la Ley de Vivienda est\u00e1 demostrando ser un fracaso<\/strong> porque ni los precios han bajado, ni la oferta se ha incrementado. M\u00e1s bien todo lo contrario, ya que el particular que busca defender su inversi\u00f3n<\/strong> ha huido hacia otras modalidades diferentes del alquiler residencial tradicional, como son el temporal, que est\u00e1 conociendo un auge superior al 20%, el tur\u00edstico o por habitaciones.<\/p>\n

Pero para conseguir la masa cr\u00edtica suficiente, de vivienda en alquiler asequible en el menor tiempo posible, no basta s\u00f3lo con restringir la vivienda tur\u00edstica, el alquiler temporal o por habitaciones, que parecen los malos de la pel\u00edcula. Es preciso establecer una estrategia que contemple la extracci\u00f3n de vivienda asequible de todos sus posibles nichos. Por ejemplo, tambi\u00e9n dar\u00eda buenos frutos la creaci\u00f3n de un marco estatal para la recuperaci\u00f3n de miles y miles de locales y oficinas en desuso<\/strong>, susceptibles de poder convertirse en viviendas asequibles.<\/p>\n

El modelo de Alokabide para movilizar vivienda vac\u00eda<\/strong><\/h2>\n

Algunos ayuntamientos, como el de Santa Coloma de Gramenet, est\u00e1n dando los permisos de cambio de uso a los locales que cumplan con las condiciones de habitabilidad a cambio de ponerlos en alquiler asequible. Y para los vecinos, que son los que suelen poner las mayores trabas a este cambio, hay que hacerles entender que cambiar un local vac\u00edo, lleno de trastos y colchones, susceptible de incendiarse, por una vivienda que colabore en el mantenimiento de la finca, es un buen cambio.<\/p>\n

Otro de los grandes problemas aparecidos tras la crisis de la burbuja y los desahucios y propiciado por la coyuntura actual de escasa vivienda social en alquiler, precios de vivienda desorbitados y oferta inexistente, es el magnificado pero real problema de la inseguridad jur\u00eddica a la hora de recuperar una vivienda en la que el inquilino no paga. Es un problema que aterroriza a muchos propietarios por los tiempos en conseguir el desahucio<\/strong> y el estado en que puede quedar la propiedad.<\/p>\n

Un posible modelo a seguir, que seguro tiene fallos, pero como idea b\u00e1sica es interesante, es el programa de vivienda vac\u00eda Bizigune<\/strong>, que tiene como objetivo la captaci\u00f3n de pisos desocupados para su puesta en el mercado como alquiler protegido. Su finalidad es dar un uso social a las viviendas deshabitadas, de las que recientes estimaciones hablan de casi 500.000 en todo el estado, facilitando el acceso a una vivienda digna a precios asequibles y estando destinado a las personas cuyos recursos econ\u00f3micos no son suficientes para acceder al mercado libre.<\/p>\n

El propietario de una vivienda vac\u00eda que quiera alquilar, pone dicha vivienda a disposici\u00f3n de Alokabide (Sociedad P\u00fablica del Gobierno Vasco) a trav\u00e9s de un contrato de usufructo<\/strong> a cambio de una serie de garant\u00edas establecidas. \u00a0A su vez, Alokabide adjudicar\u00e1 esta vivienda a un solicitante inscrito en el Servicio Vasco de Vivienda Etxebide, que abonar\u00e1 a Alokabide un alquiler proporcional a sus ingresos<\/strong>. El arrendatario realizar\u00e1 un usufructo de 6 a\u00f1os de duraci\u00f3n y a cambio recibir\u00e1 por parte del Gobierno Vasco una gesti\u00f3n integral del arrendamiento, un cobro mensual y puntual de la renta<\/strong> desde la entrada del primer inquilino, la contrataci\u00f3n de un seguro multirriesgo Hogar a cargo de Alokabide y la devoluci\u00f3n de la vivienda en el mismo estado de conservaci\u00f3n<\/strong> salvo el desgaste normal generado por el uso del arrendamiento. Pudiera ser que el usufructo sea un poco largo y las rentas algo cortas, pero puede ser un modelo que mejorado de un buen resultado.<\/p>\n

La protecci\u00f3n de los m\u00e1s vulnerables debe hacerse, pero no a expensas de propietarios particulares<\/strong> que pueden ver perjudicado su medio de vida e inversiones y que ante la inseguridad est\u00e1n optando por abandonar el mercado del alquiler.<\/strong><\/p>\n

El problema de la vivienda en Espa\u00f1a ya lo reconoce la Comisi\u00f3n Europea<\/strong><\/h2>\n

La mala situaci\u00f3n de la vivienda asequible en Espa\u00f1a, tambi\u00e9n ha captado el inter\u00e9s de la Comisi\u00f3n Europea<\/strong> que, aunque entiende que es un problema en muchos pa\u00edses de la UE, destaca que nuestro pa\u00eds es uno en los que el problema es m\u00e1s acuciante. El organismo asegura que el acceso a viviendas asequibles en Espa\u00f1a es un problema importante<\/strong>, especialmente para los m\u00e1s vulnerables, debido a la baja proporci\u00f3n de viviendas de alquiler social, que cifra en un tercio respecto a la media europea<\/strong>.<\/p>\n

Los 1.000 millones asignados a la construcci\u00f3n de 20.000 viviendas de alquiler asequible parecen quedar muy escasos ante la magnitud de la situaci\u00f3n. Hace falta una pol\u00edtica estatal a largo plazo y no simples parches coyunturales para una legislatura<\/strong>.<\/p>\n

Y el problema, si no se toman medidas dr\u00e1sticas y r\u00e1pidas, va a aumentar ya que el n\u00famero de hogares de\u00a0Espa\u00f1a<\/strong>, seg\u00fan el\u00a0Instituto Nacional de Estad\u00edstica<\/strong>\u00a0(INE<\/strong>), se incrementar\u00e1 en casi 3,7 millones (19,1% de variaci\u00f3n) entre 2024 y 2039, superando la cifra de 23 millones. Durante el mismo periodo, la poblaci\u00f3n residente en nuestro pa\u00eds aumentar\u00e1 en m\u00e1s de 5,1 millones de personas (+10,6).<\/p>\n

La situaci\u00f3n es muy grave, porque mientras que el precio del\u00a0alquiler\u00a0se ha disparado un 14%<\/strong> en el \u00faltimo a\u00f1o, hasta superar los 13 euros por metro cuadrado al mes, creciendo un 7,7% respecto al trimestre previo, en las zonas m\u00e1s tur\u00edsticas del pa\u00eds se est\u00e1 generando una turismofobia<\/strong> que est\u00e1 poniendo en cuesti\u00f3n nuestra principal fuente de ingresos.<\/p>\n

Es necesario solucionar la vivienda de los espa\u00f1oles para no perjudicar el turismo<\/strong><\/h2>\n

El turismo, nuestro negocio nacional en cuyo ranking mundial ocupamos la segunda posici\u00f3n<\/strong>, disputada ya con Francia y a mucha distancia de Italia y Estados Unidos, supuso el 12,8% del PIB en 2023, con 187.000 millones, que fue el m\u00e1ximo hist\u00f3rico, a la espera de este 2024 que con seguridad podr\u00edan superarse los 200.000 millones de euros viendo la marcha que llevamos.<\/p>\n

En la masificaci\u00f3n tur\u00edstica en determinadas zonas y en la carest\u00eda y escasez de hogares, por la exigida rentabilidad a ese bien de inversi\u00f3n en que se han convertido la vivienda, est\u00e1 el origen de un problema que conforme pasa el tiempo tiene peor soluci\u00f3n. Si en el mercado de la compraventa faltan, seg\u00fan el Banco de Espa\u00f1a, 600.000 viviendas y creciendo, en el de alquiler pasamos del mill\u00f3n grosso modo. Una cifra casi coincidente con los m\u00e1s de 800.000 pisos tur\u00edsticos<\/strong>, entre legales e ilegales que existen en nuestro pa\u00eds y la sangr\u00eda de los m\u00e1s de 400.000 y tambi\u00e9n creciendo, que ya est\u00e1n en alquiler temporal<\/strong>.<\/p>\n

Con el 15% anual de la vivienda vendida a extranjeros de mayor poder adquisitivo que la media de los espa\u00f1oles y 85,1 millones de visitantes extranjeros el pasado a\u00f1o, nuestro mercado inmobiliario no es un mercado cerrado que pueda regularse a s\u00ed mismo, la soluci\u00f3n liberalizadora es una falacia<\/strong> procedente de intereses econ\u00f3micos implicados y de peligrosas consecuencias que pueden entreverse sin problemas. Hace falta una regulaci\u00f3n, pero tambi\u00e9n m\u00e1s suelo barato para construir, seguridad jur\u00eddica para el arrendatario, financiaci\u00f3n para los promotores y poner en el mercado todas esas viviendas vac\u00edas que existen, junto a los locales susceptibles de cambiar de uso. Cuando dispongamos de esos dos millones de viviendas en alquiler que se necesitan podr\u00e1 hablarse de esa liberalizaci\u00f3n.<\/p>\n

Estamos a tiempo pero hay que llegar a pactos de Estado<\/strong><\/h2>\n

Se necesita una pol\u00edtica nacional de choque para estos primeros a\u00f1os hasta que lleguen las necesarias viviendas asequibles – en estos momentos una gran parte de la obra nueva es vivienda de lujo<\/strong>– que s\u00f3lo la colaboraci\u00f3n p\u00fablico privada podr\u00e1 levantar. Sin este plan nacional, los tres millones de familias que hoy viven de alquiler y las nuevas que se esperan para los pr\u00f3ximos a\u00f1os pueden originar un problema social importante. Estamos a tiempo pero hay que ponerse a ello.<\/p>\n

\"Periodista<\/p>\n

Eduardo Lizarraga<\/p>\n

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