{"id":48362,"date":"2024-07-09T23:54:06","date_gmt":"2024-07-09T21:54:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=48362"},"modified":"2024-07-09T23:54:06","modified_gmt":"2024-07-09T21:54:06","slug":"andalucia-necesita-invertir-7-731-millones-de-euros-en-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/alquileres\/andalucia-necesita-invertir-7-731-millones-de-euros-en-vivienda\/","title":{"rendered":"Andaluc\u00eda necesita invertir 7.731 millones de euros en vivienda"},"content":{"rendered":"

Andaluc\u00eda precisa de un total de 160.000 viviendas, divididas entre viviendas asequibles y viviendas p\u00fablicas, sumadas a otras 39.000 viviendas que requerir\u00edan ayudas de cara a fomentar la incorporaci\u00f3n al mercado Build to Sell. Para satisfacer esta demanda, se necesitar\u00eda una inversi\u00f3n p\u00fablica de 7.731 millones de euros<\/strong>, lo que implica un gasto anual de 386,5 millones de euros en un programa a 20 a\u00f1os, equivalente al 0,21% del PIB de Andaluc\u00eda.<\/p>\n

Son los datos que refleja la plataforma inmobiliaria Culmia,\u00a0 en su informe de \u2018Acceso a la Vivienda: Objetivo Andaluc\u00eda\u2019 durante el VIII Punto de Encuentro Inmobiliario en Gibralfaro. En el encuentro, organizado por FADECO, se analiza la tasa de esfuerzo de las familias en las principales capitales de provincia andaluzas<\/strong>, as\u00ed como la evoluci\u00f3n de los precios del mercado del alquiler y su demanda.<\/p>\n

En concreto, la provincia de M\u00e1laga requiere un tercio de la inversi\u00f3n<\/strong> y de las viviendas necesarias para dar soluci\u00f3n al acceso de vivienda, con una inversi\u00f3n anual de 124,2 millones de euros.\u00a0Le siguen C\u00e1diz, con una inversi\u00f3n de 74,6 millones de euros; Sevilla, con una inversi\u00f3n de 68,2 millones de euros; Almer\u00eda, con una inversi\u00f3n de 45,2 millones de euros; Granada, con una inversi\u00f3n de 26,9 millones de euros;\u00a0C\u00f3rdoba, con una inversi\u00f3n de 23,3 millones de euros;\u00a0Ja\u00e9n, con una inversi\u00f3n de 11,5 millones de euros; y\u00a0Huelva, con una inversi\u00f3n de 12,7 millones de euros.<\/p>\n

Andaluc\u00eda deber\u00e1 construir 43.600 viviendas asequibles<\/strong><\/h2>\n

En lo que respecta la vivienda asequible<\/strong>, la cifra de inversi\u00f3n en un horizonte temporal de 20 a\u00f1os se sit\u00faa en 1.248 millones de euros para desarrollar 43.600 viviendas asequibles en el conjunto de las capitales de provincia. Esto supone que necesitar\u00e1n 2.180 viviendas asequibles anuales y una inversi\u00f3n de 62 millones cada ejercicio.<\/p>\n

M\u00e1laga\u00a0destaca, en esta ocasi\u00f3n tambi\u00e9n, como la\u00a0segunda capital de la comunidad aut\u00f3noma con mayor demanda de viviendas asequibles, ya que requerir\u00e1 9.677 nuevas viviendas destinadas al alquiler asequible durante los pr\u00f3ximos 20 a\u00f1os, lo que se traduce en una inversi\u00f3n de 202 millones de euros.<\/p>\n

Si se desglosa esta inversi\u00f3n por a\u00f1o, \u00e9sta se traducir\u00eda en un total de 10 millones de euros para llevar a cabo el desarrollo anualmente de 484 viviendas asequibles en la zona. M\u00e1laga, a nivel anual tambi\u00e9n, se posiciona como la\u00a0segunda capital andaluza en t\u00e9rminos de demanda de vivienda asequible\u00a0y ocupa este mismo puesto en cuanto a la inversi\u00f3n requerida.<\/p>\n

Segmentado por capitales de provincia, en un horizonte de 20 a\u00f1os tambi\u00e9n,\u00a0Sevilla ocupa el primer puesto en necesidad de vivienda asequible, con 15.066 viviendas.<\/strong> Le siguen M\u00e1laga, con 9.677 viviendas; Granada, con 5.885 viviendas; C\u00f3rdoba, con 4.373 viviendas; C\u00e1diz, con 3.526 viviendas; Almer\u00eda, con 2.396 viviendas; Ja\u00e9n, con 1.471 viviendas; y Huelva, con 1.196 viviendas.<\/p>\n

En t\u00e9rminos de inversi\u00f3n,\u00a0la capital de Sevilla sigue ocupando la primera posici\u00f3n con una inversi\u00f3n de 409 millones de euros,\u00a0seguida de C\u00f3rdoba, con una inversi\u00f3n de 208 millones; M\u00e1laga, con una inversi\u00f3n de 202 millones; Almer\u00eda, con una inversi\u00f3n de 114 millones; Granada, con una inversi\u00f3n de 94 millones; Ja\u00e9n, con una inversi\u00f3n de 87 millones, Huelva, con una inversi\u00f3n de 71 millones; y C\u00e1diz con una inversi\u00f3n de 63 millones.<\/p>\n

Necesidad de incentivos a la inversi\u00f3n\u00a0<\/strong><\/h2>\n

M\u00e1laga cuenta con un m\u00f3dulo general de vivienda protegida de 8,04 euros por metro cuadrado \u00fatil, lo que pone de relieve la\u00a0necesidad de desarrollar un plan viable econ\u00f3micamente para estos proyectos, que sea capaz de atraer inversi\u00f3n y que ofrezca a los inversores la posibilidad de generar rentabilidades por encima del 8%.<\/strong><\/p>\n

Por ello, este informe propone para los m\u00f3dulos actuales de tipo general un presupuesto que incentive la inversi\u00f3n mediante un\u00a0plan de ayudas a la construcci\u00f3n y financiaci\u00f3n para el segmento de viviendas en colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada\u00a0de 22.500 euros.<\/p>\n

Esto es de especial relevancia ya que, con m\u00f3dulos valorados en 8 euros por metro cuadrado \u00fatil, la falta de ayudas econ\u00f3micas complementarias generar\u00eda rentabilidades a largo plazo del 5%, un valor que se encuentra por debajo del est\u00e1ndar del mercado. Sin embargo, elementos como la optimizaci\u00f3n de condiciones del producto, el apoyo de la Administraci\u00f3n y de los bancos para obtener una financiaci\u00f3n \u00f3ptima, y un sistema fiscal que fomente un parque de vivienda asequible a escala nacional y territorial,\u00a0permitir\u00e1 llegar a rentabilidades a partir de 8%\u00a0que, a su vez, resultar\u00e1n atractivas para todo el tejido institucional en busca de proyectos de impacto sostenible y social.<\/p>\n

Andaluc\u00eda supera la tasa de esfuerzo nacional para el alquiler de una vivienda<\/strong><\/h2>\n

En cuanto a la\u00a0tasa de esfuerzo<\/strong>, es decir, el\u00a0porcentaje de los ingresos familiares destinados al alquiler de una vivienda, la capital de M\u00e1laga se sit\u00faa en un 66,8%<\/strong> a ra\u00edz de la cada vez m\u00e1s latente falta de oferta e incremento de los precios en la zona. Esta cifra supera la media de Andaluc\u00eda, del 49,3%, y est\u00e1 muy por encima de la media espa\u00f1ola, que registra una tasa de esfuerzo consolidada de aproximadamente 34,5%.<\/p>\n

De hecho,\u00a0M\u00e1laga\u00a0se encuentra entre las ciudades con el mayor porcentaje de poblaci\u00f3n con rentas m\u00ednimas y aumento de precios<\/strong>. Este dato subraya la creciente necesidad de abordar este reto a corto plazo mediante nuevas soluciones, como el alquiler asequible o la vivienda p\u00fablica, que es aquella que supone un ticket de alquiler de alrededor de 500 euros al mes.<\/p>\n

El informe se\u00f1ala tambi\u00e9n que, aunque el objetivo de presupuesto p\u00fablico dedicado al desarrollo de viviendas deber\u00eda situarse en torno al 0,45% del PIB, en l\u00ednea con la Uni\u00f3n Europea, este porcentaje en Andaluc\u00eda se sit\u00faa por debajo, en torno al 0,2%. Esto se debe, principalmente, a las\u00a0limitaciones en la capacidad productiva y la disponibilidad de suelo.<\/p>\n

Aunque la inversi\u00f3n en la comunidad aut\u00f3noma destinada a la vivienda es de aproximadamente 400 millones de euros, los recursos est\u00e1n destinados a otros fines. Esto resalta la\u00a0necesidad de incrementar el presupuesto de la Junta de Andaluc\u00eda<\/strong>\u00a0de manera que se alinee con pol\u00edticas m\u00e1s eficientes relacionadas con el desarrollo de planes en colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada, y viables econ\u00f3micamente para dar entrada a inversores capaces de gestionarlos.<\/p>\n<\/div><\/div>