{"id":48557,"date":"2024-07-31T22:59:18","date_gmt":"2024-07-31T20:59:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=48557"},"modified":"2024-08-03T11:24:44","modified_gmt":"2024-08-03T09:24:44","slug":"prestamos-y-avales-para-la-construccion-de-vivienda-asequible","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/alquileres\/prestamos-y-avales-para-la-construccion-de-vivienda-asequible\/","title":{"rendered":"Pr\u00e9stamos y avales para la construcci\u00f3n de vivienda asequible"},"content":{"rendered":"

El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana y el Ministerio de Econom\u00eda, Comercio y Empresa<\/strong>, por parte de sus titulares, Isabel Rodr\u00edguez y Carlos Cuerpo<\/strong>, han firmado el acuerdo por los que se movilizan 6.000 millones de euros a trav\u00e9s del Instituto de Cr\u00e9dito Oficial (ICO) para la construcci\u00f3n de vivienda en r\u00e9gimen de alquiler asequible<\/strong>.<\/p>\n

Estos 6.000 M\u20ac se dividen en dos l\u00edneas de inversiones, en primer lugar, 4.000 M\u20ac en pr\u00e9stamos para promotores p\u00fablicos y privados, procedentes de la Adenda del Plan de Recuperaci\u00f3n, Transformaci\u00f3n y Resiliencia (PRTR); y, en segundo lugar, una l\u00ednea dotada con 2.000 M\u20ac que avalar\u00e1 hasta el 50% de estos pr\u00e9stamos, impulsada por el Gobierno de Espa\u00f1a y gestionada a trav\u00e9s del ICO.<\/p>\n

Pr\u00e9stamos ICO \u201cFacilidad para la promoci\u00f3n de vivienda social\u201d<\/strong><\/h2>\n

El primero de los convenios firmados pone en marcha los 4.000 M\u20ac en pr\u00e9stamos a promotores p\u00fablicos y privados<\/strong> para proyectos dirigidos a incrementar el parque de vivienda en alquiler social o precio asequible, energ\u00e9ticamente eficiente v\u00eda obra nueva o rehabilitaci\u00f3n, y que tambi\u00e9n incluye la financiaci\u00f3n para la compra de suelo o del edificio.<\/p>\n

El acuerdo firmado contempla la financiaci\u00f3n de operaciones desde el 1 de enero de 2022 que cumplan con las condiciones establecidas en el acceso al pr\u00e9stamo. Estos pr\u00e9stamos se tendr\u00e1n que solicitar antes del 1 de junio de 2026 y formalizar antes del 31 de agosto de 2026.<\/p>\n

Existir\u00e1n dos v\u00edas de acceso a la financiaci\u00f3n de los proyectos, que se distribuir\u00e1n en funci\u00f3n de la demanda. En un inicio, est\u00e1 previsto que el ICO movilice 2.000 M\u20ac y las entidades financieras adheridas a la l\u00ednea de pr\u00e9stamos movilizar\u00edan los 2.000 M\u20ac restantes. No obstante, en funci\u00f3n de la demanda esta distribuci\u00f3n puede variar.<\/p>\n

En el caso de que sea el ICO la entidad que concede el pr\u00e9stamo, la operaci\u00f3n solo requerir\u00e1 de verificar el cumplimiento de los requisitos y el riesgo de la operaci\u00f3n, para la posterior concesi\u00f3n del pr\u00e9stamo. Por otra parte, las entidades financieras analizar\u00e1n el riesgo de la operaci\u00f3n conforme a su propia pol\u00edtica de riesgos, ya que es la entidad quien asume el riesgo de impago. Si se utilizase la v\u00eda de las entidades financieras, una vez la entidad y el promotor acuerden el pr\u00e9stamo y se conceda, el ICO trasferir\u00e1 el importe de la operaci\u00f3n a la entidad financiera para que proceda a su pr\u00e9stamo al promotor.<\/p>\n

Condiciones de acceso a los pr\u00e9stamos para vivienda social<\/strong><\/h2>\n

El receptor final ha de solicitar este pr\u00e9stamo de \u201cvivienda social\u201d a trav\u00e9s de su entidad financiera o directamente con el ICO. Se destinar\u00e1n a proyectos dirigidos a incrementar el parque de vivienda en alquiler social o rehabilitaci\u00f3n del ya existente, y que incluye a actuaciones provenientes del Programa para la construcci\u00f3n de vivienda en alquiler asequible en edificios energ\u00e9ticamente eficientes del Plan de Recuperaci\u00f3n (C02.I02), viviendas de nueva construcci\u00f3n en suelos p\u00fablicos y privados, la rehabilitaci\u00f3n de edificios que vayan a destinarse al alquiler asequible o social, la compra de suelo para la posterior construcci\u00f3n o activos que sean titularidad de SAREB.<\/p>\n

Aquellas viviendas construidas a trav\u00e9s de estos pr\u00e9stamos deber\u00e1n ser destinadas al alquiler social o asequible<\/strong>, o cedidas para dicho uso, durante per\u00edodo m\u00ednimo de 50 a\u00f1os.<\/p>\n

Asimismo, los proyectos tendr\u00e1n que finalizarse en diferentes fechas, en funci\u00f3n del tipo de proyecto financiado. Concretamente, la financiaci\u00f3n del Programa para la construcci\u00f3n del Plan de Recuperaci\u00f3n deber\u00e1 estar terminada antes del 30 de junio de 2026. La construcci\u00f3n de edificios en suelo urbanizado antes de que transcurran 4 a\u00f1os desde la formalizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo, con posibilidad de prorrogarlo 2 a\u00f1os m\u00e1s. En el caso de suelos no urbanizados el plazo es de 8 a\u00f1os, con posibilidad de solicitar una pr\u00f3rroga que alargue 4 a\u00f1os m\u00e1s dicho plazo. Y un plazo de 4 a\u00f1os, con posibilidad de solicitar una pr\u00f3rroga de 2 a\u00f1os m\u00e1s, en el caso de la rehabilitaci\u00f3n.<\/p>\n

Los proyectos financiados han de cumplir con unos requisitos clim\u00e1ticos<\/strong> en los cuales los edificios construidos deben alcanzar un consumo de menos del 20% de energ\u00eda primaria que el establecido para edificios de consumo de energ\u00eda casi nulo seg\u00fan directrices las nacionales; y, los rehabilitados, deben reducir, al menos, un 30% de la energ\u00eda primaria no renovable.<\/p>\n

2.000 millones de euros en avales a los pr\u00e9stamos<\/h2>\n

El 27 de diciembre de 2023, el Consejo de Ministros aprob\u00f3 la creaci\u00f3n de una l\u00ednea de avales para la cobertura por cuenta del Estado de la financiaci\u00f3n para incrementar el parque de vivienda en alquiler social o a precio asequible, as\u00ed como para mejorar el ya existente.<\/p>\n

El aval cubre hasta el 50% del importe del capital del pr\u00e9stamo y ser\u00e1 gestionado por el ICO. El aval es gratuito<\/strong> y se otorga de manera autom\u00e1tica una vez se concede el pr\u00e9stamo, tanto si se accede a \u00e9l a trav\u00e9s del ICO o desde una entidad financiera adherida a la l\u00ednea de financiaci\u00f3n.<\/p>\n

El aval concedido por MIVAU tiene el mismo per\u00edodo de vigencia que el tiempo de amortizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo o, en caso de ser superior, de 30 a\u00f1os.<\/p>\n<\/div><\/div>