{"id":48702,"date":"2024-08-25T13:15:34","date_gmt":"2024-08-25T11:15:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=48702"},"modified":"2024-08-25T13:15:34","modified_gmt":"2024-08-25T11:15:34","slug":"las-companias-de-seguros-entran-en-el-negocio-de-la-okupacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/justicia\/consejo-general-del-poder-judicial-cgpj\/las-companias-de-seguros-entran-en-el-negocio-de-la-okupacion\/","title":{"rendered":"Las compa\u00f1\u00edas de seguros entran en el negocio de la okupaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"
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Todos los que de una forma u otra estamos en el sector inmobiliario, sobre todo en en la vertiente informativa, nos damos cuenta que el problema de la okupaci\u00f3n, existiendo algunos casos, es una burbuja hinchada por intereses econ\u00f3micos o pol\u00edticos. Comenzaron a publicitarse para solucionar el problema los fabricantes o desarrolladores de alarmas, siguieron los de empresas especializadas en desocupar las viviendas y ahora ya se han introducido en el negocio las empresas de seguros. La realidad es que los casos que llegan a juicio son, seg\u00fan el Consejo General del Poder Judicia, 2.785, el 0,001% de las viviendas existentes.<\/p>\n

Los datos reales de la okupaci\u00f3n muy lejanos a la alarma existente<\/strong><\/h2>\n

La estad\u00edstica, que no discrimina entre los tipos penales de allanamiento de morada y de usurpaci\u00f3n del derecho de uso de un inmueble que conforman este fen\u00f3meno, revela que en 2022 – \u00faltimos datos disponibles- se presentaron 16.726 denuncias por esta causa, frente a las 17.274 presentadas en 2021, la primera ca\u00edda en el n\u00famero de denuncias de los \u00faltimos cinco a\u00f1os.<\/p>\n

Catalu\u00f1a fue la comunidad en la que se interpusieron m\u00e1s denuncias por presuntas ocupaciones de inmuebles en 2022, con 7.005 casos, el 41,9% del total estatal. Le siguen Andaluc\u00eda, con 2.502 denuncias (15%) y la Comunidad Valenciana con 2.024 (12,1%). La Comunidad de Madrid, por su parte, se situ\u00f3 lejos de los registros de Catalu\u00f1a en esta estad\u00edstica, al contabilizar 1.501 denuncias por esta causa, en torno al 9% del total nacional.<\/p>\n

Los datos del Poder Judicial evidencian que en 2022 ingresaron 2.785 verbales posesorios por okupaci\u00f3n ilegal de viviendas en Espa\u00f1a, un 19,9% menos que en 2021, cuando se notificaron 3.479 procedimientos.<\/p>\n

El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) estima que el parque de viviendas en Espa\u00f1a est\u00e1 conformado por casi 26 millones de inmuebles, seg\u00fan sus c\u00e1lculos para 2021, el \u00faltimo a\u00f1o con datos disponibles. Por ello, el n\u00famero de denuncias presentadas por presuntas okupaciones ilegales de viviendas en Espa\u00f1a en 2022 (16.726) apenas equivale al 0,06% del parque de inmuebles, mientras que los juicios verbales posesorios ingresados por esta causa (2.785) representan el 0,01% del total.<\/p>\n

Las compa\u00f1\u00edas de seguros han entrado en el mercado de la okupaci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n

Los seguros espec\u00edficos para la ocupaci\u00f3n del hogar que empiezan a proliferar se presentan en el mercado con conceptos confusos y <\/span>en base a un riesgo que, con los datos en la mano, est\u00e1 poco generalizado, frente a la masa de clientes a la que se dirige<\/strong>. La cobertura de da\u00f1os de estos seguros se solapa a menudo con las del seguro hogar y ofrecen un asesoramiento jur\u00eddico que no defensa de letrados, en caso de juicio.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n

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Entre las irregularidades detectadas, cabe destacar\u00a0la confusi\u00f3n sobre los conceptos allanamiento de morada y usurpaci\u00f3n<\/strong> que plantean las condiciones generales de la contrataci\u00f3n (CGC) y la publicidad exhibida por los productos de L\u00ednea Directa y Mutua Madrile\u00f1a. En ambos casos, se refieren a ocupaci\u00f3n en supuestos de vivienda habitual, primera o segunda residencia, cuando\u00a0el supuesto legal es el de allanamiento de morada<\/strong>.<\/p>\n

Es decir, el allanamiento de morada ocurre en la vivienda habitual, incluso la segunda residencia, como acci\u00f3n de ingresar o permanecer en un domicilio ajeno sin la autorizaci\u00f3n del morador. Y\u00a0se confunde deliberadamente con la usurpaci\u00f3n, cuando el inmueble donde se comete el delito no es un lugar donde se mora<\/strong>, sea el titular o un inquilino, sino una vivienda deshabitada, como son, por ejemplo, las viviendas abandonadas de los bancos.<\/p>\n

Adem\u00e1s, y si bien en\u00a0las CGC\u00a0de L\u00ednea Directa se contempla la posibilidad de una vivienda destinada al alquiler que lleve menos de un mes desocupada y que haya sido puesta a disposici\u00f3n del mercado profesional, en la web de la aseguradora no se ofrece este producto salvo para primera y segunda vivienda de uso propio\u00a0lo cual nos sit\u00faa la cobertura en el marco del allanamiento, donde no es necesaria<\/strong>. El allanamiento de morada es un delito con muy poca incidencia, y si bien lo vinculante son las CGC, la publicidad del producto resulta cuanto menos confusa.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n

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Finalmente, en dicha p\u00f3liza se cubren da\u00f1os limitados a la vivienda causados por vandalismo o robo, cuando\u00a0se trata de coberturas habituales en todo seguro de hogar<\/strong> por lo que son redundantes, innecesarias y pueden conducir a una inc\u00f3moda situaci\u00f3n de concurrencia para el asegurado. Estas coberturas repetidas con los seguros de hogar de una m\u00ednima calidad, que cubren vandalismo, robo, defensa de derechos de la vivienda, responsabilidad civil, entre otros, puede complicar m\u00e1s que ayudar al entrar en concurrencia de seguros (se necesitar\u00e1n dos peritos, una liquidaci\u00f3n prorrateada, etc).<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<\/div><\/div>