{"id":48790,"date":"2024-09-04T12:53:47","date_gmt":"2024-09-04T10:53:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=48790"},"modified":"2024-09-04T12:53:47","modified_gmt":"2024-09-04T10:53:47","slug":"las-rentabilidades-llegan-a-valores-por-encima-del-65","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/las-rentabilidades-llegan-a-valores-por-encima-del-65\/","title":{"rendered":"Las rentabilidades llegan a valores por encima del 6,5%"},"content":{"rendered":"<div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"background-color: rgba(255,255,255,0);background-position: center center;background-repeat: no-repeat;border-width: 0px 0px 0px 0px;border-color:#eae9e9;border-style:solid;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start\" style=\"max-width:1144px;margin-left: calc(-4% \/ 2 );margin-right: calc(-4% \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\" style=\"background-position:left top;background-repeat:no-repeat;-webkit-background-size:cover;-moz-background-size:cover;-o-background-size:cover;background-size:cover;padding: 0px 0px 0px 0px;\"><div class=\"fusion-text fusion-text-1\"><p>La inmobiliaria Forcadell de Barcelona, conocida por sus aplaudido informes sectoriales, asegura que la rentabilidad de los locales comerciales est\u00e1 creciendo en ciertas zonas de Barcelona. Para la inmobiliaria, el mercado de locales comerciales en Barcelona ha recuperado el pulso totalmente, presentando <strong>nuevas oportunidades de inversi\u00f3n<\/strong>\u00a0para la b\u00fasqueda de rentabilidad en locales que hasta la fecha hab\u00edan pasado desapercibidos y que se presentan como una alternativa s\u00f3lida tras la aprobaci\u00f3n de la Ley de Vivienda en Espa\u00f1a.<\/p>\n<p>La inversi\u00f3n\u00a0<strong>finaliza as\u00ed el \u201c<em>sit and wait<\/em>\u201d<\/strong>, seg\u00fan indica el \u00faltimo\u00a0<strong>informe presentado por Forcadell<\/strong>, en el que se muestra c\u00f3mo en las zonas\u00a0<em>prime\u00a0<\/em>de la ciudad, las rentabilidades deseadas se acercan al 3% y crecen a medida que nos alejamos de estas buscando valores por encima del 6,5%.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-48797\" src=\"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/wp-content\/uploads\/Jordi-Fandos-Forcadell-300x200.png\" alt=\"\" width=\"194\" height=\"129\" srcset=\"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/wp-content\/uploads\/Jordi-Fandos-Forcadell-150x100.png 150w, https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/wp-content\/uploads\/Jordi-Fandos-Forcadell-200x133.png 200w, https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/wp-content\/uploads\/Jordi-Fandos-Forcadell-300x200.png 300w, https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/wp-content\/uploads\/Jordi-Fandos-Forcadell-400x267.png 400w, https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/wp-content\/uploads\/Jordi-Fandos-Forcadell.png 501w\" sizes=\"(max-width: 194px) 100vw, 194px\" \/> En relaci\u00f3n a la oferta, el primer semestre de 2024 se ha mantenido en vol\u00famenes similares\u00a0a los del \u00faltimo semestre del a\u00f1o pasado. A fecha de dicho informe,\u00a0<strong>hay m\u00e1s de 7.500 locales comerciales disponibles en Barcelona<\/strong>, de los que el\u00a0<strong>64% se ofertan para alquilar y un 36% en compra<\/strong>.\u00a0Como explica Jordi Fandos, director de\u00a0<strong>Locales Comerciales de Forcadell<\/strong>, \u201clos datos muestran una clara preferencia por el alquiler entre los propietarios y posibles arrendatarios, lo que implica una mayor flexibilidad y poca necesidad de los propietarios de deshacerse de los activos\u201d.<\/p>\n<h2>La demanda se extiende a los ejes comerciales de los barrios<\/h2>\n<p>En cuanto a la demanda de locales comerciales, esta se est\u00e1 atomizando en la ciudad condal, con la\u00a0<strong>concentraci\u00f3n en las zonas\u00a0<em>prime\u00a0<\/em>y los principales ejes comerciales de barrio<\/strong>\u00a0principalmente, lo que deja otras \u00e1reas de barrio con poco valor o pr\u00e1cticamente vac\u00edas, seg\u00fan se\u00f1ala el informe.<\/p>\n<p>Mientras que las <strong>zonas\u00a0<em>prime\u00a0<\/em><\/strong>siguen siendo muy atractivas para\u00a0<strong>grandes marcas y negocios que buscan visibilidad y afluencia<\/strong>\u00a0constante,\u00a0<strong>ejes comerciales de barrio que presentan porcentajes de ocupaci\u00f3n superiores al 90%\u00a0<\/strong>(calle de Sants, Gran de Gracia, carrer Gran de Sant Andreu, la calle Verdi y Passeig de Fabra i Puig), tambi\u00e9n aumentan la demanda. \u201cEsto se debe a la preferencia de los consumidores por comprar cerca de sus domicilios y al atractivo de las tiendas locales y especializadas que ofrecen una\u00a0<strong>experiencia de compra m\u00e1s personalizada<\/strong>\u201d, indica Jordi Fandos.<\/p>\n<h2><strong>La b\u00fasqueda se centra en locales de hasta 200 m\u00b2<\/strong><\/h2>\n<p>Sobre la demanda por superficies, se ha detectado poca variaci\u00f3n durante el primer semestre de 2024, siendo\u00a0<strong>los locales de entre 80 y 200 m\u00b2 los m\u00e1s demandados (43%)<\/strong>, seguidos de las superficies menores de 80 m\u00b2. Si analizamos la demanda por sectores, vemos que\u00a0<strong>el sector Servicios es, un semestre m\u00e1s, el que m\u00e1s demanda reclama en Barcelona<\/strong>.<\/p>\n<p>En los precios, el mercado muestra estabilidad. En las\u00a0<strong>zonas\u00a0<em>prime<\/em>, como Paseo de Gracia<\/strong>, los precios de alquiler pueden superar los 300 \u20ac\/m\u00b2 al mes. En los principales ejes comerciales de barrio, los precios son m\u00e1s asequibles pero contin\u00faan siendo considerables. En calles como la de Sants o Gran de Gracia, situ\u00e1ndose los precios de alquiler entorno a los 40-60 \u20ac\/m\u00b2 al mes.<\/p>\n<\/div><\/div><style type=\"text\/css\">.fusion-body .fusion-builder-column-0{width:100% !important;margin-top : 0px;margin-bottom : 0px;}.fusion-builder-column-0 > .fusion-column-wrapper {padding-top : 0px !important;padding-right : 0px !important;margin-right : 1.92%;padding-bottom : 0px !important;padding-left : 0px !important;margin-left : 1.92%;}@media only screen and (max-width:1024px) {.fusion-body .fusion-builder-column-0{width:100% !important;}.fusion-builder-column-0 > .fusion-column-wrapper {margin-right : 1.92%;margin-left : 1.92%;}}@media only screen and (max-width:640px) {.fusion-body .fusion-builder-column-0{width:100% !important;}.fusion-builder-column-0 > .fusion-column-wrapper {margin-right : 1.92%;margin-left : 1.92%;}}<\/style><\/div><\/div><style type=\"text\/css\">.fusion-body .fusion-flex-container.fusion-builder-row-1{ padding-top : 0px;margin-top : 0px;padding-right : 0px;padding-bottom : 0px;margin-bottom : 0px;padding-left : 0px;}<\/style><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En relaci\u00f3n a la oferta, el primer semestre de 2024 se ha mantenido en vol\u00famenes similares\u00a0a los del \u00faltimo semestre del a\u00f1o pasado. 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Ha trabajado en diversos campos de la informaci\u00f3n. Corresponsal en conflictos, analista pol\u00edtico en Congreso y Senado, periodista del medio ambiente, editor, director editorial, director de comunicaci\u00f3n.... En estos momentos se ha especializado en el sector inmobiliario. Pero tambi\u00e9n es navegante y viajero, preocupado por la pobreza, el medio ambiente y por las actuaciones descontroladas del neoliberalismo empresarial y pol\u00edtico en todo el mundo. Los desahucios, la pobreza infantil y la falta de acceso a los suministros b\u00e1sicos son algunos de los grandes dramas de nuestra sociedad y que es preciso solucionar para hacerla m\u00e1s justa. 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