{"id":49152,"date":"2024-10-10T08:39:10","date_gmt":"2024-10-10T06:39:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=49152"},"modified":"2024-10-20T19:27:49","modified_gmt":"2024-10-20T17:27:49","slug":"la-regulacion-del-alquiler-se-extiende-fuera-de-cataluna","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/opinion\/la-regulacion-del-alquiler-se-extiende-fuera-de-cataluna\/","title":{"rendered":"La regulaci\u00f3n del alquiler se extiende fuera de Catalu\u00f1a"},"content":{"rendered":"

La sorpresa salt\u00f3 hace unos d\u00edas y no era esperada. La consellera de Territorio de la Generalitat, S\u00edlvia Paneque,<\/strong> asegur\u00f3 que, transcurridos seis meses desde la regulaci\u00f3n del precio de los alquileres en Catalu\u00f1a, que entr\u00f3 en vigor en marzo de 2024, se ha registrado un descenso de entre el 3 y el 5% en la cuota media<\/strong> que pagan los inquilinos.<\/p>\n

Ahora, como hace cada trimestre, el Institut Catal\u00e0 del S\u00f2l (Incasol)<\/strong> ha ampliado estos datos confirmando algo que la consellera hab\u00eda omitido: que tambi\u00e9n ha bajado el n\u00famero de contratos de alquiler tradicional<\/strong> que se han firmado en las zonas tensionadas y lo ha hecho nada menos que en un 17%.<\/p>\n

Bajan los alquileres en las zonas tensionadas de Catalu\u00f1a casi un 5%<\/strong><\/h2>\n

De los datos publicados por el Incasol se puede observar que el precio medio de los alquileres en Barcelona ha alcanzado una media de 1,131,71 euros el segundo trimestre de este a\u00f1o; un buen descenso desde los 1.193, 41 euros de media que marc\u00f3 el primer trimestre del a\u00f1o. Los datos tambi\u00e9n mejoran en el conjunto del territorio catal\u00e1n. Y as\u00ed, descienden a los 822, 97 euros de media este segundo trimestre frente a los 868,85 que se reflejaron durante el primer trimestre. En lo que respecta a los 141 municipios considerados zonas tensionadas los datos son muy similares con un precio medio de 865,56 euros, apenas un 0,1% superior a hace un a\u00f1o.<\/p>\n

Pero estas cifras de control de los precios, contrastan con la ca\u00edda del numero de contratos en estas zonas tensionadas, que han experimentado un descenso del 17,2%<\/strong>. La situaci\u00f3n se vuelve m\u00e1s clara cuando se conoce que en el resto del territorio el descenso de los contratos ha sido tan s\u00f3lo del 1,6%. Los arrendadores han huido de la regulaci\u00f3n<\/strong> hacia los alquileres temporales que est\u00e1n subiendo de forma significativa.<\/p>\n

Con estos datos, esperanzadores en cuanto al control del precio de los alquileres, parece justificable que este control se extienda por Catalu\u00f1a con la declaraci\u00f3n de 131 nuevas zonas tensionadas<\/strong> que se sumar\u00e1n a las anteriores 140 declaradas en agosto de 2023 y abarcar\u00e1n as\u00ed al 90% de la poblaci\u00f3n catalana. Son municipios con una poblaci\u00f3n mayor a 2.000 habitantes, en los que se dedique m\u00e1s del 30% de los ingresos a pagar el alquiler o la hipoteca\u00a0-incluidos suministros b\u00e1sicos-, o que el precio del alquiler o la compra haya aumentado al menos tres puntos m\u00e1s que el IPC en los \u00faltimos cinco a\u00f1os.<\/p>\n

La norma impide a los caseros incrementar la mensualidad que pagan los inquilinos<\/strong> en aquellos municipios y zonas que se declaren tensionadas, tanto en renovaciones como en contratos con nuevos inquilinos. En \u00e9l caso de los grandes propietarios, con m\u00e1s de cinco viviendas, la ley de regulaci\u00f3n del precio de los alquileres les obliga a bajar la mensualidad si es superior al \u00cdndice de precios de alquiler publicado por el Ministerio de Vivienda.<\/p>\n

La huida hacia los alquileres temporales es generalizada<\/strong><\/h2>\n

Lo que parece claro que est\u00e1 pasando es que algunos propietarios han decidido cumplir la ley y por ello ha bajado el precio del alquiler, por el contrario, otros muchos, aprovechando la brecha existente, han cambiado de tipo de arrendamiento y han huido hacia el alquiler temporal, o el de habitaciones<\/strong>. En el caso de los alquileres temporales estos ya suponen el 30% de los existentes en las grandes ciudades y el 40% en Barcelona, seg\u00fan datos del\u00a0Observatori Metropolit\u00e0 d’Habitatge de Barcelona<\/strong>.<\/p>\n

La primera legislaci\u00f3n, aplicada para solucionar el problema de bajada de los alquileres tradicionales, lleg\u00f3 para el control de los VUT o pisos tur\u00edsticos<\/strong>, en el punto de mira desde hace a\u00f1os de las asociaciones por el derecho a la vivienda, que acusan a esta opci\u00f3n de detraer gran n\u00famero de viviendas del alquiler tradicional, por la elevada rentabilidad que perciben los propietarios<\/strong> y por el entorno m\u00e1s seguro en que se desarrolla la actividad.<\/p>\n

El alquiler tur\u00edstico podr\u00eda desaparecer en Barcelona capital<\/strong><\/h2>\n

Como consecuencia, el Govern de ERC aprob\u00f3 en noviembre del pasado a\u00f1o un decreto ley que elimina las licencias para siempre de los pisos tur\u00edsticos<\/strong>, cuyos propietarios a partir de ahora deber\u00e1n renovar su licencia tur\u00edstica cada cinco a\u00f1os<\/strong>, con la aprobaci\u00f3n del ayuntamiento o, de lo contrario, si se les deniega, cesar su actividad.<\/p>\n

Aprovechando la coyuntura que se le presentaba el alcalde de Barcelona, Jaume Collboni<\/strong>, anunci\u00f3 el pasado junio que no renovar\u00eda la licencia a los 10.000 VUT<\/strong> que existen en la ciudad cuando llegara el fin de esos cinco a\u00f1os, tanto por las dificultades de acceso a la vivienda como por la masificaci\u00f3n tur\u00edstica existente en la Ciudad Condal. La respuesta de la Asociaci\u00f3n de Apartamentos Tur\u00edsticos de Barcelona (Apartur)<\/strong> no se ha hecho esperar y exigen 1.000 millones de euros<\/strong> en compensaci\u00f3n por la p\u00e9rdida de las inversiones realizadas y el lucro cesante, aunque la cantidad podr\u00eda incrementarse antes del 8 de noviembre, por el llamamiento de la asociaci\u00f3n a que todos los propietarios de pisos tur\u00edsticos presenten sus reclamaciones. \u00a0<\/strong><\/p>\n

Si embargo estos 10.000 VUT, que en el mejor de los casos podr\u00edan volver al alquiler tradicional o a los escaparates de las inmobiliarias para su venta<\/strong>, no resuelven el grave problema de la vivienda en Catalu\u00f1a. Y esto lo saben bien las asociaciones de inquilinos que impulsaron a SUMAR para que junto a \u00a0Bildu, ERC, PNV, Podemos y BNG, Coalici\u00f3n Canaria, con la simpat\u00eda del PSOE, promovieran un cambio en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)\u00a0para restringir el uso de los alquileres temporales y por habitaciones, pero\u00a0el proyecto decay\u00f3 en el Congreso en septiembre por el voto unido de PP, Vox y Junts<\/strong> con 178 votos en contra.<\/p>\n

Junts deber\u00e1\u00a0volver a decidir si vota con VOX y PP<\/strong><\/h2>\n

La fallida proposici\u00f3n de ley propon\u00eda limitar a seis meses la duraci\u00f3n m\u00e1xima<\/strong>\u00a0de los alquileres temporales, de manera que todo aquel arrendamiento que excediera ese medio a\u00f1o pasara a regirse por las normas de una\u00a0vivienda de alquiler habitual<\/strong>\u00a0y los propietarios tuvieran las obligaciones y deberes correspondientes. Y no solo eso. Tambi\u00e9n en el caso de que un alquiler se renovara, aunque no alcanzara los seis meses, pasar\u00eda a considerarse vivienda habitual<\/strong>.<\/p>\n

Ahora Esquerra Republicana de Catalunya (ERC)<\/strong> \u00a0vuelve a la carga y ha anunciado este mi\u00e9rcoles, en la sesi\u00f3n de control al Gobierno en el Congreso,\u00a0que volver\u00e1 a llevar a la C\u00e1mara Baja una\u00a0ley para regular los alquileres de temporada<\/strong>. A priori, ser\u00e1 la misma que promovida por el Sindicato de Inquilinas ya fracas\u00f3 por la oposici\u00f3n de Junts. Y no parece que en esta segunda ocasi\u00f3n vaya a contar con la simpat\u00eda de los antiguos convergentes.<\/p>\n

Los juzgados pueden ser competentes ante el fraude de ley del alquiler temporal<\/strong><\/h2>\n

Pero ha surgido una nueva iniciativa que puede crear muchos dolores de cabeza a los que incumplan la ley con los alquileres temporales. Y ya se han dado varios casos que, de masificarse la situaci\u00f3n, podr\u00edan bloquear los juzgados. Son inquilinos con un contrato de alquiler temporal que, cuando ha llegado el momento de abandonar la vivienda o cuando pasado el a\u00f1o les suben la renta, han decidido no irse y no pagar el incremento<\/strong>. Por ello, han sido denunciados por los propietarios, han ido a juicio y el juez ha fallado a su favor<\/strong> considerando el contratode alquiler temporal un fraude de ley.<\/p>\n

La sentencia no especifica cu\u00e1l debe ser a partir de ese momento la duraci\u00f3n del arrendamiento, pero como ahora se considera un alquiler de domicilio habitual, son cinco a\u00f1os de permanencia o siete si es un gran propietario<\/strong>. Si el inter\u00e9s del inquilino es quedarse en el piso, puede hacerlo porque su contrato se rige a partir de la sentencia por la Ley de Arrendamientos Urbanos. Y si los inquilinos afectados aprenden y los sindicatos de Llogaters les ayudan, podr\u00edan colapsar los juzgados y causar mucho quebranto entre los defraudadores.<\/p>\n

Si se controla el alquiler temporal las viviendas volver\u00e1n al mercado<\/strong><\/h2>\n

Si los precios en Catalu\u00f1a contin\u00faan bajando y se contiene la sangr\u00eda de los alquileres temporales o de habitaciones, porque un pacto con Junts lleve a su aprobaci\u00f3n en el Congreso, la situaci\u00f3n se puede volver algo molesta en aquellos municipios afectados por los incrementos del alquiler y cuyas respectivas comunidades aut\u00f3nomas no quieren declarar zonas tensionadas<\/strong>. \u00a0Asturias, Pa\u00eds Vasco, Navarra\u2026 ya est\u00e1n en el camino para aplicar esta normativa siguiendo el modelo catal\u00e1n. Por el contrario, Madrid, Cantabria, Baleares o Canarias, se enrrocan en la postura opuesta a pesar de las peticiones de numerosos municipios afectados que ven a sus vecinos pasar dificultades.<\/p>\n

Si se elimina la posibilidad de los alquileres temporales fraudulentos, se pone coto a los alquileres de habitaciones y se limitan los VUT, muchas viviendas volver\u00e1n al alquiler tradicional. Y la regulaci\u00f3n no tiene por qu\u00e9 ser definitiva<\/strong> sino s\u00f3lo hasta que la situaci\u00f3n de emerganecia social se soluciones.<\/p>\n

No me creo que se prefieran dejar vac\u00edas y pasar a no ingresar nada por la renta. Ese mantra com\u00fan entre los opositores a la regulaci\u00f3n del mercado, de que los afectados retirar\u00e1n la vivienda del alquiler, podr\u00e1 producirse en muy pocos de los casos. Aquel estent\u00f3reo \u00a1J\u00f3dase m\u00ed capit\u00e1n que no como rancho! del recluta al que no le gustaba la comida cuartelera, lo veo poco aplicable cuando hablamos del bolsillo. \u00a0Y si las viviendas vuelven al mercado de la compraventa<\/strong>, las agencias inmobiliarias se lo agradecer\u00e1n que, entre unas cosas y otras, andan algo escasas de producto.<\/p>\n

\"Periodista<\/p>\n

Eduardo Lizarraga<\/p>\n

WWW.AQUIMICASA.NET<\/p>\n<\/div><\/div>