{"id":49247,"date":"2024-10-18T22:29:07","date_gmt":"2024-10-18T20:29:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=49247"},"modified":"2024-10-18T22:29:07","modified_gmt":"2024-10-18T20:29:07","slug":"se-incrementa-la-compra-de-viviendas-por-parte-de-extranjeros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/se-incrementa-la-compra-de-viviendas-por-parte-de-extranjeros\/","title":{"rendered":"Se incrementa la compra de viviendas por parte de extranjeros"},"content":{"rendered":"
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El sector inmobiliario en Espa\u00f1a sigue mostrando signos de recuperaci\u00f3n, y uno de los motores m\u00e1s destacados es la compraventa de viviendas por parte de extranjeros. Seg\u00fan los \u00faltimos datos del Consejo General del Notariado<\/strong>, las operaciones de compraventa realizadas por extranjeros han vuelto a aumentar tras un periodo de estancamiento, lo que pone de relieve el atractivo continuo del mercado inmobiliario espa\u00f1ol para compradores for\u00e1neos.<\/p>\n

Los notarios certifican un incremento de las operaciones de compraventa por parte de extranjeros<\/h2>\n

Durante el primer semestre de 2024, la compraventa de viviendas libres por parte de extranjeros creci\u00f3 un 1,8% interanual<\/strong>, alcanzando las 69.412 operaciones<\/strong>. Este aumento sucede tras una ca\u00edda del 10% observada en el segundo semestre de 2023, lo que sugiere una recuperaci\u00f3n s\u00f3lida en el sector. A pesar de este incremento, el porcentaje de compraventas realizadas por extranjeros se situ\u00f3 en un 20,4% del total, ligeramente por debajo del promedio registrado en 2023 (21,1%).<\/p>\n

La recuperaci\u00f3n es especialmente significativa tras dos semestres consecutivos de ca\u00eddas en 2023, en los que las operaciones de compraventa por extranjeros se vieron afectadas por la inestabilidad econ\u00f3mica global. Sin embargo, este rebote no alcanza los niveles de crecimiento de los a\u00f1os anteriores, cuando en 2021 se registr\u00f3 un aumento del 44,6%<\/strong> y en 2022 del 31,7%<\/strong>.<\/p>\n

Las operaciones crecen en casi todas las comunidades aut\u00f3nomas<\/h2>\n

El incremento en la compra de viviendas por parte de extranjeros no es homog\u00e9neo en todas las regiones de Espa\u00f1a, pero s\u00ed se ha registrado una tendencia positiva en la mayor\u00eda de las comunidades aut\u00f3nomas. En total, 14 comunidades aut\u00f3nomas<\/strong> experimentaron un aumento en las compraventas por extranjeros, siendo La Rioja<\/strong> la regi\u00f3n con el mayor crecimiento (23,8%), seguida de Extremadura<\/strong> (22,5%) y Castilla y Le\u00f3n<\/strong> (19,3%).<\/p>\n

Sin embargo, algunas regiones importantes como Canarias<\/strong>, Baleares<\/strong> y Andaluc\u00eda<\/strong> registraron ca\u00eddas en las operaciones. En Canarias<\/strong>, la disminuci\u00f3n fue del 11,6%<\/strong>, mientras que en Baleares<\/strong> la ca\u00edda fue mucho m\u00e1s moderada, con un 0,7%<\/strong>. Andaluc\u00eda<\/strong>, una de las regiones tradicionalmente m\u00e1s populares entre los compradores extranjeros, apenas vio una ligera reducci\u00f3n del 0,2%<\/strong>.<\/p>\n

El comportamiento de los compradores extranjeros var\u00eda significativamente entre las diferentes comunidades aut\u00f3nomas, con precios y preferencias regionales influenciados por factores econ\u00f3micos y geopol\u00edticos. Los extranjeros no residentes siguen prefiriendo zonas tur\u00edsticas y costeras, mientras que los residentes optan por viviendas m\u00e1s econ\u00f3micas en el interior.<\/p>\n

Los brit\u00e1nicos vuelven a ser la nacionalidad que m\u00e1s compra<\/h2>\n

Los datos del Consejo General del Notariado<\/strong> tambi\u00e9n reflejan que los compradores brit\u00e1nicos han recuperado su tradicional liderazgo en el mercado inmobiliario espa\u00f1ol, representando el 8,4%<\/strong> de las operaciones de compraventa realizadas por extranjeros, lo que equivale a 5.864 transacciones<\/strong>. Les siguen los compradores de nacionalidad marroqu\u00ed (7,9%) y alemana (6,8%).<\/p>\n

Es interesante destacar que los compradores de nacionalidades de fuera de la UE contin\u00faan ganando terreno, con un 11,2%<\/strong> del total de operaciones. Nacionalidades como la polaca, ucraniana y estadounidense experimentaron los mayores incrementos en la compra de viviendas en comparaci\u00f3n con el primer semestre de 2023, con aumentos del 28,5%<\/strong>, 20,8%<\/strong> y 12,7%<\/strong>, respectivamente. Por otro lado, pa\u00edses como Rusia<\/strong> (-24,2%) y Noruega<\/strong> (-17%) vieron un descenso significativo en sus transacciones.<\/p>\n

Los extranjeros pagan m\u00e1s por las viviendas<\/h2>\n

Uno de los datos m\u00e1s relevantes es el incremento en el precio que los compradores extranjeros est\u00e1n dispuestos a pagar por las viviendas. En la primera mitad de 2024, el precio medio por metro cuadrado en las operaciones realizadas por extranjeros se situ\u00f3 en 2.249 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, lo que representa un aumento del 7,4% interanual<\/strong>. Los extranjeros no residentes<\/strong> contin\u00faan pagando precios m\u00e1s altos, con una media de 2.895 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, frente a los 1.734 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> pagados por los residentes y los 1.659 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> de los nacionales.<\/p>\n

Las diferencias de precios tambi\u00e9n se reflejan en el an\u00e1lisis por comunidades aut\u00f3nomas. Cantabria<\/strong> lidera el crecimiento en precios con un incremento del 16,5%<\/strong>, seguida de Baleares<\/strong> (14,2%) y La Rioja<\/strong> (13,1%). Este comportamiento sugiere que los compradores extranjeros est\u00e1n dispuestos a pagar m\u00e1s por propiedades en regiones con alta demanda tur\u00edstica y prestigio internacional.<\/p>\n

Los compradores extranjeros contin\u00faan siendo claves para el inmobiliario<\/h2>\n

El mercado inmobiliario espa\u00f1ol sigue siendo atractivo para los compradores extranjeros, especialmente aquellos que buscan invertir en segundas residencias o propiedades de lujo. El aumento en la demanda extranjera y los precios reflejan una tendencia positiva tras las ca\u00eddas registradas en 2023. Sin embargo, el panorama no es homog\u00e9neo, con ca\u00eddas en algunas regiones y variaciones significativas en el perfil de los compradores.<\/p>\n

La tendencia a largo plazo depender\u00e1 en gran medida de la estabilidad econ\u00f3mica global y de las pol\u00edticas locales en materia de vivienda. Para las agencias inmobiliarias, este contexto ofrece una gran oportunidad para posicionarse y captar la atenci\u00f3n de estos compradores internacionales, quienes siguen siendo una parte clave del mercado inmobiliario espa\u00f1ol.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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