{"id":49303,"date":"2024-10-24T08:44:45","date_gmt":"2024-10-24T06:44:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=49303"},"modified":"2024-11-04T22:05:47","modified_gmt":"2024-11-04T21:05:47","slug":"el-gobierno-sancionara-las-practicas-abusivas-en-el-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/opinion\/el-gobierno-sancionara-las-practicas-abusivas-en-el-alquiler\/","title":{"rendered":"El Gobierno sancionar\u00e1 las pr\u00e1cticas abusivas en el alquiler"},"content":{"rendered":"

El mercado inmobiliario en Espa\u00f1a, con una ausencia generalizada de producto<\/strong>, especialmente el de alquiler, y unos precios que no dejan de crecer, est\u00e1 enfrent\u00e1ndose a una crisis que afecta tanto a inquilinos como a agencias inmobiliarias, dejando como beneficiarios a propietarios y rentistas, que se refugian en alquileres temporales, vacacionales o de habitaciones para sortear la legislaci\u00f3n y que no van a poner la vivienda ni en venta ni en alquiler tradicional<\/strong> porque el momio es de esc\u00e1ndalo, siendo esta una de las razones de la ausencia de vivienda.<\/p>\n

La Ley de Vivienda, aprobada hace m\u00e1s de un a\u00f1o, introdujo nuevas regulaciones para garantizar una mayor protecci\u00f3n a los inquilinos, que son, como se puede comprobar diariamente, la parte m\u00e1s d\u00e9bil del mercado y los principales afectados por la crisis de la vivienda residencial. Sin embargo, las pr\u00e1cticas abusivas de algunas agencias y propietarios han continuado, lo que ha llevado al Gobierno, culpable de la falta de control<\/strong> sufrida hasta ahora, a anunciar sanciones severas para quienes infrinjan la ley.<\/p>\n

El cumplimiento de la Ley de Vivienda carece de control<\/strong><\/h2>\n

Desde la promulgaci\u00f3n de la Ley de Vivienda, que establece que los gastos de gesti\u00f3n inmobiliaria deben ser asumidos por el arrendador,<\/strong> no por el inquilino, muchos se han preguntado hasta qu\u00e9 punto esta normativa se est\u00e1 cumpliendo. Hasta el momento, no se ha hecho p\u00fablica ninguna sanci\u00f3n significativa contra las inmobiliarias que contin\u00faan trasladando estos costes a los inquilinos.<\/p>\n

Organizaciones como FACUA-Consumidores en Acci\u00f3n y la Direcci\u00f3n General de Consumo han recibido un n\u00famero creciente de denuncias por parte de inquilinos<\/strong> que se enfrentan a pr\u00e1cticas claramente prohibidas, como el cobro de comisiones o la firma de contratos temporales sin justificaci\u00f3n. Del resultado de las denuncias y posteriores investigaciones nada se sabe, siendo, sin lugar a dudas, la dispersi\u00f3n competencial una de las causas.<\/p>\n

Esa Ley de Vivienda, publicada en mayo del pasado a\u00f1o, cambi\u00f3 de forma radical el mercado del alquiler y tambi\u00e9n el trabajo y los ingresos de muchas agencias inmobiliarias. Para la mayor\u00eda de ellas el alquiler era una pata m\u00e1s en la que apoyar el negocio<\/strong>, con muchos clientes antiguos que alquilaban su propiedad con la inmobiliaria de toda la vida y cuyos servicios pagaba de forma mayoritaria el inquilino. Pero la legislaci\u00f3n cambi\u00f3 de un d\u00eda para el siguiente y para todos ha sido complicado aceptar y ajustarse al cambio<\/strong>. Los propietarios, por que no quieren pagar por unos servicios que consideran que debe pagar el inquilino, \u00e9ste, que sabe que la ley ha cambiado a su favor y, en medio, la agencia inmobiliaria que tiene un cliente -el propietario- de toda la vida y que quiere seguir manteniendo los ingresos debidos por un trabajo que ahora nadie le quiere pagar. \u00a1Un l\u00edo!<\/p>\n

Trucos y argucias para sortear la ley y cobrar a los inquilinos<\/strong><\/h2>\n

Las inmobiliarias que buscan sortear la Ley de Vivienda y mantener sus ingresos por los alquileres, no cobrando por los servicios a su cliente arrendatario, que es el que le deja el beneficio con el alquiler de su vivienda, han desarrollado una serie de \u00abtrucos\u00bb para continuar cobrando comisiones a los inquilinos. Entre las pr\u00e1cticas m\u00e1s comunes est\u00e1 el cobro de un \u201cestudio de viabilidad econ\u00f3mica\u201d del inquilino<\/strong>, un servicio que no ha sido solicitado por \u00e9ste y que s\u00f3lo es necesario para el propietario. Otras agencias utilizan t\u00e9rminos como\u00a0 \u201casesoramiento integral\u201d para justificar estos cobros. Tambi\u00e9n cobrar por el cambio de suministros. Todo podr\u00eda ser legal si lo solicitara el inquilino, pero es que no lo hace, siendo un pago que se le impone por un servicio no solicitado<\/strong>. Pero claro est\u00e1, si no lo acepta se queda sin opci\u00f3n para alquilar, que la lista de candidatos da la vuelta a la manzana.<\/p>\n

Adem\u00e1s, algunos propietarios est\u00e1n recurriendo a contratos temporales sin justificaci\u00f3n<\/strong> para evitar los l\u00edmites de los aumentos de precio establecidos en la ley y poder hacer que los servicios los pague el inquilino. Estas acciones podr\u00edan conllevar sanciones a las agencias y propietarios que sigan utilizando estas t\u00e1cticas abusivas<\/strong>.<\/p>\n

Tampoco pueden cargarse al inquilino los gastos del seguro de impago, como se est\u00e1 haciendo en algunos casos, ya con sentencias contrarias y costes judiciales que no compensan el riesgo. Sentencias\u00a0 que est\u00e1n propiciando un incremento de reclamaciones contra los arrendadores<\/strong> de inmuebles, muchos de ellos grandes tenedores o sociedades de alquiler, que hayan impuesto estas cl\u00e1usulas en sus contratos.<\/p>\n

Algunas empresas del sector inmobiliario no solo han encontrado formas de sortear la Ley de Vivienda<\/strong>, sino que lo publicitan abiertamente. Un claro ejemplo de esto es la empresa Dom\u00e1tico22, que a trav\u00e9s de su p\u00e1gina web -ahora retirada- ofrec\u00eda \u00abv\u00edas legales\u00bb a los propietarios para burlar la normativa. Su modelo de negocio implica reformar viviendas para alquilarlas por habitaciones<\/strong> y bajo contratos de temporada, esquivando as\u00ed los l\u00edmites impuestos por la ley en cuanto a la duraci\u00f3n de los contratos y el control de los precios.<\/p>\n

Estas pr\u00e1cticas, aunque presentan una fachada de legalidad, son claramente fraudulentas y van en contra del esp\u00edritu de la normativa, que busca proteger a los inquilinos y evitar la especulaci\u00f3n con los alquileres.<\/p>\n

Fuertes multas para los que infrinjan la Ley de Vivienda<\/strong><\/h2>\n

\"\"\u00a0Ante este escenario, el Gobierno ha decidido tomar cartas en el asunto. El Ministerio de Derechos Sociales y Consumo, dirigido por Pablo Bustinduy<\/strong>, ha anunciado que las sanciones para quienes infrinjan la Ley de Vivienda ser\u00e1n severas. Las multas pueden alcanzar hasta un mill\u00f3n de euros<\/strong> en los casos m\u00e1s graves, oscilando entre los 10.001 euros y los 100.000 como sanci\u00f3n habitual.<\/p>\n

Estas multas -bastante elevadas- buscan disuadir a las agencias y propietarios que insisten en no cumplir con la normativa, y enviar un mensaje claro de que las pr\u00e1cticas abusivas no ser\u00e1n toleradas. La falta de control y sanciones, hasta ahora, ha generado una sensaci\u00f3n de impunidad<\/strong> en el sector, lo que ha permitido que estos comportamientos contin\u00faen y se amplifiquen\u00a0 \u00absi otros lo hacen yo por qu\u00e9 no\u00bb.<\/p>\n

Empresas que trabajan el alquiler ven su modus vivendi peligrar<\/strong><\/h2>\n

Ante las declaraciones de Bustinduy, las empresas de gesti\u00f3n de alquiler, como Alquiler Seguro o Renta Garantizada<\/strong>, han expresado de forma p\u00fablica su preocupaci\u00f3n por las medidas gubernamentales. Temen que el aumento de las regulaciones y las sanciones amenacen su tradicional modelo de negocio, que depende en gran medida de los ingresos generados por las gestiones de alquiler que ahora deber\u00e1n pagar los propietarios aunque no est\u00e9n propicios a ello.<\/p>\n

Algunas de estas empresas argumentan que los servicios que ofrecen, como el mantenimiento de las viviendas o la gesti\u00f3n de los suministros, justifican los cobros adicionales a los inquilinos. Sin embargo, estas pr\u00e1cticas no solo contravienen la ley, sino que tambi\u00e9n aumentan los costes para los arrendatarios, quienes ya est\u00e1n lidiando con precios de alquiler exorbitantes. Y todos entendemos que lo de cobrar al propietario es complicado<\/strong>, porque a la menor sugerencia al respecto abre la puerta y se marcha a la inmobiliaria del otro lado de la calle.<\/p>\n

Los arrendadores no quieren pagar a las inmobiliarias\u00a0<\/strong><\/h2>\n

Este es uno de los problemas subyacentes en la situaci\u00f3n, que muchos arrendadores se resisten a asumir los costes de gesti\u00f3n inmobiliaria<\/strong> por el alquiler de su vivienda, como ahora establece la ley. Esto deja a las agencias de intermediaci\u00f3n con carteras de alquiler amplias, en una posici\u00f3n dif\u00edcil si quieren subsistir, ya que se ven obligadas a buscar formas de cubrir esos gastos o eliminar los arrendamientos de su oferta<\/strong> tradicional, como muchas inmobiliarias est\u00e1n haciendo, – m\u00e1s de un 30% asegura la Federaci\u00f3n de Asociaciones Inmobiliarias. Y tal y como est\u00e1 el mercado de la compraventa, con escaso producto en muchas zonas, prescindir de unos ingresos, que puede llevar aparejados despidos, se hace dif\u00edcil.<\/p>\n

El resultado es que, en lugar de cobrar al arrendador, como deber\u00eda ser, aunque es dif\u00edcil, las agencias contin\u00faan trasladando estos costes al inquilino, a menudo disfrazados bajo diferentes conceptos y con t\u00e1cticas abusivas de posici\u00f3n dominante. Esto crea una situaci\u00f3n en la que el inquilino paga m\u00e1s de lo que deber\u00eda, mientras que el propietario se beneficia de un servicio que le sale gratis<\/strong>.<\/p>\n

El alquiler temporal en fraude de Ley\u00a0<\/strong><\/h2>\n

El alquiler temporal es otra v\u00eda que muchas agencias y propietarios utilizan para evitar las regulaciones de la Ley de Vivienda. Al ofrecer contratos de \u00ab11 meses renovables\u00bb, pretenden evitar las obligaciones establecidas para los arrendamientos de vivienda habitual, como la limitaci\u00f3n de los aumentos de precio o la duraci\u00f3n m\u00ednima de cinco a\u00f1os. Tambi\u00e9n que en estos contratos los cobros al inquilino est\u00e1n permitidos.<\/p>\n

Este tipo de contratos temporales, que est\u00e1n creciendo m\u00e1s de un 40% en un a\u00f1o en determinadas ubicaciones de grandes ciudadaes, cuando no est\u00e1n justificados constituyen un fraude de ley. FACUA y otras organizaciones de defensa de los consumidores han denunciado estas pr\u00e1cticas, y se espera que el Ministerio de Vivienda ponga en marcha la nuevas regulaciones a partir de enero<\/strong> para evitar que se sigan utilizando estos subterfugios.<\/p>\n

El propietario debe entender que el beneficio y el pago son suyos<\/strong><\/h2>\n

El sector del alquiler en Espa\u00f1a enfrenta un gran desaf\u00edo. Aunque las pr\u00e1cticas abusivas son minoritarias<\/strong>, est\u00e1n da\u00f1ando la imagen del sector inmobiliario y perjudicando a miles de inquilinos. Las agencias inmobiliarias deben adaptarse a las nuevas normativas y asumir sus responsabilidades como todos hacemos con la legislaci\u00f3n aunque no nos guste, mientras que el Gobierno debe asegurar el control de la situaci\u00f3n y que las sanciones se apliquen de manera efectiva\u00a0 y p\u00fablica -concepto muy importante- a los infractores. Los propietarios deben entender que la situaci\u00f3n ha cambiado y que el pago a la agencia inmobiliaria por sus servicios<\/strong> ahora corre a su cuenta. Tambi\u00e9n las agencias deben aceptar esta situaci\u00f3n y dejar de hacer trampas ofreciendo a los propietarios estas posibilidades<\/strong> para cargar el coste de su trabajo al inquilino.<\/p>\n

El equilibrio entre las necesidades de los inquilinos y las de los propietarios es clave para garantizar un mercado de alquiler justo y sostenible. Las reformas en curso pueden ser el primer paso para alcanzar ese objetivo, pero solo si se aplican de manera rigurosa y se evita que los abusos y los fraudes de ley contin\u00faen. La observancia de la legislaci\u00f3n<\/strong>, sea o no contraria a nuestros intereses, es clave para el mantenimiento de la convivencia\u00a0 en cualquier sociedad. Pero cada vez hay m\u00e1s intereses que, buscando su beneficio con un amplio incumplimiento,\u00a0 animan a su vulneraci\u00f3n.<\/p>\n

\"Periodista<\/p>\n

Eduardo Lizarraga<\/p>\n

WWW.AQUIMICASA.NET<\/p>\n<\/div><\/div>