{"id":49479,"date":"2024-11-14T08:49:35","date_gmt":"2024-11-14T07:49:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=49479"},"modified":"2024-11-24T11:40:53","modified_gmt":"2024-11-24T10:40:53","slug":"el-incremento-de-la-fiscalidad-preocupa-al-sector-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/opinion\/el-incremento-de-la-fiscalidad-preocupa-al-sector-inmobiliario\/","title":{"rendered":"El incremento de la fiscalidad preocupa al sector inmobiliario"},"content":{"rendered":"

Uno de los principales problemas en el mercado inmobiliario espa\u00f1ol<\/strong> es la dificultad para encontrar alquileres asequibles. Esta problem\u00e1tica se agudiza en \u00e1reas con gran demanda tur\u00edstica, donde la conversi\u00f3n de viviendas habituales en alojamientos tur\u00edsticos reduce la oferta de viviendas disponibles para residentes. Los pisos que antes formaban parte del mercado del alquiler tradicional han sido transformados para maximizar la rentabilidad<\/strong> a trav\u00e9s de plataformas de alquiler tur\u00edstico, lo que contribuye a una oferta reducida y precios inalcanzables para muchos inquilinos.<\/p>\n

Seg\u00fan datos oficiales y de asociaciones de vecinos, el fen\u00f3meno afecta gravemente a las grandes ciudades y destinos tur\u00edsticos. El impacto no solo se traduce en la subida de precio<\/strong>s, sino tambi\u00e9n en una gentrificaci\u00f3n que desplaza a los residentes de largo plazo, alterando la composici\u00f3n social de los barrios y saturando los servicios p\u00fablicos.<\/p>\n

Las viviendas tur\u00edsticas aumentaron un 9,2% en Espa\u00f1a en el \u00faltimo a\u00f1o<\/strong> (febrero de 2024 respecto a febrero de 2023), con un total de 351.389 apartamentos, seg\u00fan datos del Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE). Desde muchos sitios ya se ve a la vivienda tur\u00edstica como al enemigo, compartiendo podio con el alquiler temporal<\/strong>.<\/p>\n

La carest\u00eda del alquiler tradicional y la ausencia de oferta como motivo principal<\/strong><\/h2>\n

Se ha producido mucho ruido con la decisi\u00f3n de los partidos que conforman el Gobierno de subir la fiscalidad a distintos conceptos, con particular incidencia en el sector de la vivienda; pero la armonizaci\u00f3n fiscal era una medida que estaba ya en el aire y s\u00f3lo necesitaba de la forma y la fecha. Con la justificaci\u00f3n de que en el inmobiliario se hace para que retorne la vivienda tur\u00edstica al uso tradicional y el acicate de generar ingresos extra<\/strong> desde esos m\u00e1s de 350.000 pisos tur\u00edsticos, queda, eso s\u00ed, el otro gran agujero por el que huyen los propietarios del alquiler tradicional: el alquiler temporal, que ya representa m\u00e1s del 30% de todos los anuncios de alquiler<\/strong>, llegando al 64% en Barcelona. Pero tampoco creo que dure mucho, d\u00e1ndonos la soluci\u00f3n fiscal alguna pista de por d\u00f3nde se puede enfocar el problema.<\/p>\n

En todo caso, esta subida de la fiscalidad a las viviendas de uso tur\u00edstico, penaliza al consumidor<\/strong> de esta opci\u00f3n vacacional, muy solicitada por la clase media y trabajadora que no puede acceder a los hoteles para sus vacaciones, sobre todo por el precio al que se han puesto. Lo que est\u00e1 claro, es que contemplamos la paradoja de que una habitaci\u00f3n en un hotel de lujo est\u00e1 gravada con un 10% y un apartamento de uso tur\u00edstico familiar en cualquier costa de Espa\u00f1a, lo estar\u00e1 en un 21%.\u00a0 No parece muy acertada la soluci\u00f3n<\/strong>. Y tampoco la de que el problema se considere tan s\u00f3lo desde el punto de vista econ\u00f3mico, que tambi\u00e9n desde el punto de vista de la seguridad jur\u00eddica del propietario<\/strong> debiera hacerse alguna cosilla.<\/p>\n

Impuestos al lujo y a la vivienda tur\u00edstica<\/strong><\/h2>\n

La propuesta de reformas fiscales anunciada por el Gobierno de Espa\u00f1a, impulsada por el acuerdo entre PSOE y Sumar, intenta transformar el panorama de la vivienda tur\u00edstica, pero no s\u00f3lo. Con medidas como la subida del IVA para los apartamentos tur\u00edsticos, la eliminaci\u00f3n del r\u00e9gimen fiscal de las Socimi<\/strong> y la aplicaci\u00f3n de impuestos al lujo, se pretende diversificar el parque de viviendas y reforzar la equidad en la distribuci\u00f3n de la riqueza. Sin embargo, esta nueva fiscalidad ha generado un intenso debate, con distintos sectores del mercado inmobiliario expresando su preocupaci\u00f3n por las consecuencias econ\u00f3micas.<\/p>\n

El Gobierno argumenta que una de las principales razones detr\u00e1s de la subida del IVA del 10% al 21% para los apartamentos tur\u00edsticos es transformar estos inmuebles en viviendas de alquiler tradicional<\/strong>. La medida busca disminuir la rentabilidad de los pisos tur\u00edsticos para que los propietarios se inclinen hacia el alquiler de larga temporada, contribuyendo as\u00ed a paliar la escasez de viviendas en las zonas m\u00e1s tensionadas.<\/p>\n

La patronal de pisos tur\u00edsticos Apartur advierte de los da\u00f1os econ\u00f3micos\u00a0<\/strong><\/h3>\n

Pero esta modificaci\u00f3n plantea una cuesti\u00f3n cr\u00edtica: \u00bfrealmente beneficiar\u00e1 el acceso al alquiler habitual? La Asociaci\u00f3n de Apartamentos Tur\u00edsticos de Barcelona (Apartur) advierte que la penalizaci\u00f3n del sector impactar\u00e1 directamente en la clase media, afectando tanto a peque\u00f1os propietarios, que constituyen la mayor\u00eda del mercado, como a los usuarios de estos servicios. En lugar de aumentar la oferta de viviendas en alquiler, Apartur asegura que existe el riesgo de que estos inmuebles sean retirados del mercado<\/strong> por completo, con lo que el acceso a la vivienda podr\u00eda no mejorar de manera significativa. Aunque eso de perder 100 por dejar de ganar 20 tampoco lo veo yo mucho y los propietarios tambi\u00e9n podr\u00edan decantarse por vender su inmueble<\/strong> lo que, dada la situaci\u00f3n actual es una buena noticia para el sector.<\/p>\n

Adem\u00e1s, en zonas con alta afluencia tur\u00edstica, los apartamentos tur\u00edsticos generan una importante fuente de ingresos y empleo, tanto directa como indirectamente. La imposici\u00f3n de un IVA del 21% puede reducir su competitividad, desincentivar el turismo familiar y hacer que los apartamentos tur\u00edsticos dejen de ser una alternativa asequible, provocando la p\u00e9rdida de empleos relacionados con el turismo<\/strong>, afectando a peque\u00f1os comercios y a la econom\u00eda local.<\/p>\n

El sector del lujo y la banca entre los damnificados<\/strong><\/h2>\n

La reforma fiscal no se limita a los apartamentos tur\u00edsticos. El acuerdo entre PSOE y Sumar incluye tambi\u00e9n la implementaci\u00f3n de un impuesto de lujo a bienes como yates, jets privados y veh\u00edculos de alta gama, y busca incrementar la carga fiscal sobre la banca<\/strong>. En el caso de esta \u00faltima, se mantiene el gravamen a sus beneficios, argumentando que las entidades financieras deben contribuir de manera m\u00e1s equitativa al sost\u00e9n social, especialmente en un contexto de beneficios r\u00e9cord, como los que est\u00e1n teniendo este a\u00f1o. Las el\u00e9ctricas parece que se libran, ya me gustar\u00eda saber c\u00f3mo ha maniobrado S\u00e1nchez Gal\u00e1n para conseguir que sus inmensos beneficios no se vean gravados.<\/p>\n

Las Socimi se quejan del cambio de panorama fiscal<\/strong><\/h2>\n

Uno de los sectores m\u00e1s golpeados por las medidas propuestas son las Socimi (Sociedades An\u00f3nimas Cotizadas de Inversi\u00f3n en el Mercado Inmobiliario). El nuevo acuerdo contempla la eliminaci\u00f3n del r\u00e9gimen fiscal especial<\/strong> que permite a estas sociedades tributar al 1% en el Impuesto de Sociedades. Seg\u00fan el Gobierno, esta ventaja no ha logrado aumentar significativamente el parque de viviendas en alquiler y es necesario un enfoque m\u00e1s efectivo.<\/p>\n

Las principales Socimi en el mercado, como Merlin Properties e Inmobiliaria Colonial, han experimentado ca\u00eddas en sus cotizaciones tras el anuncio del acuerdo. Desde el sector, advierten que esta medida podr\u00eda reducir el atractivo de Espa\u00f1a como destino de inversi\u00f3n inmobiliaria<\/strong> y limitar la disponibilidad de capital necesario para grandes proyectos urban\u00edsticos. Queda por averiguar si esta inversi\u00f3n en grandes proyectos no incrementa los precios finales del inmobiliario.<\/p>\n

Se extienden las medidas contra las viviendas tur\u00edsticas<\/strong><\/h2>\n

No es el incremento de la fiscalidad<\/strong> la \u00fanica medida que asoma estos d\u00edas. Diferentes acciones en distintas administraciones buscan equilibrar el acceso a la vivienda para los residentes locales y frenar el encarecimiento del mercado inmobiliario provocado por la gran demanda tur\u00edstica y la inversi\u00f3n extranjera. En este contexto, se destacan las iniciativas impulsadas por comunidades como Catalu\u00f1a y Canarias, as\u00ed como la creciente presi\u00f3n social para regular los alquileres tur\u00edsticos y temporales<\/strong> en distintas ciudades espa\u00f1olas.<\/p>\n

En Catalu\u00f1a las nuevas viviendas tur\u00edsticas deber\u00e1n disponer de licencia urban\u00edstica<\/strong><\/h3>\n

Catalu\u00f1a ha tomado medidas dr\u00e1sticas para contener el impacto de las viviendas tur\u00edsticas. Seg\u00fan un decreto ley aprobado el 7 de noviembre, los nuevos alojamientos tur\u00edsticos en 262 municipios deber\u00e1n obtener una licencia urban\u00edstica previa<\/strong>, adem\u00e1s de la autorizaci\u00f3n tur\u00edstica habitual. Esta nueva regulaci\u00f3n busca limitar el uso tur\u00edstico de las viviendas en aquellas \u00e1reas donde la presi\u00f3n inmobiliaria es m\u00e1s severa.<\/p>\n

    \n
  • Requisitos para los municipios afectados:<\/strong> Solo los municipios que presenten una demanda de vivienda acreditada y un mercado tensionado, o aquellos con m\u00e1s de cinco pisos tur\u00edsticos por cada 100 habitantes, estar\u00e1n sujetos a estas restricciones. En estos casos, no se podr\u00e1n otorgar nuevas licencias hasta que los ayuntamientos adapten su planeamiento urban\u00edstico.<\/li>\n
  • Plazo de cinco a\u00f1os para regularizar licencias:<\/strong> Los pisos tur\u00edsticos ya habilitados tendr\u00e1n un margen de cinco a\u00f1os para cumplir con la nueva normativa. Si no lo hacen, deber\u00e1n cesar su actividad.<\/li>\n<\/ul>\n

    El gobierno catal\u00e1n estima que esta normativa podr\u00eda cerrar hasta 28.000 pisos tur\u00edsticos<\/strong> en 47 municipios, aunque las asociaciones del sector elevan esta cifra hasta 80.000. El objetivo principal es frenar la transformaci\u00f3n de viviendas permanentes en alojamientos de uso tur\u00edstico, una tendencia que, seg\u00fan la Generalitat, \u00abdificulta el acceso de las familias a un hogar habitual en un contexto de creciente demanda\u00bb.<\/p>\n

    El sector de la vivienda tur\u00edstica estima los da\u00f1os al sector<\/strong><\/h3>\n

    Ante esta nueva medida, la Asociaci\u00f3n de Apartamentos Tur\u00edsticos de Barcelona (Apartur)<\/strong>, han expresado su preocupaci\u00f3n por las restricciones. Afirman que estas normativas pueden tener un impacto negativo en la econom\u00eda y el empleo, as\u00ed como en el comercio y la restauraci\u00f3n ya que se est\u00e1 poniendo en riesgo hasta el 50% de los alojamientos tur\u00edsticos<\/strong> en Catalu\u00f1a. Adem\u00e1s, aseguran que la normativa no resolver\u00e1 el problema del acceso a la vivienda, ya que, en ciudades como Barcelona, donde no se han otorgado nuevas licencias tur\u00edsticas en a\u00f1os, los precios del alquiler contin\u00faan subiendo.<\/p>\n

    En Canarias se quiere impedir la compra de vivienda por extranjeros<\/strong><\/h3>\n

    El Gobierno de Canarias tambi\u00e9n est\u00e1 trabajando en medidas para proteger el mercado de la vivienda. El consejero de Obras P\u00fablicas, Transportes y Vivienda, Pablo Rodr\u00edguez, ha planteado la posibilidad de restringir la compra de viviendas por parte de extranjeros no residentes. La intenci\u00f3n es abordar la crisis habitacional que afecta al archipi\u00e9lago, agravada por la elevada demanda internacional que encarece el metro cuadrado. Hay que contemplar la medida desde la realidad de que uno de cada dos compradores es extranjero<\/strong>.<\/p>\n

    Rodr\u00edguez considera que esta problem\u00e1tica debe tratarse en el marco de la Uni\u00f3n Europea, debido a las especificidades de Canarias como regi\u00f3n ultraperif\u00e9rica. Para ello, ha encargado a la oficina canaria en Bruselas que explore las posibilidades legales de imponer restricciones, argumentando que el acceso a la vivienda es un reto cr\u00edtico para las islas<\/strong>.<\/p>\n

    El Sindicato de Inquilinos pide el control del alquiler temporal<\/strong><\/h2>\n

    En el lado contrario de la pol\u00e9mica, organizaciones sociales como el Sindicato de Inquilinos e Inquilinas<\/strong> consideran que la regulaci\u00f3n de los pisos tur\u00edsticos es solo un paso hacia la soluci\u00f3n del problema. Desde su perspectiva, es necesario regular tambi\u00e9n los alquileres de temporada<\/strong>, que a menudo se convierten en una v\u00eda para eludir las normativas del alquiler convencional.<\/p>\n

    La alta concentraci\u00f3n de viviendas de uso tur\u00edstico y de temporada tiene implicaciones negativas en la convivencia y en la configuraci\u00f3n urbana, seg\u00fan el sindicato. La organizaci\u00f3n insta a las autoridades a adoptar una regulaci\u00f3n m\u00e1s ambiciosa que devuelva al mercado residencial una parte importante del parque de viviendas que se ha desviado hacia usos tur\u00edsticos y temporales<\/strong>.<\/p>\n

    El incremento de la fiscalidad puede ser parte de la soluci\u00f3n pero no toda<\/h2>\n

    En definitiva, las nuevas medidas fiscales planteadas por el Gobierno ponen en el centro del debate el equilibrio entre la necesidad de aumentar la equidad fiscal y el riesgo de da\u00f1ar sectores econ\u00f3micos clave, siendo un reflejo de los retos a los que se enfrenta el sector inmobiliario en Espa\u00f1a. A medida que la reforma avance en el Congreso, ser\u00e1 crucial encontrar un punto de equilibrio que permita proteger a los colectivos m\u00e1s vulnerables y asegurar una oferta adecuada de viviendas sin generar da\u00f1os colaterales irreversibles al tejido econ\u00f3mico espa\u00f1ol.<\/p>\n

    Las medidas que buscan limitar el uso tur\u00edstico de viviendas pretenden recuperar el equilibrio en un mercado desequilibrado y asegurar un acceso justo a la vivienda para todos, al menos en el corto plazo, que es el problema principal. Para m\u00e1s largo tiempo la soluci\u00f3n es la inversi\u00f3n p\u00fablica en vivienda de alquiler asequible, como hicieron en su momento pa\u00edses de nuestro entorno. Aqu\u00ed todo la inversi\u00f3n fue para ayudar al propietario, lo que sin duda generaba m\u00e1s movimiento econ\u00f3mico y financiero, pero tambi\u00e9n el problema frente al que nos encontramos.<\/p>\n

    \"Periodista<\/p>\n

    Eduardo Lizarraga<\/p>\n

    AQUIMICASA.NET<\/p>\n<\/div><\/div>