Una de las consecuencias m\u00e1s duras de la ausencia del gobierno espa\u00f1ol en la emergencia habitacional y la p\u00e9rdida de la vivienda habitual son las injustas consecuencias fiscales de los desahucios y de la daci\u00f3n en pago.
\nHasta el momento, en la mayor\u00eda de casos, ambos hechos pod\u00edan dar lugar a la obligaci\u00f3n de pagar cantidades substanciosas en concepto de IRPF y Plusval\u00eda. Desde la Plataforma de Afectados por la Hipoteca se ha denunciado esta injusticia tributaria en numerosas ocasiones y se ha exigido al ejecutivo que adoptase las modificaciones legislativas necesarias para acabar con esta aberraci\u00f3n. <\/p>\n
Por fin, el Gobierno ha decidido acabar con la situaci\u00f3n que obligaba a los hipotecados que consegu\u00edan la daci\u00f3n en pago a pasar por la oficina de Montoro. As\u00ed, a trav\u00e9s de la reforma fiscal que estudi\u00f3 el consejo de ministros el pasado viernes los damnificados que entregan su casa al banco a cambio de la cancelaci\u00f3n de la deuda ya no tendr\u00e1n que pagar impuestos. Puede haber sido la incansable presi\u00f3n de la ciudadan\u00eda organizada, tal vez la certeza de lo que pueden significar las pr\u00f3ximas elecciones generales. El caso es que se ha demostrado que \u00a1S\u00ed se puede! <\/p>\n
Con esta reforma fiscal se alivia el castigo que la normativa tributaria inflig\u00eda a dos grupos de v\u00edctimas de la crisis econ\u00f3mica de los \u00faltimos a\u00f1os y de la avaricia sin escr\u00fapulos de los bancos. Por un lado, los deudores hipotecarios que se ve\u00edan obligados a entregar su casa al banco por no poder pagar la hipoteca, pues la norma tributaria ven\u00eda a interpretar que con la daci\u00f3n en pago lograban plusval\u00edas y adem\u00e1s de perder la vivienda ten\u00edan que pagar a Hacienda por ello. De otro, las v\u00edctimas de la inversi\u00f3n en preferentes, pues la norma restring\u00eda mucho la posibilidad de compensar sus perdidas.<\/p>\n
Hacienda ha llegado por fin a la conclusi\u00f3n de que ese tratamiento fiscal de la daci\u00f3n en pago no era el m\u00e1s apropiado y casi siempre ven\u00eda a agravar el drama que atravesaban algunos damnificados de la crisis. Por eso, el ministro de Hacienda, Crist\u00f3bal Montoro, ha decidido corregir esa situaci\u00f3n en la reforma fiscal que el pasado viernes estudi\u00f3 el Consejo de Ministros.<\/p>\n
La situaci\u00f3n es especialmente sangrante en el caso de quienes se ven forzados a entregar su casa por no poder pagarla, a ejercer la daci\u00f3n en pago si el banco se la acepta. Con car\u00e1cter general, cuando un contribuyente ofrece su vivienda para saldar la deuda hipotecaria ante la imposibilidad de afrontar el pago, Hacienda interpreta que obtiene una ganancia sujeta al IRPF si el valor total de la deuda pendiente que se cancela supera el valor de adquisici\u00f3n de la vivienda.<\/p>\n
Esta ganancia se integra en la base imponible del ahorro, al derivarse de la transmisi\u00f3n de un inmueble por el contribuyente. El Gobierno ya dio un primer paso al declarar exenta del IRPF esa ganancia patrimonial en la daci\u00f3n en pago cuando se trataba de hipotecas para compra de vivienda habitual, pero s\u00f3lo para los contribuyentes situados en el llamado \u00abumbral de exclusi\u00f3n\u00bb.<\/p>\n
La restrictiva definici\u00f3n de ese umbral (con l\u00edmites de renta, exigencia de que todos los miembros de la familia estuvieran en paro o fueran inactivos y otros requisitos dif\u00edciles de alcanzar) dejaba fuera a muchos supuestos en que el contribuyente no solo perd\u00eda su casa sino que adem\u00e1s ten\u00eda que pagar impuestos por unas plusval\u00edas que solo eran reales en la mente recaudadora de Hacienda. Ahora, esa supuesta ganancia patrimonial se declarar\u00e1 exenta, aunque los afectados no est\u00e9n en el umbral de exclusi\u00f3n.<\/p>\n
La Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) calcula que, seg\u00fan los datos de Banco de Espa\u00f1a, unas 15.000 familias al a\u00f1o se podr\u00edan beneficiar de este cambio fiscal que les permitir\u00e1 ahorrarse unos 10.000 euros de media al conseguir una daci\u00f3n en pago.<\/p>\n
Para la PAH, a pesar del gran avance que esto supone, estima que la reforma debiera presentar alg\u00fan mecanismo de retroactividad que permita, como m\u00ednimo a las personas que han sufrido una daci\u00f3n en pago o un desahucio en el 2014, acogerse a ella. Pues no hay que olvidar que la medida llega despu\u00e9s de m\u00e1s de 500.000 ejecuciones hipotecarias en todo el estado. Una vergonzosa tendencia que se mantiene en este 2014: los datos del Consejo General del Poder Judicial cifraban en 24.226 las ejecuciones hipotecarias iniciadas en el primer trimestre de este a\u00f1o y en 18.492 los desahucios.<\/p>\n
Las situaciones potenciales de aparente injusticia con la daci\u00f3n en pago son tan clamorosas que el Gobierno est\u00e1 estudiando no esperar a que el grueso de la reforma entre en vigor en 2015, sino que se plantea aprobarlo por decreto, junto a otras medidas tributarias, para que se aplique ya desde este mes de julio.<\/p>\n
Otro tratamiento fiscal aparentemente injusto es el relativo a los afectados por las preferentes. Hacienda ha decidido que los rendimientos de capital negativos de participaciones preferentes podr\u00e1n servir para compensar ganancias patrimoniales que tengan los afectados por otras actividades.<\/p>\n
Con el r\u00e9gimen actual, cuya interpretaci\u00f3n dej\u00f3 clara la Direcci\u00f3n General de Tributos, en el canje de preferentes tributaba de manera diferente la quita impuesta por Bruselas y la posterior ganancia o p\u00e9rdida patrimonial por la venta de las acciones recibidas. A efectos pr\u00e1cticos, en casos como Bankia, donde las acciones han subido con fuerza tras el canje por las preferentes (que inclu\u00edan una quita), podr\u00eda darse el caso de que un contribuyente no tuviera c\u00f3mo deducir las p\u00e9rdidas de las preferentes y s\u00ed se viera obligado a tributar por las plusval\u00edas de la venta de las acciones que en realidad lo que hacen es reducir las p\u00e9rdidas originales. Eso es lo que se trata de evitar. Los que sufren la estafa de las preferentes y consiguen del banco la daci\u00f3n en pago para saldar su deuda est\u00e1n de enhorabuena.<\/p>\n
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