{"id":49639,"date":"2024-12-05T08:40:24","date_gmt":"2024-12-05T07:40:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=49639"},"modified":"2024-12-15T22:09:19","modified_gmt":"2024-12-15T21:09:19","slug":"una-empresa-estatal-de-vivienda-como-argumento-de-legislatura","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/opinion\/una-empresa-estatal-de-vivienda-como-argumento-de-legislatura\/","title":{"rendered":"Una empresa estatal de vivienda como argumento de legislatura"},"content":{"rendered":"

Era el momento del cierre del 41\u00ba Congreso Federal del PSOE y en su intervenci\u00f3n, el presidente del Gobierno, Pedro S\u00e1nchez<\/strong>, anunci\u00f3 la que ser\u00eda noticia titular de primera p\u00e1gina y abrir\u00eda los informativos, el Ejecutivo va a crear una gran empresa p\u00fablica de vivienda<\/strong> que se encargar\u00e1 de construir y gestionar viviendas asequibles<\/strong> desde la Administraci\u00f3n General del Estado. Y a muchos se les atragant\u00f3 lo que quedaba del domingo, empezando la semana con mal pie. Empresa p\u00fablica y en el sector de la vivienda, en el negocio preferido de varios millones de espa\u00f1oles y los grandes grupos de inversi\u00f3n\u2026<\/p>\n

S\u00e1nchez, que no es precisamente tonto y bien lo demuestra ganando ya dos elecciones cuando se le daba por desahuciado, sabe cu\u00e1l es el problema principal de los espa\u00f1oles a los que les importa un r\u00e1bano la inmigraci\u00f3n, el aborto y si se indulta a los catalanes o no. Lo importante es el techo y lo de comer<\/strong>, que luego ya iremos viendo. Y como no se quiere meter en una impopular guerra de control de precios, como le piden desde el Sindicato de Inquilinas, va a intentar incrementar la oferta en el menor tiempo posible para romper el mercado<\/strong> y bajar esos precios que est\u00e1n disparados.<\/p>\n

El papel del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana<\/strong><\/h2>\n

La jugada, seg\u00fan desvel\u00f3 al d\u00eda siguiente la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodr\u00edguez<\/strong>, lleva ya fragu\u00e1ndose con gran sigilo al menos un a\u00f1o. Y los mimbres necesarios, sino todos, est\u00e1n previstos y dispuestos con la suficiente capacidad para dar cuerpo y fuerza a esta apuesta electoral. Porque no lo dejemos de lado, la legislatura, con una econom\u00eda boyante y el mercado laboral fortalecido, se va a jugar en las pol\u00edticas de vivienda<\/strong>. Esas mismas en la que otras administraciones aseguran que las viviendas son de los propietarios y estos hacen lo que quieren con ellas sin que se deba intervenir. Puede ser discutible el comentario, sobre todo cuando los damnificados por esas pol\u00edticas se cuentan por millones y la vivienda est\u00e1 consagrada como bien social<\/strong>.<\/p>\n

Con la creaci\u00f3n de esta \u201cEmpresa Estatal de Vivienda<\/strong>\u201d se hace un gui\u00f1o prolongado a los partidos a la izquierda del PSOE, que llevan pidi\u00e9ndola a\u00f1os y se pone en evidencia la inactividad de la que otras administraciones hacen gala y que deber\u00edan ir cambiando, porque la realidad es tozuda y \u00e9sta dice que muchos espa\u00f1oles no pueden pagar la vivienda ni tener una vida familiar -que Espa\u00f1a necesita- porque no saben cuando se quedar\u00e1n sin la casa y tendr\u00e1n que buscar otra…y estos espa\u00f1oles votan.<\/p>\n

Un d\u00eda despu\u00e9s del anuncio de Pedro S\u00e1nchez<\/strong>, con un gui\u00f3n muy bien preparado, la\u00a0ministra, Isabel Rodr\u00edguez <\/strong>explicaba que la Empresa P\u00fablica de Vivienda se crear\u00e1 alrededor de la Entidad P\u00fablica Empresarial de Suelo (Sepes<\/strong>), que ser\u00e1 reconvertida y fortalecida <\/strong>con inyecciones de recursos\u00a0a trav\u00e9s del ICO, <\/strong>para abordar el problema de la vivienda de una manera integral, desde el suelo, a la urbanizaci\u00f3n y la construcci\u00f3n de las viviendas, hasta su movilizaci\u00f3n y gesti\u00f3n, como alquileres asequibles. Desde esta empresa p\u00fablica, se construir\u00e1n viviendas asequibles para alquiler, en colaboraci\u00f3n con las constructoras<\/strong>. El suelo ya lo tiene y se le sumar\u00e1 el disponible por Adif<\/strong> y tambi\u00e9n en la Sareb<\/strong> que, pudiera ser que no fuera desmantelada antes del 2027.<\/p>\n

La ministra tambi\u00e9n desvelaba que el proyecto hace ya un a\u00f1o que se est\u00e1 gestando por parte de los Ministerios Econ\u00f3micos, que le est\u00e1n dando forma jur\u00eddica y que saldr\u00e1 a la luz, porque adem\u00e1s no necesita pasar por el Consejo de Ministros, de forma inminente.<\/p>\n

Un mill\u00f3n y medio de viviendas en alquiler asequible para un mercado seco<\/strong><\/h2>\n

Es decir, se est\u00e1 enfocando la resoluci\u00f3n del problema residencial en el medio y largo plazo, con la construcci\u00f3n prevista de un mill\u00f3n y medio de viviendas. Esto si que puede alejar a los fondos buitre del mercado y no la regulaci\u00f3n, porque con esa disposici\u00f3n de vivienda en el mercado los precios tendr\u00e1n que bajar y las rentabilidades previstas a medio y largo plazo podr\u00edan no cumplirse jam\u00e1s. Est\u00e1 claro que ya se estar\u00e1 fraguando un plan para echar abajo la iniciativa, que es mucho dinero e inversi\u00f3n los que est\u00e1n en juego<\/strong>.<\/p>\n

Pero hablamos de un proyecto a medio y largo plazo que evitara a S\u00e1nchez el tener que meterse en el espinoso problema del control de alquileres \u201cmanu militari\u201d. \u00a0Con lo que hace falta un complemento a corto plazo para que llegue vivienda al mercado del alquiler tradicional e incluso al de la compraventa que tambi\u00e9n est\u00e1 disparando sus precios.<\/p>\n

Ha sido tambi\u00e9n la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rod\u00edguez, la que ha indicado cual va a ser la jugada de Ministerio para incrementar la oferta del alquiler tradicional y tambi\u00e9n la compraventa, lo que es una buena noticia para las inmobiliarias<\/strong> que tienen los escaparates secos.<\/p>\n

La regulaci\u00f3n de los alquileres de temporada ya est\u00e1 en puertas<\/strong><\/h2>\n

Se trata -y lo cierto es que est\u00e1n tardando demasiado para el agujero en el que se han convertido- de regular por ley los\u00a0alquileres de temporada,<\/strong> que tras el proceso de consulta p\u00fablica, saldado con m\u00e1s de 400 aportaciones, se ha remitido ya al Consejo de Estado y podr\u00eda estar lista antes de final de a\u00f1o. La regulaci\u00f3n va a perseguir los fraudes no solo en contratos de temporada, sino tambi\u00e9n en alojamientos tur\u00edsticos<\/strong>. La intenci\u00f3n es que estas modalidades de alquiler no detraigan viviendas al alquiler tradicional.<\/p>\n

Otra medida que tambi\u00e9n ha anunciado S\u00e1nchez para apuntalar este esfuerzo nacional, es su intenci\u00f3n de blindar a perpetuidad en la Constituci\u00f3n el car\u00e1cter p\u00fablico de las viviendas construidas con recursos p\u00fablicos<\/strong>, para evitar que con el tiempo -como ha sucedido con la mayor\u00eda de la vivienda p\u00fablica edificada- terminen en el \u00e1mbito privado con buenos beneficios de por medio.<\/p>\n

SEPES, Sareb, e ICO en el entramado del esfuerzo estatal<\/strong><\/h2>\n

Conocida la intenci\u00f3n del Gobierno de crear esa gran empresa estatal de vivienda, tambi\u00e9n se han avanzado los grandes mimbres con los que se podr\u00e1 construir: La Sareb y el Sepes con la participaci\u00f3n del ICO.<\/p>\n

La\u00a0Entidad P\u00fablica Empresarial de Suelo<\/strong>\u00a0(Sepes<\/strong>) es una empresa p\u00fablica dependiente del Ministerio de Vivienda que gestiona el suelo p\u00fablico y dispone de m\u00e1s de 15 millones de metros cuadrados. Seg\u00fan Isabel Rodr\u00edguez va a ser el germen de la futura empresa p\u00fablica de vivienda. En este nuevo desarrollo, la Sareb, que ya est\u00e1 comenzando a poner parte de sus inmuebles, heredados de la crisis financiera del 2008, a disposici\u00f3n del parque p\u00fablico de vivienda en alquiler asequible, podr\u00eda no disolverse y cambiar su mandato. Rehabilitando y reconvirtiendo inmuebles<\/strong> (30.000 millones en activos) y otros edificios p\u00fablicos en desuso para destinarlos a vivienda.<\/p>\n

De no haber sido disuelta por Rajoy en 2012, podr\u00eda haberse incorporado la Sociedad P\u00fablica de Alquiler<\/strong>, creada por Jos\u00e9 Luis Rodr\u00edguez Zapatero, en 2005 y que ya en aquellos a\u00f1os ten\u00eda como objetivo paliar el d\u00e9ficit de viviendas en alquiler, actuando como avalista de los inquilinos ante los propietarios. La iniciativa, que lleg\u00f3 a gestionar 9.000 alquileres, tuvo unas p\u00e9rdidas de 37 millones de euros al cerrarse.<\/p>\n

Una experiencia iniciada ya en Catalu\u00f1a y Euskadi<\/strong><\/h2>\n

El modelo a seguir y lo ha adelantado ya la ministra de Vivienda, podr\u00eda estar entre el de la AMB<\/strong>, empresa del \u00e1rea metropolitana de Barcelona que define las pol\u00edticas de suelo y vivienda impulsando promociones de alquiler asequible con socios privados y las iniciativas de vivienda en Euskadi<\/strong> que se concretan en Visesa<\/strong>, encargada de la promoci\u00f3n de vivienda protegida en alquiler, y Alokabide<\/strong>, que moviliza vivienda vac\u00eda, tanto p\u00fablica como privada, dando garant\u00edas a los propietarios que perciben una renta por debajo del mercado y tienen la seguridad del cobro y la restauraci\u00f3n de los da\u00f1os si los hubiera.<\/p>\n

Las interesadas voces en contra de la Empresa Estatal de Vivienda<\/strong><\/h2>\n

Las voces en contra ya se han dejado o\u00edr. Entre ellas la Confederaci\u00f3n Nacional de la Construcci\u00f3n<\/strong>, que ha indicado que esta empresa p\u00fablica no va a resolver los problemas y que adem\u00e1s no la necesitan porque en Espa\u00f1a est\u00e1n \u00ablas mejores empresas del mundo de la construcci\u00f3n\u00bb. Estos empresarios, enmarcados en la CEOE, aseguran que con seguridad jur\u00eddica, menos burocracia y menos pol\u00edticos se podr\u00eda enfocar el problema desde el \u00e1mbito privado con todas las garant\u00edas, y los correspondientes beneficios, por supuesto.<\/p>\n

No ha sido la \u00fanica voz que ya se ha alzado contra la iniciativa, el inefable Jordi Turull, secretario general de Junts<\/strong>, ha manifestado su temor de que suponga un intento de recuperar competencias en la pol\u00edtica de vivienda, asegurando que en Catalu\u00f1a -posiblemente la comunidad con mayores problemas- no se necesitan actuaciones de ese tipo.<\/p>\n

Un esfuerzo com\u00fan amenazado por los intereses pol\u00edticos<\/strong><\/h2>\n

Y este, la falta de colaboraci\u00f3n del resto de administraciones, \u00a0puede ser el mayor riesgo para esta empresa que a\u00fan no ha nacido. Porque en nuestro pa\u00eds la Constituci\u00f3n establece que las comunidades aut\u00f3nomas asumen \u00abla ordenaci\u00f3n del territorio, urbanismo y vivienda<\/strong>\u00ab, una materia que ha sido incluida en todos los Estatutos de Autonom\u00eda. Y aunque el Estado podr\u00eda comprar suelo y construir viviendas en todo el territorio nacional, estar\u00eda sujeto a las normativas urban\u00edsticas auton\u00f3micas y municipales<\/strong>. \u00a0Para evitar conflictos y garantizar que los proyectos llegaran a buen fin, ser\u00e1 clave la colaboraci\u00f3n con las administraciones locales y auton\u00f3micas.<\/p>\n

No es el \u00fanico problema sobre el que muchos han puesto ya el ojo, desde la Asociaci\u00f3n de Promotores y Constructores de Espa\u00f1a (APCE)<\/strong>, advierten que la construcci\u00f3n de viviendas \u00abes una actividad intensiva en capital\u00bb y pudiera ser que sin la suficiente dotaci\u00f3n presupuestaria todo quedara reducido a un simple anuncio con mucho bombo y platillo. Y en eso tiene raz\u00f3n, porque la construcci\u00f3n de 1,5 millones de viviendas a un m\u00ednimo de 100.000 euros c\/u, porque el suelo ya se tiene, es un dinero que habr\u00e1 que presupuestar.<\/p>\n

El movimiento pol\u00edtico en contra se apoyar\u00e1 en los fondos y los rentistas<\/strong><\/h2>\n

En todo caso, el problema que padecemos es tan grave y de tal tama\u00f1o tras demasiados a\u00f1os de inacci\u00f3n<\/strong>, que ninguna administraci\u00f3n por su cuenta, ni tan siquiera la del Estado, puede enfrentarse a la situaci\u00f3n sin contar con la colaboraci\u00f3n estrecha del resto de administraciones. Y ya sabemos lo que est\u00e1 sucediendo con la no aplicaci\u00f3n de la Ley de Vivienda<\/strong> y de esas zonas tensionadas que se niegan a declarar, que los motivos partidistas y pol\u00edticos de algunas administraciones pasan por encima de las necesidades de sus administrados y se vuelve a la falacia de siempre, que el mercado, si no se interviene, se regula a s\u00ed mismo<\/strong>. Lo que en vivienda llevamos los 25 a\u00f1os de este siglo sin que ocurra.<\/p>\n

La oposici\u00f3n PP\/VOX, apoyada en las administraciones que controlan, intentar\u00e1 hacer descarrilar el proyecto<\/strong> y lo har\u00e1n apelando a los m\u00e1s bajos instintos de propietarios y sectores interesados en la vivienda, que aumentan sus beneficios de forma proporcional al incremento de demanda insatisfecha, causante de la desgracia a millones de espa\u00f1oles y origina problemas para el futuro social y econ\u00f3mico de Espa\u00f1a.\u00a0 Es una jugada a medio plazo y sabremos que tendr\u00e1 visos de salir bien, cuando los fondos de inversi\u00f3n comiencen a vender sus carteras\u00a0 inmobiliarias<\/strong> porque vean la rentabilidad amenazada, lo que acrecentar\u00e1 la intensidad del cambio en el mercado. Podr\u00eda no ser una utop\u00eda<\/strong>.<\/p>\n

\"Periodista<\/p>\n

Eduardo Lizarraga<\/p>\n

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