{"id":49825,"date":"2024-12-26T10:10:31","date_gmt":"2024-12-26T09:10:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=49825"},"modified":"2024-12-26T10:10:31","modified_gmt":"2024-12-26T09:10:31","slug":"el-ayuntamiento-de-malaga-rechaza-declararse-zona-tensionada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/alquileres\/el-ayuntamiento-de-malaga-rechaza-declararse-zona-tensionada\/","title":{"rendered":"El Ayuntamiento de M\u00e1laga rechaza declararse zona tensionada"},"content":{"rendered":"
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El debate sobre el acceso a la vivienda en Espa\u00f1a ha alcanzado niveles cr\u00edticos, y M\u00e1laga se ha convertido en uno de los epicentros de esta problem\u00e1tica. El pleno municipal, liderado por el alcalde Paco de la Torre, rechaz\u00f3 recientemente declarar a la ciudad como zona residencial tensionada<\/strong> bajo la Ley 12\/2023 de Derecho a la Vivienda. Esta decisi\u00f3n ha generado cr\u00edticas, especialmente por parte de organizaciones como FACUA M\u00e1laga, que destacan la urgencia de tomar medidas ante el constante aumento de los precios del alquiler.<\/p>\n

El n\u00famero de las viviendas de uso tur\u00edstico (VUT) contin\u00faa creciendo<\/strong><\/h3>\n

Uno de los factores que agrava la crisis habitacional en M\u00e1laga es el crecimiento exponencial de las viviendas de uso tur\u00edstico (VUT)<\/strong>. Seg\u00fan el Registro de Turismo de la Junta de Andaluc\u00eda:<\/p>\n

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  • En M\u00e1laga capital, las plazas de VUT casi cuadruplican las de los hoteles (59.912 frente a 15.509).<\/li>\n
  • En la provincia, el n\u00famero de VUT creci\u00f3 un 25% en los \u00faltimos 12 meses, afectando al 94% de los municipios.<\/li>\n
  • En municipios como Benahav\u00eds, la oferta de plazas tur\u00edsticas supera al n\u00famero de viviendas para residentes.<\/li>\n<\/ul>\n

    Esta proliferaci\u00f3n de VUT no solo impacta en la oferta de viviendas disponibles para los residentes, sino que tambi\u00e9n influye en el aumento de los precios del alquiler<\/strong>, creando un mercado inaccesible para muchas familias trabajadoras.<\/p>\n

    Zonificaci\u00f3n y limitaciones: una posible soluci\u00f3n<\/strong><\/h4>\n

    El Decreto 31\/2024 de la Junta de Andaluc\u00eda plantea la posibilidad de establecer limitaciones a las VUT<\/strong> en \u00e1reas saturadas. Sin embargo, estas medidas a\u00fan no se implementan de manera efectiva en M\u00e1laga, lo que deja sin soluci\u00f3n inmediata el desbalance entre la oferta de viviendas tur\u00edsticas y residenciales.<\/p>\n

    El precio del alquiler sube un 16,5% anual<\/strong><\/h3>\n

    El impacto de la creciente demanda tur\u00edstica y la falta de regulaci\u00f3n adecuada se refleja en el aumento del precio del alquiler<\/strong>. En marzo de 2024, M\u00e1laga capital registr\u00f3 un incremento del 16,5% anual, superando ampliamente la media nacional del 12,6%.<\/p>\n

    Esta subida pone en jaque a las familias malague\u00f1as, muchas de las cuales destinan una gran parte de sus ingresos al alquiler, dejando poco margen para cubrir otras necesidades b\u00e1sicas. Adem\u00e1s, el \u00e9xodo de vecinos desde el centro hist\u00f3rico hacia zonas perif\u00e9ricas y otros municipios subraya la necesidad de adoptar pol\u00edticas m\u00e1s contundentes para equilibrar el mercado.<\/p>\n

    M\u00e1laga necesita medidas urgentes para el acceso a la vivienda<\/strong><\/h3>\n

    Ante la negativa del Ayuntamiento de declarar M\u00e1laga como zona tensionada<\/strong>, se pone de manifiesto la urgencia de implementar pol\u00edticas que protejan a los residentes:<\/p>\n

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    1. Regulaci\u00f3n de las viviendas de uso tur\u00edstico (VUT):<\/strong> establecer l\u00edmites claros en zonas saturadas para priorizar la vivienda residencial.<\/li>\n
    2. Declaraci\u00f3n de zona tensionada:<\/strong> aplicar mecanismos que controlen el aumento de los precios del alquiler.<\/li>\n
    3. Fomento del parque p\u00fablico de vivienda:<\/strong> aumentar la oferta de viviendas asequibles para garantizar el derecho a una vivienda digna.<\/li>\n
    4. Tasa tur\u00edstica:<\/strong> destinar los ingresos generados por el turismo a mitigar su impacto en los servicios p\u00fablicos y la vivienda.<\/li>\n<\/ol>\n

      El turismo es un pilar fundamental de la econom\u00eda malague\u00f1a, pero su desarrollo no puede darse a costa del derecho a la vivienda<\/strong> y el bienestar de los residentes. Es necesario encontrar un equilibrio que permita la convivencia entre el sector tur\u00edstico y las necesidades de la poblaci\u00f3n local.<\/p>\n

      M\u00e1laga, entre el turismo y el derecho a la vivienda<\/strong><\/h3>\n

      El caso de M\u00e1laga ilustra la creciente dificultad para garantizar el acceso a la vivienda en zonas altamente demandadas. Mientras el turismo sigue siendo una de las principales fuentes de ingresos, su impacto en el mercado inmobiliario no puede ignorarse.<\/p>\n

      Declarar a M\u00e1laga como zona tensionada<\/strong> es un paso necesario para abordar el problema de ra\u00edz. Sin medidas contundentes, el mercado continuar\u00e1 excluyendo a gran parte de la poblaci\u00f3n, especialmente a los j\u00f3venes y las familias trabajadoras. El equilibrio entre desarrollo econ\u00f3mico y derechos ciudadanos debe ser una prioridad para las administraciones.<\/p>\n

      Aquimicasa<\/strong> seguir\u00e1 analizando los desaf\u00edos y oportunidades del sector inmobiliario en Espa\u00f1a, ofreciendo informaci\u00f3n actualizada y relevante para sus lectores.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/article>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div>