{"id":49912,"date":"2025-01-02T21:06:06","date_gmt":"2025-01-02T20:06:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=49912"},"modified":"2025-01-02T21:09:10","modified_gmt":"2025-01-02T20:09:10","slug":"la-vivienda-sube-un-44-en-el-cuarto-trimestre-del-ano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/la-vivienda-sube-un-44-en-el-cuarto-trimestre-del-ano\/","title":{"rendered":"La vivienda sube un 4,4 % en el cuarto trimestre del a\u00f1o"},"content":{"rendered":"

El mercado inmobiliario espa\u00f1ol cierra 2024 con una consolidaci\u00f3n en el crecimiento de los precios de la vivienda nueva y usada. Seg\u00fan los datos de Tinsa by Accumin<\/strong>, el valor medio de la vivienda registr\u00f3 un incremento interanual del 4,4 %<\/strong> en el cuarto trimestre del a\u00f1o, lo que representa un crecimiento real del 2,3 %<\/strong>, descontando la inflaci\u00f3n.<\/p>\n

Este incremento refleja el dinamismo del sector, impulsado por factores como la recuperaci\u00f3n del empleo<\/strong>, el abaratamiento del cr\u00e9dito<\/strong> y la sostenida demanda por parte de no residentes e inmigrantes<\/strong>.<\/p>\n

El abaratamiento del coste del dinero impulsa la demanda<\/strong><\/h2>\n

El cambio en la pol\u00edtica monetaria del Banco Central Europeo (BCE)<\/strong> ha sido determinante en la evoluci\u00f3n del mercado. La reducci\u00f3n de los tipos de inter\u00e9s ha mejorado el acceso al cr\u00e9dito, facilitando la compra de viviendas.<\/p>\n

\"Cristina Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin, se\u00f1ala que la combinaci\u00f3n de empleo resistente, recuperaci\u00f3n del poder adquisitivo y confianza del consumidor ha fortalecido la demanda. Este panorama se ha visto complementado por el aumento de inversiones extranjeras y la llegada de nuevos residentes, factores que han contribuido al crecimiento de las transacciones.<\/p>\n

Comportamiento regional de los precios<\/strong><\/h3>\n

El mercado no se ha comportado de forma homog\u00e9nea en todo el territorio:<\/p>\n

    \n
  • Madrid<\/strong> destaca con un crecimiento interanual del 7 %<\/strong>, mostrando una aceleraci\u00f3n significativa respecto a trimestres anteriores.<\/li>\n
  • En la costa, provincias como M\u00e1laga, Sevilla, Valencia<\/strong> y Zaragoza<\/strong> registraron incrementos sostenidos, mientras que Barcelona<\/strong> mantuvo su dinamismo.<\/li>\n
  • Las capitales con mayores subidas anuales fueron Soria (+17,3 %)<\/strong>, M\u00e1laga (+12,4 %)<\/strong>, Valencia (+11,8 %)<\/strong> y Alicante (+10,8 %)<\/strong>.<\/li>\n
  • A nivel provincial, los mayores aumentos trimestrales se observaron en Asturias (+3,4 %)<\/strong>, Baleares (+2,8 %)<\/strong>, Cantabria (2,1 %)<\/strong> y Canarias (2 %)<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n

    El valor medio en Espa\u00f1a est\u00e1 un 14,6 % por debajo del m\u00e1ximo de 2007<\/strong><\/h2>\n

    A pesar del crecimiento reciente, el precio medio de la vivienda en Espa\u00f1a, situado en 1.846 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> en el cuarto trimestre, sigue un 14,6 % por debajo<\/strong> del pico alcanzado durante la burbuja inmobiliaria en 2007.<\/p>\n

    Sin embargo, hay excepciones relevantes:<\/p>\n

      \n
    • Baleares<\/strong>, Santa Cruz de Tenerife<\/strong>, Palma de Mallorca<\/strong> y M\u00e1laga<\/strong> han superado los precios m\u00e1ximos de 2007, impulsados por su alta demanda tur\u00edstica e inversora.<\/li>\n<\/ul>\n

      Desde el m\u00ednimo registrado en 2015, los precios han subido casi un 45 %<\/strong>, consolidando la recuperaci\u00f3n del mercado en la \u00faltima d\u00e9cada.<\/p>\n

      Las compraventas de vivienda continuar\u00e1n en niveles robustos en 2025<\/strong><\/h2>\n

      Las proyecciones para 2025 apuntan a que las compraventas de vivienda<\/strong> se mantendr\u00e1n en niveles s\u00f3lidos, aunque con un crecimiento moderado, inferior al 5 %<\/strong> tanto en precios como en volumen.<\/p>\n

      Entre los factores que respaldan esta previsi\u00f3n destacan:<\/p>\n

        \n
      • Oferta limitada<\/strong> en zonas con alta concentraci\u00f3n de demanda, que mantiene los precios elevados.<\/li>\n
      • Un entorno econ\u00f3mico estable, con empleo s\u00f3lido y ahorro acumulado por los hogares.<\/li>\n
      • La mejora en las condiciones de financiaci\u00f3n gracias a un entorno de tipos de inter\u00e9s m\u00e1s bajos.<\/li>\n<\/ul>\n

        Sin embargo, la elevada cifra actual de transacciones, que supera la media hist\u00f3rica de 522.000 operaciones anuales<\/strong>, y el tensionamiento de los precios podr\u00edan ralentizar el ritmo de crecimiento en el futuro.<\/p>\n

        La tasa de esfuerzo se sit\u00faa en 35,5 % a nivel nacional increment\u00e1ndose hasta el 50 %<\/strong><\/h2>\n

        El acceso a la vivienda sigue siendo un desaf\u00edo para muchas familias. La tasa de esfuerzo \u2014indicador que mide el porcentaje de renta disponible destinado a la compra de vivienda\u2014 se sit\u00faa en un promedio nacional del 35,5 %<\/strong>, en l\u00ednea con el umbral considerado razonable.<\/p>\n

        No obstante, en municipios de alta demanda, como los de M\u00e1laga, Alicante, Baleares, Barcelona, C\u00e1diz, Guip\u00fazcoa y Madrid<\/strong>, esta tasa supera el 50 %<\/strong>, dificultando el acceso para una parte significativa de la poblaci\u00f3n.<\/p>\n

        Este desequilibrio refleja la escasez de oferta<\/strong> en estas zonas y subraya la necesidad de pol\u00edticas p\u00fablicas que fomenten la construcci\u00f3n de viviendas accesibles.<\/p>\n

        Perspectivas de mercado a medio plazo<\/strong><\/h2>\n

        El cierre de 2024 deja un crecimiento medio anual del 3,5 %<\/strong> en los precios de la vivienda nueva y usada. Las previsiones para los pr\u00f3ximos trimestres sugieren una moderaci\u00f3n en el crecimiento, aunque el mercado continuar\u00e1 mostrando una tendencia al alza estable<\/strong>, respaldado por las condiciones econ\u00f3micas y demogr\u00e1ficas actuales.<\/p>\n

        La combinaci\u00f3n de factores econ\u00f3micos favorables y una oferta restringida seguir\u00e1 impulsando la din\u00e1mica del mercado, consolidando a Espa\u00f1a como un destino atractivo tanto para residentes como para inversores internacionales.<\/p>\n<\/div><\/div>