{"id":50297,"date":"2025-02-07T22:36:43","date_gmt":"2025-02-07T21:36:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=50297"},"modified":"2025-02-07T22:36:43","modified_gmt":"2025-02-07T21:36:43","slug":"la-generalitat-compra-743-viviendas-al-fondo-divarian","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/la-generalitat-compra-743-viviendas-al-fondo-divarian\/","title":{"rendered":"La Generalitat compra 743 viviendas al fondo Divarian"},"content":{"rendered":"

La Generalitat ha adquirido 743 viviendas<\/strong> al fondo Divarian por 72 millones de euros<\/strong>, utilizando el derecho de tanteo y retracto. Esta operaci\u00f3n se enmarca dentro de su plan para alcanzar 50.000 viviendas p\u00fablicas en 2030<\/strong>.<\/p>\n

Viviendas procedentes de ejecuciones hipotecarias vuelven al alquiler asequible<\/strong> \ud83c\udfe1<\/h2>\n

Se trata de viviendas que pertenecieron a familias desahuciadas<\/strong>, que pasaron a manos de entidades financieras y posteriormente a grandes tenedores. Actualmente, muchas de ellas est\u00e1n ocupadas por familias que forman parte del programa ‘Reallotgem’<\/strong> de la Generalitat, que garantiza el pago del alquiler a los propietarios.<\/p>\n

Con la compra, estas familias seguir\u00e1n en sus viviendas pagando un alquiler acorde a sus ingresos<\/strong>, mientras que el Govern ahorrar\u00e1 6 millones de euros anuales<\/strong> que antes destinaba a garantizar estos alquileres.<\/p>\n

La consellera de Territorio, Vivienda y Transici\u00f3n Ecol\u00f3gica, S\u00edlvia Paneque<\/strong>, calific\u00f3 la operaci\u00f3n como la mayor compra de vivienda p\u00fablica realizada hasta la fecha<\/strong>. Destac\u00f3 que es una medida clave para proteger a las familias y ampliar el parque p\u00fablico<\/strong> en Catalu\u00f1a.<\/p>\n

Las viviendas est\u00e1n dispersas por diferentes municipios<\/strong> \ud83c\udfd9\ufe0f<\/h2>\n

Las 743 viviendas adquiridas est\u00e1n distribuidas por m\u00e1s de 30 municipios<\/strong> en toda Catalu\u00f1a. Sin embargo, la mayor concentraci\u00f3n se encuentra en:<\/p>\n

    \n
  • Terrassa<\/strong> (77 viviendas)<\/li>\n
  • Barcelona<\/strong> (66 viviendas)<\/li>\n
  • L’Hospitalet de Llobregat<\/strong> (51 viviendas)<\/li>\n<\/ul>\n

    Estas zonas, dentro del \u00e1rea metropolitana de Barcelona<\/strong>, son las m\u00e1s afectadas por la crisis de acceso a la vivienda.<\/p>\n

    Paneque explic\u00f3 que si la Generalitat no hubiese intervenido, el fondo habr\u00eda vendido los inmuebles en el mercado privado<\/strong>, lo que habr\u00eda dificultado a\u00fan m\u00e1s el acceso a la vivienda asequible.<\/p>\n

    La Generalitat podr\u00eda plantearse nuevas compras de carteras inmobiliarias<\/strong> \ud83e\udd14<\/h2>\n

    Esta no es la primera compra de vivienda p\u00fablica en Catalu\u00f1a. A finales de 2023, la Generalitat adquiri\u00f3 452 viviendas a InmoCaixa<\/strong> por 30,5 millones de euros. Con la reciente compra a Divarian, el n\u00famero total de viviendas adquiridas en la legislatura asciende a 1.195 pisos<\/strong>.<\/p>\n

    Sobre la posibilidad de futuras operaciones similares, Paneque coment\u00f3:<\/p>\n

    \n

    \u00abPrimero deben producirse las oportunidades y, si se dan, debemos valorar si tenemos los recursos necesarios\u00bb<\/em>.<\/p>\n<\/blockquote>\n

    El Govern prev\u00e9 alcanzar las 50.000 viviendas p\u00fablicas en 2030<\/strong> no solo con compras, sino tambi\u00e9n mediante la construcci\u00f3n de nuevas viviendas<\/strong> y la cesi\u00f3n de suelos con la colaboraci\u00f3n de los ayuntamientos.<\/p>\n

    \u00bfPor qu\u00e9 se van los fondos de inversi\u00f3n de Catalu\u00f1a?<\/strong> \ud83d\udcb0<\/h2>\n

    El mercado inmobiliario en Catalu\u00f1a est\u00e1 experimentando un cambio profundo. Las regulaciones del alquiler y las medidas legislativas han llevado a muchos fondos de inversi\u00f3n a abandonar el sector<\/strong>.<\/p>\n

    Los principales factores que explican este fen\u00f3meno son:<\/p>\n

      \n
    • Regulaci\u00f3n de precios<\/strong>: La Generalitat y la nueva Ley de Vivienda estatal han impuesto l\u00edmites a los precios del alquiler<\/strong> en 140 municipios considerados zonas tensionadas<\/strong>.<\/li>\n
    • Rentabilidad reducida<\/strong>: Los fondos calculan que el rendimiento actual en Catalu\u00f1a est\u00e1 entre el 3% y el 4%<\/strong>, lo que no justifica el riesgo<\/strong> de mantener inmuebles en alquiler.<\/li>\n
    • Obligaciones adicionales<\/strong>: La nueva normativa protege a los inquilinos vulnerables, lo que complica la gesti\u00f3n y recuperaci\u00f3n de viviendas para los propietarios.<\/li>\n<\/ul>\n

      Ante este escenario, fondos como Blackstone, Cerberus y Vivenio<\/strong> han optado por vender sus viviendas de forma individual en el mercado<\/strong> en lugar de mantenerlas en alquiler.<\/p>\n

      El canal de la compraventa y el alquiler asequible podr\u00edan recuperar unas 10.000 viviendas<\/strong> \ud83c\udfe0<\/h2>\n

      Se estima que m\u00e1s de 10.000 viviendas en Catalu\u00f1a<\/strong> podr\u00edan pasar del mercado de alquiler al de compraventa en los pr\u00f3ximos a\u00f1os. Esto podr\u00eda aliviar la demanda en el sector de compraventa<\/strong>, pero reducir\u00e1 a\u00fan m\u00e1s la oferta de alquiler<\/strong>, complicando la situaci\u00f3n para los inquilinos.<\/p>\n

      Los fondos de inversi\u00f3n est\u00e1n liquidando sus carteras de propiedades en municipios como:<\/p>\n

        \n
      • Badalona<\/strong><\/li>\n
      • Sant Just Desvern<\/strong><\/li>\n
      • Otros municipios del \u00e1rea metropolitana de Barcelona<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

        Este cambio responde a una estrategia para capitalizar la alta demanda de compraventa<\/strong> y evitar la regulaci\u00f3n del alquiler.<\/p>\n

        \u00a0\u00bfEs este el camino adecuado?<\/strong> \u2696\ufe0f<\/h2>\n

        El \u00e9xodo de los grandes inversores del alquiler en Catalu\u00f1a refleja una tensi\u00f3n entre el derecho a la vivienda y el mercado inmobiliario<\/strong>. Mientras las medidas gubernamentales buscan contener los precios y proteger a los inquilinos<\/strong>, la retirada de los fondos reduce la oferta de alquiler<\/strong>, lo que puede agravar la crisis habitacional.<\/p>\n

        El desaf\u00edo para la Generalitat ser\u00e1 encontrar un equilibrio entre la regulaci\u00f3n y el incentivo a la inversi\u00f3n<\/strong> para garantizar un mercado inmobiliario accesible y sostenible.<\/p>\n

        \ud83d\udd0e \u00bfQu\u00e9 opinas sobre la compra de estas viviendas por parte de la Generalitat? \u00bfCrees que es la mejor soluci\u00f3n para la crisis del alquiler en Catalu\u00f1a? D\u00e9janos tu comentario. \ud83d\udc47\ud83d\ude0a<\/p>\n<\/div><\/div>