{"id":50303,"date":"2025-02-06T21:27:08","date_gmt":"2025-02-06T20:27:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=50303"},"modified":"2025-02-06T21:27:08","modified_gmt":"2025-02-06T20:27:08","slug":"la-compraventa-de-vivienda-aumenta-el-329-en-el-cuarto-trimestre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/la-compraventa-de-vivienda-aumenta-el-329-en-el-cuarto-trimestre\/","title":{"rendered":"La compraventa de vivienda aumenta el 32,9% en el cuarto trimestre"},"content":{"rendered":"

El mercado inmobiliario espa\u00f1ol ha experimentado un notable impulso en el cuarto trimestre de 2024, con un incremento del 32,9% en las compraventas de vivienda<\/strong> respecto al mismo periodo del a\u00f1o anterior. Seg\u00fan el Colegio de Registradores<\/strong>, entre octubre y diciembre se registraron 172.551 operaciones<\/strong>, el nivel m\u00e1s alto desde 2007. Este crecimiento refleja una clara recuperaci\u00f3n del sector, impulsada principalmente por la vivienda nueva, aunque con matices en funci\u00f3n del tipo de vivienda, la demanda extranjera y la evoluci\u00f3n de las hipotecas.<\/p>\n

La vivienda nueva es la que mejores resultados tiene<\/strong><\/h2>\n

El segmento de vivienda nueva<\/strong> ha sido el gran protagonista de este crecimiento. Con 38.671 compraventas<\/strong>, ha experimentado un aumento del 18,3% trimestral<\/strong> y un impresionante 61,2% interanual<\/strong>. En contraste, la vivienda usada<\/strong>, con 133.880 transacciones<\/strong>, se ha mantenido estable respecto al trimestre anterior, aunque en t\u00e9rminos anuales tambi\u00e9n ha crecido un 26,5%<\/strong>.<\/p>\n

Estos datos ponen de manifiesto un renovado inter\u00e9s por la vivienda de obra nueva, impulsado por factores como la eficiencia energ\u00e9tica, la calidad de las construcciones y el atractivo de las nuevas promociones en comparaci\u00f3n con el envejecido parque inmobiliario espa\u00f1ol.<\/p>\n

En el \u00faltimo a\u00f1o se han registrado 636.909 compraventas de vivienda<\/strong><\/h2>\n

Si analizamos los \u00faltimos doce meses<\/strong>, el volumen total de transacciones inmobiliarias ha alcanzado las 636.909 compraventas<\/strong>, con un crecimiento interanual del 9,2%<\/strong>. Dentro de esta cifra:<\/p>\n

    \n
  • Vivienda usada<\/strong>: 505.145 operaciones (+6,4%).<\/li>\n
  • Vivienda nueva<\/strong>: 131.764 operaciones (+21,6%).<\/li>\n<\/ul>\n

    Estos datos reflejan una tendencia sostenida de crecimiento, con quince comunidades aut\u00f3nomas<\/strong> registrando incrementos interanuales en la compraventa de viviendas.<\/p>\n

    Los precios en las comunidades aut\u00f3nomas<\/strong><\/h2>\n

    El auge de las compraventas ha venido acompa\u00f1ado de una subida en los precios. Seg\u00fan el \u00cdndice de Precios de Vivienda de Ventas Repetidas (IPVVR)<\/strong>, el precio medio del metro cuadrado ha alcanzado los 2.164 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, con un aumento trimestral del 2,4%<\/strong> y un crecimiento acumulado del 12,5% sobre los niveles m\u00e1ximos de 2007<\/strong>.<\/p>\n

    El incremento var\u00eda seg\u00fan el tipo de vivienda:<\/p>\n

      \n
    • Vivienda usada<\/strong>: +1,6% trimestral.<\/li>\n
    • Vivienda nueva<\/strong>: +3,7% trimestral.<\/li>\n<\/ul>\n

      Comunidades aut\u00f3nomas con precios m\u00e1s elevados<\/strong><\/h3>\n

      Los territorios con precios m\u00e1s altos han sido:<\/p>\n

        \n
      1. Comunidad de Madrid<\/strong>: 3.780 \u20ac\/m\u00b2.<\/li>\n
      2. Islas Baleares<\/strong>: 3.771 \u20ac\/m\u00b2.<\/li>\n
      3. Pa\u00eds Vasco<\/strong>: 3.157 \u20ac\/m\u00b2.<\/li>\n
      4. Catalu\u00f1a<\/strong>: 2.615 \u20ac\/m\u00b2.<\/li>\n
      5. Canarias<\/strong>: 2.327 \u20ac\/m\u00b2.<\/li>\n<\/ol>\n

        En el \u00e1mbito provincial, Madrid y Baleares lideran la tabla, mientras que las capitales de provincia m\u00e1s caras son:<\/p>\n

          \n
        • San Sebasti\u00e1n<\/strong>: 5.708 \u20ac\/m\u00b2.<\/li>\n
        • Madrid<\/strong>: 4.517 \u20ac\/m\u00b2.<\/li>\n
        • Barcelona<\/strong>: 4.483 \u20ac\/m\u00b2.<\/li>\n
        • Palma<\/strong>: 3.631 \u20ac\/m\u00b2.<\/li>\n
        • Bilbao<\/strong>: 3.068 \u20ac\/m\u00b2.<\/li>\n<\/ul>\n

          Estos datos reflejan una fuerte presi\u00f3n sobre el mercado inmobiliario en las principales zonas urbanas y tur\u00edsticas, donde la demanda sigue superando con creces la oferta disponible.<\/p>\n

          La demanda extranjera de vivienda se reduce<\/strong><\/h2>\n

          Uno de los cambios m\u00e1s significativos ha sido la ligera reducci\u00f3n de la demanda extranjera<\/strong>, que ha ca\u00eddo hasta el 14,48% del total de compraventas<\/strong>, con un descenso trimestral de 0,37 puntos porcentuales<\/strong>.<\/p>\n

          Pese a esta bajada porcentual, en t\u00e9rminos absolutos el n\u00famero de compras de extranjeros ha crecido, manteni\u00e9ndose dentro de los rangos altos de la serie hist\u00f3rica. Las nacionalidades con mayor presencia en el mercado espa\u00f1ol han sido:<\/p>\n

            \n
          • Brit\u00e1nicos<\/strong>: 8,57%.<\/li>\n
          • Alemanes<\/strong>: 6,67%.<\/li>\n
          • Neerlandeses<\/strong>: 5,91%.<\/li>\n
          • Marrroqu\u00edes<\/strong>: 5,30%.<\/li>\n
          • Franceses<\/strong>: 5,28%.<\/li>\n
          • Rumanos<\/strong>: 5,17%.<\/li>\n
          • Italianos<\/strong>: 4,76%.<\/li>\n<\/ul>\n

            En ocho comunidades aut\u00f3nomas<\/strong> ha crecido la proporci\u00f3n de compras por extranjeros, destacando Baleares (32,8%)<\/strong>, Comunidad Valenciana (29,6%)<\/strong>, Canarias (24,5%)<\/strong> y Murcia (22,8%)<\/strong>.<\/p>\n

            Este ligero descenso relativo en la demanda extranjera puede deberse al encarecimiento de los precios y a la situaci\u00f3n econ\u00f3mica en los pa\u00edses de origen, factores que pueden influir en la capacidad de compra de estos inversores.<\/p>\n

            Las hipotecas sobre vivienda tambi\u00e9n crecen<\/strong><\/h2>\n

            El aumento de las compraventas ha impulsado tambi\u00e9n la firma de hipotecas<\/strong>, con 123.897 pr\u00e9stamos hipotecarios inscritos en el cuarto trimestre<\/strong>, lo que supone un incremento del 13,4% respecto al trimestre anterior<\/strong>.<\/p>\n

            Adem\u00e1s, el 71,8% de las compraventas<\/strong> de vivienda del trimestre han sido financiadas mediante hipoteca, con un aumento de 6,2 puntos porcentuales<\/strong> respecto al periodo anterior.<\/p>\n

            Las comunidades con mayor n\u00famero de hipotecas concedidas han sido:<\/p>\n

              \n
            • Andaluc\u00eda<\/strong>: 24.543 hipotecas.<\/li>\n
            • Catalu\u00f1a<\/strong>: 20.811 hipotecas.<\/li>\n
            • Madrid<\/strong>: 20.027 hipotecas.<\/li>\n
            • Comunidad Valenciana<\/strong>: 14.422 hipotecas.<\/li>\n<\/ul>\n

              Estos datos reflejan una reactivaci\u00f3n del mercado hipotecario, pese a las altas tasas de inter\u00e9s<\/strong> y las condiciones cada vez m\u00e1s exigentes de los bancos para la concesi\u00f3n de pr\u00e9stamos.<\/p>\n

              Un mercado en auge pero con desaf\u00edos pendientes<\/strong><\/h2>\n

              El fuerte crecimiento de las compraventas y la estabilidad en la concesi\u00f3n de hipotecas muestran la fortaleza del sector inmobiliario espa\u00f1ol<\/strong>. Sin embargo, la subida de precios en muchas regiones, la reducci\u00f3n de la oferta y la incertidumbre econ\u00f3mica pueden generar tensiones en el mercado en los pr\u00f3ximos meses.<\/p>\n

              Adem\u00e1s, la demanda extranjera sigue siendo un pilar clave<\/strong>, aunque su peso relativo ha disminuido ligeramente. La evoluci\u00f3n de este segmento ser\u00e1 crucial para el futuro del sector, especialmente en las zonas costeras y tur\u00edsticas.<\/p>\n

              A pesar del dinamismo actual, el acceso a la vivienda sigue siendo un problema para muchos compradores, especialmente en los grandes n\u00facleos urbanos. La oferta limitada y la falta de pol\u00edticas efectivas para ampliar el parque de viviendas pueden convertirse en los principales retos para el sector en 2025.<\/p>\n

              \u00a0<\/strong><\/p>\n<\/div><\/div>