{"id":50445,"date":"2025-02-18T21:43:40","date_gmt":"2025-02-18T20:43:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=50445"},"modified":"2025-02-18T21:44:50","modified_gmt":"2025-02-18T20:44:50","slug":"el-contrato-de-renta-antigua-se-asoma-en-madrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/alquileres\/el-contrato-de-renta-antigua-se-asoma-en-madrid\/","title":{"rendered":"\ud83c\udfe0 El contrato de renta antigua se asoma en Madrid"},"content":{"rendered":"

\u00bfRegreso a un modelo indefinido?<\/strong><\/h2>\n

La crisis del alquiler sigue sacudiendo el panorama inmobiliario en Espa\u00f1a. Con precios al alza, falta de oferta y un mercado cada vez m\u00e1s dominado por grandes inversores, la estabilidad de los inquilinos es una de las principales preocupaciones de los legisladores. En este contexto, M\u00e1s Madrid ha propuesto en el Congreso una reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/strong> para recuperar el contrato de alquiler indefinido<\/strong>. La iniciativa ha reabierto el debate sobre la protecci\u00f3n de los inquilinos y el papel de los contratos de renta antigua en el mercado actual.<\/p>\n

\ud83c\udfe1 M\u00e1s Madrid solicita la duraci\u00f3n indefinida para los contratos de alquiler<\/strong><\/h2>\n

El grupo parlamentario M\u00e1s Madrid<\/strong>, a trav\u00e9s de la diputada Tesh Sidi<\/strong>, ha registrado una iniciativa en el Congreso para modificar la Ley de Arrendamientos Urbanos y establecer contratos de alquiler indefinidos<\/strong>. Seg\u00fan sus impulsores, esta medida garantizar\u00eda estabilidad y seguridad residencial a los inquilinos<\/strong>, evitando subidas abusivas en la renovaci\u00f3n de contratos y fomentando el arraigo en los barrios.<\/p>\n

La propuesta de M\u00e1s Madrid cuenta con el respaldo de diversos estudios internacionales. Un informe de la European Real Estate Society (ERES)<\/strong> de 2018 se\u00f1ala que los contratos de alquiler a largo plazo favorecen la estabilidad econ\u00f3mica y social, garantizando ingresos estables a los propietarios y seguridad a los inquilinos. Adem\u00e1s, el Banco de Espa\u00f1a ha advertido que las subidas m\u00e1s dr\u00e1sticas del alquiler se producen al firmar nuevos contratos<\/strong>, lo que hace que la renovaci\u00f3n peri\u00f3dica de los contratos suponga un riesgo de encarecimiento constante.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 cambios propone la reforma?<\/strong><\/h3>\n

\ud83d\udccc Modificaci\u00f3n del art\u00edculo 9 de la LAU<\/strong>: establecer contratos indefinidos.
\ud83d\udccc Mantenimiento de derechos para el arrendador<\/strong>: el propietario podr\u00eda recuperar la vivienda si la necesita para s\u00ed o un familiar cercano.
\ud83d\udccc Evitar subidas de precios descontroladas<\/strong>: al no haber renovaci\u00f3n peri\u00f3dica, se reducir\u00eda el riesgo de aumentos abusivos.<\/p>\n

La idea de un alquiler indefinido<\/strong> no es nueva en Espa\u00f1a. Hasta 1985, muchos contratos se reg\u00edan por el modelo de renta antigua<\/strong>, que permit\u00eda a los inquilinos permanecer en sus viviendas sin l\u00edmite de tiempo y con una regulaci\u00f3n estricta de los precios. Ahora, la propuesta de M\u00e1s Madrid busca recuperar parte de este sistema, adapt\u00e1ndolo a la realidad actual.<\/p>\n

\u2696\ufe0f Modificar la Ley de Arrendamientos Urbanos: \u00bfsoluci\u00f3n o problema?<\/strong><\/h2>\n

La Ley de Arrendamientos Urbanos ha sido objeto de m\u00faltiples reformas en los \u00faltimos a\u00f1os, buscando un equilibrio entre la protecci\u00f3n del inquilino y la rentabilidad de los propietarios. Sin embargo, el mercado del alquiler sigue tensionado, con precios disparados en ciudades como Madrid, Barcelona y Valencia<\/strong>.<\/p>\n

Los cr\u00edticos de la reforma de M\u00e1s Madrid argumentan que un contrato indefinido podr\u00eda desincentivar la oferta de viviendas en alquiler<\/strong>. Si los propietarios perciben que no pueden recuperar f\u00e1cilmente su vivienda o actualizar los precios, podr\u00edan optar por vender en lugar de alquilar, reduciendo a\u00fan m\u00e1s la oferta disponible.<\/p>\n

Por otro lado, los defensores del modelo aseguran que la estabilidad contractual reducir\u00eda la especulaci\u00f3n<\/strong> y evitar\u00eda que el precio del alquiler siga la escalada de los \u00faltimos a\u00f1os. Adem\u00e1s, recuerdan que pa\u00edses como Alemania, Suecia o Pa\u00edses Bajos<\/strong> ya aplican f\u00f3rmulas similares con buenos resultados.<\/p>\n

\ud83d\udcb0 El contrato indefinido puede ayudar en el control de precios<\/strong><\/h2>\n

Uno de los principales argumentos de M\u00e1s Madrid es que la implantaci\u00f3n de un contrato indefinido ayudar\u00eda a contener el precio de los alquileres. Seg\u00fan sus promotores, este modelo evitar\u00eda los aumentos bruscos<\/strong> que se producen en cada nueva firma de contrato, protegiendo as\u00ed a los inquilinos de la inflaci\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n

En este sentido, la medida podr\u00eda funcionar como un mecanismo de regulaci\u00f3n indirecta del mercado<\/strong>, evitando los efectos negativos que han tenido otras pol\u00edticas de control de precios, como los topes aplicados en Catalu\u00f1a, que han reducido la oferta de viviendas en alquiler.<\/p>\n

\ud83c\udfe2 Los fondos de inversi\u00f3n compran edificios de renta antigua y desahucian a sus inquilinos<\/strong><\/h2>\n

Mientras se debate el futuro de la LAU, en ciudades como Madrid, Barcelona y Valencia los inquilinos de renta antigua est\u00e1n en el punto de mira de los grandes fondos de inversi\u00f3n<\/strong>. En los \u00faltimos a\u00f1os, estos actores han adquirido numerosos edificios con contratos de renta antigua, buscando su vaciado para reformarlos y alquilarlos o venderlos a precios mucho m\u00e1s altos.<\/p>\n

Los colectivos de inquilinos denuncian que los m\u00e9todos empleados incluyen:<\/p>\n

\ud83d\udea8 Negligencia en el mantenimiento de los edificios<\/strong> para forzar a los inquilinos a marcharse.
\ud83d\udea8 Presi\u00f3n psicol\u00f3gica y ofertas econ\u00f3micas<\/strong> para que los inquilinos renuncien voluntariamente.
\ud83d\udea8 Litigios y tecnicismos legales<\/strong> para encontrar resquicios que permitan rescindir los contratos.<\/p>\n

En muchos casos, estas t\u00e1cticas terminan en lo que los expertos llaman \u00abdesahucios invisibles\u00bb<\/strong>: situaciones en las que los inquilinos no son desalojados por la fuerza, pero se ven obligados a irse ante la imposibilidad de seguir en su vivienda.<\/p>\n

La \u00abEnmienda Maricarmen\u00bb: una propuesta de protecci\u00f3n para los inquilinos vulnerables<\/strong><\/h3>\n

Desde el Sindicato de Inquilinas<\/strong> se ha propuesto la \u00abEnmienda Maricarmen\u00bb<\/strong>, una modificaci\u00f3n de la LAU para reforzar la protecci\u00f3n de los inquilinos de renta antigua. La medida eliminar\u00eda el l\u00edmite de dos a\u00f1os para la subrogaci\u00f3n de los contratos de alquiler<\/strong>, permitiendo que las descendientes de los inquilinos sigan en sus viviendas sin restricciones arbitrarias.<\/p>\n

\u201cSe trata de un colectivo peque\u00f1o y extremadamente vulnerable, en su inmensa mayor\u00eda mujeres mayores con pensiones bajas<\/strong> que han vivido en estos pisos toda su vida\u00bb, explican desde el sindicato.<\/p>\n

\ud83d\udd0e \u00bfQu\u00e9 futuro le espera al mercado del alquiler?<\/strong><\/h2>\n

El debate sobre el contrato de alquiler indefinido est\u00e1 sobre la mesa, y su aprobaci\u00f3n o rechazo podr\u00eda marcar el rumbo del mercado en los pr\u00f3ximos a\u00f1os. Mientras tanto, el problema de los precios descontrolados, la falta de oferta y la especulaci\u00f3n inmobiliaria<\/strong> sigue sin resolverse.<\/p>\n

\ud83d\udccc Si la reforma de M\u00e1s Madrid prospera, los inquilinos podr\u00edan ganar en estabilidad, pero los propietarios podr\u00edan mostrarse m\u00e1s reticentes a alquilar.<\/strong>
\ud83d\udccc Si no se regula el mercado de alquiler de manera efectiva, la expulsi\u00f3n de inquilinos vulnerables seguir\u00e1 en aumento, beneficiando a los grandes inversores.<\/strong><\/p>\n

En definitiva, la seguridad jur\u00eddica<\/strong> y el equilibrio entre oferta y demanda<\/strong> ser\u00e1n claves para determinar el impacto de cualquier reforma legislativa en el sector. \u00bfSer\u00e1 el contrato indefinido la soluci\u00f3n que necesita el mercado?<\/strong> \u23f3<\/p>\n

\n
\n
\n
\n
\n
\n
<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
\n
\n

\"Whatsapp\"<\/a><\/p>\n

\u00danete al\u00a0canal de WhatsApp<\/b>\u00a0de la SER<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

Para las dirigentes de M\u00e1s Madrid esta figura contractual dotar\u00eda de una seguridad adicional a las familias, que no tendr\u00edan por ejemplo que enfrentarse al dilema de cambiar a los menores de centro educativo por una mudanza; y a los arrendadores, que se garantizar\u00edan una renta a largo plazo. \u201cIgual que asociamos el contrato indefinido en el empleo a la estabilidad, a los derechos, a permitirnos hacer planes de futuro; el alquiler indefinido supone exactamente lo mismo, pero aplicado a la vivienda\u201d, compara Maestre, portavoz de la formaci\u00f3n en el Ayuntamiento de Madrid.<\/p>\n

El alquiler solo podr\u00eda subir por la actualizaci\u00f3n anual o realizando obras de mejora<\/h3>\n

La renta se actualizar\u00eda anualmente de acuerdo con el indicador creado por el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE), como ocurre ahora a lo largo de la vida de los contratos. En enero, \u00faltimo dato disponible, este \u00edndice se situ\u00f3 en el 2,19%. La \u00fanica posibilidad de aplicar incrementos adicionales pasar\u00eda por que el propietario realizara reformas en la vivienda.<\/p>\n

\u201cLa realizaci\u00f3n por el arrendador de obras de mejora, le dar\u00e1 derecho, salvo pacto en contrario, a elevar la renta anual en la cuant\u00eda que resulte de aplicar al capital invertido en la mejora, el tipo de inter\u00e9s legal del dinero en el momento de la terminaci\u00f3n de las obras incrementado en tres puntos, sin que pueda exceder el aumento del veinte por ciento de la renta vigente en aquel momento\u201d, reza el art\u00edculo 19 de la proposici\u00f3n de M\u00e1s Madrid, que especifica que \u201cpara el c\u00e1lculo del capital invertido, deber\u00e1n descontarse las subvenciones p\u00fablicas obtenidas para la realizaci\u00f3n de la obra\u201d.<\/p>\n

As\u00ed, un casero que tuviera alquilada su vivienda por 800 euros al mes podr\u00eda como m\u00e1ximo elevar la renta por una mejora hasta los 960 euros, aunque para ello tendr\u00eda que invertir 30.720 euros en ella \u2013con el tipo de inter\u00e9s legal actual y sin beneficiarse de ninguna subvenci\u00f3n-. En el caso de una reforma de 3.500 euros para, por ejemplo, actualizar el cuarto de ba\u00f1o, solo podr\u00eda subir el alquiler algo m\u00e1s de 18 euros al mes, un 2,2%.<\/p>\n

M\u00e1s Madrid va a presentar la iniciativa este lunes frente a la Puerta de los Leones del Congreso de los Diputados. La va a registrar en la C\u00e1mara Baja, en el Senado y tambi\u00e9n en la Asamblea de Madrid, que puede enviar a las Cortes proposiciones de ley de \u00e1mbito estatal para su debate, si son aprobadas por el Pleno de la C\u00e1mara auton\u00f3mica. Maestre anuncia tambi\u00e9n que llevar\u00e1n una bater\u00eda de mociones en los ayuntamientos con prese<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/article>\n