{"id":50457,"date":"2025-02-20T08:29:46","date_gmt":"2025-02-20T07:29:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=50457"},"modified":"2025-03-02T11:01:44","modified_gmt":"2025-03-02T10:01:44","slug":"meter-la-construccion-industrializada-en-la-corrala-de-san-jeronimo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/opinion\/meter-la-construccion-industrializada-en-la-corrala-de-san-jeronimo\/","title":{"rendered":"Meter la construcci\u00f3n industrializada en la corrala de San Jer\u00f3nimo"},"content":{"rendered":"

Mas de un mes llevamos con la vivienda ocupando programas de radio o televisi\u00f3n, p\u00e1ginas de peri\u00f3dicos y tertulias con expertos de barra en todos los bares del pa\u00eds, y son muchos. El ruido medi\u00e1tico no cesa y los pol\u00edticos, que esgrimen el altavoz del ladrillo con af\u00e1n, volver\u00e1n a darnos un repertorio la pr\u00f3xima semana en el Congreso de los Diputados. Pero al menos, entre tanto disparate propiciado por el desconocimiento, la verborrea y el inter\u00e9s pol\u00edtico, van a apareciendo algunas ideas y verdades que nos permiten pensar, como siempre ha sucedido, que tanta discusi\u00f3n no es bald\u00eda y surgir\u00e1 finalmente la luz.<\/p>\n

La preocupaci\u00f3n por la crisis de la vivienda sigue aumentando<\/strong><\/h2>\n

A la vez, aqu\u00ed y all\u00ed aparecen noticias que nos hablan de compras de suelos y proyectos residenciales que se inician. Son numerosos, pero casi todos van dirigidos a un cliente de elevada capacidad adquisitiva, lo que dif\u00edcilmente va a aliviar la necesidad de la amplia mayor\u00eda de espa\u00f1oles que se muestran preocupados por la situaci\u00f3n. Y lo dice muy a las claras el \u00faltimo\u00a0Bar\u00f3metro del CIS<\/strong> en que, por tercer mes consecutivo, la preocupaci\u00f3n por la dificultad para\u00a0comprar o alquilar una vivienda<\/strong>\u00a0se sit\u00faa en el primer puesto, alcanzando en febrero ya un\u00a034,1% de menciones<\/strong>.<\/p>\n

Este dato no solo marca una tendencia ascendente en los \u00faltimos meses, sino que\u00a0se acerca peligrosamente al r\u00e9cord hist\u00f3rico de 2007<\/strong>, cuando la burbuja inmobiliaria estall\u00f3 con un 37,3% de preocupaci\u00f3n ciudadana.<\/p>\n

El acceso a la vivienda se ha convertido en\u00a0un problema estructural en Espa\u00f1a<\/strong>. La combinaci\u00f3n de factores como el\u00a0encarecimiento del alquiler<\/strong>, la\u00a0falta de oferta<\/strong>, el\u00a0auge de la vivienda tur\u00edstica<\/strong>\u00a0y la\u00a0inseguridad en la legislaci\u00f3n<\/strong>\u00a0han llevado esta cuesti\u00f3n a liderar la lista de inquietudes ciudadanas mostrando un problema que no es solo econ\u00f3mico, sino tambi\u00e9n pol\u00edtico y social.<\/p>\n

Una necesidad que marca el futuro del pa\u00eds<\/strong><\/h2>\n

Nuestro pa\u00eds, seg\u00fan diferentes fuentes, necesita construir entre 150.000 y 250.000 nuevas viviendas anualmente, muy dirigidas hacia rentas medias y j\u00f3venes, pero s\u00f3lo se construyen 95.000. La dificultad para acceder a una vivienda asequible est\u00e1 forzando a demasiados ciudadanos a destinar una parte demasiado importante de sus ingresos al pago de la vivienda, lo que est\u00e1 perjudicando el consumo de bienes y servicios, agravando adem\u00e1s la vulnerabilidad de millones de espa\u00f1oles.<\/p>\n

Las promociones actuales se dirigen a la obtenci\u00f3n de beneficio<\/strong><\/h2>\n

Pero est\u00e1bamos en las promociones de vivienda que se inician en diversas partes de Espa\u00f1a, sobre todo en la costa mediterr\u00e1nea y las grandes capitales. Mencion\u00e1bamos, que el problema de estas iniciativas es que la palabra asequible o social brilla por su ausencia. \u00a0La gran mayor\u00eda de la obra nueva va dirigida al segmento del lujo y sus compradores, en muchos de los casos, no residen en Espa\u00f1a.<\/p>\n

Y es que a un promotor es muy dif\u00edcil que, de otra manera, le salgan los n\u00fameros. Los suelos est\u00e1n disparados de precio, igual que la mano de obra, que adem\u00e1s escasea y los materiales; apart\u00e1ndose un 25% de la venta para su bolsillo y un dinerillo para aceite en promociones municipales, el resultado es \u201capartamentos con piscina y garaje a 200.000\u201d y de ah\u00ed para arriba.<\/p>\n

Suelos, mano de obra y materiales incrementan los precios<\/strong><\/h2>\n

Con los suelos poco se puede hacer a menos que sean p\u00fablicos y ah\u00ed hablamos de los municipales que est\u00e1n prohibitivos, con mucho primo, t\u00edo y cu\u00f1ado, o los estatales, apartados para las grandes actuaciones inmobiliarias y reservados para la gente del palco.<\/p>\n

En cuanto a los materiales de construcci\u00f3n, en 2025 construir sigue siendo un reto debido a su\u00a0escasez<\/strong>\u00a0y al\u00a0aumento de precios<\/strong>. Tanto constructores como particulares enfrentan una realidad compleja: retrasos en los proyectos, presupuestos al alza y la necesidad de adaptarse a un mercado inestable. Materiales b\u00e1sicos como hormig\u00f3n, madera y acero son cada vez m\u00e1s caros. Adem\u00e1s, conseguir ciertos productos de calidad, puede llevar semanas o meses, afectando los plazos del proyecto.<\/p>\n

Y de la mano de obra para qu\u00e9 hablar. Existe una escasez global de trabajadores cualificados en m\u00e1s del 50% de empresas del sector de la construcci\u00f3n, estim\u00e1ndose un d\u00e9ficit de mano de obra de aproximadamente 700.000 trabajadores. Esta situaci\u00f3n incrementa el precio de los buenos profesionales y crea mucha tensi\u00f3n en la planificaci\u00f3n del proyecto, con cuadrillas que van y vienen de unas obras a otras. Entre mano de obra y materiales, los costes se han incrementado m\u00e1s de un 30% los \u00faltimos cuatro a\u00f1os.<\/p>\n

Tampoco la situaci\u00f3n jur\u00eddica ayuda mucho y menos la gesti\u00f3n de la administraci\u00f3n p\u00fablica, con algunas licencias que tardan a\u00f1os en concederse. Y no se debe a un problema de saturaci\u00f3n de trabajo, que ya hemos visto que se construye poco, sino a la burocracia de peque\u00f1os municipios que, en lugar de recibir alborozados los nuevos proyectos de construcci\u00f3n que eligen su localidad y van a dejar dinero y crear puestos de trabajo, se hartan de ponen trabas y todo tipo de impedimentos. Tenemos un pa\u00eds complicado en cuanto a la administraci\u00f3n, pero ser\u00e1 conveniente unificar todos los procedimientos lo m\u00e1ximo posible y crear una manera \u00fanica de tramitar y gestionar los permisos de construcci\u00f3n.<\/p>\n

La construcci\u00f3n industrializada como objetivo<\/strong><\/h2>\n

La primera idea que surge ante la necesidad de vivienda que padece el pa\u00eds y que valora en algo m\u00e1s de 1.200.000 viviendas hasta el 2030, es que hace falta construir m\u00e1s asequible y sobre todo m\u00e1s r\u00e1pido. Y para ello es necesario introducir la tecnolog\u00eda y los nuevos desarrollos, porque seguimos construyendo como hace 2.000 a\u00f1os. Las viviendas industrializadas pueden ayudarnos en el desaf\u00edo que tenemos por delante y por eso se habla cada vez m\u00e1s de ellas. La industrializaci\u00f3n de la construcci\u00f3n de viviendas est\u00e1 asociada a la\u00a0digitalizaci\u00f3n\u00a0y las tecnolog\u00edas que conectan el dise\u00f1o, la arquitectura, ingenier\u00eda, los fabricantes\u2026todo ello nos permite encontrar los problemas previos a la construcci\u00f3n, buscar la soluci\u00f3n y resolverlos antes de comenzar la fabricaci\u00f3n.<\/p>\n

Esta construcci\u00f3n industrializada de viviendas permite que elementos que desde siempre se han realizado a pie de obra, como son los muros y forjados se fabriquen externamente en naves habilitadas al efecto, y posteriormente esos mismos m\u00f3dulos se transporten y ensamblen sobre el terreno.\u00a0\u00a0Tambi\u00e9n facilita que la construcci\u00f3n se pueda comenzar antes de cimentar los terrenos, lo que acorta los plazos.<\/p>\n

Muchas luces y algunas sombras<\/strong><\/h2>\n

Este procedimiento cuenta con grandes ventajas que permiten soslayar algunos de los problemas tradicionales del sector de la construcci\u00f3n y que en estos momentos est\u00e1n dificultando y encareciendo las tareas. La construcci\u00f3n tradicional generalmente se traduce en tiempos muy largos y dif\u00edciles de controlar, ineficiencias y modificaciones de presupuesto.<\/p>\n

La construcci\u00f3n industrializada no solo resulta m\u00e1s eficiente y productiva que la tradicional, tambi\u00e9n\u00a0reduce los tiempos de ejecuci\u00f3n hasta en un 50% y minimiza las probabilidades de errores<\/strong>\u00a0asociados a la construcci\u00f3n, sin renunciar al dise\u00f1o o la calidad de los acabados, disminuye los residuos a pie de obra, tambi\u00e9n los accidentes laborales y puede ahorrar entre un 10 y un 15% en el coste final del proyecto. La mejora de la eficiencia energ\u00e9tica y la sostenibilidad, con disminuci\u00f3n de la huella de carbono, pueden ser, adem\u00e1s, un aspecto importante.<\/p>\n

Pero no todo es redondo y exento de los problemas de la construcci\u00f3n tradicional. Los problemas de suelo son los mismos y los de tramitaci\u00f3n burocr\u00e1tica pueden ser incluso mayores al no existir unos protocolos claros con estas nuevas t\u00e9cnicas. Falta tejido industrial orientado a estos nuevos procesos, lo que al mismo tiempo supone una gran oportunidad de desarrollo econ\u00f3mico y tambi\u00e9n laboral por la ausencia de mano de obra especializada. Por otro lado, las inversiones pueden ser muy importantes, con unos retornos que tardar\u00e1n en llegar.<\/p>\n

Hace falta poner en marcha la soluci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n

Aunque en nuestro pa\u00eds, de momento, la construcci\u00f3n\u00a0industrializada representa aproximadamente un 2% del sector<\/strong>, se espera que en los pr\u00f3ximos a\u00f1os el porcentaje se acerque al de otros pa\u00edses europeos, como Reino Unido donde representa el 7% o Alemania, con cerca del 9%.\u00a0 De hecho, algunas fuentes optimistas estiman que en 2030 supondr\u00e1 ya el 40% de los nuevos proyectos. Est\u00e1 claro que piensan en el tir\u00f3n que puede significar esas 1.200.000 viviendas que necesitamos y la premura en su construcci\u00f3n.<\/p>\n

Por estas caracter\u00edsticas \u00fanicas, la construcci\u00f3n industrializada supone una soluci\u00f3n viable para abordar la escasez de vivienda p\u00fablica y juega un papel crucial en los planes de construcci\u00f3n a largo plazo. Para fomentar el crecimiento y una adopci\u00f3n m\u00e1s amplia de este m\u00e9todo, es esencial establecer un marco legal espec\u00edfico y una regulaci\u00f3n que acelere su implementaci\u00f3n y facilite la obtenci\u00f3n de financiaci\u00f3n. Y por supuesto, para que obviarlo, un Plan Nacional de Vivienda, imbricado en un Pacto de Estado, que incorpore estas nuevas t\u00e9cnicas en su desarrollo y lime las asperezas burocr\u00e1ticas. Pero, y al menos de momento, parece que nuestros pol\u00edticos prefieren seguir instalados en su particular corrala vecinal de San Jer\u00f3nimo, antes de dar su brazo a torcer y escuchar lo que ya es un clamor nacional. Hay que seguir grit\u00e1ndoselo.<\/p>\n

\"Periodista<\/p>\n

Eduardo Lizarraga<\/p>\n

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