{"id":50603,"date":"2025-03-04T21:38:59","date_gmt":"2025-03-04T20:38:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=50603"},"modified":"2025-03-04T21:38:59","modified_gmt":"2025-03-04T20:38:59","slug":"el-dinero-de-iberoamerica-inunda-el-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/el-dinero-de-iberoamerica-inunda-el-inmobiliario\/","title":{"rendered":"\ud83c\udfd7\ufe0f El dinero de Iberoam\u00e9rica inunda el inmobiliario"},"content":{"rendered":"

El mercado inmobiliario espa\u00f1ol ha vivido en 2024 un boom de inversi\u00f3n iberoamericana<\/strong>, con un volumen r\u00e9cord de 523 millones de euros en 30 operaciones<\/strong>, m\u00e1s del triple que en 2023. \ud83d\udcc8 La tendencia al alza de los \u00faltimos a\u00f1os se ha consolidado, con oficinas, hoteles y retail<\/strong> como los sectores m\u00e1s atractivos y Madrid<\/strong> como el gran epicentro de esta fiebre inversora.<\/p>\n

Pero, \u00bfqu\u00e9 est\u00e1 impulsando esta ola de capital procedente de Brasil, M\u00e9xico y Venezuela<\/strong>? \u00bfSeguir\u00e1 creciendo en 2025? \u00bfC\u00f3mo afecta al mercado residencial? Vamos a analizarlo.<\/p>\n

\ud83d\udcb0 523 millones de euros en treinta proyectos<\/strong><\/h2>\n

Seg\u00fan los \u00faltimos datos de CBRE<\/strong>, el volumen de inversi\u00f3n iberoamericana en el inmobiliario espa\u00f1ol alcanz\u00f3 en 2024 la espectacular cifra de 523 millones de euros<\/strong>. Para ponerlo en perspectiva, en 2019 apenas se registraron 22 millones<\/strong>, lo que confirma una escalada sin precedentes.<\/p>\n

\ud83d\udccc Evoluci\u00f3n de la inversi\u00f3n iberoamericana en Espa\u00f1a:<\/strong><\/p>\n

    \n
  • 2019:<\/strong> 22 millones de euros<\/li>\n
  • 2020:<\/strong> 3% de la inversi\u00f3n total<\/li>\n
  • 2023:<\/strong> 173 millones de euros<\/li>\n
  • 2024:<\/strong> 523 millones de euros (r\u00e9cord hist\u00f3rico)<\/li>\n<\/ul>\n

    Este crecimiento no es casualidad. La inversi\u00f3n extranjera ve en Espa\u00f1a un refugio seguro, con precios competitivos y una gran rentabilidad<\/strong> en ciertos sectores.<\/p>\n

    \ud83c\udfe2 Oficinas, hoteles y retail en cabeza<\/strong><\/h2>\n

    El dinero procedente de Iberoam\u00e9rica se est\u00e1 concentrando en sectores estrat\u00e9gicos<\/strong>, con especial inter\u00e9s en:<\/p>\n

    \u2705 Oficinas:<\/strong> El 50% de la inversi\u00f3n<\/strong> se ha dirigido a este segmento, impulsado por el auge del trabajo h\u00edbrido y la renovaci\u00f3n de espacios prime.
    \u2705 Hoteles:<\/strong> Representan el 21% de la inversi\u00f3n<\/strong>, reflejando la fortaleza del turismo en Espa\u00f1a.
    \u2705 Retail:<\/strong> Con un 18%<\/strong>, la inversi\u00f3n en locales comerciales sigue al alza, sobre todo en ubicaciones premium como la calle Fuencarral en Madrid.
    \u2705 Living:<\/strong> Aunque con menor peso (11%<\/strong>), el sector residencial comienza a captar m\u00e1s inter\u00e9s, sobre todo en vivienda de lujo<\/strong>.<\/p>\n

    Los datos revelan una apuesta clara por activos rentables en grandes ciudades, con especial protagonismo de Madrid.<\/p>\n

    \ud83c\udfd9\ufe0f Madrid concentra m\u00e1s del 60% de la actividad de los inversores iberoamericanos<\/strong><\/h2>\n

    No es casualidad que Madrid sea la gran beneficiada<\/strong> de esta ola de inversi\u00f3n. Desde 2019, ha absorbido m\u00e1s del 60%<\/strong> del total del capital iberoamericano, y en 2024 la cifra ha llegado al 75%<\/strong>, con 400 millones de euros<\/strong> invertidos en la capital.<\/p>\n

    Entre las operaciones m\u00e1s destacadas en Madrid est\u00e1n:
    \ud83c\udfe2 Venta del edificio de Zurich Seguros a Besant Capital<\/strong> en la calle Alcal\u00e1.
    \ud83c\udfe1 Compra de un edificio en Antonio Maura<\/strong> (barrio de Jer\u00f3nimos) por Admara Capital y BeGrand.
    \ud83d\udecd\ufe0f Adquisici\u00f3n de tres centros comerciales por el grupo mexicano Cojab<\/strong>.<\/p>\n

    Madrid es el destino ideal por su estabilidad, su mercado premium y la facilidad para inversores internacionales. Y dentro de la capital, hay zonas que destacan especialmente.<\/p>\n

    \ud83c\udfe1 En vivienda, el goteo de compras en vivienda de lujo es constante<\/strong><\/h2>\n

    El sector residencial no se queda atr\u00e1s. Aunque en menor proporci\u00f3n que oficinas y hoteles, la inversi\u00f3n en vivienda de lujo est\u00e1 en crecimiento<\/strong>.<\/p>\n

    Los inversores iberoamericanos buscan propiedades exclusivas en las mejores zonas de Madrid, con especial inter\u00e9s en viviendas para rehabilitar y revalorizar.<\/p>\n

    \ud83d\udccd \u00bfD\u00f3nde se concentra la inversi\u00f3n en vivienda de lujo?<\/strong><\/p>\n

      \n
    • Chamber\u00ed y el barrio de Jer\u00f3nimos<\/strong>, los m\u00e1s demandados.<\/li>\n
    • Zona dentro de la M-30<\/strong>, donde se est\u00e1n cerrando la mayor\u00eda de operaciones.<\/li>\n
    • Proyectos \u201cbuild to sell\u201d<\/strong>, con inversores comprando edificios para reformar y vender.<\/li>\n<\/ul>\n

      En este segmento, las compras suelen realizarse de forma discreta<\/strong>, sin grandes transacciones visibles pero con un flujo constante de adquisiciones.<\/p>\n

      \ud83d\ude80 El crecimiento de las inversiones seguir\u00e1 en los pr\u00f3ximos a\u00f1os<\/strong><\/h2>\n

      Todo apunta a que 2025 ser\u00e1 otro a\u00f1o fuerte para la inversi\u00f3n iberoamericana en Espa\u00f1a<\/strong>.<\/p>\n

      \ud83d\udcca Factores que impulsan esta tendencia:<\/strong>
      \ud83d\udd39 Fuerte demanda de activos premium<\/strong> en sectores estrat\u00e9gicos.
      \ud83d\udd39 Rentabilidad atractiva<\/strong> frente a otros mercados internacionales.
      \ud83d\udd39 Entorno pol\u00edtico y econ\u00f3mico estable<\/strong> en comparaci\u00f3n con algunos pa\u00edses de origen de los inversores.
      \ud83d\udd39 Flexibilidad en las transacciones<\/strong> y facilidades legales para la inversi\u00f3n extranjera.<\/p>\n

      Seg\u00fan Miguel Moraes-Palmeiro<\/strong>, director de Cross Border Plataforma Latam-Iberia de CBRE:
      \ud83d\udde3\ufe0f \u201cEl 2025 se presenta como un a\u00f1o de grandes oportunidades para los inversores iberoamericanos en Espa\u00f1a, con un crecimiento sostenido en la inversi\u00f3n y una clara preferencia por sectores estrat\u00e9gicos\u201d<\/em>.<\/p>\n

      Si la tendencia se mantiene, podr\u00edamos ver un nuevo r\u00e9cord de inversi\u00f3n en los pr\u00f3ximos a\u00f1os<\/strong>, consolidando a Espa\u00f1a como el destino preferido del capital iberoamericano.<\/p>\n

      \ud83c\udf0e \u00bfPor qu\u00e9 los inversores iberoamericanos eligen Espa\u00f1a?<\/strong><\/h2>\n

      Las razones por las que Espa\u00f1a se ha convertido en un im\u00e1n para el dinero iberoamericano<\/strong> son claras:<\/p>\n

      \ud83c\udfe6 Estabilidad econ\u00f3mica y jur\u00eddica<\/strong> en comparaci\u00f3n con sus pa\u00edses de origen.
      \ud83d\udcc8 Alta rentabilidad<\/strong> en sectores como oficinas, hoteles y retail.
      \ud83c\udf0d Ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica en Europa<\/strong>, facilitando la expansi\u00f3n de negocios.
      \ud83c\udfe1 Mercado inmobiliario s\u00f3lido<\/strong>, con un crecimiento sostenido en el segmento de lujo.<\/p>\n

      Espa\u00f1a se ha convertido en el destino de referencia para grandes fortunas iberoamericanas<\/strong> que buscan diversificar su patrimonio y asegurar su inversi\u00f3n en un mercado fiable y rentable.<\/p>\n

      \ud83d\udd2e \u00bfQu\u00e9 esperar del futuro?<\/strong><\/h2>\n

      Los datos de los \u00faltimos a\u00f1os dejan claro que la inversi\u00f3n iberoamericana en Espa\u00f1a no es un fen\u00f3meno pasajero. Las cifras de 2024 han batido r\u00e9cords, pero todo apunta a que el flujo de capital seguir\u00e1 creciendo<\/strong> en los pr\u00f3ximos a\u00f1os.<\/p>\n

      Los sectores premium como oficinas, hoteles y vivienda de lujo<\/strong> seguir\u00e1n liderando la inversi\u00f3n, con Madrid como epicentro y otras regiones como Baleares y Andaluc\u00eda<\/strong> ganando atractivo.<\/p>\n

      La gran inc\u00f3gnita<\/strong> es si el mercado residencial vivir\u00e1 un boom similar al de oficinas y hoteles. Hasta ahora, la inversi\u00f3n ha sido un \u201cgoteo constante\u201d de adquisiciones discretas, pero si la tendencia sigue al alza, podr\u00edamos ver grandes operaciones residenciales en 2025 y 2026<\/strong>.<\/p>\n

      Lo que est\u00e1 claro es que el dinero de Iberoam\u00e9rica ha llegado al inmobiliario espa\u00f1ol para quedarse<\/strong>. \ud83d\udcb6\ud83d\udcbc<\/p>\n

      \ud83d\udce2 \u00bfC\u00f3mo afectar\u00e1 esto a los precios de la vivienda? \u00bfSeguir\u00e1 Espa\u00f1a siendo un destino prioritario para la inversi\u00f3n iberoamericana? D\u00e9janos tu opini\u00f3n en los comentarios.<\/strong><\/p>\n<\/div><\/div>