{"id":50625,"date":"2025-03-06T20:55:41","date_gmt":"2025-03-06T19:55:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=50625"},"modified":"2025-03-06T20:55:41","modified_gmt":"2025-03-06T19:55:41","slug":"la-compraventa-de-viviendas-se-incrementa-un-88-en-enero","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/la-compraventa-de-viviendas-se-incrementa-un-88-en-enero\/","title":{"rendered":"\ud83c\udfe1 La compraventa de viviendas se incrementa un 8,8% en enero"},"content":{"rendered":"

\ud83c\udfe1 La compraventa de viviendas se incrementa un 8,8% en enero<\/strong><\/h1>\n

El mercado inmobiliario ha comenzado 2025 con datos positivos \ud83d\udcc8. Seg\u00fan la Estad\u00edstica Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores, la compraventa de viviendas en Espa\u00f1a aument\u00f3 un 8,8%<\/strong> en enero respecto al mismo mes del a\u00f1o pasado. En total, se registraron 118.500 transacciones<\/strong>, de las cuales alrededor de 60.000<\/strong> fueron compraventas de vivienda.<\/p>\n

Esta subida supone una consolidaci\u00f3n de la tendencia de recuperaci\u00f3n que se viene observando desde finales de 2024, impulsada por una combinaci\u00f3n de factores como la estabilizaci\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario, la demanda contenida de los \u00faltimos a\u00f1os y la leve moderaci\u00f3n en los tipos de inter\u00e9s.<\/p>\n

\ud83d\udcb0 Las hipotecas sobre vivienda se incrementan un 9,4%<\/strong><\/h2>\n

El crecimiento de la compraventa vino acompa\u00f1ado de un incremento en la concesi\u00f3n de hipotecas. Durante enero, se formalizaron 49.000 pr\u00e9stamos hipotecarios<\/strong>, un 10,3% m\u00e1s<\/strong> que en el mismo mes de 2024. De ellos, 37.500 fueron hipotecas sobre vivienda<\/strong>, lo que representa un aumento interanual del 9,4%<\/strong>.<\/p>\n

Este crecimiento en el cr\u00e9dito hipotecario evidencia una mayor confianza por parte de los compradores, aunque no deja de ser preocupante el endurecimiento de los requisitos de solvencia que imponen las entidades financieras. Se observa una mayor concentraci\u00f3n del cr\u00e9dito en compradores con alta capacidad econ\u00f3mica, mientras que los j\u00f3venes y las rentas medias siguen teniendo serias dificultades para acceder a financiaci\u00f3n.<\/p>\n

<\/p>\n

\ud83c\udfe0 Las compraventas por comunidades aut\u00f3nomas<\/strong><\/h2>\n

El crecimiento en las compraventas no ha sido homog\u00e9neo en todo el territorio. Las comunidades aut\u00f3nomas donde m\u00e1s ha crecido el n\u00famero de transacciones en enero han sido:<\/p>\n

\u2705 Asturias<\/strong> (+21,2%)
\u2705 Madrid<\/strong> (+16,1%)
\u2705 Andaluc\u00eda<\/strong> (+14,0%)<\/p>\n

Por otro lado, en tres comunidades se registraron descensos en la compraventa total de inmuebles:<\/p>\n

\u274c Navarra<\/strong> (-14,5%)
\u274c Cantabria<\/strong> (-9,9%)
\u274c Castilla y Le\u00f3n<\/strong> (-7,8%)<\/p>\n

Si analizamos exclusivamente la compraventa de vivienda, los mayores aumentos se dieron en:<\/p>\n

\ud83c\udfc6 Ceuta<\/strong> (+26,7%)
\ud83c\udfc6 La Rioja<\/strong> (+24,1%)
\ud83c\udfc6 Asturias<\/strong> (+19,1%)<\/p>\n

En cambio, Cantabria<\/strong> fue la \u00fanica comunidad donde la compraventa de viviendas cay\u00f3 significativamente, con un descenso del -16,6%<\/strong>.<\/p>\n

\ud83d\udccc Las mayores subidas en contrataci\u00f3n de hipotecas en Arag\u00f3n, La Rioja y Murcia<\/strong><\/h2>\n

El comportamiento del mercado hipotecario ha seguido una evoluci\u00f3n similar a la compraventa, con aumentos generalizados<\/strong> en la mayor\u00eda de las comunidades aut\u00f3nomas. Las tres regiones con mayor crecimiento en el n\u00famero de hipotecas fueron:<\/p>\n

\ud83c\udfc5 Arag\u00f3n<\/strong> (+74,8%)
\ud83c\udfc5 La Rioja<\/strong> (+49,2%)
\ud83c\udfc5 Murcia<\/strong> (+36,5%)<\/p>\n

Por el contrario, en algunas comunidades se registraron ca\u00eddas en la concesi\u00f3n de hipotecas, siendo Madrid una de las m\u00e1s afectadas:<\/p>\n

\ud83d\udcc9 Ceuta<\/strong> (-38,2%)
\ud83d\udcc9 Madrid<\/strong> (-26,2%)
\ud83d\udcc9 Galicia<\/strong> (-6,7%)<\/p>\n

El caso de Madrid<\/strong> llama especialmente la atenci\u00f3n, ya que el descenso en hipotecas (-32,2% en hipotecas sobre vivienda) contrasta con el fuerte incremento en compraventas. Esto podr\u00eda indicar una mayor presencia de compradores que adquieren viviendas sin financiaci\u00f3n bancaria<\/strong>, como inversores y compradores extranjeros.<\/p>\n

\ud83d\udd2e Evoluci\u00f3n prevista: \u00bfEstamos ante un crecimiento sostenido?<\/strong><\/h2>\n

Los datos de enero reflejan un mercado inmobiliario m\u00e1s din\u00e1mico<\/strong>, pero no hay que lanzar las campanas al vuelo \ud83d\udd14. La subida de compraventas y hipotecas est\u00e1 impulsada por varios factores coyunturales, como:<\/p>\n

\ud83d\udd39 Reactivaci\u00f3n tras la ca\u00edda de 2023-2024<\/strong>, cuando la incertidumbre econ\u00f3mica y la subida de tipos de inter\u00e9s frenaron la demanda.
\ud83d\udd39 Ajuste de precios en algunas zonas<\/strong>, lo que ha permitido que m\u00e1s compradores accedan a la vivienda.
\ud83d\udd39 Mayor seguridad jur\u00eddica para los inversores extranjeros<\/strong>, quienes siguen apostando por Espa\u00f1a como destino de inversi\u00f3n.<\/p>\n

Sin embargo, siguen existiendo problemas estructurales<\/strong> que podr\u00edan frenar este crecimiento en los pr\u00f3ximos meses:<\/p>\n

\u274c Falta de oferta de vivienda asequible<\/strong>, especialmente en las grandes ciudades.
\u274c Pol\u00edtica de vivienda err\u00e1tica e intervencionista<\/strong>, que no resuelve el problema del acceso a la vivienda y genera incertidumbre en el mercado.
\u274c Dificultades para los j\u00f3venes<\/strong>, que siguen sin opciones reales para comprar debido a los altos precios y la falta de financiaci\u00f3n accesible.<\/p>\n

El mercado inmobiliario necesita estabilidad<\/strong>, pero la gesti\u00f3n pol\u00edtica sigue siendo un lastre. Medidas como la Ley de Vivienda no han hecho m\u00e1s que empeorar el acceso al alquiler, mientras que los anuncios de ayudas a la compra apenas tienen impacto real.<\/p>\n

\u00bfHacia d\u00f3nde vamos?<\/strong> Todo apunta a que 2025 ser\u00e1 un a\u00f1o de moderado crecimiento en la compraventa, con un mercado que seguir\u00e1 condicionado por la evoluci\u00f3n de la econom\u00eda, los tipos de inter\u00e9s y las decisiones pol\u00edticas.<\/p>\n

\ud83d\ude80 Lo que es seguro es que la vivienda seguir\u00e1 siendo un tema candente y, como siempre, los ciudadanos pagar\u00e1n las consecuencias de la falta de visi\u00f3n de nuestros dirigentes.<\/strong> \ud83d\udcb8<\/p>\n<\/div><\/div>