{"id":50945,"date":"2025-04-01T21:07:53","date_gmt":"2025-04-01T19:07:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=50945"},"modified":"2025-04-01T21:07:53","modified_gmt":"2025-04-01T19:07:53","slug":"el-precio-medio-de-la-vivienda-en-espana-se-incremento-un-75","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/el-precio-medio-de-la-vivienda-en-espana-se-incremento-un-75\/","title":{"rendered":"El precio medio de la vivienda en Espa\u00f1a se increment\u00f3 un 7,5%"},"content":{"rendered":"<div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"background-color: rgba(255,255,255,0);background-position: center center;background-repeat: no-repeat;border-width: 0px 0px 0px 0px;border-color:#eae9e9;border-style:solid;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start\" style=\"max-width:1144px;margin-left: calc(-4% \/ 2 );margin-right: calc(-4% \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\" style=\"background-position:left top;background-repeat:no-repeat;-webkit-background-size:cover;-moz-background-size:cover;-o-background-size:cover;background-size:cover;padding: 0px 0px 0px 0px;\"><div class=\"fusion-text fusion-text-1\"><p class=\"\" data-start=\"80\" data-end=\"237\"><span class=\"relative -mx-px my-&#091;-0.2rem&#093; rounded px-px py-&#091;0.2rem&#093;\">El mercado inmobiliario espa\u00f1ol ha experimentado un notable incremento en el precio de la vivienda durante el primer trimestre de 2025.<\/span> <span class=\"relative -mx-px my-&#091;-0.2rem&#093; rounded px-px py-&#091;0.2rem&#093;\">Seg\u00fan la estad\u00edstica IMIE Mercados Locales de Tinsa by Accumin, el valor medio se situ\u00f3 en 1.902 \u20ac\/m\u00b2, lo que representa un aumento del 2,9% trimestral y un 7,5% interanual.<\/span> <span class=\"relative -mx-px my-&#091;-0.2rem&#093; rounded px-px py-&#091;0.2rem&#093;\">Si descontamos el efecto de la inflaci\u00f3n, el crecimiento real fue del 4,7%.<\/span>\u200b<\/p>\n<h2 class=\"\" data-start=\"239\" data-end=\"289\"><strong>Nueva aceleraci\u00f3n en los precios de la vivienda<\/strong><\/h2>\n<p class=\"\" data-start=\"291\" data-end=\"448\"><span class=\"relative -mx-px my-&#091;-0.2rem&#093; rounded px-px py-&#091;0.2rem&#093;\"><img decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-41440\" src=\"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/wp-content\/uploads\/Cristina-Arias-Tinsa-3-300x142.jpg\" alt=\"Cristina Arias Tinsa\" width=\"254\" height=\"120\" srcset=\"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/wp-content\/uploads\/Cristina-Arias-Tinsa-3-150x71.jpg 150w, 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los hogares, y un mantenimiento de la demanda residencial en niveles robustos\u00bb.<\/span> \u200b<\/p>\n<h2 class=\"\" data-start=\"450\" data-end=\"490\"><strong>Destaca la subida de precio en Madrid<\/strong><\/h2>\n<p class=\"\" data-start=\"492\" data-end=\"653\"><span class=\"relative -mx-px my-&#091;-0.2rem&#093; rounded px-px py-&#091;0.2rem&#093;\">Las mayores subidas de precios se han concentrado en zonas tur\u00edsticas, polos de empleo y municipios secundarios pr\u00f3ximos a estos.<\/span> <span class=\"relative -mx-px my-&#091;-0.2rem&#093; rounded px-px py-&#091;0.2rem&#093;\">Especialmente destacable es el caso de Madrid, donde la capital ha registrado un incremento interanual del 15,1%, evidenciando una fuerte presi\u00f3n en el mercado inmobiliario madrile\u00f1o.<\/span> \u200b<\/p>\n<h2 class=\"\" data-start=\"655\" data-end=\"736\"><strong>La bajada del precio del dinero y el mantenimiento de las compras sin hipoteca<\/strong><\/h2>\n<p class=\"\" data-start=\"738\" data-end=\"943\"><span class=\"relative -mx-px my-&#091;-0.2rem&#093; rounded px-px py-&#091;0.2rem&#093;\">La demanda se ha visto impulsada por una mayor facilidad de acceso al cr\u00e9dito, resultado de una pol\u00edtica monetaria menos restrictiva.<\/span> <span class=\"relative -mx-px my-&#091;-0.2rem&#093; rounded px-px py-&#091;0.2rem&#093;\">Adem\u00e1s, las compraventas sin hipoteca siguen representando una proporci\u00f3n significativa de las operaciones, alcanzando el 49% seg\u00fan datos de Notarios y el 54% seg\u00fan el INE.<\/span> <span class=\"relative -mx-px my-&#091;-0.2rem&#093; rounded px-px py-&#091;0.2rem&#093;\">Este fen\u00f3meno indica la presencia de compradores con alta capacidad adquisitiva que no dependen del financiamiento bancario.<\/span> \u200b<\/p>\n<h2 class=\"\" data-start=\"945\" data-end=\"981\"><strong>Se reduce la deuda de los hogares<\/strong><\/h2>\n<p class=\"\" data-start=\"983\" data-end=\"1188\"><span class=\"relative -mx-px my-&#091;-0.2rem&#093; rounded px-px py-&#091;0.2rem&#093;\">La tasa de morosidad en 2024 se ha mantenido en valores moderados, alrededor del 2,5%.<\/span> <span class=\"relative -mx-px my-&#091;-0.2rem&#093; rounded px-px py-&#091;0.2rem&#093;\">Aunque los pr\u00e9stamos que cubren m\u00e1s del 80% del valor de la vivienda han aumentado respecto a 2023, a\u00fan se sit\u00faan por debajo de los niveles previos a la pandemia de 2019.<\/span> <span class=\"relative -mx-px my-&#091;-0.2rem&#093; rounded px-px py-&#091;0.2rem&#093;\">Cristina Arias destaca que \u00abtodo ello, en combinaci\u00f3n con una deuda de los hogares sobre el PIB que se ha continuado reduciendo, refleja hasta la fecha un nivel de riesgo hipotecario moderado y alejado de desequilibrios financieros\u00bb.<\/span> \u200b<\/p>\n<h2 class=\"\" data-start=\"1190\" data-end=\"1235\"><strong>Esfuerzo te\u00f3rico de compra y accesibilidad<\/strong><\/h2>\n<p class=\"\" data-start=\"1237\" data-end=\"1442\"><span class=\"relative -mx-px my-&#091;-0.2rem&#093; rounded px-px py-&#091;0.2rem&#093;\">La recuperaci\u00f3n gradual del poder adquisitivo de los hogares y la moderaci\u00f3n del coste hipotecario han permitido reducir el esfuerzo te\u00f3rico de compra de una vivienda en Espa\u00f1a del 35,5% al 34,9%, acerc\u00e1ndose a lo que se considera una accesibilidad razonable.<\/span> <span class=\"relative -mx-px my-&#091;-0.2rem&#093; rounded px-px py-&#091;0.2rem&#093;\">Sin embargo, provincias como M\u00e1laga, Baleares, C\u00e1diz y Madrid presentan tensionamientos m\u00e1s cr\u00edticos, requiriendo m\u00e1s del 45% de la renta disponible del hogar medio para la adquisici\u00f3n de una vivienda.<\/span> <span class=\"relative -mx-px my-&#091;-0.2rem&#093; rounded px-px py-&#091;0.2rem&#093;\">A nivel municipal, C\u00e1diz (60,4%), San Sebasti\u00e1n (56,8%), Madrid (56,6%), M\u00e1laga (56,2%) y Barcelona (55,1%) son las capitales donde el esfuerzo es m\u00e1s elevado.<\/span> \u200b<\/p>\n<h2 class=\"\" data-start=\"1444\" data-end=\"1484\"><strong>Perspectivas del mercado inmobiliario<\/strong><\/h2>\n<p class=\"\" data-start=\"1486\" data-end=\"1651\"><span class=\"relative -mx-px my-&#091;-0.2rem&#093; rounded px-px py-&#091;0.2rem&#093;\">A pesar de las favorables expectativas para la demanda, la continuidad de la recuperaci\u00f3n depender\u00e1 de factores macroecon\u00f3micos con implicaciones en el mercado laboral y la confianza de los consumidores.<\/span> <span class=\"relative -mx-px my-&#091;-0.2rem&#093; rounded px-px py-&#091;0.2rem&#093;\">Cristina Arias advierte que \u00abla demanda se ha reactivado r\u00e1pido y la oferta no ha cogido el ritmo\u00bb, lo que podr\u00eda generar desequilibrios en el mercado si no se incrementa la oferta de viviendas.<\/span><\/p>\n<p class=\"\" data-start=\"1653\" data-end=\"1778\"><span class=\"relative -mx-px my-&#091;-0.2rem&#093; rounded px-px py-&#091;0.2rem&#093;\">En resumen, el mercado inmobiliario espa\u00f1ol muestra signos de dinamismo con incrementos significativos en los precios de la vivienda.<\/span> <span class=\"relative -mx-px my-&#091;-0.2rem&#093; rounded px-px py-&#091;0.2rem&#093;\">Sin embargo, es esencial monitorear de cerca la evoluci\u00f3n de la oferta y la demanda, as\u00ed como las condiciones macroecon\u00f3micas, para garantizar una estabilidad sostenible en el sector.<\/span><\/p>\n<\/div><\/div><style type=\"text\/css\">.fusion-body .fusion-builder-column-0{width:100% !important;margin-top : 0px;margin-bottom : 0px;}.fusion-builder-column-0 > .fusion-column-wrapper {padding-top : 0px !important;padding-right : 0px !important;margin-right : 1.92%;padding-bottom : 0px !important;padding-left : 0px !important;margin-left : 1.92%;}@media only screen and (max-width:1024px) {.fusion-body .fusion-builder-column-0{width:100% !important;}.fusion-builder-column-0 > .fusion-column-wrapper {margin-right : 1.92%;margin-left : 1.92%;}}@media only screen and 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