{"id":51076,"date":"2025-04-19T12:53:02","date_gmt":"2025-04-19T10:53:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=51076"},"modified":"2025-04-20T00:08:22","modified_gmt":"2025-04-19T22:08:22","slug":"la-vivienda-sube-un-103-en-el-primer-trimestre-segun-gesvalt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/la-vivienda-sube-un-103-en-el-primer-trimestre-segun-gesvalt\/","title":{"rendered":"La vivienda sube un 10,3% en el primer trimestre seg\u00fan Gesvalt"},"content":{"rendered":"
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El precio medio de la vivienda en Espa\u00f1a contin\u00faa su escalada. Seg\u00fan el \u00faltimo Informe de Vivienda de Gesvalt<\/strong>, correspondiente al primer trimestre de 2025, el valor por metro cuadrado ha aumentado un 10,3% interanual<\/strong>, situ\u00e1ndose en 1.728 euros\/m\u00b2<\/strong>. Aunque el crecimiento muestra cierta moderaci\u00f3n respecto al cierre de 2024, donde se registr\u00f3 un 10,6%, la tendencia al alza se mantiene firme desde 2021.<\/p>\n

Este repunte sostenido plantea nuevas preguntas sobre la sostenibilidad del mercado, el acceso a la vivienda y la utilidad de las estad\u00edsticas inmobiliarias, cada vez m\u00e1s diversas y, en muchas ocasiones, contradictorias.<\/p>\n

\ud83d\udcca \u00bfPor qu\u00e9 var\u00edan tanto las cifras? Una reflexi\u00f3n sobre los datos estad\u00edsticos<\/strong><\/h2>\n

Uno de los principales problemas para comprender la evoluci\u00f3n del mercado es la escasa coincidencia entre los distintos informes<\/strong>: no es lo mismo lo que publica el INE<\/strong>, que lo que ofrecen portales como Idealista o Fotocasa<\/strong>, o consultoras como Tinsa o Gesvalt<\/strong>. Estas diferencias no son fruto de errores, sino de criterios de valoraci\u00f3n distintos<\/strong>:<\/p>\n

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    Algunas estad\u00edsticas se basan en precios de oferta<\/strong> y otras en precios de cierre<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n

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    Unas utilizan datos catastrales<\/strong> o de registros notariales<\/strong>, mientras que otras se apoyan en muestras de anuncios activos<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n

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    Hay metodolog\u00edas que ponderan por tama\u00f1o, ubicaci\u00f3n o caracter\u00edsticas del inmueble, y otras que solo aplican media aritm\u00e9tica.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

    Por tanto, los resultados deben interpretarse con precauci\u00f3n<\/strong>, entendiendo el contexto y la fuente. En cualquier caso, el mensaje es claro: los precios suben<\/strong> \ud83d\udcc8, aunque con intensidades y velocidades diferentes seg\u00fan la zona.<\/p>\n

    \ud83c\udfd6\ufe0f Baleares, Madrid y Pa\u00eds Vasco se mantienen como las regiones m\u00e1s caras<\/strong><\/h2>\n

    El informe de Gesvalt sit\u00faa a Baleares<\/strong> como la comunidad m\u00e1s cara para adquirir vivienda, con 3.140 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, seguida de Madrid (2.835 \u20ac\/m\u00b2)<\/strong> y Pa\u00eds Vasco (2.493 \u20ac\/m\u00b2)<\/strong>. Son las \u00fanicas tres regiones<\/strong> que superan la barrera de los 2.000 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, consolidando su posici\u00f3n como territorios de alta demanda, escasa oferta y elevado atractivo inversor.<\/p>\n

    Por el contrario, Extremadura<\/strong> y Castilla-La Mancha<\/strong> siguen ancladas por debajo de los 1.000 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, lo que pone de manifiesto la enorme brecha territorial<\/strong> que sufre el mercado inmobiliario espa\u00f1ol.<\/p>\n

    \ud83d\uddfa\ufe0f Las provincias con los precios m\u00e1s elevados<\/strong><\/h3>\n

    A nivel provincial, las m\u00e1s caras son:<\/p>\n

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    • \n

      Baleares<\/strong>: 3.140 \u20ac\/m\u00b2<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Guip\u00fazcoa<\/strong>: 3.031 \u20ac\/m\u00b2<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Madrid<\/strong>: 2.835 \u20ac\/m\u00b2<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      M\u00e1laga<\/strong>: 2.709 \u20ac\/m\u00b2<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Vizcaya<\/strong>: 2.475 \u20ac\/m\u00b2<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Barcelona<\/strong>: 2.083 \u20ac\/m\u00b2<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

      Mientras tanto, las provincias m\u00e1s asequibles (por debajo de 1.000 \u20ac\/m\u00b2) incluyen:<\/p>\n

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        Ciudad Real<\/strong>: 647 \u20ac\/m\u00b2<\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        Cuenca<\/strong>: 763 \u20ac\/m\u00b2<\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        Ja\u00e9n<\/strong>: 819 \u20ac\/m\u00b2<\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        Teruel<\/strong>: 857 \u20ac\/m\u00b2<\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        Badajoz<\/strong>: 867 \u20ac\/m\u00b2<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

        La dualidad del mercado<\/strong> se acent\u00faa: grandes n\u00facleos urbanos y zonas costeras presionan al alza, mientras que zonas interiores y rurales muestran escaso dinamismo.<\/p>\n

        \ud83d\udcc8 El alquiler registra subidas en todo el pa\u00eds<\/strong><\/h2>\n

        No solo la compraventa sufre tensiones. El mercado del alquiler tambi\u00e9n se ha visto afectado, con subidas en todas las provincias<\/strong> espa\u00f1olas durante el primer trimestre de 2025.<\/p>\n

        \ud83d\udd3a Provincias con mayores subidas del alquiler<\/strong><\/h3>\n
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        • \n

          Zamora<\/strong>: +16,8%<\/p>\n<\/li>\n

        • \n

          Teruel<\/strong>: +16,1%<\/p>\n<\/li>\n

        • \n

          \u00c1vila<\/strong>: +15,7%<\/p>\n<\/li>\n

        • \n

          Huesca<\/strong>: +15,5%<\/p>\n<\/li>\n

        • \n

          Palencia<\/strong>: +15,3%<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

          En el otro extremo, aunque en positivo, se encuentran:<\/p>\n

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          • \n

            Guip\u00fazcoa<\/strong>: +2,2%<\/p>\n<\/li>\n

          • \n

            Cuenca<\/strong>: +2,7%<\/p>\n<\/li>\n

          • \n

            C\u00e1ceres<\/strong>: +3,5%<\/p>\n<\/li>\n

          • \n

            Ourense<\/strong>: +4,2%<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

            \ud83d\udcb6 Los precios m\u00e1s elevados del alquiler<\/strong><\/h3>\n
              \n
            • \n

              Barcelona<\/strong>: 23,71 \u20ac\/m\u00b2 al mes<\/p>\n<\/li>\n

            • \n

              Madrid<\/strong>: 20,34 \u20ac\/m\u00b2<\/p>\n<\/li>\n

            • \n

              Baleares<\/strong>: 19,05 \u20ac\/m\u00b2<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

              Los alquileres m\u00e1s bajos se localizan en:<\/p>\n

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              • \n

                Ja\u00e9n<\/strong>: 5,42 \u20ac\/m\u00b2 al mes<\/p>\n<\/li>\n

              • \n

                C\u00e1ceres<\/strong>: 5,98 \u20ac\/m\u00b2<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                \ud83d\udcc9 \u00bfHay techo para esta escalada?<\/strong><\/h2>\n

                Aunque el ritmo de crecimiento se modera ligeramente<\/strong>, los datos siguen reflejando un mercado muy tensionado. Para Gesvalt, la escasez de oferta en zonas urbanas<\/strong> seguir\u00e1 empujando los precios al alza, aunque de forma m\u00e1s contenida.<\/p>\n

                Tambi\u00e9n se observan se\u00f1ales de reactivaci\u00f3n en compraventas<\/strong> y concesi\u00f3n de hipotecas<\/strong>, pese al impacto del eur\u00edbor y los altos tipos de inter\u00e9s, lo que indica que la demanda contin\u00faa siendo robusta<\/strong>.<\/p>\n

                \ud83e\udde9 \u00bfY la soluci\u00f3n?<\/strong><\/h2>\n

                Como venimos se\u00f1alando en Aquimicasa, el problema no es tanto la demanda como la falta de oferta asequible<\/strong>. No se construye suficiente vivienda p\u00fablica, los desarrollos urban\u00edsticos se ralentizan por tr\u00e1mites burocr\u00e1ticos y la presi\u00f3n inversora, junto con el precio del suelo, de los materiales y de la mano de obra, elevan el list\u00f3n de los precios.<\/p>\n

                Todo ello, en un contexto de inflaci\u00f3n, subida del eur\u00edbor y precariedad laboral para los j\u00f3venes, hace que la vivienda vuelva a ser un problema social<\/strong> m\u00e1s que un derecho garantizado.<\/p>\n

                \ud83d\udd0d Las cifras crecen, pero la accesibilidad disminuye<\/strong><\/h2>\n

                El incremento del 10,3% interanual<\/strong> en los precios de compraventa confirma una tendencia que no se detiene desde 2021<\/strong>, pero a la vez se\u00f1ala los riesgos de un sistema incapaz de facilitar el acceso a una vivienda digna y estable.<\/p>\n

                Tanto en compra como en alquiler<\/strong>, los datos muestran que:<\/p>\n

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                • \n

                  La brecha territorial<\/strong> se agranda.<\/p>\n<\/li>\n

                • \n

                  Los j\u00f3venes y rentas medias-bajas<\/strong> quedan fuera del mercado.<\/p>\n<\/li>\n

                • \n

                  El turismo, la inversi\u00f3n extranjera y la vivienda vacacional<\/strong> siguen condicionando los precios.<\/p>\n<\/li>\n

                • \n

                  Las medidas regulatorias son insuficientes o ineficaces<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                  Y aunque cada informe ofrece cifras distintas, el problema estructural es el mismo: falta suelo, falta obra nueva y falta intervenci\u00f3n p\u00fablica eficaz<\/strong>.<\/p>\n

                  \ud83d\udcac Desde Aquimicasa seguiremos analizando, denunciando y proponiendo soluciones para que el acceso a la vivienda no sea un privilegio, sino un derecho.<\/p>\n<\/header>\n<\/div><\/div>