{"id":51154,"date":"2025-04-17T11:22:19","date_gmt":"2025-04-17T09:22:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=51154"},"modified":"2025-04-20T00:12:18","modified_gmt":"2025-04-19T22:12:18","slug":"la-obligacion-de-disponer-de-certificado-energetico-se-incumple","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/la-obligacion-de-disponer-de-certificado-energetico-se-incumple\/","title":{"rendered":"La obligaci\u00f3n de disponer de certificado energ\u00e9tico se incumple\ud83c\udfe0\u26a0\ufe0f"},"content":{"rendered":"

A pesar de ser un requisito legal desde hace m\u00e1s de una d\u00e9cada<\/strong>, el certificado energ\u00e9tico<\/strong> sigue siendo el gran olvidado en miles de anuncios inmobiliarios. En Espa\u00f1a, muchas inmobiliarias y los grandes portales del sector han hecho de este incumplimiento una rutina encubierta bajo la dejaci\u00f3n administrativa<\/strong> y la complicidad de propietarios desinformados o negligentes. El resultado: fraude legal, desprotecci\u00f3n del consumidor<\/strong> y un preocupante desprecio por la eficiencia energ\u00e9tica.<\/p>\n

La denuncia presentada recientemente por la Federaci\u00f3n de Consumidores y Usuarios CECU<\/strong> contra Idealista, Fotocasa<\/strong> y la inmobiliaria Alquiler Seguro<\/strong> no es anecd\u00f3tica, sino el reflejo de una pr\u00e1ctica generalizada que perjudica directamente a quienes buscan una vivienda para alquilar o comprar. Porque sin informaci\u00f3n energ\u00e9tica no hay decisi\u00f3n informada<\/strong>, y ese derecho sigue sin garantizarse.<\/p>\n

Salvo algunas campa\u00f1as espor\u00e1dicas en Pa\u00eds Vasco y Navarra, la dejaci\u00f3n de la administraci\u00f3n es manifiesta \ud83d\ude24<\/strong><\/h2>\n

La obligaci\u00f3n de disponer del certificado energ\u00e9tico no es optativa. El Real Decreto 390\/2021<\/strong> lo deja muy claro: toda vivienda puesta a la venta o en alquiler debe incluir esta informaci\u00f3n en su anuncio<\/strong>. No solo eso, sino que los portales y agencias inmobiliarias son legalmente responsables<\/strong> de asegurar que as\u00ed sea.<\/p>\n

Y sin embargo, como demuestra el informe de CECU, el 74,2% de los anuncios no cumple la normativa<\/strong>. En ciudades como Madrid (89,3%)<\/strong> o Palma (88%)<\/strong>, la situaci\u00f3n es escandalosa. S\u00f3lo algunas comunidades aut\u00f3nomas<\/strong>, como Pa\u00eds Vasco y Navarra<\/strong>, han realizado campa\u00f1as puntuales de control. Pero a nivel estatal la inacci\u00f3n institucional<\/strong> permite que esta burla al consumidor contin\u00fae sin consecuencias.<\/p>\n

\u00bfD\u00f3nde est\u00e1 el control de consumo? \u00bfD\u00f3nde est\u00e1n las sanciones? La normativa existe, pero su aplicaci\u00f3n brilla por su ausencia<\/strong>, y las empresas del sector lo saben.<\/p>\n

Muchos anuncios de venta o alquiler carecen de \u00e9l \ud83e\uddd0<\/strong><\/h2>\n

De los 450 anuncios analizados en el estudio de CECU, un 33,8% no incluye directamente el certificado energ\u00e9tico<\/strong>, y otro buen porcentaje falsea la informaci\u00f3n<\/strong> o la oculta tras la excusa del \u201cen tramitaci\u00f3n\u201d<\/strong>. En Palma, el 52% de los anuncios est\u00e1n en esta situaci\u00f3n; en Las Palmas, un 49,3%.<\/p>\n

En lugar de ofrecer informaci\u00f3n real y \u00fatil, muchas agencias prefieren cubrir expediente o directamente mentir al consumidor<\/strong>, confiando en que nadie les pedir\u00e1 explicaciones.<\/p>\n

Y lo que es a\u00fan m\u00e1s grave: Fotocasa asigna autom\u00e1ticamente valores arbitrarios de consumo y emisiones<\/strong> si el anunciante no los proporciona. Esto no solo vulnera la Ley de Competencia Desleal<\/strong>, sino que enga\u00f1a de forma deliberada al usuario<\/strong> con datos inventados. \u274c\ud83d\udcc9<\/p>\n

Se aporta en notar\u00eda antes de la firma… pero eso ya no sirve<\/strong> \ud83d\ude13<\/h2>\n

Uno de los mayores fraudes que se ha consolidado en el mercado inmobiliario espa\u00f1ol es el siguiente: \u201cS\u00ed, el certificado energ\u00e9tico est\u00e1, se entrega en notar\u00eda\u201d.<\/p>\n

Eso no sirve de nada<\/strong>. A esas alturas, el comprador o arrendatario ya ha tomado una decisi\u00f3n<\/strong>, ha asumido un coste y ha renunciado a otras opciones. El da\u00f1o est\u00e1 hecho<\/strong>, y si ese inmueble resulta tener una calificaci\u00f3n G en eficiencia (la m\u00e1s baja), ser\u00e1 tarde para echarse atr\u00e1s sin perder dinero.<\/p>\n

El esp\u00edritu de la ley exige que la informaci\u00f3n energ\u00e9tica se facilite desde el principio del proceso<\/strong>. Es un derecho, no un formalismo para el notario. Pero muchos lo han convertido en eso, una simple firma que no cumple con su funci\u00f3n de proteger al consumidor.<\/strong><\/p>\n

El propietario no quiere saber nada y las agencias se arriesgan a perder el cliente<\/strong> \ud83d\ude12<\/h2>\n

Otro de los factores clave en este fraude sostenido es la posici\u00f3n del propietario<\/strong>, que muchas veces se niega a pagar el certificado energ\u00e9tico<\/strong> y exige que se publique el anuncio sin \u00e9l. \u00bfY qu\u00e9 hacen las agencias inmobiliarias? Lo aceptan.<\/p>\n

Con tal de no perder al cliente<\/strong>, algunas agencias y portales se prestan a ocultar o manipular informaci\u00f3n<\/strong> que deber\u00eda ser p\u00fablica y obligatoria. En vez de informar al propietario de sus deberes legales<\/strong>, ceden ante su presi\u00f3n.<\/p>\n

En consecuencia, el consumidor vuelve a ser el gran perjudicado<\/strong>. Quien compra o alquila desconoce si vivir\u00e1 en un piso con un consumo energ\u00e9tico eficiente o si se enfrentar\u00e1 a facturas disparadas y a una vivienda mal aislada.<\/p>\n

As\u00ed el comprador carece de la imprescindible informaci\u00f3n del consumo energ\u00e9tico<\/strong> \ud83d\udcb8\ud83c\udf21\ufe0f<\/h2>\n

Tal y como explica Eloy Guti\u00e9rrez<\/strong>, experto en vivienda de CECU, \u201cla etiqueta energ\u00e9tica es la principal herramienta de la que disponen las personas consumidoras para conocer el consumo energ\u00e9tico de una vivienda y estimar el gasto econ\u00f3mico y el confort t\u00e9rmico que pueden alcanzar en ella\u201d<\/em>.<\/p>\n

Y sin embargo, se est\u00e1 privando sistem\u00e1ticamente a la ciudadan\u00eda de esta informaci\u00f3n esencial<\/strong>.<\/p>\n

En plena crisis energ\u00e9tica, con los precios de la luz desbocados y con un parque de viviendas ineficiente y anticuado, lo m\u00ednimo exigible es poder comparar inmuebles en base a criterios de eficiencia y sostenibilidad<\/strong>. Pero esa comparaci\u00f3n es hoy imposible en la mayor\u00eda de los portales inmobiliarios<\/strong>. Porque los datos no est\u00e1n. O est\u00e1n manipulados. O directamente son falsos.<\/p>\n

Una pr\u00e1ctica oscurantista que exige respuesta legal<\/strong> \ud83d\udca5\ud83d\udce2<\/h2>\n

No estamos ante un fallo t\u00e9cnico ni ante un descuido. Estamos ante una pr\u00e1ctica sistem\u00e1tica de ocultaci\u00f3n y manipulaci\u00f3n<\/strong>, con la complicidad de los grandes actores del mercado inmobiliario<\/strong>, que se aprovechan de la necesidad de vivienda<\/strong> de miles de personas.<\/p>\n

Portales como Idealista y Fotocasa<\/strong>, y agencias como Alquiler Seguro<\/strong>, act\u00faan en muchos casos como empresas usureras modernas<\/strong>, donde el derecho a la vivienda se convierte en un producto opaco y desinformado<\/strong>, con el consentimiento de una administraci\u00f3n que mira para otro lado<\/strong>.<\/p>\n

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    Campa\u00f1as de inspecci\u00f3n reales<\/strong> por parte de las comunidades aut\u00f3nomas.<\/p>\n<\/li>\n

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    Concienciaci\u00f3n al consumidor<\/strong>, para que no acepte anuncios sin certificado.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

    Porque una vivienda no es un producto cualquiera<\/strong>, y el derecho a la informaci\u00f3n veraz y transparente no puede ser la excepci\u00f3n<\/strong>. El mercado debe cambiar. Y debe hacerlo ya<\/p>\n<\/div><\/div>