{"id":51205,"date":"2025-04-23T19:44:29","date_gmt":"2025-04-23T17:44:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=51205"},"modified":"2025-04-23T19:44:29","modified_gmt":"2025-04-23T17:44:29","slug":"%f0%9f%8f%98%ef%b8%8f-el-govern-cierra-la-adquisicion-de-743-viviendas-a-cerberus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/%f0%9f%8f%98%ef%b8%8f-el-govern-cierra-la-adquisicion-de-743-viviendas-a-cerberus\/","title":{"rendered":"\ud83c\udfd8\ufe0f El Govern cierra la adquisici\u00f3n de 743 viviendas a Cerberus"},"content":{"rendered":"

El Govern de la Generalitat de Catalunya ha cerrado una operaci\u00f3n hist\u00f3rica para el mercado de la vivienda: la adquisici\u00f3n de 743 pisos al fondo estadounidense Cerberus<\/strong>, a trav\u00e9s de su sociedad inmobiliaria Divarian. Con una inversi\u00f3n p\u00fablica de 71 millones de euros<\/strong>, se trata de la mayor compra hasta la fecha realizada por el Ejecutivo catal\u00e1n mediante el derecho de tanteo y retracto<\/strong>, una herramienta legal pensada para que las administraciones p\u00fablicas puedan intervenir en el mercado inmobiliario y proteger el derecho a la vivienda.<\/p>\n

M\u00e1s all\u00e1 de los n\u00fameros, esta operaci\u00f3n tiene una enorme carga simb\u00f3lica y pol\u00edtica: Catalu\u00f1a planta cara a los fondos buitre y prioriza el derecho a una vivienda digna<\/strong> frente al beneficio especulativo. \u00bfSer\u00e1 este el principio del fin para los grandes fondos en el mercado catal\u00e1n? \ud83e\udd14<\/p>\n

\ud83d\udecf\ufe0f La compra supondr\u00e1 la estabilidad para centenares de familias<\/strong><\/h2>\n

No estamos hablando de viviendas vac\u00edas ni de simples activos financieros. Estos 743 pisos est\u00e1n habitados por personas<\/strong>, muchas de ellas en situaci\u00f3n de vulnerabilidad, que ya han sido v\u00edctimas de desahucios y que en muchas ocasiones son sus antigus propietarios. Gracias al programa Reallotgem<\/strong>, impulsado por la Generalitat, pudieron permanecer en sus hogares con un alquiler social subvencionado por el Govern.<\/p>\n

Con esta adquisici\u00f3n, se garantiza la estabilidad residencial para todas estas familias<\/strong>, que podr\u00e1n seguir en sus viviendas, pagando un alquiler ajustado a sus ingresos y sin el miedo constante al desalojo. Como explic\u00f3 la consellera de Territori i Habitatge, S\u00edlvia Paneque<\/strong>, se cumple un triple objetivo:<\/p>\n

    \n
  • Se ampl\u00eda el parque p\u00fablico de vivienda.<\/li>\n
  • Se protege a familias vulnerables.<\/li>\n
  • Se ahorran millones en subvenciones privadas, que ahora se integran en el sistema p\u00fablico. \u2705<\/li>\n<\/ul>\n

    \ud83c\udfda\ufe0f Proceden de desahucios y est\u00e1n habitadas por sus antiguos propietarios<\/strong><\/h2>\n

    La historia de estas viviendas es la historia reciente del estallido de la burbuja inmobiliaria y sus consecuencias sociales. Proceden de ejecuciones hipotecarias<\/strong>, tras la crisis financiera de 2008. En su momento fueron adquiridas por Divarian, una sociedad conjunta entre el BBVA y Cerberus, creada para gestionar activos t\u00f3xicos.<\/p>\n

    Muchas de las familias que ahora las habitan fueron desahuciadas por no poder hacer frente a las hipotecas<\/strong>. Sin embargo, gracias al programa Reallotgem, han podido regresar o mantenerse en sus casas.<\/p>\n

    Ahora, con la compra por parte del Govern, esos pisos dejan de ser mercanc\u00eda en manos de un fondo buitre<\/strong> y se convierten en parte del parque p\u00fablico. Un giro necesario y ejemplar. \ud83d\ude4c<\/p>\n

    \u2696\ufe0f La acci\u00f3n se ha realizado por tanteo y retracto<\/strong><\/h2>\n

    La operaci\u00f3n ha sido posible gracias al ejercicio del derecho de tanteo y retracto<\/strong>, que obliga a los grandes tenedores a ofrecer sus inmuebles a la administraci\u00f3n antes de venderlos en el mercado libre.<\/p>\n

    Esta herramienta, poco conocida fuera del \u00e1mbito jur\u00eddico, se ha demostrado eficaz para evitar la especulaci\u00f3n con viviendas ocupadas o destinadas al alquiler social<\/strong>. El Govern ha actuado con rapidez: seg\u00fan Paneque, fue necesario articular los 72 millones de euros en cuesti\u00f3n de d\u00edas<\/strong>.<\/p>\n

    La acci\u00f3n se enmarca en un plan m\u00e1s ambicioso: incorporar 50.000 viviendas al parque p\u00fablico de aqu\u00ed a 2030<\/strong>, mediante compra directa y nueva promoci\u00f3n. Una estrategia que busca frenar el desarraigo y la expulsi\u00f3n de residentes por presi\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n

    \ud83d\udcbc Las medidas del Govern por el alquiler social no gustan a los fondos de inversi\u00f3n que huyen de Catalu\u00f1a<\/strong><\/h2>\n

    Y aqu\u00ed est\u00e1 la clave del conflicto: la intervenci\u00f3n p\u00fablica en el mercado del alquiler y la protecci\u00f3n del derecho a la vivienda est\u00e1n ahuyentando a los grandes fondos de inversi\u00f3n<\/strong>. \u00bfLa raz\u00f3n? La p\u00e9rdida de rentabilidad y la creciente inseguridad jur\u00eddica que perciben ante las medidas adoptadas por la Generalitat.<\/p>\n

    Fondos como Blackstone, Cerberus, APG o Aware<\/strong>, a trav\u00e9s de sus socimis, han iniciado procesos de venta de sus carteras de viviendas en Catalu\u00f1a. Algunos lo hacen piso a piso; otros, como Cerberus, venden paquetes completos. Catalu\u00f1a ya no es negocio para los fondos buitre<\/strong>, y eso es una buena noticia para el acceso a la vivienda. \ud83d\udeaa<\/p>\n

    Un directivo de uno de estos fondos afirmaba recientemente que \u00abqueriendo arreglar las cosas, las empeoran\u00bb. Una declaraci\u00f3n que revela mucho sobre la mentalidad con la que han operado estos fondos en Espa\u00f1a.<\/p>\n

    \ud83c\udf0d Las viviendas se encuentran diseminadas por Catalu\u00f1a<\/strong><\/h2>\n

    Los 743 pisos adquiridos no se concentran en un solo n\u00facleo urbano, sino que est\u00e1n repartidos en un centenar de municipios<\/strong>.<\/p>\n

      \n
    • \u00c1rea metropolitana de Barcelona<\/strong>: 487 viviendas.<\/li>\n
    • Lleida<\/strong>: 59.<\/li>\n
    • Camp de Tarragona<\/strong>: 55.<\/li>\n
    • Girona<\/strong>: 54.<\/li>\n
    • Catalunya Central<\/strong>: 43.<\/li>\n<\/ul>\n

      Esta distribuci\u00f3n permite que la intervenci\u00f3n tenga un impacto territorial amplio<\/strong>, reforzando la presencia p\u00fablica en zonas con fuerte presi\u00f3n residencial y donde el alquiler se ha convertido en un lujo inalcanzable.<\/p>\n

      Adem\u00e1s, el Govern ya ha adquirido recientemente 452 pisos a InmoCaixa y planea convocatorias para destinar suelo a vivienda asequible. El objetivo es claro: transformar el modelo de acceso a la vivienda<\/strong>.<\/p>\n

      \ud83d\udd1a Catalu\u00f1a ya no es rentable para los fondos buitre\u2026\u00a0<\/strong><\/h2>\n

      La decisi\u00f3n del Govern marca un antes y un despu\u00e9s en la pol\u00edtica de vivienda. Catalu\u00f1a se est\u00e1 consolidando como territorio poco atractivo para la especulaci\u00f3n inmobiliaria<\/strong>, y eso, aunque inc\u00f3modo para los grandes tenedores, es un triunfo para la ciudadan\u00eda<\/strong>.<\/p>\n

      Ahora cabe preguntarse: si Catalu\u00f1a deja de ser terreno abonado para los fondos, \u00bfhacia d\u00f3nde se mover\u00e1n?<\/strong> Todo apunta a que Madrid<\/strong> ser\u00e1 el siguiente objetivo, como ya anticipan algunos movimientos en el mercado.<\/p>\n

      La Comunidad de Madrid ha optado por pol\u00edticas contrarias a las catalanas: liberalizaci\u00f3n del suelo, falta de regulaci\u00f3n en el alquiler y escasa intervenci\u00f3n p\u00fablica. Un caldo de cultivo perfecto para que los fondos buitre se reorganicen y vuelvan a hacer negocio con la vivienda<\/strong>. \ud83c\udfe6<\/p>\n

      \ud83d\udce2 Conclusi\u00f3n: un cambio de paradigma necesario<\/strong><\/h2>\n

      La compra de estos 743 pisos no es solo una operaci\u00f3n inmobiliaria. Es una declaraci\u00f3n pol\u00edtica, un ejemplo de c\u00f3mo una administraci\u00f3n valiente puede plantar cara al poder financiero en defensa del bien com\u00fan<\/strong>.<\/p>\n

      El derecho a la vivienda digna est\u00e1 recogido en la Constituci\u00f3n, pero durante a\u00f1os ha sido ignorado en favor del libre mercado. Esta operaci\u00f3n del Govern catal\u00e1n demuestra que es posible otra manera de gestionar el territorio y el acceso a la vivienda<\/strong>.<\/p>\n

      La ciudadan\u00eda necesita m\u00e1s acciones como esta. Necesitamos menos fondos buitre y m\u00e1s viviendas p\u00fablicas. Necesitamos un cambio de paradigma. Y, por una vez, parece que ese cambio empieza aqu\u00ed. \ud83d\udcaa\ud83c\udffd<\/p>\n

      \n<\/div><\/div>