{"id":51207,"date":"2025-04-22T21:13:25","date_gmt":"2025-04-22T19:13:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=51207"},"modified":"2025-04-23T19:13:56","modified_gmt":"2025-04-23T17:13:56","slug":"el-importe-promedio-de-las-viviendas-valoradas-aumenta-un-36","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/el-importe-promedio-de-las-viviendas-valoradas-aumenta-un-36\/","title":{"rendered":"El importe promedio de las viviendas valoradas aumenta un 3,6%"},"content":{"rendered":"

La reciente publicaci\u00f3n de datos por parte de la Asociaci\u00f3n Espa\u00f1ola de An\u00e1lisis de Valor (AEV)<\/strong> refleja un movimiento significativo en el mercado inmobiliario espa\u00f1ol: el importe medio de las viviendas valoradas ha alcanzado los 247.127 euros<\/strong>, lo que supone un incremento del 3,6%<\/strong> respecto al a\u00f1o anterior. Este crecimiento, aunque moderado, es constante desde 2014 y responde tanto al encarecimiento de los precios como al cambio en la tipolog\u00eda de las viviendas valoradas.<\/p>\n

Las empresas de la AEV realizan 461.000 valoraciones<\/strong> \ud83d\ude80<\/h2>\n

Durante 2024, las sociedades de tasaci\u00f3n asociadas a la AEV han llevado a cabo 1.055.000 valoraciones<\/strong>, lo que representa un incremento del 4,6%<\/strong> respecto a 2023. Dentro de este conjunto, 461.000 valoraciones<\/strong> han sido realizadas con fines hipotecarios, lo que supone un r\u00e9cord hist\u00f3rico. Este dato confirma que, a pesar de la volatilidad econ\u00f3mica, el mercado de la vivienda sigue atrayendo inversi\u00f3n y demanda residencial.<\/p>\n

El segmento hipotecario<\/strong>, en particular, ha experimentado un crecimiento muy superior: +11,9% en volumen<\/strong> y +23% en importe total tasado<\/strong>. En total, se han realizado unas 639.000 tasaciones hipotecarias<\/strong>, una cifra solo un 4,9% inferior a la de 2022, uno de los a\u00f1os m\u00e1s activos de la d\u00e9cada.<\/p>\n

Se incrementa la valoraci\u00f3n de promociones en proyecto<\/strong> \ud83c\udfd7\ufe0f<\/h2>\n

Uno de los aspectos m\u00e1s llamativos del informe es el repunte en la valoraci\u00f3n de promociones en proyecto. En 2024, se han registrado 9.200 tasaciones<\/strong> de este tipo, lo que implica un aumento del 17%<\/strong> frente al ejercicio anterior. A\u00fan m\u00e1s relevante es el dato del importe global de estas tasaciones<\/strong>, que se ha incrementado en un 30,9%<\/strong>. Esto indica que las promociones en marcha son de mayor envergadura o est\u00e1n ubicadas en zonas de alto valor<\/strong>.<\/p>\n

Sin embargo, no todo el panorama de obra nueva es positivo. Las tasaciones de proyectos de rehabilitaci\u00f3n<\/strong> han disminuido un 4,1%<\/strong> en volumen, situ\u00e1ndose por debajo de las 800. Eso s\u00ed, el importe medio de estas tasaciones ha subido un 7,1%<\/strong>, otro s\u00edntoma de que lo que se rehabilita tiene m\u00e1s valor, aunque haya menos actuaciones.<\/p>\n

Desciende el volumen de tasaciones con finalidades contables de las entidades financieras<\/strong> \ud83d\udcc9<\/h2>\n

Las entidades financieras utilizan la tasaci\u00f3n para el seguimiento del valor de sus carteras inmobiliarias. En este apartado, el informe muestra una ca\u00edda del 6,4% en el volumen de tasaciones contables<\/strong>, que han sumado unas 335.500 operaciones<\/strong>. A pesar de este descenso, las sociedades de tasaci\u00f3n mantienen su foco en el segmento hipotecario<\/strong>, que representa aproximadamente el 61% de su actividad total<\/strong>.<\/p>\n

Este descenso podr\u00eda estar relacionado con la contenci\u00f3n en las estrategias inversoras de las entidades financieras, que, ante un escenario de tipos de inter\u00e9s a\u00fan inciertos y menor apetito de riesgo, est\u00e1n priorizando otras l\u00edneas de negocio.<\/p>\n

La valoraci\u00f3n por comunidades aut\u00f3nomas<\/strong> \ud83c\udf0d<\/h2>\n

A nivel territorial, todas las comunidades aut\u00f3nomas<\/strong> excepto Baleares, Castilla-La Mancha y Canarias presentan incrementos en la actividad valoradora<\/strong>. Destacan:<\/p>\n

    \n
  • Asturias<\/strong>: +14,9%<\/li>\n
  • Castilla y Le\u00f3n<\/strong>: +12,5%<\/li>\n
  • Pa\u00eds Vasco<\/strong>: +10,3%<\/li>\n
  • Arag\u00f3n<\/strong>: +10,1%<\/li>\n<\/ul>\n

    En el lado opuesto, Baleares<\/strong> experimenta una ca\u00edda del -3,9%<\/strong>, seguida de Castilla-La Mancha<\/strong> (-0,6%) y Canarias<\/strong>, que se mantiene estable (0,0%).<\/p>\n

    En cuanto a la actividad por municipios, las grandes ciudades siguen siendo protagonistas. Madrid y Barcelona<\/strong> concentran el 9,08% del total de tasaciones<\/strong>, aunque el peso de los municipios de m\u00e1s de 100.000 habitantes cae del 22,87% al 20,42%, en favor de localidades medianas y peque\u00f1as.<\/p>\n

    An\u00e1lisis del contexto y lectura cr\u00edtica<\/strong> \ud83d\udd0d<\/h2>\n

    El informe de la AEV muestra una radiograf\u00eda clara y rigurosa<\/strong> del mercado valorador espa\u00f1ol, y pone en evidencia varias claves del momento actual:<\/p>\n

      \n
    • El aumento del valor medio<\/strong> de la vivienda es real, aunque influido tanto por el mercado como por la tipolog\u00eda de los inmuebles valorados<\/strong>.<\/li>\n
    • Se constata una alta demanda de tasaciones hipotecarias<\/strong>, relacionada con una mayor movilidad interna y el leve alivio en los tipos de inter\u00e9s.<\/li>\n
    • Las tasaciones contables<\/strong> pierden peso, lo que podr\u00eda apuntar a una menor exposici\u00f3n financiera al inmobiliario por parte de los bancos.<\/li>\n
    • La promoci\u00f3n residencial<\/strong> sigue activa, aunque selectiva: crecen las valoraciones, pero no al nivel de 2022.<\/li>\n<\/ul>\n

      Seg\u00fan Jorge Dol\u00e7, secretario general de la AEV, \u00ablos datos reflejan la fortaleza y capacidad de adaptaci\u00f3n del mercado, y la funci\u00f3n clave de las sociedades de tasaci\u00f3n como garantes del rigor t\u00e9cnico y la estabilidad financiera\u00bb.<\/p>\n

      \u00bfQu\u00e9 nos dice esto sobre el mercado inmobiliario?<\/strong> \ud83d\udea1<\/h2>\n

      Para los analistas y consumidores, estos datos deben ser interpretados con cautela pero optimismo<\/strong>. El crecimiento del valor medio de tasaci\u00f3n puede anticipar un aumento de precios<\/strong>, pero tambi\u00e9n un cambio en el perfil del comprador<\/strong>, con mayor capacidad adquisitiva.<\/p>\n

      Por otra parte, el repunte de promociones valoradas en proyecto no garantiza un auge inmobiliario<\/strong>, pero s\u00ed da se\u00f1ales de que el sector sigue en marcha<\/strong>, pese a la escasez de suelo y los costes de financiaci\u00f3n.<\/p>\n

      En conclusi\u00f3n, el informe de la AEV se convierte en una herramienta fundamental para comprender la evoluci\u00f3n del mercado<\/strong>, aportando transparencia y fiabilidad en un entorno que a menudo est\u00e1 marcado por la incertidumbre.<\/p>\n<\/div><\/div>