{"id":51209,"date":"2025-04-22T21:42:25","date_gmt":"2025-04-22T19:42:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=51209"},"modified":"2025-04-23T19:12:52","modified_gmt":"2025-04-23T17:12:52","slug":"vigo-prepara-su-declaracion-como-mercado-de-vivienda-tensionado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/vigo-prepara-su-declaracion-como-mercado-de-vivienda-tensionado\/","title":{"rendered":"Vigo prepara su declaraci\u00f3n como mercado de vivienda tensionado"},"content":{"rendered":"
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La ciudad de Vigo se suma al creciente listado de municipios espa\u00f1oles donde la vivienda se ha convertido en un problema estructural, tanto por la falta de oferta como por el encarecimiento de los alquileres. En un contexto nacional dominado por la crisis del acceso a la vivienda, la urbe gallega da pasos para ser reconocida oficialmente como zona de mercado residencial tensionado<\/strong>, en cumplimiento de la Ley Estatal de Vivienda. Y lo hace con datos contundentes, pero tambi\u00e9n con medidas que, aunque bienintencionadas, solo ser\u00e1n efectivas si se afronta el verdadero origen del problema: el abuso de los pisos tur\u00edsticos ante la ausencia de una normativa s\u00f3lida y eficaz<\/strong> \ud83d\ude21.<\/p>\n

El alquiler ha subido en la ciudad siete puntos m\u00e1s que el IPC en los \u00faltimos cinco a\u00f1os<\/strong> \ud83d\udcc8<\/h2>\n

Uno de los principales requisitos legales para declarar una zona como tensionada es que el precio del alquiler haya crecido al menos tres puntos por encima del IPC<\/strong> en un periodo de cinco a\u00f1os. En el caso de Vigo, el incremento ha sido de siete puntos<\/strong>, m\u00e1s del doble de lo exigido por la ley. El dato lo aporta el informe encargado por el propio Concello a la consultora Seixas Invest, que no deja lugar a dudas: Vigo cumple los requisitos y sufre ya los efectos de una distorsi\u00f3n estructural del mercado.<\/p>\n

Esta subida de precios tiene consecuencias directas sobre la poblaci\u00f3n residente, especialmente en los sectores con rentas m\u00e1s bajas. La vivienda, que deber\u00eda ser un derecho, se ha convertido en un bien inaccesible para muchas personas<\/strong> que ven c\u00f3mo sus barrios son ocupados por visitantes temporales, mientras ellos son expulsados a la periferia o directamente al mercado de la precariedad residencial \ud83d\ude24.<\/p>\n

En algunas zonas el alquiler ha subido un 100% en cinco a\u00f1os<\/strong> \ud83d\udcb8\ud83d\udd25<\/h2>\n

M\u00e1s all\u00e1 de los datos medios, el informe revela realidades a\u00fan m\u00e1s alarmantes: en barrios como Sai\u00e1ns, los alquileres se han duplicado<\/strong> en apenas un lustro, y en otras zonas como Bembrive han subido m\u00e1s del 50%. Este fen\u00f3meno no es casual ni homog\u00e9neo: se concentra en zonas donde hay m\u00e1s pisos tur\u00edsticos<\/strong>, una relaci\u00f3n que ya no se puede seguir ignorando. Donde hay m\u00e1s oferta tur\u00edstica, el mercado residencial se encoge, y los precios se disparan.<\/p>\n

El impacto es particularmente grave en el centro de la ciudad, donde la alta demanda tur\u00edstica compite directamente con la demanda residencial<\/strong>, expulsando a los vecinos de siempre y sustituyendo comunidad por rotaci\u00f3n. El resultado: ciudades cada vez m\u00e1s vac\u00edas de vida real y m\u00e1s llenas de equipaje de mano<\/strong>.<\/p>\n

Vigo quiere abaratar los arrendamientos\u2026 pero no basta con buenas intenciones<\/strong> \ud83e\uddfe<\/h2>\n

El Concello ha reaccionado con una bater\u00eda de medidas que, sobre el papel, parecen bien orientadas. Se prev\u00e9 la creaci\u00f3n de un observatorio de la vivienda<\/strong>, en colaboraci\u00f3n con la Universidad de Vigo, para seguir la evoluci\u00f3n del mercado; tambi\u00e9n se plantea movilizar las viviendas vac\u00edas<\/strong> y aumentar la oferta de vivienda protegida.<\/p>\n

Todo esto es necesario, sin duda. Pero hay que recordar que la ra\u00edz del problema no est\u00e1 en los 13.000 pisos vac\u00edos, ni siquiera en la falta de construcci\u00f3n reciente<\/strong>, sino en un factor mucho m\u00e1s agresivo y acelerado: la transformaci\u00f3n masiva de vivienda residencial en alojamiento tur\u00edstico sin control alguno<\/strong>.<\/p>\n

Las zonas con un mayor volumen de viviendas tur\u00edsticas sufren un mayor alza en el precio de los alquileres<\/strong> \ud83e\uddf3\ud83c\udfd9\ufe0f<\/h2>\n

Seg\u00fan el informe encargado por el Concello, el 60% de las viviendas tur\u00edsticas de Vigo se concentran en el centro de la ciudad<\/strong>, lo que coincide, curiosamente, con las zonas donde m\u00e1s han subido los precios. El modelo se repite: barrios con mayor renta media, m\u00e1s atractivos para el turismo, sufren una reconversi\u00f3n silenciosa de su parque de viviendas, desplazando a la poblaci\u00f3n habitual en favor del visitante ocasional.<\/p>\n

El PXOM (Plan Xeral de Ordenaci\u00f3n Municipal) introduce limitaciones \u2014como la obligaci\u00f3n de entrada independiente para los pisos tur\u00edsticos\u2014 pero llega tarde y se queda corto<\/strong>. No hay un r\u00e9gimen sancionador eficaz, ni un sistema de licencias limitado ni mecanismos para obligar a cumplir la normativa.<\/p>\n

Medidas a tomar: frenar los pisos tur\u00edsticos porque suben el precio de la vivienda<\/strong> \ud83d\uded1\ud83d\udcc9<\/h2>\n

La primera medida urgente y de impacto inmediato pasa por frenar la expansi\u00f3n descontrolada de los pisos tur\u00edsticos<\/strong>. Hay m\u00e1s de 2.280 actualmente en Vigo, cifra r\u00e9cord, y muchas de ellas operan al margen de la normativa. No es una medida popular en determinados sectores, pero es imprescindible si se quiere proteger el derecho a la vivienda frente al negocio especulativo<\/strong>.<\/p>\n

El alquiler tur\u00edstico debe encuadrarse como actividad econ\u00f3mica \u2014no como uso residencial\u2014, debe tener una fiscalidad diferenciada, y sobre todo una limitaci\u00f3n clara por zonas tensionadas<\/strong>, como ya han hecho ciudades como Barcelona, Par\u00eds o \u00c1msterdam. No se puede seguir permitiendo que una vivienda usada 50 noches al a\u00f1o valga m\u00e1s para el propietario que un contrato de alquiler habitual<\/strong>.<\/p>\n

Construir viviendas protegidas y movilizar pisos vac\u00edos<\/strong> \ud83c\udfd7\ufe0f\ud83d\udd11<\/h2>\n

El Concello prev\u00e9 que el nuevo PXOM permita construir m\u00e1s vivienda protegida: el 37% del suelo urbanizable ser\u00e1 para este tipo de promoci\u00f3n<\/strong>, lo cual es un avance. Adem\u00e1s, se proyecta la construcci\u00f3n de 200 viviendas protegidas en Santa Cristina-Bagunda<\/strong>, con el objetivo de ampliar la oferta a precios asequibles.<\/p>\n

La movilizaci\u00f3n de pisos vac\u00edos tambi\u00e9n es fundamental. Hasta 8.000 euros en ayudas<\/strong> por vivienda se ofrecen para rehabilitar y poner en el mercado unidades actualmente en desuso. Pero para que funcione, hay que acompa\u00f1ar estas ayudas de garant\u00edas contra impagos, seguros de impago y mediaci\u00f3n p\u00fablica<\/strong>, que reduzcan los miedos de los propietarios a alquilar.<\/p>\n

Rehabilitar el Casco Vello: oportunidad frente al abandono<\/strong> \ud83e\uddf1\u2728<\/h2>\n

El Casco Vello de Vigo, con muchas viviendas vac\u00edas y deterioradas, deber\u00eda ser una prioridad absoluta<\/strong>. El Consorcio del Casco Vello ya interviene en la zona, pero las actuaciones deben acelerarse. No solo por la necesidad de vivienda, sino tambi\u00e9n por la recuperaci\u00f3n de espacios urbanos para los residentes<\/strong> y la cohesi\u00f3n social de la ciudad.<\/p>\n

Este tipo de actuaciones, dentro de las \u00c1reas de Rehabilitaci\u00f3n Integral (ARIs), pueden ser una palanca para mejorar la eficiencia energ\u00e9tica, accesibilidad y habitabilidad de cientos de viviendas<\/strong>, mientras se frena su conversi\u00f3n en alojamiento tur\u00edstico.<\/p>\n

Vigo necesita una pol\u00edtica de vivienda con dientes y decisi\u00f3n<\/strong> \ud83d\ude20\ud83c\udfd7\ufe0f<\/h2>\n

Lo que sucede en Vigo no es muy diferente a lo que ocurre en muchas ciudades espa\u00f1olas, donde la vivienda ha dejado de ser un derecho y se ha convertido en una inversi\u00f3n r\u00e1pida y rentable<\/strong>. Pero aqu\u00ed hay una oportunidad: si se declara como zona tensionada, el Concello podr\u00e1 aplicar topes al precio del alquiler<\/strong>, exigir responsabilidad al Gobierno auton\u00f3mico, y poner en marcha un plan de choque.<\/p>\n

Para ello, no bastan observatorios, informes y buenas intenciones<\/strong>. Hace falta una regulaci\u00f3n clara del alquiler tur\u00edstico<\/strong>, m\u00e1s inversi\u00f3n p\u00fablica en vivienda social, y una pol\u00edtica decidida para recuperar el parque de vivienda ya existente.<\/p>\n

Porque si no se frena a tiempo, Vigo corre el riesgo de convertirse en una ciudad sin vecinos<\/strong> y con muchas maletas rodando por las aceras \ud83d\udeaa\ud83c\udf92.<\/p>\n

\ud83d\udc49 Las claves para el futuro de la vivienda en Vigo:<\/strong><\/p>\n

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    \u2705 Frenar los pisos tur\u00edsticos descontrolados.<\/p>\n<\/li>\n

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    \u2705 Poner en marcha un plan de vivienda protegida real.<\/p>\n<\/li>\n

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    \u2705 Rehabilitar el Casco Vello con criterios sociales.<\/p>\n<\/li>\n

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    \u2705 Movilizar las 13.000 viviendas vac\u00edas de la ciudad.<\/p>\n<\/li>\n

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    \u2705 Declarar Vigo como mercado tensionado y limitar precios.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

    Es hora de que el Concello, la Xunta y el Estado act\u00faen con decisi\u00f3n y valent\u00eda<\/strong>. Porque el acceso a la vivienda no puede seguir siendo el campo de juego de la especulaci\u00f3n<\/p>\n<\/div>\n<\/div><\/div>