{"id":51219,"date":"2025-04-23T19:06:21","date_gmt":"2025-04-23T17:06:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=51219"},"modified":"2025-04-23T19:11:45","modified_gmt":"2025-04-23T17:11:45","slug":"irun-zumaia-y-barakaldo-nuevas-zonas-tensionadas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/irun-zumaia-y-barakaldo-nuevas-zonas-tensionadas\/","title":{"rendered":"\ud83c\udfe0 Ir\u00fan, Zumaia y Barakaldo: nuevas zonas tensionadas"},"content":{"rendered":"

Una figura que se extiende por Euskadi para intentar frenar los precios<\/strong><\/h2>\n

La declaraci\u00f3n de zona de mercado residencial tensionado<\/strong> se consolida como una de las principales herramientas que las administraciones est\u00e1n utilizando para responder a la escalada de precios del alquiler y la compraventa en el sector inmobiliario. Tras Errenteria, Zumaia y Lasarte-Oria, ahora se suman oficialmente Ir\u00fan y Barakaldo<\/strong>, dos municipios con una demanda creciente de vivienda y con graves dificultades de acceso, especialmente para los m\u00e1s j\u00f3venes y personas en situaci\u00f3n de vulnerabilidad.<\/p>\n

Esta figura legal, recogida en la Ley por el Derecho a la Vivienda<\/strong> del Gobierno central, permite implementar medidas de contenci\u00f3n de precios, control fiscal e incentivos para movilizar viviendas vac\u00edas y fomentar el alquiler asequible. Sin embargo, la aplicaci\u00f3n efectiva est\u00e1 limitada por la ausencia de un \u00edndice de referencia<\/strong>, sin el cual no se puede proceder al control de rentas en Euskadi.<\/p>\n

\ud83d\udcc5 Faltan por fijar los \u00edndices de referencia<\/strong><\/h2>\n

El Gobierno Vasco ha hecho los deberes con la declaraci\u00f3n de zonas tensionadas, pero la ausencia del \u00edndice estatal de referencia<\/strong> impide, por ahora, aplicar medidas como el tope al precio del alquiler. Esta herramienta, prevista por el Ministerio de Vivienda, est\u00e1 bloqueada en Euskadi porque las Haciendas Forales a\u00fan no han facilitado los datos fiscales y catastrales<\/strong> necesarios para que Eustat pueda elaborar el indicador.<\/p>\n

Hasta que el Ministerio reciba la informaci\u00f3n pertinente, las zonas tensionadas tendr\u00e1n un efecto simb\u00f3lico y una funci\u00f3n de preparaci\u00f3n legal, pero no pr\u00e1ctica. Mientras tanto, los precios del alquiler en ciudades como Ir\u00fan, Zumaia o Barakaldo contin\u00faan creciendo por encima de lo asumible para una buena parte de la poblaci\u00f3n.<\/p>\n

\ud83d\udea7 Actuaciones en Ir\u00fan para incrementar la oferta de alquiler asequible<\/strong><\/h2>\n

La alcaldesa de Ir\u00fan, Cristina Laborda, junto al consejero de Vivienda del Gobierno Vasco, Denis Itxaso, han presentado el ambicioso Plan de Acci\u00f3n Trienal<\/strong> que busca impulsar el acceso a la vivienda asequible en la ciudad.<\/p>\n

Las principales actuaciones previstas incluyen:<\/p>\n

    \n
  • Construcci\u00f3n de 870 VPO de obra nueva<\/strong><\/li>\n
  • 96 alojamientos dotacionales<\/strong><\/li>\n
  • Rehabilitaci\u00f3n de 34 viviendas municipales<\/strong> para destinarlas al alquiler protegido<\/li>\n<\/ul>\n

    En total, 1.000 viviendas de protecci\u00f3n oficial<\/strong> ver\u00e1n la luz en los pr\u00f3ximos tres a\u00f1os. A m\u00e1s largo plazo, el Ayuntamiento prev\u00e9 la construcci\u00f3n de otras 2.190 viviendas<\/strong> adicionales protegidas en un plazo de 10 a\u00f1os.<\/p>\n

    Principales desarrollos previstos en Ir\u00fan<\/strong>:<\/h3>\n
      \n
    • 612 VPO en San Miguel-Anaka<\/li>\n
    • 63 VPO en Korrokoitz<\/li>\n
    • 60 VPO en Alei<\/li>\n
    • 99 VPO en Lastaola Postetxea<\/li>\n
    • 36 VPO en Mendipe<\/li>\n<\/ul>\n

      Este volumen de promoci\u00f3n es una de las apuestas m\u00e1s contundentes del Gobierno Vasco para frenar el desequilibrio habitacional. Seg\u00fan Itxaso, cerca del 10% de la poblaci\u00f3n vasca<\/strong> ya reside en municipios declarados como tensionados.<\/p>\n

      \ud83c\udfe1 Un 4.1% de las viviendas de Ir\u00fan figuran como vac\u00edas<\/strong><\/h2>\n

      Uno de los aspectos m\u00e1s relevantes en la declaraci\u00f3n de Ir\u00fan como zona tensionada es la necesidad de movilizar su parque de vivienda vac\u00eda. Actualmente, se contabilizan 1.131 viviendas sin empadronamiento<\/strong>, lo que supone un 4,1% del parque total<\/strong>.<\/p>\n

      El programa Bizigune<\/strong> ha logrado poner en alquiler 108 de estas viviendas, y el programa ASAP<\/strong> ha incorporado otras cinco. Sin embargo, la cifra sigue siendo escasa frente a la elevada demanda: 3.265 personas est\u00e1n inscritas en Etxebide<\/strong> para optar a una vivienda en Ir\u00fan, de las cuales el 81% busca alquiler<\/strong>.<\/p>\n

      Entre las medidas implementadas para afrontar esta situaci\u00f3n:<\/p>\n

        \n
      • Incentivos fiscales para la movilizaci\u00f3n de viviendas vac\u00edas<\/li>\n
      • Aplicaci\u00f3n del canon de vivienda deshabitada<\/strong><\/li>\n
      • Ayudas de hasta 300 euros mensuales<\/strong> para j\u00f3venes a trav\u00e9s del programa Gaztelagun<\/li>\n
      • Casi 1.000 ayudas de emergencia<\/strong> concedidas en 2023, un 88% destinadas a vivienda<\/li>\n<\/ul>\n

        \ud83c\udf0d Las tres capitales de Euskadi ser\u00e1n zona tensionada antes de que finalice este a\u00f1o<\/strong><\/h2>\n

        Bilbao, Vitoria-Gasteiz y Donostia-San Sebasti\u00e1n se suman al mapa de zonas tensionadas previsto por el Ejecutivo vasco. Aunque a\u00fan no se ha publicado oficialmente, el consejero Itxaso ha confirmado que las tres capitales estar\u00e1n incluidas antes de final de a\u00f1o<\/strong>.<\/p>\n

        Esto supondr\u00e1 un avance significativo en la cobertura de la figura de zona tensionada, extendi\u00e9ndola a los principales n\u00facleos de demanda. La intenci\u00f3n es preparar el terreno para medidas de control de precios, beneficios fiscales y una mayor intervenci\u00f3n institucional en la regulaci\u00f3n del mercado.<\/p>\n

        Sin embargo, sin el \u00edndice de referencia operativo<\/strong>, muchas de estas herramientas seguir\u00e1n sin poder aplicarse. En este sentido, es fundamental que las administraciones colaboren para acelerar el proceso, ya que la necesidad de actuar es urgente y evidente.<\/p>\n

        \ud83d\udcc8 Conclusi\u00f3n: voluntad pol\u00edtica frente a la lentitud burocr\u00e1tica<\/strong><\/h2>\n

        El reconocimiento de municipios como Ir\u00fan, Zumaia o Barakaldo como zonas tensionadas es una muestra clara de voluntad pol\u00edtica por parte del Gobierno Vasco y las administraciones locales. Las inversiones, los planes de vivienda protegida y las ayudas directas demuestran una estrategia ambiciosa para recuperar el derecho a la vivienda como un eje prioritario de las pol\u00edticas p\u00fablicas.<\/p>\n

        No obstante, la falta de coordinaci\u00f3n interadministrativa<\/strong> y la lentitud en la puesta en marcha del \u00edndice de referencia limitan gravemente el impacto real de estas medidas. La ciudadan\u00eda necesita soluciones inmediatas ante una crisis estructural del mercado residencial.<\/p>\n

        \ud83d\udeab Sin topes efectivos al alquiler, sin penalizaciones contundentes para las viviendas vac\u00edas y sin instrumentos \u00e1giles para la promoci\u00f3n de vivienda asequible, la declaraci\u00f3n de zona tensionada corre el riesgo de convertirse en un simple gesto simb\u00f3lico.<\/p>\n

        \ud83d\udd39 Lo que est\u00e1 en juego es el acceso a una vivienda digna para miles de personas. Y eso no admite demoras.<\/p>\n<\/div><\/div>