{"id":51221,"date":"2025-04-23T18:39:57","date_gmt":"2025-04-23T16:39:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=51221"},"modified":"2025-04-23T19:12:16","modified_gmt":"2025-04-23T17:12:16","slug":"nuevo-incremento-de-compraventas-de-vivienda-en-febrero","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/nuevo-incremento-de-compraventas-de-vivienda-en-febrero\/","title":{"rendered":"Nuevo incremento de compraventas de vivienda en febrero"},"content":{"rendered":"
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La estad\u00edstica de transmisiones publicada por el INE correspondiente a febrero de 2025 confirma una tendencia al alza que ya lleva ocho meses consecutivos consolid\u00e1ndose \ud83d\udcc8. Con 59.682 operaciones registradas, la compraventa de viviendas<\/strong> aument\u00f3 un 13,9% interanual<\/strong>, siendo este el mejor febrero desde el boom inmobiliario de 2007. Este repunte, impulsado por el mercado de obra nueva, vuelve a poner sobre la mesa las luces y sombras del mercado residencial espa\u00f1ol.<\/p>\n

La compraventa de obra nueva sigue en alza<\/strong><\/h2>\n

Uno de los datos m\u00e1s destacados es el crecimiento del 21,5% en la venta de viviendas nuevas<\/strong>, que alcanzaron las 13.933 unidades. Este comportamiento contrasta con el 11,8% de incremento registrado en la vivienda usada, que acumul\u00f3 45.749 operaciones.<\/p>\n

\ud83c\udfd7\ufe0f La obra nueva sigue ganando terreno<\/strong> y ya representa el 23,3% del total de compraventas<\/strong>, consolidando su recuperaci\u00f3n y se\u00f1alando una tendencia que, de mantenerse, podr\u00eda volver a cambiar el equilibrio del mercado.<\/p>\n

Aunque el ritmo mensual de febrero cay\u00f3 un 1,6% respecto a enero, la tendencia acumulada del a\u00f1o muestra un crecimiento del 26,1% para la obra nueva<\/strong> y del 8,8% para la usada<\/strong>, confirmando el inter\u00e9s del comprador por inmuebles de reciente construcci\u00f3n, muchas veces ligados a proyectos m\u00e1s eficientes energ\u00e9ticamente o a localizaciones emergentes.<\/p>\n

Compraventas por comunidades aut\u00f3nomas<\/strong><\/h2>\n

El dinamismo del mercado inmobiliario en febrero se ha dejado sentir en casi todo el territorio nacional. S\u00f3lo Navarra<\/strong> ha presentado una evoluci\u00f3n negativa, con un desplome del -26,7% interanual<\/strong>. En el lado contrario, Asturias (+33,6%)<\/strong>, La Rioja (+24,1%)<\/strong> y Andaluc\u00eda (+24%)<\/strong> lideran las subidas, seguidas por Cantabria, Castilla-La Mancha y Arag\u00f3n, todas con crecimientos superiores al 20%.<\/p>\n

En comunidades tradicionalmente potentes como Madrid<\/strong> (+9,9%) o Catalu\u00f1a<\/strong> (+16,9%), la evoluci\u00f3n se mantiene estable y por encima de la media en algunos casos, mientras que Comunidad Valenciana<\/strong> y Galicia<\/strong> han registrado los crecimientos m\u00e1s moderados, por debajo del 4%.<\/p>\n

\ud83d\udccd La dispersi\u00f3n en las cifras evidencia que la reactivaci\u00f3n no es homog\u00e9nea, sino que depende de factores locales como la disponibilidad de suelo, la presi\u00f3n tur\u00edstica, el dinamismo econ\u00f3mico o las pol\u00edticas regionales de vivienda.<\/p>\n

Las operaciones por tipo de vivienda<\/strong><\/h2>\n

De las 59.682 viviendas transmitidas en febrero:<\/p>\n

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  • El 93,3% eran viviendas libres<\/strong>, con un incremento del 14,5% interanual<\/strong>.<\/li>\n
  • El 6,7% eran protegidas<\/strong>, que tambi\u00e9n crecieron, aunque m\u00e1s moderadamente, un 5,6%<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n

    Este dominio de la vivienda libre, unido al bajo peso de la vivienda protegida, pone de relieve una de las principales carencias estructurales del mercado espa\u00f1ol<\/strong>: la falta de pol\u00edticas efectivas y duraderas en materia de vivienda social o asequible.<\/p>\n

    \ud83d\udca1 A pesar del entorno de tipos a\u00fan elevados, el apetito comprador se mantiene firme. La escasez de vivienda en alquiler, junto con el traspaso de inmuebles desde este mercado al de compraventa, podr\u00eda estar tambi\u00e9n detr\u00e1s de este crecimiento sostenido.<\/p>\n

    Previsiones para el resto del a\u00f1o<\/strong><\/h2>\n

    Con m\u00e1s de 120.000 compraventas registradas en s\u00f3lo dos meses<\/strong>, el 2025 arranca con un 12% m\u00e1s de operaciones<\/strong> que en el mismo periodo del a\u00f1o anterior.<\/p>\n

    \ud83d\udd2e La previsi\u00f3n para el resto del a\u00f1o depender\u00e1 de varios factores:<\/p>\n

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    • La evoluci\u00f3n del Eur\u00edbor<\/strong> y las posibles bajadas de tipos por parte del BCE.<\/li>\n
    • El comportamiento del mercado de alquiler, especialmente en las grandes ciudades.<\/li>\n
    • El impacto que puedan tener las medidas p\u00fablicas en tramitaci\u00f3n sobre la vivienda asequible.<\/li>\n<\/ul>\n

      En este contexto, el mercado parece seguir apostando por la compra, incluso en un entorno de precios elevados. La obra nueva marca el ritmo, pero la vivienda usada tambi\u00e9n se consolida, reflejando un mercado inmobiliario espa\u00f1ol que, aunque tensionado, sigue con fuerza<\/strong>.<\/p>\n

      Reflexi\u00f3n final<\/strong> \ud83e\uddd0<\/h3>\n

      Este nuevo incremento de las compraventas confirma una recuperaci\u00f3n sostenida del mercado, pero tambi\u00e9n pone de manifiesto sus desequilibrios: escasez de oferta, poca vivienda protegida y un alquiler cada vez m\u00e1s inaccesible. Mientras las cifras suben, la necesidad de una pol\u00edtica de vivienda m\u00e1s ambiciosa y coordinada<\/strong> se hace cada vez m\u00e1s urgente.<\/p>\n<\/div>\n<\/article>\n<\/div><\/div>