{"id":51229,"date":"2025-04-24T07:51:38","date_gmt":"2025-04-24T05:51:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=51229"},"modified":"2025-05-04T12:22:47","modified_gmt":"2025-05-04T10:22:47","slug":"todo-comienza-con-la-liberalizacion-del-sector-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/todo-comienza-con-la-liberalizacion-del-sector-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Todo comienza con la liberalizaci\u00f3n del sector inmobiliario"},"content":{"rendered":"

Nadie puede negar que somos un pa\u00eds de extremos, que oscila de un lado a otro como ese maldito p\u00e9ndulo, que cuando sube mucho de un lado, al tiempo sube lo mismo del otro. Hace unos veinte a\u00f1os est\u00e1bamos ya inmersos en un proceso inmobiliario que desembocar\u00eda en una crisis nunca antes vista.<\/p>\n

Hace veinte a\u00f1os est\u00e1bamos entrando en una crisis inmobiliaria<\/strong><\/h2>\n

Durante aquello a\u00f1os de locura, el parque de viviendas espa\u00f1ol se increment\u00f3 en 5,75 millones de casas y su valor, desde el a\u00f1o 98, se elev\u00f3 en m\u00e1s de un 190%. Constru\u00edamos m\u00e1s que Francia, Alemania y Reino Unido juntos. \u201cAf\u00e1n constructor<\/strong>\u201d dec\u00eda una conocida promotora de la \u00e9poca en su publicidad. Todos hab\u00edan perdido la perspectiva de que la vivienda no es un bien de consumo sino un derecho de primera necesidad.\u00a0<\/strong>Y de que todo lo que sube, como ese p\u00e9ndulo maldito, un d\u00eda baja.<\/strong> Y lo hizo depreciando el valor de la vivienda hasta en un 55%<\/strong>.<\/p>\n

A diferencia de entonces, ahora no construimos tanto, apenas 120.000 viviendas al a\u00f1o, aunque necesitamos muchas m\u00e1s. Ya se alzan muchas voces para liberar suelos, eliminar tasas burocr\u00e1ticas, construir m\u00e1s para que la vivienda baje de precio\u2026 porque en eso, si que estamos como en aquellos no tan lejanos a\u00f1os. El precio de la vivienda sube y vuelve a subir y es que, como entonces, de la vaca lechera que es la vivienda, todo el mundo saca tajada y eso repercute en el precio final.<\/p>\n

Un cambio en la Ley de Suelo propici\u00f3 el desastre<\/strong><\/h2>\n

Los veinte a\u00f1os pasados debieran darnos ya una justa perspectiva que impidiera caer en los mismos errores, pero cada d\u00eda que pasa me da m\u00e1s la risa. Todo comenz\u00f3 cuando en 1998 ese banquero de pega, que ahora vive en la c\u00e1rcel de Soto del Real, Rodrigo Rato, tuvo la luminosa idea de\u00a0liberalizar el suelo<\/strong>\u00a0y cambiar la Ley de 1990, impulsada por el PSOE, que hab\u00eda conseguido un nulo incremento de precios<\/strong> e incluso un descenso de la inflaci\u00f3n inmobiliaria durante la crisis de 1992 y eso interesaba poco a los necesitados de beneficio, aunque fuera sobre el papel.<\/p>\n

El Ejecutivo de Aznar plasm\u00f3 en la Ley del Suelo de 1998 la idea del que luego ser\u00eda director del FMI y presidente de Bankia. A partir de ese momento, no s\u00f3lo se comenz\u00f3 a fraguar\u00a0la inmensa burbuja inmobiliaria<\/strong> cuyas consecuencias hemos pagado, pagamos y pagaremos durante mucho tiempo a\u00fan, – la situaci\u00f3n actual es hija de aquella crisis- sino que adem\u00e1s se incorpor\u00f3 a nuestro acervo pol\u00edtico el corrupto organigrama de pol\u00edticos, terratenientes, bancos y constructoras, que ya pugna por aparecer de nuevo, aunque con complementos desconocidos en la \u00e9poca.<\/p>\n

La ley de Rato,\u00a0lejos de bajar el precio de la vivienda<\/strong>, como manten\u00edan que suceder\u00eda, comenz\u00f3 a subirlo de forma exponencial en una escalada sin parang\u00f3n. Y es que otorg\u00f3 un poder muy amplio a Ayuntamientos y Comunidades Aut\u00f3nomas<\/strong> para decidir qu\u00e9 suelos eran recalificables y urbanizables y cu\u00e1les no. Y con ese poder lleg\u00f3 la corrupci\u00f3n, de la mano y maletines de terratenientes, promotores y constructores, que daban m\u00e1s pelotazos, que en todos los partidos de la liga de f\u00fatbol.<\/p>\n

Dinero a raudales, pero tra\u00eddo del futuro<\/strong><\/h2>\n

Pero Aznar y sus groupies estaban encantados con los resultados de la idea de Rato. Se generaban m\u00e1s empleo y riqueza que nunca, la prosperidad alcanzaba a la mayor\u00eda y tra\u00edamos dinero del futuro a carretones<\/strong>, para repartirlo de manera proporcional, guardando un orden; \u201cPaqu\u00ed Pall\u00e1, Paqu\u00ed Pall\u00e1\u2026 El milagro econ\u00f3mico espa\u00f1ol<\/strong> estaba en boca de todos y ello les permiti\u00f3 codearse con lo m\u00e1s florido del mundo econ\u00f3mico internacional. Hasta se llev\u00f3 al genial padre de la idea a presidir el FMI, donde nos dej\u00f3 como un cochero.<\/p>\n

Y quien m\u00e1s, quien menos, todos nos aprestamos a sacar tajada del inmenso negocio que acababa de inaugurarse. Y comenz\u00f3 a generarse una inmensa deuda privada al amparo de pol\u00edticas gubernamentales, que apoyaban la\u00a0inversi\u00f3n en vivienda con desgravaciones<\/strong>\u00a0y acallaban por antiespa\u00f1ol cualquier mensaje alarmista. Y en esa locura com\u00fan<\/strong>, el sector de la construcci\u00f3n creci\u00f3 a un ritmo del 5% anual, fabricando pisos como rosquillas en verbena, pisos que alimentaron un sentimiento especulativo en la poblaci\u00f3n, que se endeudaba con viviendas infladas de precio, porque en el futuro cercano valdr\u00edan a\u00fan m\u00e1s.<\/p>\n

Y en la locura, todos orde\u00f1aban la vaca, sin mirar su estado de salud.<\/strong><\/h2>\n

Los ayuntamientos obteniendo ping\u00fces beneficios con las constantes recalificaciones y con la plusval\u00eda municipal, sobre unos suelos que no dejaban de encarecerse, pelotazos y especulaciones aparte.<\/p>\n

Los bancos, que fabrican dinero, dando cr\u00e9ditos por encima del precio de las casas, ama\u00f1ando las tasaciones para prestar m\u00e1s, dando el 100% del precio de los inmuebles, m\u00e1s los gastos, m\u00e1s el Cayenne. Incorporando a los contratos cl\u00e1usulas abusivas, obligando al comprador a que pagara los gastos, d\u00e1ndole m\u00e1s dinero para ello<\/strong>. Todo val\u00eda con tal de obtener las mejores cifras, m\u00e1s hipotecas, m\u00e1s beneficios, m\u00e1s crecimiento; todo era m\u00e1s. Y en un efecto perverso, pero de manual de macro econom\u00eda, con tanto dinero en la calle los precios se disparaban d\u00eda a d\u00eda\u2026y a m\u00e1s dinero, todo m\u00e1s caro.<\/p>\n

Los constructores y promotores, bien endeudados con los bancos, que les pon\u00edan alfombra roja cuando llegaban a la sucursal, m\u00e1s grande cuanto m\u00e1s deb\u00edan, levantaron bloques de viviendas en los patatales m\u00e1s insospechados<\/strong>, sin infraestructuras ni tejido social o laboral a su alrededor\u2026total, todo se vend\u00eda. Y al mes siguiente en lugar de hacer una promoci\u00f3n hac\u00edan dos y engrasaban al que se pusiera a tiro de malet\u00edn para disponer de m\u00e1s terreno.<\/p>\n

Y tambi\u00e9n los particulares, enlazando la venta de un piso, por mucho m\u00e1s de lo que les hab\u00eda costado, con la hipoteca para otro que duplicaba el precio del anterior y si pod\u00eda ser d\u00faplex o chalecito en las afueras, mejor. Hab\u00eda dinero en abundancia, llegaba desde los mercados alem\u00e1n e ingl\u00e9s, que ve\u00edan en Espa\u00f1a un pa\u00eds con altas rentabilidades para los inversores<\/strong>.<\/p>\n

El sector de la construcci\u00f3n fue el paradigma de la situaci\u00f3n. Empleo al 100%, salarios en la mano de obra especializada superiores a los de m\u00e9dicos e ingenieros, se juntaba una obra con otra y tiro porque me toca. Las constructoras, apalancadas, creaban mundos financieros ficticios, cuyos ceros no entraban en la p\u00e1gina de un peri\u00f3dico. El ladrillo ten\u00eda m\u00e1s glamour que un Luis Roederer Brut Cristal del 96 al amanecer<\/strong>. Todos engordaban sus arcas a costa de la vaca y derrochaban en consecuencia\u2026yates, helic\u00f3pteros, aviones\u2026<\/p>\n

Y un d\u00eda todo se fue al traste<\/strong><\/h2>\n

Pero un d\u00eda, despu\u00e9s de nuestras \u00faltimas grandes vacaciones, all\u00e1 por el 2007, todo se empez\u00f3 a parar. La crisis lleg\u00f3 desde Estados Unidos y el frenazo a\u00fan chirr\u00eda. La vaca, exhausta, dej\u00f3 de dar.<\/p>\n

Antes, hab\u00eda llegado una nueva Ley del Suelo, la de Zapatero en 2007, que volvi\u00f3 a restringir el suelo urbanizable para evitar los pelotazos. Pero lleg\u00f3 tarde. El da\u00f1o ya estaba hecho e \u00edbamos a pagar sus consecuencias<\/strong>. Sobre todo, aquellos que se quedaron a ganar \u201cel \u00faltimo duro\u201d y los que se ataron a una casa cuya hipoteca duplicaba o triplicaba su precio real.<\/p>\n

Pasamos de construir 650.000 viviendas en 2008 a poco m\u00e1s de 120.000 el pasado a\u00f1o. En el intermedio centenares, miles de constructoras y promotoras, esas que ahora nos har\u00edan falta junto a sus trabajadores, desaparecieron barridas por la crisis y sus pisos y promociones pesaron en los libros contables de los bancos, hasta que bandadas de buitres se hicieron con ellos a precio de saldo. Eso cuando no terminaron en la Sareb, no costando ni un euro de dinero p\u00fablico a los espa\u00f1oles. Las Cajas de Ahorro, gestionadas por pol\u00edticos y arribistas de toda laya, pasaron a la historia en su mayor\u00eda, siendo vendidas a los bancos al precio de un euro<\/strong>, eso s\u00ed, bien saneadas con dinero p\u00fablico.<\/p>\n

Millones de espa\u00f1oles pagaron con su ruina los lujos de unos pocos<\/strong><\/h2>\n

Y el espa\u00f1olito de a pie, ese L\u00f3pez V\u00e1zquez que un d\u00eda se crey\u00f3 rico, porque ten\u00eda\u00a0un apartamento en la costa<\/strong> y un piso con muchos ceros, vio como su patrimonio duramente trabajado, se reduc\u00eda a la mitad, al igual que su sueldo y perspectivas, malvendiendo su apartamento en Torrevieja, que ahora vuelve a valer un Congo y lo tiene un alem\u00e1n, para conservar su casa<\/strong>. Eso en el mejor de los casos, porque tambi\u00e9n m\u00e1s de 700.000 familias espa\u00f1olas, inmersas en una crisis laboral que alcanz\u00f3 el 26,4% con Rajoy, se vieron desahuciadas y despojadas de su sue\u00f1o de cuatro paredes, por una situaci\u00f3n en la que s\u00f3lo fueron v\u00edctimas necesarias<\/strong>.<\/p>\n

Y una d\u00e9cada despu\u00e9s, \u00bfD\u00f3nde ha ido a parar el dinero perdido por los espa\u00f1oles? \u00bfTienen nombre los culpables de la ruina del pa\u00eds y sus familias? \u00bfQui\u00e9nes se enriquecieron a costa de los dem\u00e1s? \u00bfCu\u00e1nto val\u00edan en realidad las viviendas que pagamos a 100? \u00bfQu\u00e9 pas\u00f3 con las Cajas de Ahorro y las indemnizaciones millonarias a sus directivos? \u00bfY con el rescate? \u00bfY con Bankia? \u00bfY con el Popular? \u00bfY si la vaca inmobiliaria, esa que tanto orde\u00f1aron y quieren resucitar ahora, no debiera servir m\u00e1s que para hacer starlux?<\/p>\n

La liberalizaci\u00f3n siempre genera problemas a largo plazo<\/strong><\/h2>\n

En un momento en que se necesita construir vivienda para paliar el d\u00e9ficit, aunque pienso que tambi\u00e9n deber\u00edamos esforzarnos en movilizar la vivienda vac\u00eda, que es bastante, las promotoras tardan ahora el doble en construir una vivienda que hace dos d\u00e9cadas, pasando de un promedio de 15 a 18 meses a\u00a0m\u00e1s de tres a\u00f1os<\/strong>\u00a0desde la obtenci\u00f3n de la licencia hasta la entrega al comprador. Este retraso responde a una combinaci\u00f3n de factores estructurales y estrategias empresariales<\/strong>, lo que agrava la crisis habitacional en un mercado ya tensionado.<\/p>\n

Entre ellas, salvando las estrategias financieras de las promotoras\/constructoras, son cuatro las que se escuchan en boca de todos: escasez de suelo, trabas burocr\u00e1ticas, escasez de mano de obra y coste de los materiales<\/strong>. Y de todas ellas son las dos primeras, muy ligadas, entre s\u00ed, pues, sin duda, hay escasez de suelo debido en gran parte a la burocracia, las que levantan m\u00e1s voces de indignaci\u00f3n para que se solucionen con una decidida vuelta a un mercado muy liberalizado en aras de esas viviendas que necesitamos. La gran mayor\u00eda son voces que hablan desde su inter\u00e9s econ\u00f3mico y empresarial y aunque vayan vestidas de un conocimiento inmobiliario, son poco cre\u00edbles por la subjetividad que traspiran,\u00a0 esperando hacer dinero y retirarse antes de ganar el \u00faltimo euro.<\/p>\n

Y en esta discusi\u00f3n se encuentran PP\/PSOE con diferentes propuestas de Ley de Suelo y un mercado m\u00e1s controlado o libre<\/strong>. Y me preocupan la gran cantidad de pseudo art\u00edculos e intervenciones en redes sociales de personas del sector inmobiliario, con sus intereses, que piden, ya casi exigen, con la excusa de la pobre gente que necesita vivienda, – como si no estuvieran de nuevo dispuestos a sacrificarlos como anta\u00f1o- una liberalizaci\u00f3n del suelo y eliminaci\u00f3n de las trabas burocr\u00e1ticas; justo lo que ten\u00edamos hace dos d\u00e9cadas.<\/p>\n

Aprender de lo vivido y cuidado con soltar las riendas<\/strong><\/h2>\n

No parece que sea posible repetir una crisis de similares caracter\u00edsticas; nos falta la gasolina de las Cajas de Ahorro, hoy desaparecidas y la capacidad de construcci\u00f3n, lo que es un problema, tambi\u00e9n perdida. La estructura corrupta y corrompible vive con nosotros, lista para aprovechar una m\u00ednima oportunidad en cualquier momento. Es cierto que tenemos unos precios de la vivienda desbocados, pero su causa es la limitada oferta y no el r\u00edo de dinero que lleg\u00f3 del futuro en forma de cr\u00e9ditos bancarios. Lo m\u00e1s l\u00f3gico parece que el precio enloquecido termine por controlar la demanda, pero dejar\u00e1 muchos damnificados en el camino.<\/p>\n

Es cierto que se necesitan acciones r\u00e1pidas para encontrar vivienda a los centenares de miles de espa\u00f1oles que la necesitan. Vivienda que ya est\u00e1 construida, mucha en desuso o cerrada y a veces con otros formatos. Y tambi\u00e9n una mesa de la vivienda, con todas las administraciones implicadas, para analizar lo que se necesita edificar y d\u00f3nde, sin caer en la especulaci\u00f3n ni en el todo vale. Es ese Plan Nacional de Vivienda, respaldado por un Pacto de Estado, del que ya nadie habla pero que sigue siendo necesario. Aunque con tanto dinero por medio, tantos intereses encontrados y tan diferentes ideolog\u00edas va a hacer falta una mejor clase pol\u00edtica de la que padecemos para lograrlo.<\/p>\n

\"Periodista

Eduardo Lizarraga<\/p><\/div>\n

WWW.AQUIMICASA.NET<\/p>\n<\/div><\/div>