{"id":51281,"date":"2025-04-26T12:39:05","date_gmt":"2025-04-26T10:39:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=51281"},"modified":"2025-04-26T12:39:05","modified_gmt":"2025-04-26T10:39:05","slug":"el-146-de-la-compra-de-vivienda-ha-sido-hecha-por-extranjeros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/el-146-de-la-compra-de-vivienda-ha-sido-hecha-por-extranjeros\/","title":{"rendered":"El 14,6% de la compra de vivienda ha sido hecha por extranjeros"},"content":{"rendered":"

El mercado inmobiliario espa\u00f1ol ha vuelto a cerrar un a\u00f1o de cifras hist\u00f3ricas<\/strong> \ud83d\udcc8. Seg\u00fan recoge el \u00faltimo Anuario de la Estad\u00edstica Registral Inmobiliaria<\/strong>, el 14,6%<\/strong> de las compras de vivienda en 2024 fueron formalizadas por extranjeros. Un dato que, aunque ligeramente inferior al r\u00e9cord del 15% alcanzado en 2023, confirma la potente influencia<\/strong> que el comprador internacional sigue teniendo sobre el sector \ud83c\udfe1.<\/p>\n

Esta realidad, que puede resultar positiva en t\u00e9rminos de dinamismo econ\u00f3mico, tambi\u00e9n plantea retos cada vez m\u00e1s serios: presi\u00f3n al alza en los precios<\/strong> de la vivienda y reducci\u00f3n del stock disponible<\/strong> para la poblaci\u00f3n local.<\/p>\n

En Aquimicasa analizamos estos datos y reflexionamos sobre su impacto en un mercado ya tensionado por la falta de oferta, el encarecimiento hipotecario y la creciente dificultad para acceder a una vivienda digna en Espa\u00f1a.<\/p>\n

El n\u00famero de compraventas de vivienda ha registrado un crecimiento anual del 9,2%<\/strong> \ud83d\udcca<\/h2>\n

Pese a un entorno econ\u00f3mico incierto, caracterizado por tipos de inter\u00e9s todav\u00eda altos<\/strong> y un eur\u00edbor fluctuante<\/strong>, aunque a la baja,\u00a0 el mercado de compraventa ha mostrado una fortaleza notable<\/strong>. En 2024, se alcanzaron 636.909 operaciones de compraventa<\/strong>, lo que supone un crecimiento anual del 9,2%<\/strong> respecto a 2023.<\/p>\n

Esta cifra representa 13,1 compraventas por cada mil habitantes<\/strong>, un nivel de actividad inmobiliaria muy s\u00f3lido en comparaci\u00f3n con otros pa\u00edses europeos.<\/p>\n

Lo m\u00e1s llamativo es que este crecimiento se ha producido de forma generalizada<\/strong>: quince de las diecisiete comunidades aut\u00f3nomas han registrado un aumento en las operaciones, al igual que 47 provincias espa\u00f1olas. En diez comunidades y 27 provincias, el crecimiento ha sido de dos d\u00edgitos<\/strong>.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 nos dice este dato?<\/strong> Que, pese a las dificultades para acceder al cr\u00e9dito y a una situaci\u00f3n econ\u00f3mica a\u00fan incierta, la vivienda sigue siendo vista como un refugio de valor<\/strong> para los espa\u00f1oles y, por supuesto, tambi\u00e9n para los extranjeros.<\/p>\n

Las compraventas por parte de extranjeros<\/strong> \ud83d\udeec<\/h2>\n

Uno de los aspectos m\u00e1s relevantes del informe es el papel creciente de los compradores internacionales<\/strong>. Casi 93.000 viviendas<\/strong> fueron adquiridas por extranjeros en 2024, frente a las cerca de 87.400 de 2023.<\/p>\n

Aunque el porcentaje del 14,6%<\/strong> no supera el r\u00e9cord de 2023, en t\u00e9rminos absolutos el volumen de operaciones ha sido mayor<\/strong>. Es decir: hay m\u00e1s compradores extranjeros que nunca<\/strong> buscando una vivienda en Espa\u00f1a.<\/p>\n

\u00bfD\u00f3nde compran m\u00e1s?<\/strong> \ud83c\udfd6\ufe0f
Las comunidades que concentran la mayor proporci\u00f3n de compras de extranjeros son:<\/p>\n

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  • \n

    Illes Balears<\/strong>: 32,6%<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Comunitat Valenciana<\/strong>: 28,9%<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Canarias<\/strong>: 27,2%<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Regi\u00f3n de Murcia<\/strong>: 23,6%<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Catalu\u00f1a<\/strong>: 16,3%<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Andaluc\u00eda<\/strong>: 14%<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

    En cuanto a las provincias, destacan:<\/p>\n

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    • \n

      Alicante<\/strong>: 43,8%<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Santa Cruz de Tenerife<\/strong>: 33,1%<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Illes Balears<\/strong>: 32,6%<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      M\u00e1laga<\/strong>: 32,4%<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Girona<\/strong>: 27,1%<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

      El atractivo del sol y playa<\/strong> sigue siendo imbatible \u2600\ufe0f. Pero tambi\u00e9n hay un perfil creciente de comprador urbano o semiurbano, que busca propiedades en ciudades o en zonas metropolitanas, como Madrid o Barcelona.<\/p>\n

      Compraventas de alto importe<\/strong> \ud83d\udcb6<\/h3>\n

      Otro dato muy significativo es que el 10,8%<\/strong> de las compras de vivienda realizadas por extranjeros super\u00f3 los 500.000 euros<\/strong>, m\u00e1ximo hist\u00f3rico. De ellas, el 52,6%<\/strong> correspondieron a compradores no comunitarios<\/strong>, principalmente de Estados Unidos, Reino Unido, Suiza, Marruecos y China.<\/p>\n

      Este segmento, impulsado por inversiones de alto nivel, tiene un impacto directo en el encarecimiento del mercado<\/strong>, especialmente en zonas tur\u00edsticas y costeras, donde los precios se est\u00e1n disparando<\/strong> y donde cada vez resulta m\u00e1s dif\u00edcil para los residentes locales acceder a una vivienda.<\/p>\n

      Las hipotecas concedidas a extranjeros para comprar vivienda<\/strong> \ud83c\udfe6<\/h2>\n

      El mercado hipotecario tambi\u00e9n refleja este crecimiento. En 2024, el 7,5% de las hipotecas registradas<\/strong> sobre vivienda fueron formalizadas por extranjeros, alcanzando las 32.714 operaciones<\/strong>. Esto representa un incremento del 13,1%<\/strong> respecto a 2023.<\/p>\n

      Aunque el peso relativo de los extranjeros sobre el total de hipotecas ha disminuido ligeramente (-0,03 pp), el volumen de operaciones indica una confianza creciente<\/strong> en el mercado espa\u00f1ol.<\/p>\n

      Las comunidades donde el peso de las hipotecas a extranjeros es mayor son:<\/p>\n

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      • \n

        Illes Balears<\/strong>: 15,6%<\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        Comunitat Valenciana<\/strong>: 12,6%<\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        Catalu\u00f1a<\/strong>: 11,6%<\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        Regi\u00f3n de Murcia<\/strong>: 11,3%<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

        El importe medio<\/strong> de estas hipotecas ha alcanzado 171.202 \u20ac<\/strong>, con un incremento anual del 8,6%<\/strong>. En Baleares, donde el ticket medio es de 366.830 \u20ac<\/strong>, los importes se sit\u00faan a niveles propios de los mercados de lujo.<\/p>\n

        \u00bfQu\u00e9 implica esto?<\/strong> Que los extranjeros no solo compran al contado<\/strong>: cada vez son m\u00e1s los que financian parte de sus adquisiciones<\/strong> en Espa\u00f1a, contribuyendo tambi\u00e9n a la dinamizaci\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario, pero elevando el nivel de precios en zonas donde la demanda ya supera ampliamente a la oferta.<\/p>\n

        El impacto de la compra extranjera en el mercado inmobiliario espa\u00f1ol<\/strong> \ud83c\udfe1\ud83d\udca5<\/h2>\n

        La compra de vivienda por extranjeros aporta dinamismo<\/strong> al mercado y ayuda a sostener la actividad econ\u00f3mica en zonas donde el turismo y el sector inmobiliario son pilares fundamentales. Sin embargo, su crecimiento tambi\u00e9n acent\u00faa algunos de los grandes problemas<\/strong> del mercado residencial espa\u00f1ol:<\/p>\n

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        • \n

          Incremento de precios<\/strong>: La presi\u00f3n de la demanda internacional, sobre todo en zonas tur\u00edsticas y de alta calidad de vida, empuja los precios al alza, haciendo que la vivienda resulte cada vez menos asequible para la poblaci\u00f3n local<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n

        • \n

          Reducci\u00f3n de stock disponible<\/strong>: Muchas de las compras realizadas por extranjeros son de segunda residencia o de inversi\u00f3n, lo que reduce el parque de vivienda permanente<\/strong> y tensiona a\u00fan m\u00e1s la oferta existente.<\/p>\n<\/li>\n

        • \n

          Efecto de gentrificaci\u00f3n<\/strong>: En algunas zonas, especialmente en grandes ciudades y \u00e1reas tur\u00edsticas, la presencia creciente de inversores internacionales genera fen\u00f3menos de gentrificaci\u00f3n<\/strong>, desplazando a la poblaci\u00f3n tradicional.<\/p>\n<\/li>\n

        • \n

          Cambio en el perfil de la demanda<\/strong>: El auge de las compras de lujo o alto standing est\u00e1 modificando el tipo de vivienda demandada y construida, alej\u00e1ndola de las necesidades de la poblaci\u00f3n media.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

          Un mercado din\u00e1mico, pero cada vez m\u00e1s excluyente<\/strong> \ud83d\udeaa<\/h2>\n

          Espa\u00f1a se mantiene como uno de los destinos favoritos para el comprador extranjero. El atractivo tur\u00edstico<\/strong>, la calidad de vida<\/strong>, el clima<\/strong> y la seguridad jur\u00eddica<\/strong> contin\u00faan siendo valores seguros.<\/p>\n

          No obstante, el crecimiento continuo de esta demanda internacional plantea desaf\u00edos muy serios<\/strong>: una mayor presi\u00f3n sobre los precios<\/strong>, una disminuci\u00f3n del stock de vivienda disponible<\/strong> para residentes y una tensi\u00f3n creciente<\/strong> en el acceso a la vivienda, especialmente en zonas estrat\u00e9gicas.<\/p>\n

          Desde Aquimicasa creemos que es imprescindible<\/strong> que las administraciones p\u00fablicas act\u00faen con pol\u00edticas claras<\/strong> que fomenten el equilibrio<\/strong>: protegiendo el derecho a la vivienda de la poblaci\u00f3n residente sin frenar el dinamismo que aporta la inversi\u00f3n extranjera. Est\u00e1 claro que es preciso incrementar la oferta.<\/p>\n

          La vivienda debe seguir siendo un derecho<\/strong> y no convertirse exclusivamente en un objeto de especulaci\u00f3n<\/strong> \ud83d\udce2.<\/p>\n<\/div><\/div>