{"id":51291,"date":"2025-04-28T23:05:24","date_gmt":"2025-04-28T21:05:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=51291"},"modified":"2025-04-28T23:05:24","modified_gmt":"2025-04-28T21:05:24","slug":"el-pib-espanol-seguira-creciendo-por-encima-de-la-eurozona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/economia\/noticias-economia\/el-pib-espanol-seguira-creciendo-por-encima-de-la-eurozona\/","title":{"rendered":"El PIB espa\u00f1ol seguir\u00e1 creciendo por encima de la eurozona"},"content":{"rendered":"

La econom\u00eda espa\u00f1ola cerr\u00f3 2024 con un s\u00f3lido crecimiento del 3,2%<\/strong>, muy por encima de la media de la eurozona. Un dato que, aunque positivo en t\u00e9rminos globales, tambi\u00e9n tiene implicaciones directas en la problem\u00e1tica del sector inmobiliario: incremento de precios<\/strong>, menor disponibilidad de vivienda y un mercado tensionado, donde la demanda de compradores extranjeros a\u00f1ade a\u00fan m\u00e1s presi\u00f3n \ud83d\udd25.<\/p>\n

Son lo satos ofrecidos por Funcas, \u00a0un centro de an\u00e1lisis -un \u00a0think tank-<\/em>\u00a0dedicado a la investigaci\u00f3n econ\u00f3mica y social y a su divulgaci\u00f3n, promoviendo la interacci\u00f3n entre la esfera acad\u00e9mica y la econom\u00eda real.<\/strong>\u00a0Forma parte de la Obra Social de CECA<\/p>\n

La pregunta que muchos se hacen es: \u00bfpuede sostenerse este crecimiento en 2025 y 2026, en un contexto internacional cargado de incertidumbres? A juzgar por los principales indicadores, parece que s\u00ed, aunque no exento de riesgos.<\/p>\n

Consumo interno y servicios: los grandes impulsores<\/strong><\/h2>\n

El impulso de 2024 procedi\u00f3, fundamentalmente, del consumo de los hogares<\/strong> (alentado por el crecimiento poblacional y la recuperaci\u00f3n de salarios) y del consumo p\u00fablico<\/strong>, que acumula ya un crecimiento del 18,2%<\/strong> respecto a niveles prepandemia. Tambi\u00e9n sorprendi\u00f3 el excelente comportamiento de las exportaciones de servicios tur\u00edsticos y no tur\u00edsticos<\/strong>, aunque las exportaciones de bienes se mantuvieron d\u00e9biles.<\/p>\n

Por su parte, el gasto en consumo creci\u00f3 menos que la renta disponible<\/strong>, lo que llev\u00f3 a que la tasa de ahorro<\/strong> de los hogares alcanzase un elevado 13,6%<\/strong>. Esta acumulaci\u00f3n de ahorro puede ser un factor determinante para futuras inversiones en vivienda<\/strong>, especialmente si las condiciones de financiaci\u00f3n siguen mejorando \ud83d\udcc8.<\/p>\n

El mercado inmobiliario: un beneficiario indirecto<\/strong><\/h2>\n

El crecimiento econ\u00f3mico se est\u00e1 reflejando ya en una mayor demanda de viviendas<\/strong>, en un contexto de oferta todav\u00eda limitada. Adem\u00e1s, las cifras de ventas a extranjeros<\/strong> siguen aumentando, lo que contribuye a elevar los precios de venta, especialmente en las zonas m\u00e1s demandadas como la Costa del Sol<\/strong>, Costa Blanca<\/strong> o las Islas Baleares<\/strong> \ud83c\udf34.<\/p>\n

La presi\u00f3n de los compradores internacionales supone una doble cara de la moneda: incentiva la inversi\u00f3n<\/strong> en nuevas promociones, pero tambi\u00e9n dificulta el acceso<\/strong> a la vivienda para buena parte de la poblaci\u00f3n local. Un fen\u00f3meno que, sin duda, marca de forma creciente la problem\u00e1tica de nuestro sector inmobiliario.<\/p>\n

M\u00e1s inversi\u00f3n en vivienda<\/strong><\/h2>\n

Uno de los elementos positivos que se prev\u00e9 para 2025-2026 es el aumento de la inversi\u00f3n en vivienda<\/strong> \ud83c\udfd7\ufe0f. Seg\u00fan las \u00faltimas proyecciones de Funcas, la formaci\u00f3n bruta de capital fijo en construcci\u00f3n<\/strong> crecer\u00e1 un 2,9% en 2025<\/strong>, frente al 2,3%<\/strong> previsto para el conjunto del PIB, y se mantendr\u00e1 s\u00f3lida en 2026.<\/p>\n

A pesar de las tensiones internacionales, la actividad constructora sigue su propio ciclo<\/strong>. El n\u00famero de viviendas iniciadas<\/strong> y de visados de obra nueva<\/strong> mantiene una tendencia positiva, con un primer trimestre de 2025 fuerte tanto en actividad como en ventas.<\/p>\n

Es importante se\u00f1alar que, aunque la construcci\u00f3n se recupere, esta no se traduce de manera inmediata en un mayor volumen de vivienda disponible<\/strong>. Los plazos de ejecuci\u00f3n siguen siendo largos, y buena parte de las nuevas promociones ya cuentan con una alta tasa de preventa, especialmente entre inversores extranjeros y fondos.<\/p>\n

En este escenario, el precio de la vivienda en Espa\u00f1a podr\u00eda seguir aumentando<\/strong>, aunque de forma m\u00e1s moderada que en a\u00f1os anteriores.<\/p>\n

El eur\u00edbor seguir\u00e1 bajando<\/strong><\/h2>\n

Otro factor crucial para el sector inmobiliario es el comportamiento de los tipos de inter\u00e9s<\/strong>. En este sentido, las noticias son alentadoras: el eur\u00edbor a 12 meses<\/strong> cerr\u00f3 marzo en un 2,4%<\/strong>, y las perspectivas apuntan a que seguir\u00e1 descendiendo durante el resto del a\u00f1o \ud83d\udcc9.<\/p>\n

La pol\u00edtica monetaria del BCE ha facilitado seis bajadas consecutivas de tipos desde junio de 2024. Esto ha provocado un descenso progresivo del eur\u00edbor, aunque con alguna interrupci\u00f3n puntual como la de enero de 2025. El abaratamiento del cr\u00e9dito implica que hipotecarse ser\u00e1 m\u00e1s barato<\/strong>, lo que puede reactivar todav\u00eda m\u00e1s la demanda de vivienda<\/strong>, en especial entre las clases medias y los j\u00f3venes.<\/p>\n

Sin embargo, no debemos olvidar que esta bajada de tipos tambi\u00e9n favorece la inversi\u00f3n especulativa<\/strong>, con m\u00e1s fondos y grandes inversores buscando colocar su capital en el mercado inmobiliario, lo que a su vez contribuye a inflar los precios<\/strong> \ud83d\ude13.<\/p>\n

En paralelo, la ca\u00edda del eur\u00edbor puede hacer que parte de los propietarios decidan vender en lugar de alquilar<\/strong>, reduciendo a\u00fan m\u00e1s la ya escasa oferta de alquiler residencial. Esto podr\u00eda acentuar la crisis de acceso a la vivienda en r\u00e9gimen de alquiler<\/strong>, especialmente en las grandes ciudades y zonas costeras.<\/p>\n

El impacto de los aranceles en nuestra econom\u00eda<\/strong><\/h2>\n

En el contexto internacional, uno de los grandes focos de preocupaci\u00f3n es el endurecimiento de la pol\u00edtica arancelaria de Estados Unidos<\/strong>. La Administraci\u00f3n norteamericana ha aumentado los aranceles a productos de China y amenaza con medidas similares para otros socios comerciales, incluida la Uni\u00f3n Europea \ud83c\udf0d.<\/p>\n

Aunque la repercusi\u00f3n directa de los aranceles sobre el sector inmobiliario ser\u00e1 limitada, la ralentizaci\u00f3n del comercio mundial<\/strong> puede terminar afectando al conjunto de la econom\u00eda espa\u00f1ola. Menor crecimiento global podr\u00eda implicar menos turismo, menos inversi\u00f3n extranjera y, en \u00faltima instancia, un enfriamiento del mercado inmobiliario<\/strong>.<\/p>\n

Hasta ahora, el sector servicios<\/strong>, y en particular el turismo, han actuado como colch\u00f3n de nuestra econom\u00eda. Pero si las tensiones arancelarias se agravan, la desaceleraci\u00f3n podr\u00eda trasladarse tambi\u00e9n al consumo y a la inversi\u00f3n residencial.<\/p>\n

Una contracci\u00f3n de la econom\u00eda europea podr\u00eda afectar el poder adquisitivo de los compradores extranjeros<\/strong>, especialmente de mercados tradicionales como Reino Unido, Alemania o Francia. De ser as\u00ed, la demanda internacional de vivienda en Espa\u00f1a<\/strong> podr\u00eda disminuir, frenando el ritmo de incremento de precios y estabilizando en parte el mercado \ud83c\udfe0.<\/p>\n

La guerra comercial y la incertidumbre se mantienen en el horizonte de previsi\u00f3n<\/strong><\/h2>\n

El principal riesgo para el crecimiento de la econom\u00eda espa\u00f1ola en los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os es la persistencia de la incertidumbre internacional<\/strong> \u26a1. De momento, el dinamismo interno (consumo y construcci\u00f3n) ha permitido a Espa\u00f1a seguir creciendo con fuerza. Pero no podemos ignorar que la volatilidad de los mercados financieros<\/strong>, la evoluci\u00f3n de los aranceles y los posibles cambios en la pol\u00edtica monetaria internacional podr\u00edan impactar, m\u00e1s tarde o m\u00e1s temprano, sobre nuestro mercado inmobiliario.<\/p>\n

El escenario central de previsiones de Funcas apuesta por un crecimiento sostenido en 2025-2026, apoyado en la resiliencia del consumo privado<\/strong>, el aumento de la inversi\u00f3n en construcci\u00f3n<\/strong> y la mejora del acceso al cr\u00e9dito<\/strong>. Sin embargo, insiste en que la situaci\u00f3n podr\u00eda cambiar r\u00e1pidamente<\/strong> si se intensifican los conflictos comerciales o si el crecimiento mundial se debilita m\u00e1s de lo previsto.<\/p>\n

Para el mercado inmobiliario, la previsi\u00f3n sigue siendo positiva, pero exige prudencia<\/strong>: los precios seguir\u00e1n subiendo, la demanda internacional se mantendr\u00e1 elevada y la financiaci\u00f3n ser\u00e1 favorable… siempre y cuando el entorno global no se deteriore bruscamente<\/strong>.<\/p>\n

Un mercado inmobiliario din\u00e1mico, pero tensionado<\/strong><\/h2>\n

La combinaci\u00f3n de crecimiento econ\u00f3mico interno<\/strong>, mejora del acceso al cr\u00e9dito<\/strong> y elevada demanda internacional<\/strong> seguir\u00e1 impulsando el mercado de la vivienda en Espa\u00f1a en 2025 y 2026 \ud83d\udcc8. Sin embargo, la falta de nueva oferta suficiente, junto con la presi\u00f3n de los compradores extranjeros, seguir\u00e1 haciendo que los precios se mantengan elevados<\/strong>, complicando el acceso para buena parte de la poblaci\u00f3n residente.<\/p>\n

La incertidumbre internacional<\/strong> y los riesgos comerciales<\/strong> se mantienen como amenazas latentes, aunque su impacto inmediato sobre el sector inmobiliario espa\u00f1ol parece, de momento, contenido.<\/p>\n

Desde Aquimicasa<\/strong>, seguiremos analizando esta evoluci\u00f3n, conscientes de que el mercado de la vivienda en Espa\u00f1a se enfrenta a un equilibrio cada vez m\u00e1s delicado entre dinamismo econ\u00f3mico<\/strong> y acceso a la vivienda para todos<\/strong> \ud83c\udfe1.<\/p>\n<\/div><\/div>