{"id":51330,"date":"2025-05-02T23:09:03","date_gmt":"2025-05-02T21:09:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=51330"},"modified":"2025-05-02T23:09:03","modified_gmt":"2025-05-02T21:09:03","slug":"la-compraventa-de-viviendas-crecio-un-105-en-febrero","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/la-compraventa-de-viviendas-crecio-un-105-en-febrero\/","title":{"rendered":"La compraventa de viviendas creci\u00f3 un 10,5% en febrero"},"content":{"rendered":"

\u00bfCiclo expansivo o antesala de otra burbuja?<\/strong> \ud83c\udfd8\ufe0f\ud83d\udcc8<\/h2>\n

El mercado de la vivienda en Espa\u00f1a ha arrancado 2025 con fuerza. Los datos del Consejo General del Notariado reflejan un crecimiento del 10,5% interanual en las compraventas<\/strong> durante febrero, acompa\u00f1ado de un incremento del 24,2% en los pr\u00e9stamos hipotecarios<\/strong> y un encarecimiento generalizado del precio de la vivienda<\/strong>, que sube un 9,4%. A primera vista, puede parecer una buena noticia. Pero no hay que dejarse cegar por las cifras. Este nuevo ciclo de euforia viene alimentado por un eur\u00edbor en tendencia bajista<\/strong> y la expectativa de hipotecas m\u00e1s baratas. El riesgo es claro: una mayor demanda sin control volver\u00e1 a disparar los precios hasta niveles insostenibles para buena parte de la poblaci\u00f3n espa\u00f1ola<\/strong>. \ud83d\udea8<\/p>\n

Suben tambi\u00e9n los precios: la vivienda, cada vez m\u00e1s lejos del bolsillo medio<\/strong> \ud83d\udcb6\ud83d\udcc9<\/h2>\n

Seg\u00fan los datos del mes de febrero, el precio medio del metro cuadrado se ha situado en 1.843 euros<\/strong>, con un aumento del 9,4% respecto al a\u00f1o anterior. Pero el detalle m\u00e1s preocupante es que las subidas no son homog\u00e9neas<\/strong>. Comunidades como Madrid (+19,2%)<\/strong>, La Rioja (+18,5%)<\/strong> o Murcia (+16,9%)<\/strong> lideran el encarecimiento, mientras que otras como Navarra (+2,3%)<\/strong> o Andaluc\u00eda (+4,1%)<\/strong> muestran crecimientos m\u00e1s contenidos.<\/p>\n

La subida es a\u00fan m\u00e1s acusada en el caso de los pisos, cuyo precio medio ha alcanzado los 2.094 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, lo que supone un incremento del 12,2% interanual<\/strong>. Las unifamiliares, por su parte, tambi\u00e9n suben aunque con menor intensidad: +5,9%, hasta los 1.388 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n

\ud83d\udd0d El contexto macroecon\u00f3mico est\u00e1 empujando de nuevo a muchos compradores al mercado<\/strong>, anticip\u00e1ndose a lo que creen ser\u00e1 un entorno hipotecario m\u00e1s favorable. Pero esa entrada masiva de demanda presiona los precios al alza<\/strong>, en un momento en que la oferta sigue sin responder<\/strong>. Y eso puede tener consecuencias muy serias en t\u00e9rminos de accesibilidad a la vivienda.<\/p>\n

Las compraventas por comunidades aut\u00f3nomas: euforia en el norte y calma en el sur<\/strong> \ud83d\uddfa\ufe0f\ud83c\udfd8\ufe0f<\/h2>\n

La compraventa de viviendas aument\u00f3 en 16 comunidades aut\u00f3nomas<\/strong> y solo descendi\u00f3 en Canarias<\/strong> (-2,6%). Destacan las alzas en:<\/p>\n

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  • \n

    Pa\u00eds Vasco<\/strong>: +30,3%<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Asturias<\/strong>: +27,7%<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Extremadura<\/strong>: +25,0%<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Galicia<\/strong>: +21,9%<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Castilla y Le\u00f3n<\/strong>: +20,9%<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Castilla-La Mancha<\/strong>: +19,0%<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    La Rioja<\/strong>: +18,0%<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

    Tambi\u00e9n crecen con fuerza, aunque por debajo de la media nacional:<\/p>\n

      \n
    • \n

      Andaluc\u00eda<\/strong>: +11,4%<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Madrid<\/strong>: +10,6%<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Catalu\u00f1a<\/strong>: +9,3%<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Cantabria<\/strong>: +8,3%<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Arag\u00f3n<\/strong>: +7,4%<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

      Los aumentos m\u00e1s moderados los encontramos en:<\/p>\n

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      • \n

        Murcia<\/strong>: +6,9%<\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        Navarra<\/strong>: +5,5%<\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        Baleares<\/strong>: +5,1%<\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        Comunidad Valenciana<\/strong>: apenas un +1,2%<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

        Este reparto geogr\u00e1fico confirma que el mercado se est\u00e1 calentando sobre todo en zonas que tradicionalmente no hab\u00edan sido tan tensionadas<\/strong>. Es una se\u00f1al de alerta: la presi\u00f3n de la demanda se est\u00e1 extendiendo a nuevas regiones<\/strong>, muchas de ellas con menores niveles de renta y donde el riesgo de exclusi\u00f3n residencial puede dispararse si no se adoptan medidas correctoras pronto. \ud83d\ude13<\/p>\n

        Aumento de los pr\u00e9stamos para adquisici\u00f3n de vivienda: el efecto eur\u00edbor ya se siente<\/strong> \ud83c\udfe6\ud83d\udcc9<\/h2>\n

        La otra gran clave de este arranque de a\u00f1o est\u00e1 en el comportamiento del cr\u00e9dito hipotecario<\/strong>. En febrero se firmaron 29.953 hipotecas para adquisici\u00f3n de vivienda<\/strong>, un 24,2% m\u00e1s que en el mismo mes del a\u00f1o anterior. Es el mayor incremento desde antes de la subida de tipos.<\/p>\n

        La cuant\u00eda media tambi\u00e9n subi\u00f3: 163.164 euros de media<\/strong>, un 9,8% m\u00e1s. Y el porcentaje de compraventas financiadas con hipoteca<\/strong> se situ\u00f3 en el 49,8%, con el pr\u00e9stamo medio cubriendo el 72,4% del valor de compra.<\/p>\n

        Las comunidades con mayor crecimiento en n\u00famero de hipotecas fueron:<\/p>\n

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        • \n

          Extremadura<\/strong>: +47,9%<\/p>\n<\/li>\n

        • \n

          Asturias<\/strong>: +45,9%<\/p>\n<\/li>\n

        • \n

          La Rioja<\/strong>: +39,0%<\/p>\n<\/li>\n

        • \n

          Cantabria<\/strong>: +36,5%<\/p>\n<\/li>\n

        • \n

          Castilla y Le\u00f3n<\/strong>: +35,0%<\/p>\n<\/li>\n

        • \n

          Murcia<\/strong>: +34,8%<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

          Solo Navarra (-0,6%)<\/strong> registra una leve ca\u00edda.<\/p>\n

          Este dato refleja el efecto psicol\u00f3gico que ya est\u00e1 produciendo el anuncio de una bajada de tipos en el corto-medio plazo<\/strong>. Muchos compradores est\u00e1n adelantando su decisi\u00f3n de compra, y los bancos comienzan a flexibilizar las condiciones. Es un d\u00e9j\u00e0 vu peligroso.<\/strong> Porque cuando la financiaci\u00f3n se vuelve m\u00e1s accesible y el mercado no est\u00e1 regulado, los precios tienden a inflarse r\u00e1pidamente<\/strong>. \ud83d\udca5<\/p>\n

          Una bomba de relojer\u00eda en marcha: \u00bfd\u00f3nde est\u00e1 la regulaci\u00f3n?<\/strong> \u23f0\ud83d\udeab<\/h2>\n

          No hay que ser adivino para anticipar lo que puede venir si esta tendencia se mantiene:<\/p>\n

          \u2705 M\u00e1s compradores accediendo al mercado
          \u2705 M\u00e1s cr\u00e9dito circulando
          \u2705 M\u00e1s presi\u00f3n sobre un parque inmobiliario ya limitado
          \u2705 M\u00e1s inversores aprovechando la inercia
          \u2705 Y, como resultado, m\u00e1s subida de precios<\/strong><\/p>\n

          Y lo peor: todo esto sucede sin una pol\u00edtica p\u00fablica de vivienda coherente<\/strong>. Mientras que las compraventas y los pr\u00e9stamos hipotecarios se disparan, la creaci\u00f3n de nuevas sociedades cae un 16,2% interanual<\/strong>, un dato que revela que la actividad empresarial est\u00e1 frenando<\/strong>, especialmente en sectores clave como la promoci\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n

          \u27a1\ufe0f \u00bfD\u00f3nde est\u00e1n las medidas estructurales para ampliar la oferta de vivienda asequible?
          \u27a1\ufe0f \u00bfD\u00f3nde est\u00e1 la regulaci\u00f3n para evitar la especulaci\u00f3n descontrolada en zonas tensionadas?
          \u27a1\ufe0f \u00bfD\u00f3nde est\u00e1 el apoyo real a quienes no pueden competir con fondos de inversi\u00f3n y compradores internacionales?<\/p>\n

          Conclusi\u00f3n: m\u00e1s eur\u00edbor bajo, m\u00e1s problemas si no se act\u00faa \ud83e\udde8<\/h2>\n

          El eur\u00edbor ya comenz\u00f3 a bajar, y los mercados anticipan nuevos recortes de tipos por parte del BCE. Esto abaratar\u00e1 las hipotecas, s\u00ed, pero tambi\u00e9n inyectar\u00e1 m\u00e1s gasolina a un mercado que ya empieza a sobrecalentarse<\/strong>. La bajada del eur\u00edbor, si no viene acompa\u00f1ada de una regulaci\u00f3n eficaz y medidas de equilibrio entre oferta y demanda<\/strong>, no har\u00e1 m\u00e1s que acelerar una nueva burbuja<\/strong>.<\/p>\n

          En este escenario, los compradores nacionales \u2014especialmente los m\u00e1s j\u00f3venes y los hogares con rentas medias o bajas\u2014 ser\u00e1n los grandes damnificados. El acceso a la vivienda en propiedad se alejar\u00e1 a\u00fan m\u00e1s<\/strong>. Y el alquiler, que tambi\u00e9n sufre escasez y presi\u00f3n, no ofrecer\u00e1 alternativas viables.<\/p>\n

          \ud83d\udccc El dato de crecimiento del 10,5% en compraventas no es una buena noticia por s\u00ed misma. Es una advertencia de lo que viene si no se interviene con inteligencia, planificaci\u00f3n y valent\u00eda pol\u00edtica<\/strong>.<\/p>\n

          \ud83d\udc49 En Aquimicasa seguiremos analizando estos movimientos del mercado, porque la vivienda es un derecho, no un producto financiero. Y hoy m\u00e1s que nunca, urge devolverle esa condici\u00f3n antes de que sea demasiado tarde<\/strong>. \ud83c\udfe1<\/p>\n<\/div><\/div>