{"id":51367,"date":"2025-05-06T21:35:30","date_gmt":"2025-05-06T19:35:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=51367"},"modified":"2025-05-06T21:35:30","modified_gmt":"2025-05-06T19:35:30","slug":"sube-un-5-el-precio-medio-de-los-hoteles-en-el-primer-trimestre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/economia\/noticias-economia\/sube-un-5-el-precio-medio-de-los-hoteles-en-el-primer-trimestre\/","title":{"rendered":"\ud83c\udfe8 Sube un 5% el precio medio de los hoteles en el primer trimestre"},"content":{"rendered":"

El primer trimestre de 2025 ha confirmado una tendencia que viene consolid\u00e1ndose desde hace a\u00f1os: la industria hotelera espa\u00f1ola se refuerza como uno de los motores econ\u00f3micos del pa\u00eds<\/strong>, batiendo r\u00e9cords tanto en ocupaci\u00f3n como en ingresos por habitaci\u00f3n. Sin embargo, m\u00e1s all\u00e1 de la lectura positiva para el turismo, esta evoluci\u00f3n tiene un efecto secundario cada vez m\u00e1s evidente: empuja al alza la rentabilidad de los apartamentos tur\u00edsticos y, con ello, la del mercado inmobiliario en general<\/strong>.<\/p>\n

Como en los vasos comunicantes, cuando un sector sube, otro le sigue inevitablemente<\/strong>. En este caso, la presi\u00f3n del alza hotelera contagia a la vivienda, sobre todo en zonas tur\u00edsticas y grandes ciudades. Y, como veremos a lo largo del an\u00e1lisis, esto tiene implicaciones claras para los inversores, los propietarios\u2026 y, por supuesto, los inquilinos y compradores.<\/strong><\/p>\n

\ud83d\udcc8 La ocupaci\u00f3n hotelera experimenta un nuevo m\u00e1ximo hist\u00f3rico<\/strong><\/h2>\n

Seg\u00fan el Bar\u00f3metro Hotelero elaborado por STR y Cushman & Wakefield<\/strong>, la ocupaci\u00f3n media en los hoteles espa\u00f1oles alcanz\u00f3 un 68,6%<\/strong>, lo que representa un nuevo m\u00e1ximo hist\u00f3rico<\/strong> para un primer trimestre, a pesar de que la Semana Santa \u2014uno de los periodos m\u00e1s fuertes del a\u00f1o\u2014 cay\u00f3 en abril y no se incluy\u00f3 en estos datos. Este dato ya nos indica que la demanda tur\u00edstica es s\u00f3lida, sostenida y, sobre todo, dispuesta a pagar m\u00e1s<\/strong>.<\/p>\n

Los destinos con mayor ocupaci\u00f3n fueron:<\/p>\n

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    Canarias<\/strong>: 84,6%<\/p>\n<\/li>\n

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    M\u00e1laga<\/strong>: 73,2%<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Sevilla<\/strong>: 72,5%<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

    Estas cifras no solo reflejan un turismo activo fuera de temporada alta, sino que tambi\u00e9n alimentan la idea de inversi\u00f3n en viviendas con fines tur\u00edsticos<\/strong> en estas zonas. El razonamiento es simple: si los hoteles est\u00e1n llenos, los viajeros se ir\u00e1n a plataformas como Airbnb, Booking o Vrbo… y ah\u00ed entra en juego la vivienda.<\/strong><\/p>\n

    \ud83d\udcb8 El RevPar (ingresos por habitaci\u00f3n disponible) sube hasta los 95,6 euros<\/strong><\/h2>\n

    Este indicador \u2014clave para medir la rentabilidad de los hoteles\u2014 se increment\u00f3 en un 5,8% interanual<\/strong>, hasta alcanzar los 95,6 euros por habitaci\u00f3n disponible<\/strong>. Los tres destinos que lideraron este ranking fueron:<\/p>\n

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      Canarias<\/strong>: 145,2 \u20ac<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Barcelona<\/strong>: 116,2 \u20ac<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Madrid<\/strong>: 112,9 \u20ac<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

      Una subida generalizada en el RevPar indica que los hoteles est\u00e1n cobrando m\u00e1s sin necesidad de perder ocupaci\u00f3n<\/strong>, lo que env\u00eda una se\u00f1al directa al mercado: la rentabilidad tur\u00edstica est\u00e1 en auge<\/strong>. Para cualquier inversor inmobiliario, esto no pasa desapercibido. Si el RevPar de los hoteles sube, la rentabilidad bruta de un apartamento tur\u00edstico tambi\u00e9n lo har\u00e1<\/strong>, ya que los precios por noche suben y la demanda sigue fuerte.<\/p>\n

      \ud83c\udfd9\ufe0f Madrid y Barcelona se mantienen en lo alto de la tabla<\/strong><\/h2>\n

      Aunque Madrid ha tenido un mejor comportamiento general que Barcelona en este trimestre, ambas ciudades siguen estando en el radar de todos los inversores tur\u00edsticos e inmobiliarios<\/strong>. El ADR (precio medio por noche)<\/strong> en Madrid subi\u00f3 un 11,4%<\/strong>, mientras que en Barcelona lo hizo un 7,6%<\/strong>. En cuanto al RevPar, ambos superan los 110 euros.<\/p>\n

      \u00bfQu\u00e9 significa esto en t\u00e9rminos de vivienda? Muy sencillo: en entornos urbanos con gran atractivo tur\u00edstico, los propietarios ven en los apartamentos tur\u00edsticos una fuente de rentabilidad mayor que el alquiler tradicional<\/strong>, y eso genera un doble efecto:<\/p>\n

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      1. \n

        Reducci\u00f3n de la oferta de alquiler residencial<\/strong>, encareciendo precios.<\/p>\n<\/li>\n

      2. \n

        Aumento de la demanda de compra<\/strong>, elevando el precio por metro cuadrado.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n

        Este fen\u00f3meno ya lo estamos viendo con claridad en barrios c\u00e9ntricos de ambas ciudades, donde la conversi\u00f3n de vivienda a uso tur\u00edstico ha sido constante y sostenida<\/strong>.<\/p>\n

        \ud83c\udfd6\ufe0f Canarias en lo alto de la ocupaci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n

        Canarias<\/strong> lidera claramente la ocupaci\u00f3n hotelera con un 84,6%<\/strong>, y tambi\u00e9n encabeza los ingresos medios por habitaci\u00f3n. Con un ADR de 171,6 euros<\/strong>, supera incluso a destinos tradicionalmente caros como Marbella o Barcelona.<\/p>\n

        Este liderazgo no es casual. El archipi\u00e9lago ofrece sol todo el a\u00f1o, lo que permite una rentabilidad constante<\/strong> para hoteles y apartamentos tur\u00edsticos, incluso en invierno. La inversi\u00f3n inmobiliaria en Canarias ha experimentado un auge en los \u00faltimos a\u00f1os<\/strong>, especialmente por parte de compradores extranjeros.<\/p>\n

        Y aqu\u00ed volvemos al tema de los vasos comunicantes<\/strong>: el encarecimiento del alojamiento en hoteles empuja la rentabilidad del apartamento tur\u00edstico<\/strong>, que, a su vez, incrementa la presi\u00f3n sobre el mercado de compraventa y alquiler residencial<\/strong>.<\/p>\n

        \ud83d\udcb6 El precio medio por noche en los hoteles espa\u00f1oles se situ\u00f3 en 139,4 euros<\/strong><\/h2>\n

        El dato que lo resume todo: el precio medio por noche en un hotel espa\u00f1ol es de 139,4 euros<\/strong>, un 5% m\u00e1s que el a\u00f1o pasado<\/strong>. Pero si miramos zonas concretas, nos encontramos con cifras a\u00fan m\u00e1s sorprendentes:<\/p>\n

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        • \n

          Canarias<\/strong>: 171,6 \u20ac<\/p>\n<\/li>\n

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          Barcelona<\/strong>: 166,9 \u20ac<\/p>\n<\/li>\n

        • \n

          Marbella<\/strong>: 166,3 \u20ac<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

          \u00bfDe verdad alguien cree que un viajero que ve estos precios no va a explorar la opci\u00f3n de alquilar un piso por Airbnb para cuatro personas? \ud83e\udd14<\/p>\n

          Los apartamentos tur\u00edsticos siguen siendo una alternativa m\u00e1s econ\u00f3mica para grupos y familias<\/strong>, pero como el precio medio hotelero sube, tambi\u00e9n suben los precios de esos alojamientos alternativos. Rentabilidad al alza, inversi\u00f3n al alza\u2026 y precios tambi\u00e9n al alza.<\/strong><\/p>\n

          \ud83d\udcca La subida hotelera incrementar\u00e1 la rentabilidad de los apartamentos tur\u00edsticos<\/strong><\/h2>\n

          Y esta es la gran conclusi\u00f3n de este primer trimestre: el crecimiento del sector hotelero alimenta la rentabilidad de los apartamentos tur\u00edsticos, lo que influye directamente en la din\u00e1mica del mercado inmobiliario<\/strong>. Esto tiene tres implicaciones claras:<\/p>\n

          1. Inversores m\u00e1s activos<\/strong><\/h3>\n

          Viendo los datos de RevPar y ADR, es l\u00f3gico que muchos inversores sigan apostando por comprar viviendas en zonas tur\u00edsticas para destinarlas al alquiler vacacional<\/strong>. Con una rentabilidad que puede duplicar a la del alquiler tradicional, la opci\u00f3n es tentadora\u2026 aunque no exenta de riesgos regulatorios.<\/p>\n

          2. Menos vivienda disponible<\/strong><\/h3>\n

          Cada piso que se convierte en apartamento tur\u00edstico es un piso menos para alquiler o venta como vivienda habitual<\/strong>. Esta tendencia restringe la oferta<\/strong> en zonas tensionadas y presiona los precios al alza<\/strong>, tanto para alquiler como para compra.<\/p>\n

          3. Aumento del precio de la vivienda<\/strong><\/h3>\n

          La l\u00f3gica se impone: si el valor de explotaci\u00f3n de una vivienda como alojamiento tur\u00edstico aumenta, su precio de mercado tambi\u00e9n lo har\u00e1<\/strong>. Es la consecuencia natural de la rentabilidad esperada por parte del comprador.<\/p>\n

          \ud83e\udde9 \u00bfY ahora qu\u00e9?<\/strong><\/h2>\n

          El mercado inmobiliario y el hotelero siguen unidos por una relaci\u00f3n simbi\u00f3tica. Lo que pasa en los hoteles no se queda en los hoteles.<\/strong> Afecta a los precios del alquiler, a la oferta disponible, a la inversi\u00f3n\u2026 y, en definitiva, al acceso a la vivienda. Si el turismo sigue disparado \u2014y todo apunta a que as\u00ed ser\u00e1\u2014, veremos m\u00e1s presi\u00f3n sobre el precio del metro cuadrado en zonas clave<\/strong>.<\/p>\n

          Y aunque los datos del Bar\u00f3metro sean positivos desde la \u00f3ptica econ\u00f3mica, conviene no perder de vista las implicaciones sociales: el desequilibrio entre rentabilidad y necesidad habitacional se agranda<\/strong>. Si no se regula con cabeza, podr\u00edamos estar alimentando un modelo insostenible a medio plazo.<\/p>\n

          \ud83c\udfc1 El funcionamiento del mercado<\/h2>\n

          El primer trimestre de 2025 confirma la buena salud del sector hotelero<\/strong>, pero tambi\u00e9n refuerza la l\u00f3gica de que el mercado de la vivienda y el turismo son vasos comunicantes<\/strong>. Si suben las tarifas hoteleras, sube la rentabilidad de los apartamentos tur\u00edsticos. Y si sube esa rentabilidad, se encarece la vivienda, tanto para alquilar como para comprar.<\/strong><\/p>\n

          No es una simple casualidad. Es el funcionamiento del mercado. Y si no se toman medidas inteligentes para equilibrar los intereses del sector tur\u00edstico con el derecho a la vivienda, seguiremos viendo c\u00f3mo cada r\u00e9cord hotelero es tambi\u00e9n una mala noticia para quienes buscan un hogar asequible.<\/strong> \ud83c\udfd8\ufe0f\ud83d\udcc9<\/p>\n<\/div><\/div>