{"id":51389,"date":"2025-05-08T08:02:41","date_gmt":"2025-05-08T06:02:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=51389"},"modified":"2025-05-24T11:21:35","modified_gmt":"2025-05-24T09:21:35","slug":"la-guerra-contra-el-piso-turistico-se-recrudece","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/la-guerra-contra-el-piso-turistico-se-recrudece\/","title":{"rendered":"La guerra contra el piso tur\u00edstico se recrudece"},"content":{"rendered":"

Un conflicto que se intensifica en el mercado inmobiliario espa\u00f1ol<\/strong><\/h2>\n

\ud83c\udfd8\ufe0f La vivienda tur\u00edstica ha dejado de ser una moda m\u00e1s o menos cuki de econom\u00eda colaborativa, como se vendi\u00f3 en sus inicios, para convertirse en un factor estructural del mercado inmobiliario espa\u00f1ol con centenares de empresas que aprovechan su alta rentabilidad. En 2024 se registraron m\u00e1s de 351.000 alojamientos tur\u00edsticos en viviendas<\/strong>, seg\u00fan el INE, aunque distintas fuentes apuntan a que la cifra real, incluyendo los ilegales, podr\u00eda superar las 500.000 unidades<\/strong>. A este dato hay que a\u00f1adir el casi centenar de miles de pisos que cada a\u00f1o se venden a extranjeros, en un contexto de mercado que sigue mostrando graves tensiones de acceso a la vivienda habitual<\/strong>.<\/p>\n

\ud83d\udcc8 Este fen\u00f3meno no puede explicarse de forma aislada. Los pisos tur\u00edsticos no son el \u00fanico problema, pero s\u00ed una parte considerable del mismo<\/strong>. Junto a ellos, est\u00e1 el auge de los alquileres temporales de precio libre<\/strong>, que cada vez ocupan m\u00e1s viviendas tradicionalmente destinadas al arrendamiento convencional. Su rentabilidad, mucho mayor que los contratos de larga duraci\u00f3n, est\u00e1 modificando el uso del parque inmobiliario. Y que no nos intenten vender motos pinchadas, en la b\u00fasqueda de la mayor rentabilidad para particulares y empresas est\u00e1 el meollo del problema.<\/p>\n

\ud83d\uded1 Sin embargo, las pol\u00edticas p\u00fablicas parecen centrarse exclusivamente en perseguir el piso tur\u00edstico<\/strong>, olvidando que la turistificaci\u00f3n tiene m\u00faltiples formas y consecuencias. El resultado es una regulaci\u00f3n desequilibrada que puede tener consecuencias poco eficaces si no se act\u00faa sobre todo el conjunto de factores que tensionan el mercado. Y en el que la falta de una oferta p\u00fablica de vivienda es una parte muy importante del problema.<\/p>\n

\ud83d\udccc A lo largo de las \u00faltimas semanas contin\u00faan sucedi\u00e9ndose los intentos de regulaci\u00f3n y control, con mayor o menor fortuna como lo sucedido con la tasa tur\u00edstica en Catalu\u00f1a o la regulaci\u00f3n en Baleares, que no parece ser la que se prometi\u00f3 y esperaba. Todo comienza a dar bastante mala imagen, con mucha pasta en juego y decenas de pollos sin cabeza corriendo por el gallinero.<\/p>\n

Las comunidades de vecinos tendr\u00e1n m\u00e1s facilidades para prohibir el uso tur\u00edstico en sus edificios<\/strong><\/h2>\n

\ud83c\udfe2 La proposici\u00f3n no de ley recientemente aprobada en el Congreso busca simplificar los mecanismos legales<\/strong> para que las comunidades de vecinos puedan oponerse al uso tur\u00edstico de viviendas. Hasta ahora, la oposici\u00f3n al alquiler tur\u00edstico requer\u00eda mayor\u00edas reforzadas, largos tr\u00e1mites y costes notariales<\/strong>, lo que dejaba a muchos propietarios en una situaci\u00f3n de cierta indefensi\u00f3n.<\/p>\n

\ud83e\udd1d Este nuevo marco facilitar\u00eda el consenso y permitir\u00eda defender el car\u00e1cter residencial de los inmuebles<\/strong>, sin necesidad de acudir a procedimientos judiciales complejos. No obstante, algunos juristas se\u00f1alan que una excesiva discrecionalidad podr\u00eda dar lugar a abusos<\/strong> o generar inseguridad jur\u00eddica para quienes operan con licencias en regla y que podr\u00edan encontrarse a\u00fan m\u00e1s perseguidos de lo que ya comienzan a estar.<\/p>\n

\ud83d\udccc La medida se enmarca en un esfuerzo por recuperar el equilibrio entre el derecho individual de uso y el inter\u00e9s colectivo de los vecinos<\/strong>, especialmente en zonas urbanas donde la presi\u00f3n tur\u00edstica est\u00e1 deteriorando la convivencia, generando conflictos cotidianos y cambiando los barrios.<\/p>\n

Los propietarios de alojamientos tur\u00edsticos deber\u00e1n obtener licencia para su actividad\u00a0<\/strong><\/h2>\n

\ud83d\udcb8 Una de las propuestas m\u00e1s avanzadas de la \u00faltima semana es la de equiparar fiscalmente a los pisos tur\u00edsticos con los hoteles<\/strong>, lo que no es un dislate sabiendo que algunas empresas de pisos tur\u00edsticos tienen m\u00e1s habitaciones a disposici\u00f3n del turista que muchos grandes hoteles, aplic\u00e1ndoles el IVA del 21% frente al tipo reducido o exento que disfrutan muchos ahora. Adem\u00e1s, ser\u00eda obligatorio obtener una licencia espec\u00edfica<\/strong>, lo que permitir\u00eda tener un registro m\u00e1s fiable y controlar el n\u00famero real de alojamientos tur\u00edsticos<\/strong>.<\/p>\n

\u2696\ufe0f El debate, como siempre, est\u00e1 entre el derecho a la propiedad privada y la obligaci\u00f3n de cumplir las reglas del juego<\/strong>. Muchos peque\u00f1os propietarios que alquilan una vivienda de forma puntual podr\u00edan verse obligados a dejar de hacerlo si la carga fiscal y administrativa se eleva, por contra la actividad contribuir\u00eda a la recaudaci\u00f3n impositiva, lo que no ha hecho hasta ahora.<\/p>\n

\ud83e\uddfe Pero tambi\u00e9n hay que recordar que gran parte del negocio del alquiler tur\u00edstico est\u00e1 en manos de plataformas e inversores profesionales<\/strong>, que operan decenas o centenares de viviendas con \u00e1nimo de lucro. Equiparar sus obligaciones tributarias es una cuesti\u00f3n de justicia fiscal y de protecci\u00f3n del mercado residencial. Sin olvidar la competencia desleal que supone su actividad frente a la hotelera que, por cierto, ha subido sus tarifas, lo que tendr\u00e1 consecuencias en la rentabilidad de los pisos tur\u00edsticos.<\/p>\n

Madrid es un mercado tensionado con 15.000 pisos tur\u00edsticos ilegales<\/strong><\/h2>\n

\ud83c\udfd9\ufe0f La capital espa\u00f1ola se ha convertido en uno de los epicentros del debate sobre la vivienda tur\u00edstica. Seg\u00fan estimaciones del propio Ayuntamiento de Madrid, m\u00e1s del 90% de los pisos tur\u00edsticos activos en la ciudad son ilegales<\/strong>, lo que equivale a unos 15.000 alojamientos fuera del control municipal<\/strong>. Esta cifra es doblemente escandalosa. Por un lado si se tiene en cuenta que Madrid es una de las ciudades con mayor tensi\u00f3n en el acceso a la vivienda<\/strong>, especialmente para j\u00f3venes y familias con ingresos medios y por el otro porque a pesar del reconocimiento de la situaci\u00f3n, el Ayuntamiento de Almeida est\u00e1 haciendo muy poco para solucionarla.<\/p>\n

\ud83d\udcc9 La expansi\u00f3n de este tipo de alojamientos ha sido tan descontrolada que el propio consistorio, en manos del Partido Popular, ha tenido que reconocer que el modelo anterior de regulaci\u00f3n, basado en \u00c1reas de Prioridad Residencial, ha fracasado<\/strong>. La presi\u00f3n vecinal y la opini\u00f3n p\u00fablica han forzado a la administraci\u00f3n madrile\u00f1a a plantear un nuevo plan de choque<\/strong>, que incluye el refuerzo de las inspecciones y la posibilidad de sancionar incluso con el cese de actividad<\/strong>.<\/p>\n

\ud83d\udd0d Pero la dificultad no solo es t\u00e9cnica o legal: muchas de estas viviendas operan de forma encubierta a trav\u00e9s de plataformas digitales<\/strong>, sin cartel ni aviso, y con contratos que simulan ser arrendamientos temporales por razones laborales o de estudio. Esta falta de control favorece la opacidad fiscal, reduce la oferta de alquiler convencional y contribuye a la subida general de precios<\/strong>, tanto en compra como en alquiler.<\/p>\n

\ud83d\udca5 En los barrios c\u00e9ntricos como Malasa\u00f1a, Lavapi\u00e9s, Chueca o La Latina, el peso del turismo ha transformado por completo el tejido urbano<\/strong>, expulsando a vecinos hist\u00f3ricos, deteriorando la convivencia y disparando el precio por metro cuadrado. A esto se suma la proliferaci\u00f3n de fondos de inversi\u00f3n y grandes tenedores<\/strong>, que compran edificios enteros expulsando a sus vecinos, para destinarlos exclusivamente al negocio tur\u00edstico.<\/p>\n

\ud83d\udcc8 La consecuencia directa es un mercado residencial distorsionado<\/strong>, donde los precios no reflejan la demanda habitual sino una mezcla t\u00f3xica de inversi\u00f3n especulativa, uso tur\u00edstico y desregulaci\u00f3n normativa<\/strong>. El resultado es una ciudad cada vez menos habitable para sus propios ciudadanos y un crecimiento de precios que ya dobla el de Barcelona.<\/p>\n

\ud83d\udee0\ufe0f Madrid necesita una intervenci\u00f3n clara y efectiva<\/strong>, que incluya sanciones ejemplares, una coordinaci\u00f3n real con las plataformas tecnol\u00f3gicas y una normativa que devuelva al parque de vivienda su car\u00e1cter residencial prioritario<\/strong>. Si no se act\u00faa con firmeza, la capital puede seguir el mismo camino que Barcelona hace una d\u00e9cada<\/strong>, perdiendo progresivamente su equilibrio urbano y funcional.<\/p>\n

\u00bfPor qu\u00e9 es interesante para los pisos tur\u00edsticos que los hoteles suban de precio?<\/strong><\/h2>\n

\ud83d\udcca Cuando los precios hoteleros se disparan<\/strong>, los turistas optan por alternativas m\u00e1s econ\u00f3micas<\/strong>, entre ellas los pisos tur\u00edsticos. Este fen\u00f3meno no es nuevo, pero se ha intensificado en los \u00faltimos a\u00f1os con la inflaci\u00f3n, el auge del teletrabajo vacacional y la p\u00e9rdida de poder adquisitivo de muchos viajeros.<\/p>\n

\ud83d\udcc9 Para los propietarios de estos inmuebles, la subida de precios en el sector hotelero refuerza la rentabilidad de su negocio<\/strong> y los anima a mantener o incluso ampliar su cartera de alquileres vacacionales. De ah\u00ed que muchos expertos consideren que la pol\u00edtica de precios del sector hotelero tiene un efecto indirecto pero importante sobre la oferta residencial<\/strong>.<\/p>\n

\ud83d\udeaa La cuesti\u00f3n es que, si bien se defiende la libre competencia, la falta de regulaci\u00f3n efectiva convierte al piso tur\u00edstico en un refugio fiscal y normativo<\/strong>, mientras que los hoteles cargan con normativas m\u00e1s estrictas. Esta desigualdad incentiva el trasvase de viviendas del alquiler tradicional al tur\u00edstico.<\/p>\n

Entre tanta guerra contra el piso tur\u00edstico, Catalu\u00f1a aplaza la tasa tur\u00edstica \u00bfSer\u00e1 la llegada del verano?<\/strong><\/h2>\n

\ud83c\udf1e La Generalitat catalana ha decidido aplazar hasta octubre la entrada en vigor de la nueva tasa tur\u00edstica<\/strong>, que deb\u00eda comenzar el 1 de mayo. Las razones oficiales: inseguridad jur\u00eddica y falta de tiempo para su tramitaci\u00f3n parlamentaria<\/strong>. Pero la sospecha de que el turismo veraniego y la patronal de apartamentos tur\u00edsticos, Apartur, han influido en la decisi\u00f3n<\/strong> planea en el ambiente.<\/p>\n

\ud83d\udcb6 La medida inclu\u00eda una subida notable para estancias en ciudades como Barcelona o zonas costeras, con el objetivo de reforzar los ingresos p\u00fablicos y reducir externalidades del turismo masivo<\/strong>. El retraso supone perder varios millones de euros en plena temporada alta<\/strong>, una contradicci\u00f3n dif\u00edcil de explicar cuando, al mismo tiempo, se redoblan los discursos sobre la regulaci\u00f3n del turismo.<\/p>\n

\ud83e\udd14 \u00bfCoherencia o improvisaci\u00f3n? En cualquier caso, el doble rasero entre lo que se dice y lo que se hace pone en evidencia la falta de una estrategia clara y sostenida en el tiempo<\/strong>. El aplazamiento de la tasa mientras se endurecen las condiciones para los pisos tur\u00edsticos muestra una respuesta parcial e incoherente al fen\u00f3meno tur\u00edstico en su conjunto<\/strong>.<\/p>\n

Regulaci\u00f3n necesaria para un mercado equilibrado<\/strong><\/h2>\n

\ud83d\udd0d Espa\u00f1a vive una crisis estructural de acceso a la vivienda que no se resolver\u00e1 se\u00f1alando solo a los pisos tur\u00edsticos<\/strong>. Pero tampoco podr\u00e1 resolverse sin regular adecuadamente este fen\u00f3meno, que ha transformado de forma radical muchos barrios y ciudades.<\/p>\n

\ud83d\udcca La rentabilidad de estos alojamientos y la falta de l\u00edmites claros han incentivado su expansi\u00f3n<\/strong>, reduciendo la oferta de alquiler de larga duraci\u00f3n y encareciendo los precios. En paralelo, la compra de viviendas por extranjeros para uso vacacional o como inversi\u00f3n se mantiene en niveles muy altos, consolidando un modelo donde la vivienda se aleja de su funci\u00f3n social y se convierte en producto financiero<\/strong>.<\/p>\n

\ud83d\udd27 La respuesta debe ser integral: registro obligatorio, fiscalidad justa, control de licencias, l\u00edmites a la concentraci\u00f3n de viviendas tur\u00edsticas por zona y planes municipales de vivienda p\u00fablica<\/strong>. Y sobre todo, una voluntad pol\u00edtica firme y coherente de recuperar el sentido residencial de la ciudad sin demonizar al turista ni castigar al peque\u00f1o propietario<\/strong>. Pedir una pol\u00edtica general para todo el Estado es tan imposible como la vuelta a los alquileres indefinidos, aunque igualmente conveniente.<\/p>\n

\ud83c\udfe1 Porque s\u00ed: el piso tur\u00edstico es una parte del problema, aunque de momento parezca el \u00fanico objetivo de todas las balas<\/strong>. Y es que cuando los pollos sin cabeza disparan, lo de justos por pecadores queda muy corto.<\/p>\n

\"Periodista<\/p>\n

Eduardo Lizarraga<\/p>\n

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