{"id":51395,"date":"2025-05-08T20:56:25","date_gmt":"2025-05-08T18:56:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=51395"},"modified":"2025-05-08T20:56:25","modified_gmt":"2025-05-08T18:56:25","slug":"las-compraventas-de-vivienda-se-incrementan-un-53","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/las-compraventas-de-vivienda-se-incrementan-un-53\/","title":{"rendered":"Las compraventas de vivienda se incrementan un 5,3% \ud83d\udcc8"},"content":{"rendered":"

El mercado inmobiliario espa\u00f1ol arranca 2025 con fuerza. Seg\u00fan los datos publicados por el Colegio de Registradores en su Estad\u00edstica Registral Inmobiliaria<\/em> correspondiente al primer trimestre del a\u00f1o, las compraventas de vivienda han aumentado un 5,3% respecto al trimestre anterior<\/strong>, alcanzando las 181.625 operaciones, el mayor volumen desde 2007. Adem\u00e1s, el crecimiento interanual se sit\u00faa en un potente 19,9%, confirmando que el dinamismo regresa con intensidad a un sector que sigue desafiando los vaivenes econ\u00f3micos y financieros.<\/p>\n

Las compraventas de vivienda nueva suben un 8,5%<\/strong> \ud83d\udea7<\/h2>\n

El repunte en la actividad no es homog\u00e9neo. La vivienda nueva ha liderado este avance con un incremento del 8,5% trimestral<\/strong>, hasta las 41.956 operaciones, mientras que la vivienda usada, aunque tambi\u00e9n crece, lo hace de forma m\u00e1s moderada: un 4,3%, sumando 139.669 transacciones.<\/p>\n

M\u00e1s revelador es el dato interanual: las compraventas de obra nueva suben un 34,4% respecto al mismo periodo de 2024<\/strong>, mientras que las de segunda mano lo hacen un 16,2%. Una diferencia que empieza a marcar un cambio de tendencia, en parte empujado por la falta de oferta en el parque de vivienda usada y la apuesta por promociones energ\u00e9ticamente eficientes.<\/p>\n

En t\u00e9rminos acumulados, en los \u00faltimos 12 meses se han cerrado 667.058 compraventas de vivienda en Espa\u00f1a<\/strong>, lo que supone un aumento del 16,3% interanual. De ellas, 524.564 fueron sobre vivienda usada (+13%) y 142.494 sobre vivienda nueva (+30,6%).<\/p>\n

Llega un nuevo m\u00e1ximo hist\u00f3rico en el precio del metro cuadrado<\/strong> \ud83d\udcb0<\/h2>\n

A la par que crece la demanda, el precio de la vivienda sigue disparado<\/strong>. El precio medio por metro cuadrado se ha situado en 2.226 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, lo que representa un incremento trimestral del 2,9%<\/strong> y, de nuevo, un m\u00e1ximo hist\u00f3rico<\/strong>. El anterior r\u00e9cord databa de los a\u00f1os de la burbuja inmobiliaria, pero el nuevo contexto econ\u00f3mico y la limitaci\u00f3n de oferta han marcado una clara ruptura con el pasado.<\/p>\n

Tambi\u00e9n el \u00cdndice de Precios de Vivienda de Ventas Repetidas (IPVVR)<\/strong> muestra una subida trimestral del 5,7%, intensificando el ritmo respecto a trimestres anteriores. Este \u00edndice se sit\u00faa un 18,8% por encima de los niveles m\u00e1ximos de 2007<\/strong>, lo que confirma que los precios no solo han recuperado terreno, sino que lo han superado con creces.<\/p>\n

Por comunidades aut\u00f3nomas, destacan en cabeza Madrid (3.955 \u20ac\/m\u00b2), Baleares (3.822 \u20ac\/m\u00b2), Pa\u00eds Vasco (3.193 \u20ac\/m\u00b2)<\/strong> y Canarias (2.625 \u20ac\/m\u00b2). A nivel provincial, adem\u00e1s de Madrid y Baleares, aparecen Gipuzkoa (3.847 \u20ac\/m\u00b2), M\u00e1laga (3.046 \u20ac\/m\u00b2)<\/strong> y Bizkaia (2.974 \u20ac\/m\u00b2). En cuanto a capitales, San Sebasti\u00e1n rompe todos los techos con 5.824 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, seguida por Madrid (4.716 \u20ac\/m\u00b2) y Barcelona (4.538 \u20ac\/m\u00b2).<\/p>\n

\ud83d\udccc En total, doce comunidades aut\u00f3nomas y treinta y tres provincias han registrado incrementos trimestrales en el precio de la vivienda<\/strong>.<\/p>\n

<\/p>\n

La vivienda nueva sube m\u00e1s que la usada<\/strong> \ud83c\udd99<\/h2>\n

La tendencia de precios tambi\u00e9n refleja un mayor impulso de la obra nueva. Mientras la vivienda usada subi\u00f3 un 1,9% en el trimestre (2.153 \u20ac\/m\u00b2), la nueva lo hizo un 5,5%, alcanzando los 2.467 \u20ac\/m\u00b2.<\/strong> Esta diferencia no es menor: obedece a varios factores como la escasez de suelo urbanizable, el encarecimiento de materiales, y sobre todo, la exigencia en eficiencia energ\u00e9tica que encarece los costes de construcci\u00f3n.<\/p>\n

Este diferencial creciente plantea interrogantes a medio plazo: \u00bfhasta cu\u00e1ndo podr\u00e1 mantenerse esta tendencia? Y, sobre todo, \u00bfc\u00f3mo afectar\u00e1 al acceso a la vivienda por parte de los j\u00f3venes?<\/p>\n

Las hipotecas frenan aunque con diferencias entre comunidades aut\u00f3nomas<\/strong> \ud83c\udfe6<\/h2>\n

Pese al dinamismo de las compraventas, el n\u00famero de hipotecas registradas ha ca\u00eddo un 3,9% trimestral<\/strong>, situ\u00e1ndose en 119.026 operaciones. La ratio entre compraventas e hipotecas queda as\u00ed en el 65,5%, lo que sugiere que un porcentaje significativo de las operaciones se est\u00e1n realizando sin financiaci\u00f3n hipotecaria, algo habitual en adquisiciones por parte de inversores o compradores extranjeros.<\/p>\n

El comportamiento, eso s\u00ed, var\u00eda entre regiones. Andaluc\u00eda (22.546 hipotecas), Catalu\u00f1a (21.586), Madrid (16.720)<\/strong> y la Comunitat Valenciana (13.739) lideran el volumen de hipotecas. Nueve comunidades han registrado incrementos, pero la t\u00f3nica general es de desaceleraci\u00f3n, reflejo del impacto de los tipos de inter\u00e9s a\u00fan elevados y de una pol\u00edtica bancaria que sigue siendo cauta.<\/p>\n

La adquisici\u00f3n por compradores extranjeros se mantiene firme<\/strong> \ud83c\udf0d<\/h2>\n

Otro dato destacado del trimestre es el peso de la demanda extranjera<\/strong>, que alcanza el 14,1% del total de compraventas<\/strong>, manteni\u00e9ndose en niveles altos de la serie hist\u00f3rica. En t\u00e9rminos absolutos, incluso crece ligeramente respecto a trimestres anteriores.<\/p>\n

Los brit\u00e1nicos encabezan el ranking (8,2%)<\/strong>, seguidos por alemanes (6,4%), neerlandeses (6%), marroqu\u00edes (5,9%), franceses (5,1%), rumanos e italianos (ambos con el 4,8%)<\/strong>.<\/p>\n

Entre las regiones m\u00e1s atractivas para los compradores for\u00e1neos est\u00e1n Baleares (30% de las operaciones), Comunitat Valenciana (28,3%), Canarias (24,6%), Murcia (20,4%), Catalu\u00f1a (15,6%) y Andaluc\u00eda (14,2%)<\/strong>. En estas zonas costeras, el comprador extranjero no solo aporta volumen, sino que presiona al alza los precios<\/strong>, ya que su capacidad adquisitiva suele estar por encima de la media nacional.<\/p>\n

Sus adquisiciones por zonas<\/strong> \ud83c\udf10<\/h3>\n

El nuevo informe del Colegio de Registradores introduce una novedad clave: el desglose por zonas de procedencia de los compradores internacionales. As\u00ed, el 54,6% proviene de la Uni\u00f3n Europea<\/strong>, mientras que el resto de Europa representa el 19,6%<\/strong>. A continuaci\u00f3n se sit\u00faan \u00c1frica (8,6%), Asia (7,8%) y Sudam\u00e9rica (5%)<\/strong>.<\/p>\n

En cuanto al precio medio pagado por los extranjeros<\/strong>, el origen tambi\u00e9n importa. Los compradores de Am\u00e9rica del Norte son los que m\u00e1s pagan: 4.583 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, seguidos de Ocean\u00eda (3.160 \u20ac\/m\u00b2), Asia (3.041 \u20ac\/m\u00b2), la UE (2.890 \u20ac\/m\u00b2) y el resto de Europa (2.815 \u20ac\/m\u00b2). Esta diferencia es un reflejo del tipo de producto que adquieren y de las zonas donde concentran sus inversiones.<\/p>\n

Un trimestre s\u00f3lido pero desigual<\/strong> \ud83e\udded<\/h2>\n

El primer trimestre de 2025 confirma que el mercado inmobiliario espa\u00f1ol mantiene un pulso firme<\/strong>, con m\u00e1s compraventas, precios al alza y fuerte presencia extranjera<\/strong>. Sin embargo, la desaceleraci\u00f3n hipotecaria<\/strong> y la diferencia en el comportamiento por comunidades aut\u00f3nomas<\/strong> dibujan un mapa m\u00e1s complejo de lo que podr\u00eda parecer a simple vista.<\/p>\n

La vivienda nueva sigue ganando peso en el total de operaciones, aunque su coste creciente plantea desaf\u00edos a la accesibilidad. Por su parte, el comprador extranjero sigue siendo un actor clave, especialmente en las zonas de costa y en las grandes capitales.<\/p>\n

\ud83c\udfe1 Espa\u00f1a consolida as\u00ed su atractivo inmobiliario<\/strong>, aunque con signos de tensi\u00f3n: el precio sigue subiendo, la oferta sigue limitada y el acceso a la financiaci\u00f3n no es igual para todos. Un mercado animado, pero en el que las diferencias \u2014territoriales, sociales y financieras\u2014 marcan el ritmo.<\/p>\n

\u00bfSer\u00e1 sostenible este crecimiento? \u00bfO estamos ante los \u00faltimos coletazos de un ciclo expansivo? \ud83e\udd14
El segundo trimestre empezar\u00e1 a dar respuestas.<\/p>\n<\/div><\/div>